（略）經(jīng)濟聯(lián)社集體資產(chǎn)交易公告
(第1次發(fā)布)

（略）：葵蓬聯(lián)社交﹝2025﹞00057號

溫馨提示：
1.本項目只接受線上報名（網(wǎng)址：https://（略））。
2.本交易公告是交易服務機構(gòu)接受本項目權屬人的委托而發(fā)布的。本次項目所有信息均由項目權屬人以書面形式提供，由項目權屬人對信息的真實性負責。
3.標的物的具體情況是由（略）茶滘街葵蓬股份合作經(jīng)濟聯(lián)合社（以下簡稱“葵蓬聯(lián)社”）以書面的形式向交易服務機構(gòu)提供的，報名人須自行進行了解核實（含實地勘察、測量、查閱相關資料等）并承擔風險。
4.本項目以現(xiàn)狀為準，本交易公告提供的本項目的說明和圖片資料等，僅供報名人參考，不構(gòu)成對項目的任何擔保。請報名人在報名參與競投前必須仔細審查本項目的情況，調(diào)查項目的權屬情況、合法性、是否存在未決的糾紛等（不限于上述情形）情況和是否存在其他瑕疵（提醒：請報名人務必仔細審閱本公告及附件，包括但不限于交易文件、合同樣本、交易須知、交易規(guī)則、資產(chǎn)現(xiàn)狀圖或四至圖）。報名人應認真了解核實本交易項目的實際情況，報名人一旦報名，即表明已完全了解并接受交易有關約定以及本交易項目的現(xiàn)狀和一切已知或未知的瑕疵，責任自負，并對有關承諾承擔法律責任。
5.交易服務機構(gòu)不對進場交易的項目的質(zhì)量瑕疵、權屬合法性瑕疵以及合同違約等風險承擔法律責任。
6.根據(jù)《廣東省農(nóng)村集體資產(chǎn)管理條例》第二十五條“實行承包、租賃經(jīng)營的農(nóng)村集體資產(chǎn)，應當依法采取招標、公開競投、公開協(xié)商等方式：（略）

（略）受（略）之一項目（以下簡稱“交易項目”）進行交易，本交易項目采用線上競投方式：（略）
一、交易項目情況
（一）交易資產(chǎn)名稱：（略）
（二）交易資產(chǎn)類型：物業(yè)資產(chǎn)。
（三）不屬于農(nóng)用地/耕地/永久基本農(nóng)田。
（四）交易資產(chǎn)坐落位置：（略）169號、（略）171號。
（五）交易資產(chǎn)面積：建筑物(土地）面積共647.27平方米,空地面積共/平方米。其中：證載面積為/平方米，公攤面積為/平方米。
風險提示：本交易標的有647.27平方米無相關產(chǎn)權登記等資料。
（六）交易資產(chǎn)的數(shù)量：1個。
（七）交易資產(chǎn)的用途：廠房，倉庫，商鋪，辦公，其他。
（八）交易資產(chǎn)現(xiàn)狀情況：閑置。競投人必須到現(xiàn)場察看租賃標的的現(xiàn)狀情況，競投人清楚了解租賃標的的現(xiàn)狀情況后簽署《現(xiàn)場了解察看租賃情況書》及相關文件。
二、交易要求
（一）交易機構(gòu)：（略）。
（二）交易方式：（略）
（三）競得人確定原則：不低于底價，價高者得
1.只有一個競投人的，以成交價不低于底價確定為競得人；如競得人拒簽交易成交確認書的，其所交納的交易保證金不予退回，經(jīng)濟聯(lián)社予以處理。
2.有兩個以上競投人的，按照價高者得的方式：（略）
3.有兩個以上競投人且其中一方享有優(yōu)先權的，若全部競投人均不舉牌應價的，享有優(yōu)先權的競投人以成交價不低于底價確定為競得人；如享有優(yōu)先權的競投人拒簽交易成交確認書的，其所交納的交易保證金不予退回，經(jīng)濟聯(lián)社予以處理。
4.有兩個以上競投人且均不存在享有優(yōu)先權的，若全部競投人不舉牌應價的，則以現(xiàn)場抽簽方式：（略）
（四）交易底價、競價階梯、租金、交易保證金、合同履約保證金
1.交易底價：14,240元/月起。
2.競價階梯：100元/月/次。
3.租金以實際競得價為準，租金按月收取；租金遞增方式：（略）
4.交易保證金為￥46,900元（大寫：肆萬陸仟玖佰元），在2025年6月18日17：（略）保證金專用賬戶，（略）。交易保證金在交易結(jié)果公示期（不少于5個工作日）結(jié)束后5（略）退還。
