（略）（略）人民法院
關于（略）房（復式）（刑）的公告（第一次）
（略）（略）人民法院將于2025年7月14日10時至2025年7月15日10時止（延時除外）（略）上進行公開拍賣活動（法院賬戶名：（略）（略）人民法院），現公告如下：
一、拍賣標的：（略）]。拍賣物建筑面積為：162.11平方米（具體以相關主管部門最后核定為準）；房屋類型：住宅。拍賣物建筑面積、性質、用途、是否欠地價及土地使用費，以相關主管部門最后核定為準。拍賣物建筑面積如實際面積與登記面積不符，其風險由買受人自行承擔。
起拍價：（略）元，保證金：239484.5元，增價幅度：（略）及其倍數。
二、咨詢時間與方式：（略）
三、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。
四、拍賣方式：（略）
五、特別提醒：1、標的物以實物現狀為準，法院不承擔標的物的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。（法院不帶領看樣，看樣相關請自行前往標的物所在地）
2、標的物為毛坯房，現空置，是否有拖欠物業管理費、專項維修資金、水電費、燃氣費等不詳。具體請競買人自行向相關單位：（略）
3、據國家稅務總局（略）稅務局復函，轉讓方應承擔增值稅及附加稅費、土地增值稅、印花稅、個人所得稅，相關稅費及計算方式：（略）
（一）增值稅及附加稅費
標的物屬于個人所有，房屋類型為住宅，發證日期為2013年12月09日，對個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。
（二）土地增值稅
標的物屬于個人所有，房屋類型為住宅，對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。
（三）印花稅
標的物屬于個人所有，房屋類型為住宅，對個人銷售住房暫免征收印花稅。
（四）個人所得稅
標的物屬于個人所有，房屋類型為住宅，個人通過（略）場取得的房屋拍收入在計征個人所得稅時，其房屋原值應按照納稅人提供的合法、完整、準確的憑證予以扣除。個人所得稅稅款=（拍賣成交價格-房屋原值-拍賣財產過程中繳納的稅金及有關合理費用）×20%。
納稅人未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，統一按轉讓收入全額的3%計算繳納個人所得稅。根據《國家稅務總局關于個人轉讓房屋有關稅征收管問題的通知》（國稅發﹝2007﹞33號）第四條規定：“未提供完整、準確的房屋原值憑證”，是指納稅人不能提供房屋購買合同、發票或建造成本、費用支出的有效憑證，或契稅征管檔案中沒有上次交易價格或建造成本、費用支出金額等記錄。個人所得稅稅款=拍賣成交價格×3%。
六、競買人應當具備完全民事行為能力。另外，根據國家及（略）當地目前的房屋限購政策，自然人競買時應當符合現行國家及（略）有關房地產調控政策規定的條件；法人和其他組織需自行向相關主管部門核實條件。參與競買辦公類房產的競拍人應符合（略）關于辦公類房產限購政策，應具備購買資格，否則相關法律后果自行承擔。競買人應當自行了解有關房地產調控政策及由此而產生的法律后果。拍賣成交后，如買受人不符合限購政策導致不能過戶的風險，由買受人自行承擔。
如參與競買人未開設京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前（略）人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同（略）人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
七、拍賣成交后，法院僅出具過戶執行裁定書和協助執行通知書，并送達給相關主管部門辦理解封和產權過戶手續。拍賣物是否可以辦理產權過戶手續，由買受人自行到相關主管部門查詢并處理；買受人應自過戶法律文書送達之日起30日內到相關主管部門逕行辦理產權過戶手續。
八、特殊說明：拍賣成交時，所涉及的由原權利人及買受人承擔的稅收和費用[包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續費、權證工本費、個人(企業)所得稅、房產稅和其它相關費用，以相關部門最終核定為準]，依照法律、法規規定由原權利人和買受人各自支付。買受人須到不動產所在地主管稅務機關（各區分局）辦理墊付稅費業務。
原權利人負擔的部分，買受人可選擇先行墊付。如買受人先行墊付的，自墊付之日起十個工作日內，持有效完稅憑證原件、支付憑證原件、身份證復印件、銀行卡復印件、收款賬戶確認書、退稅申請書（微信：（略）
因稅務機關要求“先稅后證”的，司法拍賣流拍后申請執行人接受以物抵債的，接受抵債的申請執行人應先行墊付原產權人應當承擔的稅費，墊付稅費不計入抵債金額，由被執行人向申請執行人清償。
拍賣標的可能存在欠繳的水、電、煤氣、管理費等費用，均由買受人承擔，不包含在本次競價款中，買受人應另行支付。
九、對上述標的權屬有異議者，請于拍賣日七個工作日前與本案承辦法官聯系（略）5。
十、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
十一、本標的物優先購買權人相關說明：無。
十二、（略）并通過實名認證（（略）需通過實名認證），在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價頁面內的《競拍須知》（略）告知的司法拍賣流程的相關準則。拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。
十三、拍賣余款請在2025年7月22日前一次性繳入法院指定賬戶（戶名：（略）：（略）45271）
如拍賣成交后買受人悔拍的，依照《（略）絡司法拍賣若干問題的規定》第二十四條的規定：拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。若保證金不能彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價，本院可以要求買受人補交，拒不補交的，本院強制執行?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。
十四、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行。
在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東司法拍賣服務熱線（略）。
十五、依照法釋〔2016〕18號《（略）絡司法拍賣若干問題的規定》，（略）拍標的物后，（略）將生成相應《（略）絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、（略）信息。
十六、通知或無法通知當事人、已知優先購買人的情況：本院已依法通知雙方當事人。（如雙方當事人下落不明，根據法釋【2016】18號《（略）絡司法拍賣若干問題的規定》第十六條的規定，自本公告發布之日起滿5日，即視為已經通知。）
司法輔助機構：（略）（略）
法院咨詢電話：（略）9、（略）5
舉報監督電話：（略）5
京東技術咨詢電話：（略）
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。

（略）（略）人民法院
二〇二五年六月九日