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500萬級的新房通常位于城市外圍，無論是交通、規劃、配套相較于市區項目，都會有一些短板。

但是，放眼全上海，大虹橋是上海500萬級新房中“含金量”十足的地段。

論性價比、軌道交通、生活配套，“全能戰士”華發虹橋四季能滿足購房者“既要又要還要”的嚴苛要求！

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趙巷，獨占大虹橋“大科創”規劃，與大虹橋其他區域有點不同。它是上海“一中四方”戰略中重要一極，與張江并肩的存在。2023年，趙巷鎮全口徑稅收31.04億元，同比增長27.1%。（*數據來源：趙巷政府官微）潛力巨大。

其次，項目是真地鐵盤，看得見的確定性！

對剛需來說，地鐵一直是至關重要的因素。華發虹橋四季直線緊鄰17號線嘉松中路站，直距僅約700米，是目前整個大虹橋區域距離地鐵更近的通勤神盤。可以無縫換乘2/10/13/嘉閔線（在建）/機場聯絡線（在建），能級毋庸置疑。

最后回歸居住屬性。國企華發匠心之作，“華發優+體系”來襲。無論是戶型還是裝標上，品質、細節都做得非常棒！建面約90-130㎡3-4房，能夠很好地滿足全周期家庭置業需求。華發虹橋四季售樓處電話?：400-833-6309【已認證】

更有細心的朋友發現，今年上海第一、二批次土拍中，青浦的身影都缺席了。短期內上車大虹橋新房，華發虹橋四季恐怕已是為數不多的窗口期。

17號線嘉松中路站旁，趙巷全新項目——華發虹橋四季

火熱銷售中！
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推售建面約90-100-130m23-4房

均價55969元/m2，總價450萬起

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戶型圖賞鑒

建面約90㎡3房2廳2衛

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這套戶型定義了新尺度，主臥采用套房式設計，私密感與舒適感滿滿。南側大面寬陽臺，不僅增加室內采光和通風，也可以更高效地利用空間。建面約100㎡3房2廳2衛

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三開間朝南的設計，提高了采光的效率，無過道浪費更是延伸了空間的尺度，三房的空間格局，也可根據不同家庭的需求靈活運用。

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建面約130㎡4房2廳2衛

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這套大戶型，整個做到了南北通透、客餐廚真正的一體化。四房戶型整體的舒適度和闊綽感還是顯露無疑，讓至少三代人都能在此住得更好，生活得更好。

精奢品質——除日常所需外，為衛浴空間植入美妝冰箱、主衛衛洗麗等現代化配置、玄關處加入除臭精靈、LED燈帶等細節；廚房空間適配真實烹飪動線，配置直飲凈水器、大單槽、360°抽拉龍頭等。

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奢適功能——中央空調、全屋地暖、新風系統三大件一應俱全，以更為領先的至臻細節與理念，為生活帶來高品質體驗；選擇用更具保暖隔熱性的外墻保溫一體化工藝、傳熱系數更低氣密性更高的三玻兩腔節能窗等技術，從源頭處降低建筑能耗。

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奢雅品牌——精選國際大牌，霍尼韋爾、百年約克、圣象、方太等，更靠譜品牌為生活保駕護航。

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奢華顏值——全屋優質墻布，搭配600*1200大面積地磚，將奢雅質感融入到方寸之中，細致打造美的驚艷；創變乳膠漆+局部石膏板吊頂天花板、定制潘多拉藝術巖板背景墻，充滿張力的空間，與線條相映成輝。

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土拍回顧及規劃華發虹橋四季售樓處電話?：400-833-6309【已認證】

2023年10月25日，上海第三輪土拍二批次中，華發以總價173296萬元成交青浦區趙巷鎮佳環路東側B2-01地塊，地塊出讓面積29974.3㎡，容積率2.2。溢價率10%，樓板價26279元/㎡，裝修標準2500元/㎡，房地聯動價56000元/㎡。

地塊四至范圍：東至綠地，南至規劃地塊，西至佳環路，北至盈港東路。華發虹橋四季售樓處電話?：400-833-6309【已認證】

根據設計方案顯示，項目擬建9幢14-18F住宅及配套設施，項目非人車分流，部分樓棟首層有架空，東面有河道經過，南面規劃了一處幼兒園用地。華發虹橋四季售樓處電話?：400-833-6309【已認證】