5.合同履約保證金為最終以實際競得價最后一期的3倍計算，在確定競得人后，競得人的交易保證金在交易結(jié)果公示結(jié)束后5個工作日內(nèi)一次性全額無息轉(zhuǎn)經(jīng)濟聯(lián)社作為合同履約保證金或其他保證金。（注：交易保證金轉(zhuǎn)為合同履約保證金的，不足部分補足，多出部分退回。如競得人逾期不辦理的，則視為競得人違反交易規(guī)則、合同約定及放棄競得資格，其所交納的交易保證金不予退回，經(jīng)濟聯(lián)社予以處理。）
（五）租賃期限：5年內(nèi)，以實際交付日為準，以最終簽訂的合同約定為準。（租賃期最長不得超過20年，土地類項目不得超過國有建設用地使用年限）
（六）交易準入條件
參加競投的必須是中國境內(nèi)合法存續(xù)的企業(yè)與自然人
（七）合同簽訂
競得人完成資格審查后，在交易結(jié)果公示期（不少于5個工作日）結(jié)束后，5個工作日內(nèi)憑《（略）經(jīng)濟聯(lián)社集體資產(chǎn)交易成交確認書》與出租方簽訂交易合同。如因競得人原因，未能在規(guī)定時間內(nèi)與經(jīng)濟聯(lián)社簽訂合同的，視為競得人放棄交易競得資格，其所交納的交易保證金由交易服務機構(gòu)按交易公告約定轉(zhuǎn)給經(jīng)濟聯(lián)社，由經(jīng)濟聯(lián)社全權予以處理；如因出租方的原因，未能在規(guī)定時間內(nèi)與競得人簽訂交易合同的，出租方須在5個工作日內(nèi)無息退回競得人所繳納的全部交易保證金，本次交易的結(jié)果視為無效。因未能在規(guī)定時間內(nèi)簽訂合同而產(chǎn)生的其他糾紛，由雙方另行處置。
（八）資產(chǎn)交付時間：以實際交付之日為準。
（九）資產(chǎn)交付方式：（略）
三、其他需要說明的情況
1、交易資產(chǎn)在使用過程中，出現(xiàn)土地違法、違法建設、環(huán)境違法等違法行為，被立案查處或者處理未完結(jié)等情況的，相關法律責任由違法行為人自行承擔。
2、承租方是資產(chǎn)安全生產(chǎn)、消防安全第一責任人，在實際使用前，應確保相關設備、設施必須符合現(xiàn)行法律法規(guī)及有關部門的規(guī)定和要求；若設備、設施的配置不符合規(guī)定和要求，由此引起的相關行政及法律責任，由承租方負責。
3、合同保證金以實際競得價計算，以最后一期租金的3個月總額計收。交易保證金轉(zhuǎn)為合同保證金與水電保證金后，不足時承租方繳交補足。
4、本租賃標的是歷史建筑、臨時建筑，沒有報建報批、沒有產(chǎn)權證、（略），出租屋租賃管理部門有可能不予核發(fā)《臨時場地使用證明》等有關證照。
5、租賃標的以現(xiàn)狀交付，新租戶交付時間以實際交付日為準。出租方不對租賃標的進行任何維修維護（目前建筑物已存在上蓋漏水、墻體開裂等需維修情況），所有的維修維護及由此產(chǎn)生相關費用由承租方承擔，并承擔因維修不善而產(chǎn)生的責任與賠償。報名人必須在報名前到現(xiàn)場了解租賃標的包括但不限于現(xiàn)狀、范圍、存在的情況、產(chǎn)權資料、水電表數(shù)量及負荷數(shù)、消防情況、附屬設備設施使用情況等物業(yè)詳細情況及瑕疵，一經(jīng)報名視作報名人已清楚、知悉、了解所有情況。
6、競得方不得經(jīng)營噪音、氣味、污染行業(yè)。否則視為競得方違約。競得方在租賃期間所此產(chǎn)生一切的包括但不限于安全生產(chǎn)、消防、工商、環(huán)保、工人工資、管理、事故、糾紛、損失、賠償、債權債務等全部事項的法律責任與經(jīng)濟責任全部由競得方承擔，與出租方無關。
