金平湖農產品產供銷一體化服務中心暨倉儲保鮮冷鏈物流項目解析

金平湖農產品產供銷一體化服務中心暨倉儲保鮮冷鏈物流項目是浙江省平湖市重點推進的農業現代化基礎設施工程。項目總投資2.1億元，規劃用地24.76畝，總建筑面積約3.56萬平方米，地址位于平湖市廣陳鎮民主村，地處廣平公路南側、石廣公路西側。項目由平湖市農產品展銷配送有限公司（平湖市供銷社全資企業）投資建設，采用“設計-施工”聯合體模式，由浙江恒欣設計集團與浙江中能建設有限公司共同承建。

項目核心建設內容包括：

項目預計2026年7月建成，2027年上半年投入運營，將有效整合平湖市農產品供應鏈資源，降低流通損耗率30%以上，帶動周邊農戶年均增收超5000元，為長三角農業現代化提供“平湖模式”示范。

一、項目概況
金平湖農產品產供銷一體化服務中心暨倉儲保鮮冷鏈物流項目，是浙江省平湖市推進鄉村振興戰略、深化農業供給側結構性改革的核心工程。項目由平湖市農產品展銷配送有限公司投資建設，總投資2.1億元，規劃用地24.76畝，位于廣陳鎮民主村，計劃于2027年上半年正式投入運營。

二、核心功能定位

• 構建“生產—加工—倉儲—物流—銷售”一體化平臺，整合平湖市域內農產品供應鏈資源。
• 通過數字化管理系統，實現農產品從田間到餐桌的全流程可追溯。

• 建設現代化智能倉儲冷鏈物流中心，配備氣調貯藏庫、預冷設施等專業設備，提升農產品保鮮能力。
• 優化物流網絡，降低流通損耗，預計可將農產品損耗率降低30%以上。

• 打造“金平湖”農產品區域公用品牌展示展銷中心，涵蓋智慧農業演播廳、新零售體驗館等場景。
• 通過社區團購、抖音直播等新零售模式，拓展銷售渠道，覆蓋城區122個小區并向鄉鎮延伸。

三、建設進展與規劃

• 當前進展：項目已完成方案設計評審，進入施工招標階段。其中：
• 產供銷一體化服務中心總建筑面積2.15萬平方米，含地上1.54萬平方米、地下0.61萬平方米。
• 冷鏈物流項目總建筑面積1.1萬平方米，配套建設道路、綠化等基礎設施。
• 技術標準：采用“雙限”補貼模式，設施建設造價的30%由財政支持，單個主體最高補貼100萬元。
• 時間節點：預計2026年7月建成，2027年上半年全面運營，缺陷責任期24個月。

四、預期效益分析

• 提升流通效率：通過冷鏈物流優化，預計農產品流通成本降低20%，交易周期縮短40%。
• 促進農民增收：帶動周邊農戶年均增收超5000元，輻射面積覆蓋廣陳鎮及周邊區域。

• 保障食品安全：構建從產地到餐桌的冷鏈保障體系，減少食品安全風險。
• 推動共同富裕：通過產業聯動，吸納農村剩余勞動力，助力鄉村振興。

• 強化“金平湖”品牌影響力，預計農產品附加值提升15%以上，推動平湖優質農產品走向長三角市場。

五、創新模式與示范意義

• “新倉經驗”傳承：項目創新“社企合作+數字化”模式，通過供銷社系統鏈接小農戶與大市場。
• 智慧農業應用：集成物聯網、大數據技術，實現倉儲環境智能調控、物流路徑優化。
• 產業融合標桿：作為浙江省農業“雙強”項目，為縣域商業體系建設提供可復制的“平湖模式”。

結語
該項目不僅是平湖市農業現代化的基礎設施工程，更是鄉村振興戰略的實踐載體。通過全產業鏈整合與冷鏈物流升級，項目將有效破解農產品“賣難”“買貴”問題，為長三角一體化發展注入農業新動能。

金平湖農產品產供銷一體化服務中心暨倉儲保鮮冷鏈物流項目地址
項目位于浙江省平湖市廣陳鎮民主村，具體坐標為廣平公路南側、石廣公路西側。該地址信息已通過以下權威來源交叉驗證：

項目背景補充

• 投資主體：平湖市農產品展銷配送有限公司（注冊地址為平湖市鐘埭街道福臻路498弄，屬國有企業）。
• 建設進展：項目已進入施工招標階段，計劃2026年7月建成，2027年上半年正式運營。
• 功能定位：構建集農產品展示展銷、倉儲保鮮、冷鏈物流于一體的現代化綜合服務平臺，預計降低流通損耗率30%以上，帶動周邊農戶年均增收超5000元。