根據土地轉讓合同要求顯示，項目規劃住宅套數下限656套，全部裝修交付，裝標2500元/m2（集采價）

項目的建筑外立面采用現代簡約的風格，搭配有序的橫線線條，以米白色為主并搭配一定香檳金暖色調，并利用大面積玻璃+部分房間近乎落地窗設計，通過分段式化解建筑尺度，豐富造型，整體時尚且更為耐看。華發虹橋四季售樓處電話?：400-833-6309【已認證】

社區精選豐盛植被，打造四季美景皆可賞的森氧品質社區。以陽光草坪、社區會客廳、童樂天地、健康跑道等全齡段優質配套設施，營造出獨屬于菁英圈層的臻美生活。華發虹橋四季售樓處電話?：400-833-6309【已認證】

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以精工迎賓大門設計，通過門頭、水岸、花園等的組合，打造十字主軸的歸家儀仗，形成極具品味的入戶體驗；并融入至臻工藝，從主入口、地庫、公區打造專屬的儀式感。華發虹橋四季售樓處電話?：400-833-6309【已認證】

精心設計了多處創意架空層，面積高達上千平！不僅景觀設計審美高度在線，更帶給業主一個個生活場景、社交圈層！華發虹橋四季售樓處電話?：400-833-6309【已認證】

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親密全齡：沿河景觀帶、兒童娛樂區、健康休閑跑道，滿足不同年齡層的休閑需求。華發虹橋四季售樓處電話?：400-833-6309【已認證】

利用項目商業配套，打造家門口的1km日常便民商業，便捷生活一站式直達。

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生活配套

項目位于青浦趙巷鎮商業商務板塊，向東600米左右，就是運營中的17號線嘉松中路站和預計今年開業的長三角綠色智谷Terrace Park購物中心。華發虹橋四季售樓處電話?：400-833-6309【已認證】

交通方面：項目距離17號線嘉松中路站僅約600米，從17號線嘉松中路地鐵站出發，向東2站直達徐盈路，向東3站到達蟠龍路站，4站到國家會展中心，5站即可直達虹橋樞紐，可換乘2號線、10號線通達市中心，可至靜安寺、陸家嘴、張江等地。華發虹橋四季售樓處電話?：400-833-6309【已認證】

商業方面：大虹橋首個日式購物中Terrace Park，預計今年開業。通過17號線向東，2站可達天空廣場，3站直達蟠龍天地，周邊還有百聯奧特萊斯、合生新天地、元祖夢世界、山姆會員店等商業，無論是購物、美食還是娛樂，在這個區域都能夠輕松得到滿足。華發虹橋四季售樓處電話?：400-833-6309【已認證】

教育方面：周邊還有宋慶齡學校、協和雙語、崧澤學校等。（新房不承諾對口學校，具體以實際為準）華發虹橋四季售樓處電話?：400-833-6309【已認證】

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醫療方面：7公里內3家三級醫院，約2公里到德達醫院（三級私立醫院）、約5.6公里到上海醫大醫院（三級綜合）、約7公里到復旦大學附屬華山醫院(西虹橋分院)（三級甲等）*數據來源：百度地圖測距

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生態休閑：作為自然資源和文化氛圍濃厚的區域，趙巷的森林覆蓋率22.33%，位居全區第二，低密墅區環繞華發虹橋四季售樓處電話?：400-833-6309【已認證】，高端圈層自然天成。（數據來源：in趙巷）

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??買房須知的18個常識

1、查看五證，所謂五證就是指《國有土地使用證》、《建筑用地規劃許可證》、《建筑工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預售許可證》。

2、買房其實選擇口碑好的開發商很有必要。一般好的開發商資質高、資金充足。

3、評估購房能力，對于剛需族來說，由于他們的經濟能力有限，所以都會采取貸款的方式買房。而貸款每個月需要交一定數額的月供，為了保證生活質量不受影響，避免斷供的風險，小編建議月供的數額最好控制在總收入的50％以內。

4、選戶型，挑選戶型時，首先要看戶型的朝向。朝向優劣的順序依次為：正南、東南、東、西南、北、西。

5、選樓層，中間層房屋的空氣質量相較于低層更好，出行較高層更方便，可以說是折中。

6、很多購房者認為，當下房價過高，所以買房時，一般會在同等區域、同等地段選擇價位便宜的樓盤。正確的做法是多學習選房知識，關注戶型好壞，房屋質量等干貨。

7、莫心急，年輕人置業時，不宜好大喜貴，應拋棄置業必須一步到位的思想，根據自身所能承受的范圍，作出合理的決策。

8、看優惠，對于開發商給出的優惠，要多打聽，多分析，多判斷，不要盲目追風。

9、不可一味買大，看房一定要綜合考慮，不可片面。首先是面積，面積以適用為原則，不可為大而大。

10、看規劃，買房當然要挑樓盤，挑小區，挑戶型，但是也不能只看房子，還要看房子的位置。畢竟，決定房子價值最大的因素便是地段，建議在購置房產時，要切記緊跟城市發展的方向。

