江蘇省（略）不動產
的司法拍賣公告
安徽省馬（略）和縣人民法院將于2025年7月7日10時至2025年7月8日10時止（延時的除外）（略）上進行公開拍賣，現公告如下：
拍賣標的：江蘇省（略）不動產。
評估價：152.37萬元（大寫：壹佰伍拾貳萬叁仟柒佰元整）。
起拍價：152.37萬元，保證金：30.4740萬元，增價幅度：0.7618萬元。
一、拍賣對象實物狀況描述與分1、拍賣對象范圍
本次拍賣對象為位于（略）住宅房地產，房屋建筑面積141.08㎡。
拍賣對象財產范圍包括建筑物房屋所有權、室內固定裝潢及其分攤的國有出讓土地使用權，不包括動產、債權債務、特許經營權等其他財產或權益。。
2、拍賣對象基本狀況
根據委托人提供的資料及工作人員實地勘察情況，拍賣對象基本狀況見下表：

表1拍賣對象基本狀況一覽表
名稱：（略）
（略）住宅房地產
坐落
（略）
權利人
周*
房屋代碼
（略）（略）0106
建筑面積
141.08㎡
分攤土地面積
11.75㎡
權利性質
出讓
規劃用途
成套住宅
結構
鋼筋混凝土結構
所在層/總層數
6層/12層
3、拍賣對象土地基本狀況
根據委托人提供的資料及工作人員實地勘察情況，拍賣對象土地基本狀況見下表：
表2拍賣對象土地基本狀況一覽表
名稱：（略）
（略）住宅房地產
四至
（略），（略），（略），北至其（略）
形狀
較規則
地形地勢
宗地平整，地勢較平坦
分攤土地面積
11.75㎡
土地使用期限
至（略）
權利性質
出讓
土地用途
住宅用地
土地開發程度
宗地（略）域基礎設施已達到“六通”（通路、通電、通上水、通下水、通訊、通氣）及宗地內“六通一平”
4、拍賣對象建筑物基本狀況
根據委托人提供的資料及工作人員實地勘察情況，拍賣對象建筑物基本狀況見下表：
表3拍賣對象建筑物基本狀況一覽表
名稱：（略）
（略）住宅房地產
房屋用途
住宅
建筑面積
141.08㎡
設施設備
拍賣對象的供水、排水、供電、供氣、（略）和設備配置齊全。
裝飾裝修
于現場勘察日拍賣對象為三室二廳一廚二衛一陽臺。
二廳地面地磚、墻面刷白色乳膠漆、頂部為石膏頂、一側做有連墻柜；
三室地面均鋪木地板、墻面刷白色乳膠漆；主臥頂部為石膏頂并隔有衣帽間做有連墻衣柜；其余兩室頂部均刷白色乳膠漆；
陽臺地面地磚、墻面瓷磚、頂部為石膏頂；
廚、衛地面瓷磚、墻面瓷磚、集成吊頂。廚房做有地柜及吊柜、灶具齊全；衛生間潔具齊全；
全室門窗完好，燈具齊全。
所在層數/總層數
6層/12層
外墻
真石漆涂料、文化磚
布局
三室二廳一廚二衛一陽臺
朝向
南北通透
新舊程度
經現場勘察，拍賣對象建成年代約為2008年，至價值時點已使用16年
使用及維護狀況
結構狀況完全可靠，整體性較好，現狀為毛坯。于現場勘察日未發現有影響安全居住和正常使用的隱患，屬于基本完好房。經工作人員現場勘察，拍賣對象維護保養較好，成新度較好。
5、拍賣對象他項權利狀況
根據委托人提供的資料及工作人員實地勘察情況，拍賣對象他項權利狀況見下表：
表4拍賣對象他項權利狀況一覽表
項目名稱：（略）
（略）住宅房地產
限制權利信息
已查封，查封機構為安徽省馬（略）和縣人民法院。
他項權利狀況
已抵押，（略）無錫分行
出租或者占用情況
于現場勘查時，拍賣對象為空置狀態，但有居住使用痕跡
其他特殊情況
①達到了法律法規規定的轉讓條件；
②拍賣對象為已竣工房地產；
③非臨時用地；非臨時建筑；
④為合法用地及合法建筑。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
三、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。
如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向馬（略）和縣人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同（略）法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣競價程序結束前5分鐘有出價的，競價時間自該出價時點順延5分鐘。
五、拍賣方式：（略）
六、過戶事項。買受人付清拍賣余款后應及時接收標的物，并自行辦理過戶等手續，逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的費用，并承擔本標的物可能發生的損毀、滅失等后果。
特別提醒：
1.拍賣標的存在占用使用情形，騰空時間較長，具體時間不能確定，競買人需謹慎競拍。
2.在本院處置的拍賣財產頁面中出現的“一鍵貸款”服務與本院無關，拍賣成交后，買受人不得以以未完成擔保貸款手續等理由拒絕支付或延期支付交易價款，否則即視為買受人悔拍。
七、與本標的物有利害關系的當事人、抵押權人、優先購買權人等均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程，本院不再另行通知。
八、標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費和所需補交的相關稅、費（包括但不限于所得稅、營業稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、水利基金費、土地出讓金以及房產及土地交易中規定繳納的各種費用）根據法律規定由買賣雙方各自負擔（買受人先行墊付全部稅費，其中應由出賣方承擔的稅費，由買受人憑完稅證明或繳稅發票自拍賣款中優先支付）。買受人應自行辦理水、電等戶名變更手續，相關費用自理。對可能存在的影響標的物使用的水、電、物業管理等欠費由買受人自行解決，拍賣人不承擔上述費用，未明確繳費義務人的費用也由買受人自行解決。
九、（略）將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在拍賣成交后七個工作日內繳入法院指定賬戶(戶名：和縣人民法院，開戶銀行：（略）和縣支行，賬號（（略）014184)，拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
十、拍賣成交或者以流拍的財產抵債后,買受人逾期未支付拍賣款，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及拍賣財產相關的被執行人的債務。重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失，法院可以直接從其預交的保證金中扣除。保證金數額不足的，可以責令原買受人補交，拒不補交的，法院強制執行。
說明：網絡司法拍賣的事項應當在拍賣公告發布三日前以書面或者其他能夠確認收悉的合理方式：（略）
十一、聯系地址：（略）
監督電話：（略）
拍輔機構：（略）（朱女士—微信：（略）
法院咨詢電話：（略）（馬法官）
淘寶技術咨詢：（略）

和縣人民法院
二〇二五年六月六日