建發·海晏403套房源取證，最高17.8萬/平，首開樓棟、價格、優惠已確認

所屬地區：北京 - 北京發布日期：2025-06-07

發布地址: 北京

昨天，好評從住建委查到，建發·海晏取得預售許可證。值此，海淀清河的朱房村雙子，也將正式進入博弈時刻。

那今天我們不做對比，只跟大家同步一下好評得到的關于海晏的幾點消息：1、回顧一下土拍，今年1月2日，建發在經歷244輪激烈競拍后，從一眾房企大佬手里搶到了0030地塊，溢價率25.04%，樓面價9.51萬/平。2、關于朱房村兩地塊的實拍，大家可以掃碼查看720云視頻，里邊是好評在土拍時在地塊現場的取景。

3、說一下項目信息，建發海晏有16棟住宅樓，均為7-15層的洋房、小高產品，有435套房源。海晏的面積段在177-423平之間，主力是建面約182、218、265平的戶型。

4、從昨天的取證信息看，除13號樓外，其他15棟樓均已取證，共403套房源，涵蓋所有面積段的標準戶型。13號樓在小區的東南角，是建面約218平的戶型。5、建發海晏的擬售均價在13.77-16.91萬/平之間，整體看還是超出隔壁臻澐的。目前，14號樓頂層的1401房源最貴，擬售單價為178219.66元/平，建面約423平的大平層，得房率是81.89%。

6、好評去看了海晏的樣板間，目前開放的是建面183、218、266平戶型三個樣板間，但需要驗資500萬才可以進去參觀。7、海晏取證后已同步開啟認籌，認籌金為100萬。海晏的認籌規則是（100萬+身份證照片+預寫房本全名+優先選擇房號3個+通訊地址+電話號碼），現場登記需要攜帶身份證。8、好評確認到，現在轉賬開始認籌，能享受到認籌+開盤雙重優惠，有領導確認到首付比例超50%會有額外優惠疊加，最終優惠是一口價模式，需要現場聊成交價。9、說一下價格，目前182平均價13萬/平左右，220平均價13.5萬/平左右，265平均價14萬/平左右。180面積段，最低2200萬就能上車。10、以16號樓為例，建面約184平的戶型，低樓層價格已經下探到12萬以下，中間樓層單價在12-13萬/平，高層會在13萬/平以上。11、需要注意一點，海晏和臻澐在180面積段、220面積段有重疊，海晏給到的初步方案是，最終成交價會和臻澐的擬售價9折相似。例如臻澐8號樓的186戶型，9折價格是2298-2396萬元。12、放一張海晏的各戶型備案均價，具體「一房一價表」大家可以掃碼聯系好評獲取。

13、從現場了解到，海晏已經確定了首開面積與樓棟：建面約183平戶型：4#、8#、12#；建面約218平戶型：2#1單元、7#、15#東戶；建面約265平戶型：11#、14#西戶；建面約300戶型：3#；建面約340平戶型：6#。14、前幾日，海晏也開了媒體發布會，現場展示了很多元素，其中就有建發引以為傲的約90米寬大門（含景墻），當然也配備了下沉式會所和樾3600平的雙境會所，除了瑜伽室、游泳池、健身房、三個私宴廳外，還有電子高爾夫等。15、當然，海晏南向陽臺位置增加了一步陽臺，雖說使用率可以說沒有，但也算是海淀在“好房子”上做了一點點突破。16、說一下臻澐，臻澐小面積如134/139的戶型，認籌金50萬，大面積100萬。前邊官宣，當日已認籌超100組，海晏壓力來了。17、最后，好評也再透露一些其他消息：中海樹村地塊，會推出大平層和別墅產品。地塊是南北排，北邊洋房，南邊疊拼。面積從180平起步，但產品力貌似不如海晏，因此價格會比較合適。

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