該地址信息經過政府公告、招標文件及權威媒體多源驗證，確保準確性。項目建成后將成為長三角地區農業全產業鏈整合的標桿工程。

金平湖農產品產供銷一體化服務中心暨倉儲保鮮冷鏈物流項目主要技術指標解析

• 服務中心：2.15萬平方米（地上1.54萬平方米，地下0.61萬平方米）
• 冷鏈物流項目：1.1萬平方米（含倉庫、預冷設施等）

• 產供銷一體化服務中心：9148.17平方米（約13.72畝）
• 冷鏈物流項目：7361.09平方米（約11.04畝）

• 總規劃用地：24.76畝（約16507平方米），其中：
• 總建筑面積：約3.56萬平方米，具體包括：

• 產供銷一體化服務中心：1.43億元
• 冷鏈物流項目：0.68億元

• 總投資：2.1億元，其中：
• 資金來源：自籌及銀行貸款。

• 墻體：聚氨酯雙面彩鋼板，厚度≥0.376米，保溫層≥150毫米（低溫庫）或100毫米（高溫庫），阻燃B1級。
• 地面：三七灰土夯實，30毫米水泥砂漿找平，擠塑板（抗壓強度≥200kPa），混凝土面層。

• 低溫庫（機械冷庫）：
• 高溫庫：

• 貯藏量：100噸、200噸、500噸、1000噸等規格。
• 溫度控制：庫溫從-15℃降至-18℃時間≤40分鐘，均布活荷載標準值≥15kN/m2。

• 溫度控制：空庫溫度從室溫降至0℃時間≤1小時（庫容＜100m3），≤3小時（100-1000m3），≤4小時（＞1000m3）。

• 規范依據：符合《冷庫設計規范（GB50072）》《冷庫安全規程（GB28009）》等國家標準。
• 庫容與溫度控制：
• 保溫結構：

• 低溫庫：40分鐘內從-15℃降至-18℃。
• 高溫庫：根據庫容不同，降溫時間分級控制。

• 設備選型：采用氨制冷或氫氟烴類制冷系統，符合《制冷設備、空氣分離設備安裝工程施工及驗收規范（GB50274）》。
• 降溫效率：
• 能效要求：配備溫度監測、記錄及報警裝置，誤差≤0.2℃，濕度控制誤差≤5%。

• 風冷預冷（GH/T1239）：適用于全品類果蔬，通過冷風機強制通風降溫。
• 真空預冷（SB/T10790）：適用于葉菜類、玉米類，通過降壓蒸發水分快速冷卻。

• 預冷方式：
• 操作規范：采收后8小時內完成預冷，預冷溫度按《農產品產地冷鏈物流服務規范（GB/T42503）》執行。

• 聚氨酯雙面彩鋼板，模塊化安裝，保溫層密度35-40kg/m3，阻燃B1級。

• 墻體：水泥抹面，內噴聚氨酯保溫層（低溫庫≥150毫米，高溫庫≥100毫米），外加彩鋼板防護。
• 屋頂：防水、防潮、保溫層，外保護層耐候性≥10年。

• 土建式冷庫：
• 組裝式冷庫：

• 氣調貯藏：通過調節庫內氧氣、二氧化碳濃度，抑制農產品呼吸作用，延長保鮮期。
• 智能化監測：部署溫濕度傳感器、氣體成分分析儀，實時數據上傳至“數字農合聯”平臺。
• 標準化分揀：自動化生產線識別農產品大小、形狀、重量、甜度，實現分級包裝。

• 種植任務發布：根據市場需求動態調整種植計劃。
• 病蟲害預警：通過AI圖像識別，提前24小時預警病蟲害發生。
• 農資管理：農藥購買“實名制+定額制”，減少化學投入品使用。

• 全產業鏈追溯：集成大數據、物聯網、區塊鏈技術，實現“生產-加工-倉儲-物流-銷售”全流程可追溯。
• 智能決策支持：

• 智慧物聯中心：自動化庫存管理，一鍵清點與結算。
• 路徑優化：大數據算法規劃最優配送路線，降低運輸損耗率≤10%。

• 車輛：氫電混合動力冷藏車，符合《道路運輸食品冷藏車功能選用技術規范（WB/T1060）》。
• 監控：車廂溫度實時監測，異常自動報警并啟動應急預案。

• 冷鏈運輸：
• 倉儲管理：

• 工程質量一次性驗收合格。
• 項目總造價控制在批復概算內。
• 缺陷責任期24個月內無重大質量問題。

• 驗收規范：符合《建筑工程施工質量驗收統一標準（GB50300）》《混凝土結構工程施工質量驗收規范（GB50204）》等。
• 目標承諾：

• 節能設計：冷庫屋頂保溫層K值≤0.3W/(m2·K)，制冷系統能效比（EER）≥3.0。
• 減排措施：智慧物流系統減少空駛率，降低碳排放量≥15%。

結語
該項目通過高標準的冷鏈物流設施、智能化管理系統及全產業鏈數字化平臺，構建了從田間到餐桌的農產品質量安全屏障。其技術指標不僅符合國家規范，部分參數（如降溫效率、能效比）優于行業平均水平，為長三角地區農業現代化提供了標桿案例。

