（略）11（建筑面積360.00平方米）房產的變賣公告
（略）（略）人民法院將于2025年06月25日10時至2025年08月24日10時止（延時除外）（略）上進行公開拍賣活動(戶名：（略）（略）人民法院，網址：//（略）），現公告如下：

標的專項咨詢電話：（略）（略）
法院監督電話：王法官（略）（略）
淘寶技術咨詢：（略）
貸款咨詢電話：（略）、（略）
（貸款服務由銀行等第三方提供，與人民法院無關，（略）及第三方客服。）
（略）（略）（略）絡司法拍賣與任何中介機構合作，（略）系本院就本標的委托的唯一輔拍機構，成交后輔拍費用無需買受人承擔。請競買人在看樣、競買過程中仔細甄別，以免上當受騙。
拍賣標的專項咨詢電話：（略）（略）
咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
看樣地點：（略）
一、拍賣標的：
（略）11房產
建筑面積：360.00平方米；規劃用途：住宅；（略）：042838；（略）：9-2-（略）。
（略）：住宅（略）3GB00202；土地權利性質：劃撥；土地用途：住宅用地。
評估價：2,330,640元、起拍價：1,305,159元、保證金：260,000元、增加幅度：5,000元及其倍數。
拍賣標的情況說明：
1、室內有物品，成交后騰空，該房產總層數為3層，所在層數為第1-3層，南北朝向把東山，室內格局有改動，一層戶型1室2廳1廚1衛，二層戶型3室1廳1衛帶陽臺，三層戶型3室1廳1廚1衛帶陽臺。土地權力性質為劃撥，是否需補繳土地出讓金請買受人自行了解并承擔，由此引發的糾紛法院不予處理；上述房產以現狀拍賣，競買人請親自看樣，確認標的物現狀，競買后由此引發的糾紛法院不予處理。
2、物業費、水電費、采暖費等欠費情況不詳，請競買人自行了解,由此引發的糾紛法院不予處理,法院僅負責標的房產的實物交付，（略）入住手續由買受人自行辦理；
3、標的物以現狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。預購登記面積可能與實測面積不符，房地產實際面積以過戶時登記機關確定為準。本院對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題亦不影響拍賣成交結果及成交價格；該標的物是否設立居住權情況不詳，請競買人自行到相關職能部門了解并承擔相應風險。標的物具體信息詳見評估報告，具體情況以競買人實際看樣為準，未看樣的視為對本標的物現狀的認可，責任自負；
4、標的物是否存在涉軍產等不能辦理過戶手續的情形（能否辦理過戶手續）及辦理過戶手續的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。因標的物現狀及存在瑕疵等原因造成不能或延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不做任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門的處理；該房產戶籍信息不詳，請競買人自行了解，本院不負責該房屋戶口的遷入、遷出等事宜，如對戶口有特殊需求，請買受人自行了解并處理；
5、由于土地性質原因，部分標的物過戶時可能需補繳土地出讓金、土地租金、土地滯納金等費用，該費用由買受人承擔。標的物土地性質及是否需要補繳費用、具體補繳流程及金額請競買人自行到相關職能部門調查確認，調查結果買受人自行了解并承擔相應責任；當地限購政策由競買人自行到相關部門了解，請謹慎參拍。
6、競買人決定參與競買的，視為對拍賣標的物的完全了解，并接受標的物一切已知及未知瑕疵，法院不承擔瑕疵擔保責任；
7、因本次拍賣成交產生的稅費及其他所涉一切已知及未知稅費按相關法律規定承擔，稅費具體標準請咨詢當地相關部門；
8、法院解除查封手續需要一定時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需要辦理登記注銷手續或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長；
9、標的物拍賣過程中或成交后，如因案外人或被執行人提出執行異議進入執行異議程序的，依照法律規定標的物所涉及的所有執行程序中止，會導致拍賣中止、暫時不能交付標的物、暫時無法過戶等相關后果，亦可能發生執行回轉。依照相關法律規定，因執行異議程序導致的拍賣程序中止亦或執行回轉不屬于法定撤銷司法拍賣的理由，拍賣程序如果需要依照執行異議審查結果。請競買人考慮上述風險后謹慎參拍。
特別提示：