11、看價格，價格挑選比較個人承受范圍、交通狀況、社區環境、戶型結構等條件衡量樓盤價格。

12、小區環境，小區景觀、綠化、配套等與生活密切相關，更是樓盤質量的體現。

13、避免極端層，頂層和底層不建議買，底層不僅容易潮濕，發霉，滋生蚊子，光線也不好，頂層一到大夏天，不僅悶熱，不透氣，還容易漏水。

14、遠離設備層，設備層是專門供水，供電的中間樓層，要是常年居住在設備層的附近的話，不僅機器設備的噪音把人折磨得無法休息，連機器的輻射也會影響人的身體健康。

15、考慮孩子問題，買地產要考慮孩子路上的安全問題，盡量選擇距離近的房子。這樣可以給孩子節約大量的時間，讓孩子有充裕的時間學習和休息。

16、物業，不同的物業公司所做的服務千差萬別，物業公司能否盡善盡美地完成自己的任務牽扯到小區的整體質量。

17、購房定金，定金對買受人是極為不利的，使買受人在簽約的時候處于不利的境地，買受人往往在定金不退的壓力下，違心地接受開發商的不平等條款。

18、簽認購書，認購書基本條款要約定詳細，對所要購買的房屋的主要情況在認購書中予以約定。條款內容約定要合法有效，要求開發商提供作為正式簽約的商品房買賣合同文本。

內行人買房的“5句口訣”

內行人買房可簡單概括為“5句口訣”，即“一看地段、二看配套、三看樓層，四看戶型，最后看價格”。

1、一看地段

內行人買房首先看的是地段，華人首富李嘉誠也說過：“決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。”雖然這個地段論更適合用于投資房產，但是不得不說剛需買房選擇區域（地段）也很重要。因為好地段的房產保值或升值的空間更大，購房風險相對城市偏遠郊區較小，就算未來房價暴跌，首先下跌的也是地段較偏的房產，地段好的房產房價一般都是最后下降的。

2、二看配套

買房絕對不能忽視樓盤內部和周邊的配套設施，不然小區的配套設施不完善，不僅孩子讀書不方便，甚至連你想吃個飯，看個病都很麻煩。好小區內部和周邊的配套設施就相對完善一些，不僅水、電、燃氣、煤氣、寬帶、停車場、公共廁所、多功能兒童活動空間、園區休閑場所、物業公司等內部配套設施能滿足業主的日常居住需求，周邊還有便利店、菜市場、食品店、藥店、小型超市、學校、公交站點或者地鐵站點等多功能服務配套滿足業主以及孩子的衣食住行的更高需求。

3、三看樓層

不同的樓層，房子的通風采光、視野景觀以及業主的私密性、居住舒適度，甚至噪音污染、出行便利性等都或多或少有所不同。一般來說，低樓層出行更方便，如遇意外也更容易逃生，但是通風、采光、視野等相對高樓層較差，私密性較差，噪音污染也嚴重；高樓層視野好、空氣清新，通風采光都更佳，但是如果電梯故障，可能會影響出行。總的來說，一棟樓的1／3至2／3之間的樓層是較好的樓層，屬于不高不低的“黃金樓”。

4、四看戶型

不同朝向、不同通風采光的戶型也能影響業主的居住舒適度，一般來說“南北通透”、戶型方正、設計布局合理、干濕分明的戶型才是好戶型，這樣住起來更舒服，而“西曬”戶型、陰暗潮濕的“中間戶”則被很多人所不喜。

5、最后看價格

很多購房者認為房價才是買房最關鍵的因素，其實不然，適不適合自己才是最關鍵的。在自己能力范圍內，如果房價偏高你也能接受，這樣你就會覺得地段好、配套好、戶型好、樓層好的房子才是最好的，就算房價貴點也愿意買。

但是，如果你能力有限、購房資金有限，那么估計買哪里都會覺得貴，甚至覺得房價越便宜越好。不過“一分錢一分貨”，好地段的房價貴也有貴的道理，而有些房子之所以便宜也是因為有明顯的缺點，具體還是看個人的接受程度。如果你完全不介意這些房子的缺點，那就可以買，如果你介意建議還是不要買了，免得后悔