(略)(略)人民法院
關于
(略)房(復式)(刑)的公告(第一次)
(略)(略)人民法院將于2025年7月14日10時至2025年7月15日10時止(延時除外)
(略)上進行公開拍賣活動(法院賬戶名:
(略)(略)人民法院),現公告如下:
一、拍賣標的:
(略)]。拍賣物建筑面積為:162.11平方米(具體以相關主管部門最后核定為準);房屋類型:住宅。拍賣物建筑面積、性質、用途、是否欠地價及土地使用費,以相關主管部門最后核定為準。拍賣物建筑面積如實際面積與登記面積不符,其風險由買受人自行承擔。
起拍價:
(略)元,保證金:239484.5元,增價幅度:
(略)及其倍數。
二、咨詢時間與方式:
(略)
三、本次拍賣活動設置延時出價功能,在拍賣活動結束前,每最后5分鐘如果有競買人出價,將自動延遲5分鐘。
四、拍賣方式:
(略)
五、特別提醒:1、標的物以實物現狀為準,法院不承擔標的物的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣,未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認,責任自負。(法院不帶領看樣,看樣相關請自行前往標的物所在地)
2、標的物為毛坯房,現空置,是否有拖欠物業管理費、專項維修資金、水電費、燃氣費等不詳。具體請競買人自行向相關單位:
(略)
3、據國家稅務總局
(略)稅務局復函,轉讓方應承擔增值稅及附加稅費、土地增值稅、印花稅、個人所得稅,相關稅費及計算方式:
(略)
(一)增值稅及附加稅費
標的物屬于個人所有,房屋類型為住宅,發證日期為2013年12月09日,對個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征增值稅。
(二)土地增值稅
標的物屬于個人所有,房屋類型為住宅,對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。
(三)印花稅
標的物屬于個人所有,房屋類型為住宅,對個人銷售住房暫免征收印花稅。
(四)個人所得稅
標的物屬于個人所有,房屋類型為住宅,個人通過
(略)場取得的房屋拍收入在計征個人所得稅時,其房屋原值應按照納稅人提供的合法、完整、準確的憑證予以扣除。個人所得稅稅款=(拍賣成交價格-房屋原值-拍賣財產過程中繳納的稅金及有關合理費用)×20%。
納稅人未提供完整、準確的房屋原值憑證,不能正確計算房屋原值和應納稅額的,統一按轉讓收入全額的3%計算繳納個人所得稅。根據《國家稅務總局關于個人轉讓房屋有關稅征收管問題的通知》(國稅發﹝2007﹞33號)第四條規定:“未提供完整、準確的房屋原值憑證”,是指納稅人不能提供房屋購買合同、發票或建造成本、費用支出的有效憑證,或契稅征管檔案中沒有上次交易價格或建造成本、費用支出金額等記錄。個人所得稅稅款=拍賣成交價格×3%。
六、競買人應當具備完全民事行為能力。另外,根據國家及
(略)當地目前的房屋限購政策,自然人競買時應當符合現行國家及
(略)有關房地產調控政策規定的條件;法人和其他組織需自行向相關主管部門核實條件。參與競買辦公類房產的競拍人應符合
(略)關于辦公類房產限購政策,應具備購買資格,否則相關法律后果自行承擔。競買人應當自行了解有關房地產調控政策及由此而產生的法律后果。拍賣成交后,如買受人不符合限購政策導致不能過戶的風險,由買受人自行承擔。
如參與競買人未開設京東賬戶,可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行,但須在競買開始前
(略)人民法院辦理委托手續;競買成功后,競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同
(略)人民法院辦理交接手續。如委托手續不全,競買活動認定為委托代理人的個人行為。
七、拍賣成交后,法院僅出具過戶執行裁定書和協助執行通知書,并送達給相關主管部門辦理解封和產權過戶手續。拍賣物是否可以辦理產權過戶手續,由買受人自行到相關主管部門查詢并處理;買受人應自過戶法律文書送達之日起30日內到相關主管部門逕行辦理產權過戶手續。
八、特殊說明:拍賣成交時,所涉及的由原權利人及買受人承擔的稅收和費用[包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續費、權證工本費、個人(企業)所得稅、房產稅和其它相關費用,以相關部門最終核定為準],依照法律、法規規定由原權利人和買受人各自支付。買受人須到不動產所在地主管稅務機關(各區分局)辦理墊付稅費業務。
原權利人負擔的部分,買受人可選擇先行墊付。如買受人先行墊付的,自墊付之日起十個工作日內,持有效完稅憑證原件、支付憑證原件、身份證復印件、銀行卡復印件、收款賬戶確認書、退稅申請書(微信:
(略)
因稅務機關要求“先稅后證”的,司法拍賣流拍后申請執行人接受以物抵債的,接受抵債的申請執行人應先行墊付原產權人應當承擔的稅費,墊付稅費不計入抵債金額,由被執行人向申請執行人清償。
拍賣標的可能存在欠繳的水、電、煤氣、管理費等費用,均由買受人承擔,不包含在本次競價款中,買受人應另行支付。
九、對上述標的權屬有異議者,請于拍賣日七個工作日前與本案承辦法官聯系
(略)5。
十、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍,不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
十一、本標的物優先購買權人相關說明:無。
十二、
(略)并通過實名認證(
(略)需通過實名認證),在線支付競買保證金,具體要求請閱讀競價頁面內的《競拍須知》
(略)告知的司法拍賣流程的相關準則。拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍,凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。
十三、拍賣余款請在2025年7月22日前一次性繳入法院指定賬戶(戶名:
(略):
(略)45271)
如拍賣成交后買受人悔拍的,依照《
(略)絡司法拍賣若干問題的規定》第二十四條的規定:拍賣成交后買受人悔拍的,交納的保證金不予退還,依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。若保證金不能彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價,本院可以要求買受人補交,拒不補交的,本院強制執行。悔拍后重新拍賣的,原買受人不得參加競買。
十四、司法拍賣因標的物本身價值,其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍,支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況,
(略)上充值銀行。
在繳納保證金過程中,如有疑問,請撥打京東司法拍賣服務熱線
(略)。
十五、依照法釋〔2016〕18號《
(略)絡司法拍賣若干問題的規定》,
(略)拍標的物后,
(略)將生成相應《
(略)絡競價成功確認書》,確認書中載明實際買受人姓名、
(略)信息。
十六、通知或無法通知當事人、已知優先購買人的情況:本院已依法通知雙方當事人。(如雙方當事人下落不明,根據法釋【2016】18號《
(略)絡司法拍賣若干問題的規定》第十六條的規定,自本公告發布之日起滿5日,即視為已經通知。)
司法輔助機構:
(略)(略)
法院咨詢電話:
(略)9、
(略)5
舉報監督電話:
(略)5
京東技術咨詢電話:
(略)
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
(略)(略)人民法院
二〇二五年六月九日
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