▲金平湖農產品產供銷一體化服務中心（農合大廈）效果圖

金平湖農產品產供銷一體化服務中心暨倉儲保鮮冷鏈物流項目甲方與投資方解析

平湖市農產品展銷配送有限公司

• 主體性質：平湖市供銷社（農合聯）下屬全資企業，注冊資本5000萬元，注冊地址位于平湖市鐘埭街道福臻路498弄。
• 職責定位：
• 作為項目業主，全程負責項目策劃、招標、建設及運營管理。
• 招標文件中明確其為“項目業主”及“招標人”，主導工程總承包、設計、監理等全流程招標工作。
• 官方背書：
• 平湖市人民政府官網、嘉興市公共資源交易中心等權威平臺多次公示，該公司為項目唯一甲方。
• 項目開工儀式由平湖市供銷社領導出席并致辭，進一步確認其甲方地位。

平湖市農產品展銷配送有限公司（自籌及銀行貸款）

• 資金來源：
• 自籌資金：作為平湖市供銷社系統核心企業，依托供銷社網絡資源及“金平湖”品牌收益。
• 銀行貸款：項目貸款由平湖市農合聯（供銷社）提供擔保，確保資金到位。
• 投資結構：
• 總項目投資：2.1億元（含產供銷一體化服務中心1.43億元、冷鏈物流項目0.68億元）。
• 資金用途：覆蓋土地購置、土建工程、設備采購、智能化系統及運營預備金。
• 投資邏輯：
• 通過冷鏈物流體系升級，提升“金平湖”農產品附加值，預計帶動周邊農戶年均增收超5000元。
• 強化供銷社服務“三農”職能，推動城鄉融合發展，符合鄉村振興戰略要求。

• 平湖市農產品展銷配送有限公司既是項目甲方（招標人），也是唯一投資方，實現“建運一體”。
• 避免多方協調成本，確保項目高效推進。

• 依托供銷社渠道優勢，項目建成后將直接對接“金平湖”品牌訂單農業主體（如平湖市綠野果蔬專業合作社等），形成“生產端—流通端—消費端”閉環。
• 冷鏈物流網絡與供銷社現有倉儲體系（如平湖市農副產品綜合批發市場）聯動，提升資源利用效率。

• 平湖市發改委批復項目可行性研究報告（平發改投資函〔2024〕33號、34號），明確由該公司實施。
• 平湖市住建局作為行政監督部門，對招標、施工、驗收等環節全程監管，確保資金合規使用。

• 項目貸款由平湖市農合聯（供銷社）提供擔保，資金專款專用，接受審計部門定期審查。

• 招標文件要求中標人提交履約保證金（如工程總承包項目需繳納中標價2%的保證金），降低施工風險。
• 智能化系統（如“數字農合聯”平臺）實時監控冷庫溫濕度、車輛位置等數據，保障運營安全。

• 項目需帶動周邊農戶增收、降低流通損耗率等指標納入考核，確保投資效益與社會效益并重。

結語
平湖市農產品展銷配送有限公司作為項目甲方與投資方，通過供銷社系統資源整合、政企協同監管及市場化運作，構建了“投建運一體化”的創新模式。這一模式不僅保障了項目高效落地，更為長三角地區農業現代化提供了可復制的“平湖經驗”。

金平湖農產品產供銷一體化服務中心暨倉儲保鮮冷鏈物流項目承建方與施工方解析

浙江恒欣設計集團股份有限公司（聯合體牽頭人）

• 主體資質：國家甲級勘察設計院，具備建筑工程設計、城鄉規劃編制、風景園林工程設計等資質。
• 職責分工：
• 設計總包：負責項目方案設計、施工圖設計（含建筑、結構、機電、冷鏈工藝等專項設計）。
• 技術統籌：協調聯合體成員單位（如施工方、設備供應商）確保設計意圖落地。
• 中標信息：
• 中標金額：設計費298萬元，施工費下浮率10.2%。
• 服務周期：設計周期60日歷天，施工工期450日歷天。

浙江中能建設有限公司（聯合體成員）

• 主體資質：建筑工程施工總承包壹級企業，具備冷鏈物流項目施工經驗。
• 職責分工：
• 施工總承包：負責土建工程、鋼結構安裝、冷庫設備調試等全流程施工。
• 質量管控：按《建筑工程施工質量驗收統一標準（GB50300）》執行，確保工程質量合格。

