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及時獲取業主權益相關信息

? ? 為進一步優化政務服務，提升房屋租賃備案的便捷性，德州市德城區及天衢新區現已開通房屋租賃備案證明手機辦理渠道。根據《德州市租賃住房管理辦法》《山東省房屋租賃管理條例》等法規要求，房屋租賃當事人需在合同訂立后 30 日內辦理備案登記。

? ? 有人會問，為什么要辦房屋租賃備案證明？

? ? 一、法定強制要求

? ? 依據《商品房屋租賃管理辦法》第十四條，房屋租賃合同訂立后 30 日內，當事人必須到租賃房屋所在地房地產主管部門辦理登記備案。德州市通過《德州市租賃住房管理辦法》進一步明確，備案是規范租賃行為、維護市場秩序的基礎環節，未備案的租賃合同將面臨整改或行政處罰。

? ? 二、保障租戶核心權益

公共服務均等化
? ? 備案證明是享受租購同權政策的核心憑證。根據山東省住建廳指導意見，持有備案證明的承租人可憑此辦理居住證、申請子女就近入學、享受基本醫療服務等。例如，德州市明確要求租房家庭子女入學需提供備案證明及無房證明，2023 年暑期僅中心城區就為 120 余戶家庭快速辦理了備案手續。

租金與權益保障
? ? 備案合同受法律保護，可有效防止出租人擅自漲租、單方解約等行為。《德州市租賃住房管理辦法》規定，備案合同期限內出租人不得隨意變更合同條款，承租人可憑備案證明通過法律途徑維權。

公積金提取資格
? ? 根據德州住房公積金新政，新市民、青年人連續繳存 3 個月且無自有住房者，可憑備案證明按月提取公積金支付房租；多子女家庭還可按實際房租支出全額提取。

網上辦理房屋租賃備案證明需要做哪些準備工作？

? ? 德州市中心城區房屋租賃備案證明線上辦理依托 “CCB建融家園” 進行，既可以下載APP軟件辦理，也可以通過微信服務號辦理。按照住房城鄉建設部《商品房屋租賃管理辦法》規定，應提交房屋租賃合同、房屋租賃當事人身份證明、房屋所有權證書或者其他合法權屬證明等相關資料，請辦理人提前準備，辦理時拍照上傳系統。

具體辦理流程是什么？

?第一步：下載安裝與實名認證

? ? 出租人和承租人需分別在手機應用商店中搜索 “CCB建融家園”APP軟件，點擊下載并完成安裝（微信服務號辦理請參考本公眾號后附的辦理流程說明）。安裝完成后，打開APP，按照系統提示進行實名認證。實名認證是保障信息安全和業務辦理準確性的關鍵步驟，需要如實填寫個人信息并完成相關驗證操作。

第二步：出租人錄入信息

? ? 出租人登錄“CCB建融家園”APP后，在首頁找到“全部”菜單，點擊進入后，在功能選項中找到 “監管備案”，再點擊 “合同網簽”標簽。接下來，出租人要按照系統給出的提示，依次錄入產權人信息、房屋信息、租賃合同等信息。錄入時務必仔細核對，確保信息準確無誤，然后點擊 “提交”。此時，系統會生成一個待承租人確認的二維碼。出租人可以通過微信等方式將該二維碼發送給承租人。

?第三步：承租人確認簽約

? ? 承租人收到出租人發來的二維碼后，打開“CCB建融家園” APP，使用掃描功能掃描該二維碼。掃描成功后，系統會彈出一條待簽約信息，承租人點擊進入，仔細維護相關信息，確認無誤后簽字并提交。當系統提示“合同簽約成功”時，意味著網簽備案的關鍵步驟已完成。

?第四步：審核與證明獲取

? ? 在出租人和承租人完成上述操作后，相關信息會自動提交至德州市住房和物業服務中心房屋租賃管理科進行審核。工作人員會在規定時間內對提交的信息進行審核。審核通過后，租賃合同備案即完成，可保存下載電子備案合同。若租賃當事人需要紙質備案證明，可自行進行打印。

咨詢指導

? ? 如果在辦理過程中遇到任何問題，或無法線上辦理的，可撥打德州市住房和物業服務中心房屋租賃管理科（0534—2265632）、市政務服務中心政務窗口（0534—2236718）電話進行咨詢。