PG-09地塊（略）改造項目房屋征收補償方案（略）
為了公共利益的需要，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》、吉林省第[273]號令《吉林省國有土地上房屋征收與補償辦法》、《（略）國有土地上房屋征收與補償補助獎勵辦法》，及有關法律、法規(guī)之規(guī)定，（略）人民政府組織相關部門研究論證后，決定PG-09地塊（略）改造項目范圍內(nèi)房屋進行征收。為解決PG-09地塊（略）改造項目房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，立足（略）實際情況，特制定如下征收補償方案。
一、項目名稱：（略）
PG-09地塊（略）改造項目。
二、征收范圍
本項目征收范圍：（略）（略），南鄰中石油加油站，（略），北鄰雍景（略）街，征收戶數(shù)12（戶）,征收房屋建筑面積約4400平方米。
三、房屋征收主體：（略）人民政府
房屋征收部門：（略）城市管理行政執(zhí)法局
房屋征收實施單位：（略）
四、征收實施時間：自房屋征收決定公告之日起實施。
五、征收補償簽約期限為：
自發(fā)布房屋征收決定公告之日起1個月內(nèi)。
六、征收補償
被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
（一）貨幣補償
私有住宅房屋貨幣補償額=產(chǎn)權(quán)證照面積×房地產(chǎn)評估單價+搬遷補助費+附屬設施補償?shù)?。從事?jīng)營活動有照的非住宅房屋貨幣補償額=房證建筑面積×房地產(chǎn)評估單價+搬遷補助費+附屬設施補償費+停產(chǎn)停業(yè)損失費等。
⒈被征收人選擇貨幣補償?shù)模凑赵u估結(jié)果給予補償。
⒉平房院內(nèi)倉房、棚廈、院內(nèi)附屬物、停產(chǎn)停業(yè)損失費、（略）（略）房（略）房面積。
（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換
⒈現(xiàn)房回遷安置為：如意雅（略）、西（略）。
⒉產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋的相關規(guī)定：
①住宅房屋被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按被征收房屋產(chǎn)權(quán)證照面積“征一還一”予以補償，被征收房屋的建筑面積與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑面積相等部分不結(jié)算差價。
②被征收住宅房屋以房屋所有權(quán)證為補償單位：（略）
③被征收人為低保戶、特困戶或唯一一處住房，由相關部門核實證明后，（略）房的，被征收住宅房屋按照規(guī)定標準增加和獎勵安置面積后仍不足50平方米的，無償安置到50平方米；（略）房的，被征收住宅房屋按照規(guī)定標準增加和獎勵安置面積后仍不足45平方米的，無償安置到45平方米
④產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋本著優(yōu)先選擇原則，先搬遷先選擇。按《房屋征收補償協(xié)議書》（略）的先后順序，由被征收人在規(guī)定的（略）內(nèi)自行選擇。
⑤被征收人的無證房屋根據(jù)《（略）國有土地上房屋征收與補償補助獎勵辦法》進行補償。
⒊非住宅房屋
①產(chǎn)權(quán)登記為商業(yè)性質(zhì)的房屋，產(chǎn)權(quán)調(diào)換到同類地段營業(yè)房屋的，被征收房屋原面積部分實行“征一還一”不結(jié)算差價，被征收人要求再增加面積部（略）場價格結(jié)算。其他用途的非住宅房屋，被征收人要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換營業(yè)性質(zhì)房屋的，按被征收房屋的評估價值與產(chǎn)權(quán)調(diào)換（略）場價格結(jié)算差價的方式：（略）
②被征收房屋產(chǎn)權(quán)證照上記載為住宅，但被征收人利用房屋從事經(jīng)營活動的（簡稱住宅兼營業(yè)），按住宅房屋安置補償。
