拍賣公告
（略）（略）人民法院關(guān)（略）匯賢里（略）房屋拍賣公告（二拍）
（略）（略）人民法院將于2025年6月25日10時至2025年6月26日10時止（延時的除外）（略）上（網(wǎng)址：https://（略），戶名：（略）（略）人民法院）進(jìn)行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：（略）（略）匯賢里（略）不動產(chǎn)。
1、坐落（略）匯賢里（略）不動產(chǎn)：建筑面積為122.29平方米；房屋結(jié)構(gòu)為混合；房屋規(guī)劃用途為住宅；房屋總層數(shù)為7層，拍賣標(biāo)的所在層數(shù)6-7層；土地權(quán)利性質(zhì)為出讓；土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地。
2、（略）：津（2018）（略）。
3、該房屋設(shè)定他項權(quán)利
抵押權(quán)登記信息：
權(quán)利種類：抵押權(quán)登記；登記日期：2018年7月11日；抵押權(quán)人：（略）天津分行；被擔(dān)保債權(quán)數(shù)額：人民幣（略）元；期限：2018年6月27日至2038年6月27日。
4、物業(yè)有欠費，以實際結(jié)算為準(zhǔn)。采暖欠費情況不詳，以實際結(jié)算為準(zhǔn)。水、電、燃?xì)獾荣M用欠費情況不詳，以實際結(jié)算為準(zhǔn)。以上數(shù)據(jù)僅供參考，以實際結(jié)算為準(zhǔn)。
參考價為人民幣（略）.32元
起拍價:（略）.58元，保證金:（略），增價幅度:（略）。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。但受房產(chǎn)所在地限購政策約束的競買人不得參與競買。但是下列機(jī)構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財產(chǎn)：
（一）負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院；
（二）網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；
（三）承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機(jī)構(gòu)或者組織；
（四）第（一）至（三）項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。
如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競買開始前（略）人民法院辦理委托手續(xù)。
競買人必須具備購房資格，競買人申請參與競買應(yīng)當(dāng)具備購房資格及自愿承擔(dān)法律后果。
按照（略）文件中載明競買人必須具（略）購房資格，并明確提示相應(yīng)法律后果：
（一）競買人參與競拍前，應(yīng)當(dāng)按（略）購房資格有關(guān)政策文件的要求確認(rèn)自身具備購房資格；
（二）競買人申請參與競拍的，繳納保證金后視為自愿承諾具備購房資格及自愿承擔(dān)法律后果；
（三）拍賣成交后、人民法院出具成交裁定書前，因買受人（略）不具備購房資格的，該次司法拍賣無效，買受人已繳納的保證金不予退還；
（四）競買人明知自身不具備購房資格而參與競拍，惡意競價導(dǎo)致嚴(yán)重影響司法拍賣的，根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；
（五）競買人虛構(gòu)購房資格或者當(dāng)事人之間惡意串通，侵害他人合法權(quán)益或者逃避履行法律文書確定的義務(wù)的，根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
競買成功后，買受人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同（略）人民法院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認(rèn)書或者領(lǐng)取標(biāo)的，買受人應(yīng)向法院提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認(rèn)書、領(lǐng)取標(biāo)的。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。
在司法拍賣房產(chǎn)成交后、出具拍賣成交裁定書前，買受人應(yīng)提交自其申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料供法院審核，經(jīng)審核買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件的，法院不予出具拍賣成交裁定書。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
買受人虛構(gòu)購房資格參與司法拍賣房產(chǎn)活動，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
特別提示：競買人需詳細(xì)咨詢拍賣標(biāo)的物的相關(guān)政策，過戶風(fēng)險自行承擔(dān)。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
四、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。
五、拍賣方式：（略）
六、標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。本次拍賣的標(biāo)的物以現(xiàn)狀拍賣，其使用面積、用途、年限等具體情況均以拍賣成交辦理相關(guān)權(quán)證變更手續(xù)后，有關(guān)部門確認(rèn)或換發(fā)的權(quán)證記載的內(nèi)容為準(zhǔn)。
特別提示：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
七、標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記所涉及的由原權(quán)利人及買受人承擔(dān)的稅費（包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費、權(quán)證工本費、個人（企業(yè)）所得稅、房產(chǎn)稅和其他相關(guān)費用，以相關(guān)部門最終核定為準(zhǔn)），依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體各自承擔(dān)。買受人應(yīng)在收到成交裁定書后15日內(nèi)及時辦理過戶手續(xù)并繳納相關(guān)的稅費，依法應(yīng)由標(biāo)的物原產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)的相關(guān)稅費，需買受人先行墊付，并于墊付之日起10日內(nèi)憑稅務(wù)部門開具的、以原產(chǎn)權(quán)人名義繳納的且與拍賣公告中房產(chǎn)地址：（略）
拍賣流拍后，以物抵債的參照上述原則進(jìn)行辦理。
經(jīng)函詢，本案涉及的增值稅、契稅、個人所得稅及其他相關(guān)內(nèi)容詳情請自行查看附件稅函。實際繳納的稅費可能因被執(zhí)行人或買受人實際提交材料的不同或者稅費政策的變化有所偏差，此次測算結(jié)果僅供參考，最終請以辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)時實際發(fā)生價格計算的應(yīng)繳納稅費額為準(zhǔn)。
八、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于2025年6月20日前與本院聯(lián)系。
九、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
十、（略）將在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在拍賣成交后7日內(nèi)2025年7月3日16:00時前繳入法院指定賬戶(戶名：（略）：（略）4)拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。
提示：因法院賬戶變更，請買受人注意保證金是否繳納成功，將拍賣余款繳至法院新賬戶，如線上不能繳納保證金，請于開拍前聯(lián)系法院進(jìn)行線下繳納。
十一、依照法釋〔2016〕18號《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，（略）拍標(biāo)的物后，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名、（略）信息。
十二、金融服務(wù)：1、齊魯銀行天津分行，具體咨詢聯(lián)系人：（略）
2、中德住房儲蓄銀行提供貸款服務(wù)，具體咨詢聯(lián)系人：（略）
3、濱海農(nóng)村商業(yè)銀行，具體咨詢聯(lián)系人：（略）
4、（略）河北支行，具體咨詢聯(lián)系人：（略）
5、（略）天津分行，具體咨詢聯(lián)系人：（略）
6、（略）天津分行，具體咨詢聯(lián)系人：（略）
7、（略）（略）支行，具體咨詢聯(lián)系人：（略）
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣公告、須知。
本規(guī)則其他未盡事宜，（略）咨詢。
咨詢電話：（略）（郭女士）
監(jiān)督電話：（略）。
聯(lián)系地址：（略）
淘寶技術(shù)咨詢電話：（略）。
（略）（（略）.cn）查詢。
（略）（略）人民法院
二〇二五年六月九日