1、網絡司法拍賣是法院依法處置被執行人財產的強制執行措施，具有嚴肅性和權威性，競拍者應當謹慎對待。參拍前應認真閱讀拍賣公告，實地看樣，了解拍品現狀，充分考慮個人能力，理性參拍、競拍。
2、（略）填寫的地址：（略）
3、本院已在拍賣公告發布三日前以書面或者其他能夠確認收悉的合理方式：（略）
4、競買人在競買前應清楚知曉相關房產政策（包含但不限于國辦發〔2011〕1號、最高人民法院《關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》以及標的物所在地住房限購政策以及房產過戶的相關政策規定），并確認具備本次拍賣競買人資格；如因不符合限購政策等導致房產不能辦理過戶手續，由買受人自行承擔相應的風險及法律責任。買受人競買成功后，應在本院送達成交裁定前向本院提交其自申請參加競拍到成交裁定出具時具備購房資格的證明材料，因材料不準確、不齊全或競買人虛構購房資格、競買人不具備購房資格仍違規參拍進而導致拍賣行為無效等后果的，競買人應當承擔賠償責任。
5、競買人可以委托代理人（代理人需滿足法定的代理人條件，且具備完全民事行為能力）代為競買、簽訂成交確認書、領取拍賣成交裁定書、領取標的物的，相關權利義務由委托人承擔。如需委托代理人參拍，委托人與被委托人（委托代理人）應于競價開始三個工作日前同時到本院提交合法、有效的委托代理手續，（略），才能以被委托人信息報名參加競買，成功競買后將公示委托人為買受人。逾期未完成前述委托及確認手續的，競買人活動視為參買人本人行為。委托關系成立前以自己名義參與報名的競買人，不能再委托他人。委托關系成立后，委托人不能再以自己名義報名競買。
6、拍賣成交后買受人未于指定期間全額支付拍賣成交余款的，視為悔拍，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。保證金數額不足以彌補重新拍賣的差價、費用損失的，由原買受人補交；拒不補交的，強制執行。悔拍后房產重新拍賣的，原買受人不得參加競買。如競買人惡意參拍，擾亂拍賣秩序，本院將按照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十一條對其或者法定代表人或者直接責任人員等進行處理。
7、“放心拍服務”“賒錢報名”“一鍵貸款”（略）或第三方機構提供服務，與法院無關。（略）及第三方客服。

二、競買人條件
凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。競買人參與競買的，應當先確定在拍賣標的（略）縣等具有購房資格，具體限購政策等應當咨詢當地房地產交易部門。
三、咨詢、展示看樣
（略）協助本院共同辦理咨詢、看樣等相關輔助事務。
（略）系本院就本標的委托的唯一輔拍機構，成交后輔拍費用無需買受人承擔。請競買人在看樣、競買過程中仔細甄別，以免上當受騙。
拍賣標的專項咨詢電話：（略）（略）
咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
特別提示：（略）負責并承擔責任，僅供競買人參考。競買人也可向本院及辦理權證、過戶手續的行政職能部門了解、核實。
（略）司法拍賣流程，以更好的進行真實競拍，（略）司法拍賣模塊找到模擬體驗司法競拍流程一項，進行模擬競拍。模擬競拍中（略）工作人員，法院對上述模擬體驗行為所產生的問題及費用概不負責。
四、變賣流程：
1、網絡司法變賣期為60天，如有競買人在60天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前5分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時5分鐘（循環往復至最后5分鐘內無人出價）。
2、按照規定，競買人需在交齊變賣價全款后，方能取得競買資格。變賣公告中所列保證金金額，僅用于變賣成交后買受人反悔不繳納尾款的處罰，不作為取得競買資格的條件。僅支付變賣公告中所列保證金金額的競買人，無法出價參拍。
五、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。（略）賬戶的，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但必須在競價程序開始前向法院提交委托材料（隨帶營業執照副本、授權委托書、委托代理人身份證等），經法院確認后可參與競買。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
