據《第一財經日報》報道，華潤萬象生活（01209.HK）正計劃出售其位于上海嘉定區的南翔五彩城購物中心項目，預期交易價格區間為3億至4億元人民幣。南翔華潤五彩城是華潤置地在上海的首個五彩城品牌的購物中心，為高品質一站式鄰里商業中心，業態涵蓋娛樂、餐飲、兒童、零售。

該項目總建筑面積40694.36平方米，其中商場面積28492.39平方米，配套面積12201.97平方米。土地性質為國有商業用地，使用期限自2010年4月15日至2050年4月14日，剩余25年產權周期。

該項目在2014年10月25日開業，已運營9年，是當時華潤置地在上海大區開業的第二個購物中心。

據悉，目前五彩城出租率92%，項目年租金收入3200萬元，如果按照3億元出頭的價格成交，毛租金回報率約為10%。

南翔商圈競爭日趨激烈。直線距離1.3公里的南翔印象城MEGA以46億元年銷售額穩居“上海西北商業一哥”，其34萬平方米體量涵蓋300余個品牌，形成強大的客流虹吸效應。而中冶祥騰城市廣場等傳統商業體則面臨客源分流壓力。華潤五彩城憑借92%的高出租率仍具競爭力，但區域商業供給過剩風險逐漸顯現。

2009年8月27日，華潤置地以總地價35.22億元的價格把嘉定南翔A07、08號，A02、A09、A10號2幅地塊收入囊中，前者更是以8066元／平方米的樓板價創下當時嘉定區土地最高單價紀錄。A07地塊出讓面積為5.11萬平方米，A08地塊為6.82萬平方米，A02、A09、A10地塊面積為16.6萬平方米，其中A07、A08地塊是唯一的兩塊純住宅用地。

當時A07、08號地塊開標前，地塊就因其純住宅用地的性質而受到開發商熱捧，共有62家企業領取了出讓文件，競買人高達19家。

經過5輪報價之后，最終華潤置地、金地集團、北方城投和三湘置業殺入最后的暗標階段。在最終現場競價結束后，華潤置地最終以14.2億元的總價，折合樓板價每平方米8066元競得該地塊，成交價格較初掛牌價溢價達194%。

之后，華潤置地再次以21.02億元的總價，在萬科和金地集團手中摘得A02、A09、A10地塊。該幅地塊為商住用地，容積率在1.8-2.2之間，平均樓板價為7092.31元/平方米，成交價比出讓底價7.558億元溢價177%。而五彩城項目就是A09地塊。

目前，華潤在上海已有5座商業項目，分別為閔行區的上海萬象城、靜安區的蘇河灣萬象天地、浦東新區的華潤時代廣場和新田360廣場和此次擬出售的嘉定區的上海南翔五彩城。

華潤萬象生活2024年財報數據顯示，截至2024年末，集團來自購物中心的商業運營管理服務收入為42.09億元，較2023年同期增長30.0%，占總收入24.7%。

集團為118個已開業購物中心項目提供商業運營服務，總建筑面積為1270萬平方米。其中絕大部分購物中心由集團同時提供物業管理服務。

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