7、現(xiàn)出租方正在進行舊村改造工作，如出租方需收回物業(yè)改造時，出租方應提前三個月通知承租方，承租方必須無條件服從，承租方?jīng)]有任何補償，并須按時搬遷，本合同自動終止，如逾期搬遷的，物業(yè)內(nèi)屬于承租方的設施、物品的，視承租方自愿放棄，出租方有權自行處置，相關清理費用由承租方承擔。征地補償款、建筑物及設施補償費等全部補償屬出租方所有，承租方租賃租金、綜合管理費和水電費計付至實際交還物業(yè)及其附屬設施之日。我聯(lián)社已納入（略）舊村改造行為計劃，現(xiàn)正在開展舊村改造前期工作，遇到舊村改造和國家合法征收要收回物業(yè)改造時沒有任何補償，請報名人做好租賃與投資風險評估、謹慎報名、謹慎投標、謹慎投資。
8.承租人在租用集體資產(chǎn)期限內(nèi)，消防設備配置必須符合消防部門的有關規(guī)定；若因承租人的消防設備配置不符合規(guī)定，在租用過程中所引起的消防安全事故，由承租方負責。
9.凡交納競投保證金，確認競投資格后的競投人，則視為接受本標的的交易底價。如本標的只有一位競投人，在交易日缺席或?qū)Ρ緲说慕灰椎變r不應價的，視為違約，出租方?jīng)]收其競投保證金，取消其競投資格。
10.物業(yè)經(jīng)甲方和茶滘街道同意方可轉(zhuǎn)租或分租。物業(yè)在分租經(jīng)營期間一律禁止再次進行分租，禁止“三房東”發(fā)生，否則視為乙方違約，甲方有權單方解除合同，收回租賃物業(yè)，合同履約保證金歸甲方所有，由此產(chǎn)生的一切的包括但不限于責任、損失、賠償?shù)扔梢曳饺砍袚?
四、報名事項
（一）本項目只接受線上報名。
報名人請于2025年6月10日9:00至2025月6月18日12:（略）（網(wǎng)址：https://（略））進行線上報名或關注“荔灣三資”微信：（略）
（二）報名人填寫報名信息時上傳的材料如下，并保證其真實性和完整性：
1.法人單位：（略）
2.完全民事行為能力的自然人須提供居民身份證復印件。
3.按照交易公告發(fā)布的規(guī)定提交其他相關資料。
（三）（略）或“荔灣三資”小程序點擊進入本項目查詢報名狀態(tài)，審查不通過的可在報名期內(nèi)修改補充報名資料，若逾期補充資料則報名人報名失敗。
（四）審查通過的，（略）或小程序，選擇進入本項目，根據(jù)頁面提示，獲取：（略）
（五）報名人一旦成功報名參與本次交易活動，即表明其已完全了解本交易項目情況，認可交易標的物現(xiàn)狀，了解交易標的物產(chǎn)權、消防、周邊環(huán)境、（略）及存在的瑕疵等詳細情況，理解和接受有關交易的全部內(nèi)容，同意以底價或最終成交價確定競得人，愿承擔參加交易所產(chǎn)生的一切風險和因本人違反交易規(guī)則或違反合同條款造成沒收交易保證金的全部責任，并按照《（略）退還。
（六）報名期間所有信息通知將通過短信形式發(fā)送到與“（略）”（略）上，請報名人關注好信息動態(tài)，（略）后，視為通知送達，（略）有誤等問題，所產(chǎn)生的責任及損失由報名人自行承擔，與交易服務機構(gòu)無關。
五、交易保證金交納要求
報名人在2025年6月18日17:（略）指定的專用賬戶，并確保在交納交易保證金截止時間前已到賬（交易保證金交納時間以交易機構(gòu)專用賬戶實際到賬時間為準，不按報名人轉(zhuǎn)出時間計算），對于異地或跨行交納交易保證金的報名人，建議在報名截止日期的前兩個工作日交納。（略）（如：葵蓬聯(lián)社交﹝2025﹞00057號）。
（略），一人同時報名不同的交易項目時，（略）分別轉(zhuǎn)賬。（交易保證金只接受銀行轉(zhuǎn)賬方式：（略）
報名人按照上述交易保證（略）（注意：（略）隨機生成，每宗交易均不相同，（略）），支付交易保證金的戶名與報名名稱：（略）
（略）系統(tǒng)原因?qū)е聢竺私患{交易保證金超時而失去交易報名資格的，造成報名人產(chǎn)生的損失由報名人本人自行承擔，若報名人因此向交易機構(gòu)投訴，交易機構(gòu)不予受理。
六、交易競價
競投人須在2025年6月20日9:40-9:（略）或“荔灣三資”小程序進入競投大廳點擊“簽到”按鈕，未按時進場簽到的視為競投人自動放棄競投資格。若本交易項目僅有1人報名參與競投，即使該名競投人未按時簽到或進行交易報價操作，不視為其放棄競投資格，按照本交易公告的交易要求及交易規(guī)則，以成交價不低于底價確定其為競得人。
