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5月26日，贛州章江新區中央生態公園旁的6套法拍商鋪以"打包式"收購引發市場震動。這位神秘買家斥資153.11萬元，將中央城3號樓2層總建筑面積319.51㎡的商業資產盡數收入囊中，折合單價區間3770-4406元/㎡。這場資本運作不僅折射出實體商業的配置邏輯，更揭開了章江新區"生態+商務+商業"三核驅動的財富密碼。

商鋪1：

中央城3號樓2-8#商業，33.23㎡，商業所在層為第2層，建筑結構為鋼混結構。標的物現已承租，與相鄰店鋪打通使用。成交價15.71萬元，4人報名，18次出價。

商鋪2：

中央城3號樓2-13#商業，47.93㎡，商業所在層為第2層，建筑結構為鋼混結構。標的物現已承租，與相鄰店鋪打通使用。成交價22.4萬元，2人報名，13次出價。

商鋪3：

中央城3號樓2-12#商業，56.18平方米，商業所在層為第2層。標的物現已承租，與相鄰店鋪打通使用。成交價25.8萬元，2人報名，15次出價。

商鋪4：

中央城3號樓2-10#商業，53.39平方米，商業所在層為第2層。標的物現已承租，與相鄰店鋪打通使用。成交價25.4萬元，4人報名，18次出價。

商鋪5：

中央城3號樓2-9#商業，47.98平方米，商業所在層為第2層。標的物現已承租，與相鄰店鋪打通使用。成交價23.2萬元，4人報名，17次出價。

商鋪6：

中央城3號樓2-11#商業，80.8平方米，商業所在層為第2層。標的物現已承租，與相鄰店鋪打通使用。成交價35.6萬元，2人報名，13次出價。

從空間布局看，這批商鋪正處于章江新區"黃金三角"核心。北望中央生態公園38萬㎡城市綠肺，南接萬象城100萬㎡商業旗艦，東鄰陽明國際中心18萬㎡商務集群，形成"5分鐘黃金生活圈"。

交通網絡更編織出立體化財富通道。周邊新贛州大道、東江源快速路構成十字金軸，確保商鋪可輻射整個章江新區常住人口及日均1萬人次的商務客流。

神秘買家的收購策略頗具深意。6個鋪位已實現物理空間與商業功能的雙重貫通，形成總面積319.51㎡的整層商業單元。當前空間布局完美適配"體驗經濟"趨勢——入駐連鎖皮膚管理機構，利用萬象城高端客流打造"美業經濟"；深區布局臺球館，借勢陽明國際中心白領客群發展"夜間經濟"。這種"前店后娛"的業態組合，既實現客流共享，又通過錯位經營提升坪效。

更值得關注的是標的資產的"即戰力"屬性。所有商鋪均帶租約。對于買家而言，這相當于直接獲取已培育成熟的商業資產，無需經歷養鋪期的資金沉淀。通過"整購+持有"策略，既規避了散售產權的運營風險，又通過規模效應獲得與品牌商家的議價權。

值得注意的是，章江新區已進入存量開發階段。2025年贛州供地計劃顯示，核心區域僅剩1宗商業地塊待出讓，且位于非核心區位。這種稀缺性使得存量商業資產成為資本追逐的"香餑餑"，而帶租約法拍商鋪的"即買即收益"特性，更成為抵御經濟周期的優質標的。

此次"打包式"收購絕非偶然。在贛州建設省域副中心城市的進程中，章江新區作為城市客廳的功能定位日益清晰。當生態價值、商務勢能、商業活力在此交匯，中央公園生態區的商鋪資產已突破傳統地產邏輯，成為資本配置的"壓艙石"。對于這位神秘買家而言，他收獲的不僅是6套商鋪，更是贛州城市發展紅利的一張"入場券"。

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