競買公告
（略）管理人（以下簡稱“管理人”）委托將于2025年7月7日10:00至2025年7月8日10:00（延時除外）（略）（處置單位：（略）
一、拍賣標的：
（略）房產，具體如下：
建筑面積：240.56㎡評估價：（略）元起拍價：（略）元保證金：（略）加價幅度：500元或其整數倍
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
意向競買人可撥打（略）電話進行咨詢或預約看樣?？礃有杼崆斑M行電話預約，我公司視具體預約情況組織統一看樣，確定統一看樣時間后另行通知預約人員。
看樣地點：（略）
三、標的已知優先購買權人：無。
競價標的如若存在優先購買權人，優先購買權人參加競買的，（略）提交合法有效的證明（登記的證件信息必須與京東實名認證相一致），（略）與管理人確認后才能以優先購買權人的身份參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。本標的優先購買權人未參加競價，亦視為放棄優先購買權。
四、對上述標的權屬有異議者，競價開始前5天與管理人聯系。與本標的物有利害關系的當事人可參加競價，不參加競價的請關注本次競價活動的整個過程。
五、競價方式：（略）
（一）競價從起拍價開始以遞增出價方式：（略）
（二）本次競價活動設置延時出價功能，在競價活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動順延5分鐘。
（三）本次拍賣保留價為起拍價。
六、保證金與余款交納
第一次出價前，（略）并通過實名認證（（略）需通過實名認證），在線支付競買保證金，（略）自動凍結該筆保證金。競價成交的，本標的物競得者（以下稱買受人）（略）指定賬戶（戶名：（略）；賬號：（略）0902；開戶行：（略）深圳南山科創支行）；競價結束后，未能競得者的保證金以及競價未成交的（即流拍的）競買人的保證金在競價活動結束后即時解凍，保證金凍結期間不計利息。
競價成交后，（略）指定賬戶。買受人應于成交之日起15日內將競價成交價余款（扣除保證金后的余款）繳入管理人指定賬戶（戶名：（略）管理人；賬號：（略）（略）；開戶行：（略）瑞麗支行，備注“XXX（（略））拍賣尾款”。逾期則視為買受人悔拍，買受人交納的保證金不予退還。
（略）技術服務費繳納：（略）支付成交價0.8%拍賣傭金（戶名：（略）；賬號：（略）0902；開戶行：（略）深圳南山科創支行）（略）技術服務費（（略）鏈接直接繳納），請提前做好準備。
七、移交與過戶
買受人在交齊所有拍賣相關款項后10日內（憑付款憑證及相關身份材料、委托手續等原件）到管理人處（地址：（略）
拍賣成交價不包含買受人在拍賣標的交割、過戶時所發生的全部稅、（略）軟件服務費、拍賣傭金等各種費用。
標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，管理人提供相應協助。本次交易所涉及的稅費由原權利人和買受人按國家相關法律法規的規定各自承擔其應繳納部分，具體情況請自行向稅務及不動產登記部門咨詢。對于拍賣標的物可能存在的物業費、水、電等欠費情況，請競買人于拍賣前至相關單位：（略）
八、特別提醒事項
1.標的物本次轉讓過程中所涉及的相關過戶、更名、辦證、登記等手續均由買受人辦理，管理人給予必要的協助但不承諾具體辦理及辦結時間。同時，本次拍賣交易、權屬變更或后續更名、登記環節中買賣雙方應當繳納的一切費用（包括但不限于相關稅費、手續費、拍賣費及其他費用）依法各自承擔（未明確繳費義務人的費用由買受人承擔）。競買人報名參與競價即視為接受本次拍賣的要約邀請，具體所涉及的增值稅及附加、個人所得稅、契稅、印花稅等相關稅費請競買人于拍賣前到相關稅務部門自行咨詢，具體稅率及繳稅金額以稅務部門答復為準。
2.競買人競價前應自行對標的物過戶要求和辦理流程、稅費繳付標準、起止時間及其他影響標的物過戶等事項向政府相關部門進行咨詢和了解，因政策或其他原因導致不能過戶或延遲辦理過戶的風險由買受人自行承擔。競買人競價前應自行對標的物接房手續及要求、（略）進行咨詢和了解。請欲報名參與競買的競買人充分考慮標的物顯性和隱性的瑕疵風險（略）場價格的波動，謹慎選擇，慎重決定。管理人、（略）不承擔標的物的任何瑕疵保證。有意者請親自實地看樣和咨詢，參與競價視為對本標的物現狀的確認，責任自負。
3.管理人、我公司對此次拍賣標的物所作的說明和提供的圖片、文字資料、視頻等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何承諾和擔保，也不作為對競買人參與此次競拍的任何建議。
4.本次公開競價《拍賣公告》《競買須知》（略）公開展示，請仔細閱讀，我公司已就標的物相關文件的所有條款及內容向競買人如實告知并做出詳細說明，競買人報名參與競價視為已完全知悉并同意接受前述文件的全部條款和內容，競買人/買受人均不存在任何歧義和誤認，競買人/買受人承諾不再對前述文件的內容提出任何異議和追索。
5.本次拍賣房產已具備辦理不動產權證條件，具體辦理詳情請意向競買人咨詢相關職能部門。
九、（略）上公開競價《競買公告》、《競買須知》、《標的物情況調查表》（略）公開展示，請仔細閱讀。我公司已就前述相關標的物相關文件的所有條款向競買人如實告知并做出詳細說明，競買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內容，競買人和資產處置方雙方不存在任何歧異和誤認，競買人承諾不再對前述文件的條款提出任何異議。
十、競買人在競價前請務必仔細閱讀相應標的競買公告、須知、標的詳情。本公告其他未盡事宜，（略）或管理人咨詢。
咨詢電話：能拍拍賣（略）
聯系地址：（略）
京東技術咨詢電話：（略）
委托人：（略）管理人
聯系人：（略）
聯系地址：（略）
此公告在“（略）”上發布，網址：https://（略）.html。

（略）
2025年6月6日