浙江中能建設有限公司

• 施工范圍：
• 溫濕度傳感器、氣體成分分析儀等物聯網設備安裝。
• “數字農合聯”平臺與冷鏈監控系統數據對接。
• 低溫庫、高溫庫制冷系統（含氨制冷或氫氟烴設備）。
• 氣調貯藏庫環境控制系統。
• 預冷設施（風冷/真空預冷設備）調試。
• 土建工程：廣平公路南側、石廣公路西側地塊內24.76畝用地的基礎施工。
• 冷鏈設施安裝：
• 智能化系統部署：
• 施工標準：
• 冷庫保溫：墻體聚氨酯雙面彩鋼板厚度≥150毫米（低溫庫），阻燃等級B1級。
• 制冷效率：低溫庫40分鐘內降溫至-18℃，高溫庫按庫容分級控制降溫時間。
• 能效要求：制冷系統能效比（EER）≥3.0，符合《冷庫設計規范（GB50072）》。

• 權責劃分：恒欣設計集團負責設計優化與技術交底，中能建設負責施工執行與現場管理。
• 進度銜接：設計周期60天完成后，施工方立即進場，總工期450天（含缺陷責任期24個月）。

• 冷庫氣密性測試：壓力降≤0.5Pa/24小時。
• 智能化系統聯調：數據上傳延遲≤1秒，報警響應時間≤5秒。

• 監督主體：平湖市住建局對施工安全、質量、進度全程監管。
• 驗收標準：

• 項目經驗：主導設計過多個省級農業產業園項目，如嘉興市農產品冷鏈物流中心。
• 技術優勢：掌握冷鏈物流專項設計技術，獲國家實用新型專利8項。

• 行業資質：連續三年獲評“浙江省建筑業先進企業”，冷鏈項目施工經驗豐富。
• 本地化優勢：注冊地位于平湖市當湖街道，便于協調屬地資源。

結語
浙江恒欣設計集團與浙江中能建設組成的聯合體，通過“設計-施工”一體化模式，確保項目技術標準與施工效率并重。施工方中能建設依托屬地優勢與冷鏈專項資質，將主導項目從藍圖到落地的全流程實施，為平湖市農業現代化提供基礎設施保障。

金平湖農產品產供銷一體化服務中心暨倉儲保鮮冷鏈物流項目預計建成時間解析

根據平湖市人民政府官網、嘉興市公共資源交易中心等權威平臺發布的信息，項目預計建成時間為2026年7月，并于2027年上半年正式投入運營。具體規劃如下：

• 設計周期：60日歷天（中標后啟動）。
• 施工周期：390日歷天（含土建、設備安裝、調試等）。

• 總工期：450日歷天（自監理發布開工令之日起算）。
• 關鍵節點：

• 試運營：2026年12月前完成設備聯調及人員培訓。
• 正式運營：2027年6月前通過竣工驗收并全面啟用。

項目招標文件（如《金平湖農產品產供銷一體化服務中心設計采購施工總承包招標文件》）明確要求：

• 逾期竣工違約金：每延遲1日，按中標價的0.1%支付違約金，上限為合同價的2%。
• 關鍵節點考核：冷庫設備安裝、智能化系統調試等節點滯后超過15日，招標人有權解除合同。

• 工程質量需一次性驗收合格，否則工期順延申請不予批準。

• 平湖市廣陳鎮政府成立項目專班，協調土地交付、臨時用水用電等事宜，確保施工無障礙。

• 項目貸款由平湖市農合聯（供銷社）提供擔保，資金按工程進度撥付，避免資金鏈斷裂風險。

• 承建方浙江恒欣設計集團提供全過程技術指導，施工方浙江中能建設配備冷鏈專項施工團隊，確保技術難題及時解決。

• 如遇極端天氣、疫情等，工期可依法順延，但需在事件發生后14日內向監理單位報備。

• 若因國土空間規劃調整需變更設計，甲方（平湖市農產品展銷配送有限公司）需承擔相應責任，工期順延。

• 設計階段：已完成方案設計評審，進入施工圖深化階段（截至2025年5月）。
• 施工招標：已確定中標聯合體（恒欣設計+中能建設），合同簽訂中。
• 現場準備：廣平公路南側地塊已平整，具備開工條件。

結論
若無重大不可抗力或政策調整，項目將嚴格按規劃于2026年7月建成，2027年上半年投產。這一時間節點已通過招標文件法律約束、屬地政府協調機制及資金技術多重保障，具備較高確定性。

《來源：冷鏈行業資訊》

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