六、特別提醒：標的物以實物現狀為準。外觀、內在全部情況；存在的抵押、租賃、拖欠稅、費等債務負擔；存在的違法處罰、保險、年檢等；現存的及潛在的實物及法律上的瑕疵；在過戶過程中相關管理部門的具體要求等，競買人自行了解，本院不承擔擔保責任，本院不負責處理以上事項。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的現狀的確認，責任自負。競買人競買成功后，財產如存在占用情況，本院將在一定期限內進行騰空，具體時限不能確定。財產交接后，發生占用問題，自行解決。在過戶過程中因相關管理部門的具體要求，過戶完畢時間存在不確定性，還可能存在因不符合相關管理部門的具體要求而不能過戶、不能取得所有權證書等產權證明風險，本院不承擔擔保責任，本院不負責處理以上事項。相關權利證明只能登記為競買人。標的面積最終以國土房管部門確權為準，若有出入，變賣成交價款不予調整。
七、標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，本院僅負責向登記管理部門出具相關法律文書。轉讓登記所涉及的買、賣雙方一切稅、費按相關法律規定承擔；原產權證書作廢公告費由買受人承擔；可能存在的物業費、水、電、采暖等欠費，均由買受人自行處理。
八、對上述標的權屬有異議者，請與本院聯系。
本次變賣已通知各方當事人；因當事人原因未接收通知的，公示滿五日視為已經通知。
九、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，優先購買權人參加競買的，應于競價程序開始7日前向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權，案件當事人等免交保證金人員需在競價程序開始3個工作日前向法院提交書面申請，逾期提出造成不能競買的責任自負。不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
十、競買人報名參與變賣時，（略）凍結競買人繳納的變賣價全款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣價全款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣價全款自動轉入法院指定賬戶。
十一、成交款繳納及悔拍特別提示：變賣成交后，如果成交價等于變賣價，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣價，高出部分的變賣余款買受人應在變賣成交后7個工作日（遇節假日順延）（略）上支付，支付后聯系法院，聯系電話：（略）
競買人反悔不交納尾款導致人民法院重新變賣的，原買受人不得再次參與競買。
十二、拍賣標的貸款須知:(1)競買人需貸款融資的,可在競拍前自行向金融機構申請貸款服務。競買人向金融機構申請拍賣貸款服務的行為,系其與金融機構之間的自主行為,貸款成功與否及由此引起的法律后果由競買人自行承擔,與本院無關。(2)競買人在競拍成功后,必須依照《拍賣公告》、《拍賣須知》的要求付清余款。余款或部分余款已成功向金融機構申請貸款的,可由金融機構將相關款項匯入本院執行款賬戶。(3)因金融機構不同意發放貸款或未能按時發放貸款的，競買人在競拍成功后均應按照《拍賣公告》、《拍賣須知》確定的交款期限全額支付拍賣價款，否則應承擔未能按時交款而導致悔拍的法律后果。
十三、司法變賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣款時可能會碰到當天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行。（略）查詢，網址：//（略）-（略）.htm。
十四、依照法釋〔2016〕18號《（略）絡司法拍賣若干問題的規定》的相關規定，（略）拍標的物后，（略）將生成相應《（略）絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、（略）信息。
競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。
詳細信息可在“（略）(（略）.cn)”上查詢。
本公告內容根據案件執行情況可能發生更改，以最后一次發布為準。
（略）（略）人民法院
二〇二五年六月九日
（略）11（建筑面積360.00平方米）
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