交易開始后，競投人可在（略）經(jīng)濟聯(lián)社集體資產(chǎn)電子交易展示廳進行出價。競投開始15分鐘內(nèi)競投人按交易公告要求自由出價，競價結(jié)束前3分鐘內(nèi)無人出價的，（略）顯示的最高出價為當前最高出價；如有競投人在競投結(jié)束前3分鐘內(nèi)出價，系統(tǒng)自動將出價時長順延3分鐘，等待下一次出價，以此類推，直至無人出價，以最后出價作為本交易項目成交價。（（略）“資料下載”欄目進行了解（網(wǎng)址:https://（略））。
七、系統(tǒng)故障的處理方式：（略）
（一）競投人應對其注冊賬戶安全負責，（略）賬戶及密碼，賬戶的注冊、登錄、競投等所有交易環(huán)節(jié)應由競投人本人操作，若委托他人代為操作的，競投人應及時跟進和確認。（略）的用戶，（略）的一切行為均視為競投人本人的行為，由此產(chǎn)生的一切后果均由競投人自行承擔，交易服務機構(gòu)不承擔任何責任。
（二）（略）服務器時間為準，（略）服務器的時間為依據(jù)。（略）時間不符而導致未按時參與報價的，后果由競投人自行承擔。
（三）因競投人使用的計算機、手機、（略）絡堵塞、病毒入侵、硬件故障或者遺失數(shù)字證書、遺忘或（略）進行報價的，后果由競投人自行承擔。
（四）（略）因不可抗力、軟硬件故障、非法入侵、惡意攻擊等任何原因而導致線上競投活動被迫停止的，交易服務機構(gòu)及時暫停、終止或重新另行安排時間組織競價活動（恢復到交易停止前狀態(tài)），交易服務機構(gòu)不承擔任何責任。
（五）（略）故障或其他不可抗力等因素導致線上競投活動延期或者改期的，交易服務機構(gòu)將在第一時間以公告、電話、短信等不少于一種以上形式告知所有競投人，交易服務機構(gòu)不對交易項目延期或改期可能造成的損失承擔任何責任。
八、交易結(jié)果公示
（一）交易結(jié)束后，交易服務機構(gòu)須發(fā)布交易結(jié)果公示，公示期自發(fā)布交易結(jié)果公示次日起計，不得少于5個工作日，如對交易結(jié)果有異議的，請于公示期內(nèi)，在正常工作日的辦公時間（上午9:00至12:00，下午14:00至18:00），由本人持身份證等有效證件原件及相關的實質(zhì)證據(jù)材料，（略）書面反映，逾期不予受理。
（二）競得人須在簽訂合同（交易結(jié)果公示期（不少于5個工作日）結(jié)束后，5個工作日內(nèi)）前的時間內(nèi)攜帶相關報名資料原件及身份證明文件到（略）茶滘街葵蓬股份合作經(jīng)濟聯(lián)合社進行資料核對，現(xiàn)場簽訂《（略）經(jīng)濟聯(lián)社集體資產(chǎn)交易成交確認書》。若競得人現(xiàn)場拒不簽訂成交確認書或發(fā)現(xiàn)競得人報名資料與原件不符的或提供虛假材料，本次交易結(jié)果作廢，其所交納的交易保證金由交易服務機構(gòu)按交易公告約定轉(zhuǎn)經(jīng)濟聯(lián)社，由經(jīng)濟聯(lián)社全權予以處理。
（三）本交易若在交易結(jié)果公示期內(nèi)并無收到任何有效異議，合同簽訂后，由葵蓬聯(lián)社、權屬人與承租方所產(chǎn)生的一切矛盾糾紛、行政及法律責任均與交易服務機構(gòu)無關。
九、聯(lián)系方式：（略）
權屬人：（略）茶滘街葵蓬股份合作經(jīng)濟聯(lián)合社
聯(lián)系人：（略）
交易機構(gòu)名稱：（略）
聯(lián)系地址：（略）
聯(lián)系人：（略）
監(jiān)督機構(gòu)：（略）（略）農(nóng)業(yè)農(nóng)村局
監(jiān)督電話：（略）
本交易一旦報名成功，不得撤回，本交易公告最終解釋權歸（略）茶滘街葵蓬股份合作經(jīng)濟聯(lián)合社、（略）所有。

附件：合同樣本


2025年6月9日