香港新房**云向（CLOUDVIEW）**是永泰地產(chǎn)在北區(qū)上水核心地段開發(fā)的高端住宅項(xiàng)目，定位為「都會(huì)云端生活典范」。以下是其詳細(xì)介紹：

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一、項(xiàng)目概況

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- 開發(fā)商：永泰地產(chǎn)（香港上市房企，曾打造多個(gè)新界標(biāo)桿項(xiàng)目）

- 地理位置：新界北區(qū)粉錦公路663號(hào)，屬于上水南第36區(qū)，鄰近港鐵上水站及粉嶺高爾夫球場(chǎng)

- 規(guī)模：?jiǎn)未弊≌髽?，共提?65個(gè)單位，住宅樓層由2樓起，配備7部升降機(jī)，一層最多25戶

- 交付時(shí)間：預(yù)計(jì)2027年3月底入伙，樓花期約29個(gè)月

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二、戶型設(shè)計(jì)

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- 戶型種類：涵蓋開放式至3房單位，實(shí)用面積196至868平方呎，其中近六成單位為1房戶

- 開放式單位：最小196平方呎（如5樓C1室），帶65平方呎平臺(tái)

- 1房單位：248至316平方呎，適合年輕買家或投資者

- 3房單位：753平方呎（如2座1樓B室），帶664平方呎平臺(tái)，呎價(jià)高達(dá)30608元

- 設(shè)計(jì)亮點(diǎn)：部分單位可享180度粉嶺高爾夫球場(chǎng)綠化景觀，采用開放式廚房、落地玻璃窗及智能家居系統(tǒng)

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三、配套設(shè)施

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- 會(huì)所及康樂(lè)設(shè)施：

- 提供室內(nèi)健身房、瑜伽室、空中花園及兒童游樂(lè)場(chǎng)

- 鄰近粉嶺高爾夫球場(chǎng)，住戶可步行享受自然景觀

- 生活配套：

- 步行10分鐘可達(dá)上水站商圈，包括上水廣場(chǎng)、新都廣場(chǎng)等大型商場(chǎng)

- 石湖墟街市、北區(qū)醫(yī)院及保榮路體育館等市政設(shè)施環(huán)繞

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四、交通網(wǎng)絡(luò)

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- 鐵路：

- 步行約8-10分鐘至港鐵上水站，搭乘東鐵線30分鐘直達(dá)紅磡、金鐘

- 北環(huán)線古洞站預(yù)計(jì)2027年竣工，屆時(shí)從云向到古洞站僅需3分鐘，未來(lái)可快速接駁深圳新皇崗口岸

- 巴士：上水巴士總站提供A43機(jī)場(chǎng)巴士、跨境巴士及多條本地線路

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五、教育資源

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- 中小學(xué)：

- 上水官立中學(xué)（官立Band1學(xué)校）、東華三院甲寅年總理中學(xué)（資助Band1學(xué)校）等優(yōu)質(zhì)學(xué)府環(huán)繞

- 佛教正覺(jué)蓮社學(xué)校、粉嶺官立小學(xué)等小學(xué)步行可達(dá)

- 幼稚園：區(qū)內(nèi)多所國(guó)際及本地幼稚園，如保良局北區(qū)幼稚園

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六、價(jià)格與銷售

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- 售價(jià)參考：

- 2024年10月首批單位呎價(jià)約2.5萬(wàn)至3.1萬(wàn)元，最高成交單位為3房戶，總價(jià)2304.8萬(wàn)元

- 2025年北區(qū)二手房均價(jià)約29755元/平方呎，新房?jī)r(jià)格預(yù)計(jì)略高于區(qū)域水平

- 付款方式：提供靈活付款計(jì)劃，包括高成數(shù)按揭及現(xiàn)金優(yōu)惠

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七、區(qū)域發(fā)展?jié)摿?/p>

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- 北部都會(huì)區(qū)規(guī)劃：

- 云向所在的上水南是古洞北新發(fā)展區(qū)的延伸部分，未來(lái)將整合為「粉嶺/上水/古洞新市鎮(zhèn)」，預(yù)計(jì)容納46萬(wàn)人口

- 北環(huán)線主線（2034年竣工）將連接古洞站與錦上路站，進(jìn)一步提升區(qū)域交通便利性

- 跨境優(yōu)勢(shì)：鄰近文錦渡、落馬洲等口岸，適合往返深港的跨境工作者

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八、設(shè)計(jì)理念與特色

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- 景觀優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目毗鄰粉嶺高爾夫球場(chǎng)，高層單位可俯瞰球場(chǎng)及周邊山景，部分單位享開揚(yáng)視野

- 綠色建筑：雖未明確提及BEAM Plus認(rèn)證，但項(xiàng)目采用節(jié)能設(shè)備及環(huán)保建材，符合可持續(xù)發(fā)展趨勢(shì)

- 社區(qū)規(guī)劃：定位為「云端生活」，強(qiáng)調(diào)現(xiàn)代簡(jiǎn)約設(shè)計(jì)與智能化家居體驗(yàn)

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九、目標(biāo)客群

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- 家庭客戶：鄰近優(yōu)質(zhì)學(xué)校及社區(qū)設(shè)施，適合重視教育及生活便利性的家庭

- 專才人士：交通便利，適合往返深港及港島的跨境工作者

- 投資者：北部都會(huì)區(qū)發(fā)展紅利下，具備長(zhǎng)線增值潛力

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十、總結(jié)

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云向憑借上水核心地段、便捷交通、高爾夫景觀及北部都會(huì)區(qū)規(guī)劃紅利，成為新界北區(qū)備受矚目的新盤。其戶型設(shè)計(jì)靈活、配套完善，尤其適合追求生活品質(zhì)與投資潛力的買家。