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深圳市福田區人民法院關于三亞市海坡度假區鳳翔路魯能三亞灣美麗城一區一期7-10B號房(復式)(刑)(第一次拍賣)的公告

所屬地區:廣東 - 深圳 發布日期:2025-06-09
所屬地區:廣東 - 深圳 招標業主:登錄查看 信息類型:拍賣公告
更新時間:2025/06/09 招標代理:登錄查看 截止時間:登錄查看
咨詢該項目請撥打:15055702333
(略)(略)人民法院
關于(略)房(復式)(刑)的公告(第一次)
(略)(略)人民法院將于2025年7月14日10時至2025年7月15日10時止(延時除外)(略)上進行公開拍賣活動(法院賬戶名:(略)(略)人民法院),現公告如下:
一、拍賣標的:(略)]。拍賣物建筑面積為:162.11平方米(具體以相關主管部門最后核定為準);房屋類型:住宅。拍賣物建筑面積、性質、用途、是否欠地價及土地使用費,以相關主管部門最后核定為準。拍賣物建筑面積如實際面積與登記面積不符,其風險由買受人自行承擔。
起拍價:(略)元,保證金:239484.5元,增價幅度:(略)及其倍數。
二、咨詢時間與方式:(略)
三、本次拍賣活動設置延時出價功能,在拍賣活動結束前,每最后5分鐘如果有競買人出價,將自動延遲5分鐘。
四、拍賣方式:(略)
五、特別提醒:1、標的物以實物現狀為準,法院不承擔標的物的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣,未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認,責任自負。(法院不帶領看樣,看樣相關請自行前往標的物所在地)
2、標的物為毛坯房,現空置,是否有拖欠物業管理費、專項維修資金、水電費、燃氣費等不詳。具體請競買人自行向相關單位:(略)
3、據國家稅務總局(略)稅務局復函,轉讓方應承擔增值稅及附加稅費、土地增值稅、印花稅、個人所得稅,相關稅費及計算方式:(略)
(一)增值稅及附加稅費
標的物屬于個人所有,房屋類型為住宅,發證日期為2013年12月09日,對個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征增值稅。
(二)土地增值稅
標的物屬于個人所有,房屋類型為住宅,對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。
(三)印花稅
標的物屬于個人所有,房屋類型為住宅,對個人銷售住房暫免征收印花稅。
(四)個人所得稅
標的物屬于個人所有,房屋類型為住宅,個人通過(略)場取得的房屋拍收入在計征個人所得稅時,其房屋原值應按照納稅人提供的合法、完整、準確的憑證予以扣除。個人所得稅稅款=(拍賣成交價格-房屋原值-拍賣財產過程中繳納的稅金及有關合理費用)×20%。
納稅人未提供完整、準確的房屋原值憑證,不能正確計算房屋原值和應納稅額的,統一按轉讓收入全額的3%計算繳納個人所得稅。根據《國家稅務總局關于個人轉讓房屋有關稅征收管問題的通知》(國稅發﹝2007﹞33號)第四條規定:“未提供完整、準確的房屋原值憑證”,是指納稅人不能提供房屋購買合同、發票或建造成本、費用支出的有效憑證,或契稅征管檔案中沒有上次交易價格或建造成本、費用支出金額等記錄。個人所得稅稅款=拍賣成交價格×3%。
六、競買人應當具備完全民事行為能力。另外,根據國家及(略)當地目前的房屋限購政策,自然人競買時應當符合現行國家及(略)有關房地產調控政策規定的條件;法人和其他組織需自行向相關主管部門核實條件。參與競買辦公類房產的競拍人應符合(略)關于辦公類房產限購政策,應具備購買資格,否則相關法律后果自行承擔。競買人應當自行了解有關房地產調控政策及由此而產生的法律后果。拍賣成交后,如買受人不符合限購政策導致不能過戶的風險,由買受人自行承擔。
如參與競買人未開設京東賬戶,可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行,但須在競買開始前(略)人民法院辦理委托手續;競買成功后,競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同(略)人民法院辦理交接手續。如委托手續不全,競買活動認定為委托代理人的個人行為。
七、拍賣成交后,法院僅出具過戶執行裁定書和協助執行通知書,并送達給相關主管部門辦理解封和產權過戶手續。拍賣物是否可以辦理產權過戶手續,由買受人自行到相關主管部門查詢并處理;買受人應自過戶法律文書送達之日起30日內到相關主管部門逕行辦理產權過戶手續。
八、特殊說明:拍賣成交時,所涉及的由原權利人及買受人承擔的稅收和費用[包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續費、權證工本費、個人(企業)所得稅、房產稅和其它相關費用,以相關部門最終核定為準],依照法律、法規規定由原權利人和買受人各自支付。買受人須到不動產所在地主管稅務機關(各區分局)辦理墊付稅費業務。
原權利人負擔的部分,買受人可選擇先行墊付。如買受人先行墊付的,自墊付之日起十個工作日內,持有效完稅憑證原件、支付憑證原件、身份證復印件、銀行卡復印件、收款賬戶確認書、退稅申請書(微信:(略)
因稅務機關要求“先稅后證”的,司法拍賣流拍后申請執行人接受以物抵債的,接受抵債的申請執行人應先行墊付原產權人應當承擔的稅費,墊付稅費不計入抵債金額,由被執行人向申請執行人清償。
拍賣標的可能存在欠繳的水、電、煤氣、管理費等費用,均由買受人承擔,不包含在本次競價款中,買受人應另行支付。
九、對上述標的權屬有異議者,請于拍賣日七個工作日前與本案承辦法官聯系(略)5。
十、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍,不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
十一、本標的物優先購買權人相關說明:無。
十二、(略)并通過實名認證((略)需通過實名認證),在線支付競買保證金,具體要求請閱讀競價頁面內的《競拍須知》(略)告知的司法拍賣流程的相關準則。拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍,凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。
十三、拍賣余款請在2025年7月22日前一次性繳入法院指定賬戶(戶名:(略)(略)45271)
如拍賣成交后買受人悔拍的,依照《(略)絡司法拍賣若干問題的規定》第二十四條的規定:拍賣成交后買受人悔拍的,交納的保證金不予退還,依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。若保證金不能彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價,本院可以要求買受人補交,拒不補交的,本院強制執行。悔拍后重新拍賣的,原買受人不得參加競買。
十四、司法拍賣因標的物本身價值,其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍,支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況,(略)上充值銀行。
在繳納保證金過程中,如有疑問,請撥打京東司法拍賣服務熱線(略)
十五、依照法釋〔2016〕18號《(略)絡司法拍賣若干問題的規定》,(略)拍標的物后,(略)將生成相應《(略)絡競價成功確認書》,確認書中載明實際買受人姓名、(略)信息。
十六、通知或無法通知當事人、已知優先購買人的情況:本院已依法通知雙方當事人。(如雙方當事人下落不明,根據法釋【2016】18號《(略)絡司法拍賣若干問題的規定》第十六條的規定,自本公告發布之日起滿5日,即視為已經通知。)
司法輔助機構:(略)(略)
法院咨詢電話:(略)9、(略)5
舉報監督電話:(略)5
京東技術咨詢電話:(略)
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。

(略)(略)人民法院
二〇二五年六月九日
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