征收時持有有效工商營業(yè)執(zhí)照并從事經(jīng)營活動的，按非住宅房屋的停產(chǎn)停業(yè)損失補償標準給予停產(chǎn)停業(yè)損失補償。
（三）雙重選擇
被征收人既選擇貨幣補償又選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按本條（一）項（二）項的規(guī)定執(zhí)行。
七、房屋征收產(chǎn)權(quán)調(diào)換遇到下列情況按以下規(guī)定執(zhí)行：
（一）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積少于被征收房屋核算確定面積按評估機構(gòu)評估的價格向被征收人退款；認定房屋剩余面積計算方法：（剩余面積÷1.2倍÷認定房屋補償標準）×認定房屋評估價格=認定房屋剩余面積價格；
（二）被征收人選擇安置戶型時，如選擇超出核算后確定的面積自行增加的部分，（略）（略）房（略）場價格進行購買。
（三）被征收人（略）層的，由房屋征收實施單位：（略）
八、相關補助費、補償費和獎勵標準
（一）搬遷補助費。
住宅房屋的搬遷補助費按被征收房屋每戶（略）給予補貼，不可移動的重型、大型設備搬遷按實際發(fā)生費用給予補貼。
（二）獎勵措施。
征收房屋對被征收人實行獎勵制度。對按照征收決定的簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷的被征收人，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按房屋產(chǎn)權(quán)證面積增加20％予以獎勵；選擇貨幣補償?shù)?，按房屋產(chǎn)權(quán)證面積評估價20％給予獎勵。逾期沒有簽訂協(xié)議的，一律不得以任何形式給予獎勵。
（三）停產(chǎn)停業(yè)損失費的補償。
對工商、稅務登記手續(xù)齊全并事實經(jīng)營，且房屋實際用途為生產(chǎn)、經(jīng)營用房的，在征收決定公告之日仍在維持生產(chǎn)、經(jīng)營，因房屋征收造成停產(chǎn)、停業(yè)損失的，按照下列方式：（略）
1.住宅房屋持有有效工商營業(yè)執(zhí)照的，停產(chǎn)停業(yè)損失費按照下列方式：（略）
⑴以工商營業(yè)執(zhí)照注冊日期為準，被征收人經(jīng)營5年（含第5年）以下的，按被征收房屋實際經(jīng)營面積評估價值的10%給予經(jīng)營者一次性補償；
⑵以工商營業(yè)執(zhí)照注冊日期為準，被征收人經(jīng)營6年至10年（含第10年）的，按被征收房屋實際經(jīng)營面積評估價值的15%給予經(jīng)營者一次性補償；
⑶以工商營業(yè)執(zhí)照注冊日期為準，被征收人經(jīng)營10年以上（不含第10年）的，按被征收房屋實際經(jīng)營面積評估價值的20%給予經(jīng)營者一次性補償；
2.被征收人自行經(jīng)營的，停產(chǎn)停業(yè)損失費補償給被征收人；承租人經(jīng)營的，停產(chǎn)停業(yè)損失費被征收人和承租人各50%。
3.對具有工商手續(xù)，但生產(chǎn)、經(jīng)營活動不在征收范圍內(nèi)進行的，不給予停產(chǎn)停業(yè)損失補償。
九、解決爭議方式：（略）
（一）未簽約解決爭議方式：（略）
房屋征收部門與被征收人經(jīng)協(xié)商未達成補償協(xié)議的，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確或房屋所有權(quán)人下落不明的，由房屋征收單位：（略）
被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)拒不搬遷的，由市人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。
（二）已簽約未交房解決爭議方式：（略）
被征收人簽約后，在約定的時間內(nèi)拒絕騰空讓房的，由市人民政府申請人民法院依法強制搬遷。
十、本方案最終解釋權(quán)在（略）人民政府。
十一、如出臺新政策、文件，參照新政策、文件執(zhí)行。
（略）人民政府
2025年6月9日
初審：錢龍
復審：李躍龍
終審：李維
[糾錯]
（略）小