（略）濱（略）人民法院
關（略）楊柳青星河灣花苑（略）房屋的變賣公告
（略）濱（略）人民法院將于2025年6月25日10時至2025年8月24日10時止（延時除外）（略）（法院賬戶名：（略）濱（略）人民法院，（略）址：（略））進行公開變賣活動，現公告如下：
一、變賣標的物：（略），建筑面積133.95平方米，房屋規劃用途為住宅，總層數5層，所在層4層，混合結構，登記日期2023年12月13日；土地權利性質為出讓，土地用途為城鎮住宅用地，土地使用（承包）期限2007年7月19日至2077年7月18日。房屋系二自然人按份共有。本院已查封該房屋。
已知瑕疵說明：不動產登記資料顯示“私房補交土地出讓金51%”，競買人需自行咨詢相關費用及承擔主體；經現場調查，房屋現由被執行人及其家屬使用，占有使用人不配合入戶勘驗，其自述房屋內無拆改、搭建等瑕疵情況，截至本變賣公告發布時暫無相關權利主體申報租賃權、居住權等優先權利；有欠費，截至2025年3月，物業費欠費約（略），未能調查到水費、電費、燃氣費欠費情況；具體瑕疵以實物現狀為準。
變賣價：（略）元，保證金：（略），加價幅度：（略）。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
三、產權轉移的稅費承擔方式：（略）
水、電、氣、熱、（略）絡司法變賣本身形成的稅費，本次變賣不予處理。
四、特別提醒：標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的物的真偽或者品質等瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
司法變賣房產受限購政策約束：（一）競買人參與競拍前，應當按照房屋所在地購房資格有關政策文件的要求確認自身具備購房資格；（二）競買人申請參與競拍的，繳納保證金后視為自愿承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果；（三）變賣成交后、人民法院出具成交裁定書前，因買受人在房屋所在地不具備購房資格的，該次司法變賣無效，買受人已繳納的保證金不予退還；（四）競買人自身不具備購房資格而參與競拍，惡意競價導致嚴重影響司法變賣的，根據情節輕重予以罰款、拘留；（五）競買人虛構購房資格或者當事人之間惡意串通，侵害他人合法權益或者逃避履行法律文書確定的義務的，根據情節輕重予以罰款、拘留，構成犯罪的，依法追究刑事責任。
買受人悔拍的，需買受人本人持居民身份證原件來（略））簽署確認悔拍筆錄。
五、本標的物優先購買權人相關說明：有，共有人。
六、（略）：(2024)津0319民初4170號民事調解書。
七、尾款支付方式：（略）
競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的《競買須知》，《競買須知》系本公告的組成部分。
舉報監督電話：（略）
本規則其他未盡事宜，請向變賣人咨詢。
法院咨詢電話：（略）（（略））、（略）（拍賣組）、（略）（承辦法官）
淘寶技術咨詢：（略）
詳細信息可在“（略）(（略）.cn)”上查詢。

（略）濱（略）人民法院
2025年6月9日