（略）s-02a幢101、201不動產的司法拍賣公告
安徽省（略）人民法院將于2025年6月22日10時至2025年6月23日10時止（延時的除外）（略）上進行公開拍賣，現公告如下：
拍賣標的：（略）s-02a幢101、201不動產
評估價：
101室：（略）（大寫：人民幣叁拾玖萬玖仟叁佰貳拾陸元）。
201室：（略）（大寫：人民幣貳拾壹萬玖仟陸佰叁拾捌元）。
起拍價：346619.8元，保證金：（略），增價幅度：（略）。
一、拍賣對象實物狀況描述與分析
本次評估的估價對象為（略）住宅房地產，包括其對應分攤的土地使用權，不包括動產、債權債務、特許經營權等其他財產或權益。
（二）、估價對象權屬狀況
1、估價對象不動產權利狀況：
1.1估價對象不動產登記狀況
根據委托人提供的資料，不動產登記情況詳見下表：
估價對象房地產權屬登記狀況一覽表（S-01幢公寓）
權利人
（略）
房地座落
規劃
用途
層次/
層數
房屋
結構
（略）
建筑面積(㎡)
（略）
2018（略）不動產權第（略）
S-01幢
商業服務
3/10
鋼混
S-01幢306公寓
43.05
2018（略）不動產權第（略）
3/10
S-01幢306公寓
43.05
2018（略）不動產權第（略）
3/10
S-01幢309公寓
43.05
2018（略）不動產權第（略）
3/10
S-01幢310公寓
43.05
2018（略）不動產權第（略）
3/10
S-01幢311公寓
43.05
2018（略）不動產權第（略）
4/10
S-01幢401公寓
64.78
2018（略）不動產權第（略）
4/10
S-01幢406公寓
43.05
2018（略）不動產權第（略）
4/10
S-01幢411公寓
43.05
2018（略）不動產權第（略）
4/10
S-01幢412公寓
43.05
2018（略）不動產權第（略）
5/10
S-01幢502公寓
42.73
2018（略）不動產權第（略）
5/10
S-01幢512公寓
43.05
2018（略）不動產權第（略）
5/10
S-01幢514公寓
43..05
2018（略）不動產權第（略）
5/10
S-01幢517公寓
59.10
2018（略）不動產權第（略）
6/10
S-01幢601公寓
64.78
2018（略）不動產權第（略）
6/10
S-01幢603公寓
42.48
2018（略）不動產權第（略）
6/10
S-01幢604公寓
43.05
2018（略）不動產權第（略）
6/10
S-01幢606公寓
43.05
2018（略）不動產權第（略）
6/10
S-01幢607公寓
49.36
2018（略）不動產權第（略）
6/10
S-01幢609公寓
43.05
2018（略）不動產權第（略）
6/10
S-01幢610公寓
43.05
2018（略）不動產權第（略）
6/10
S-01幢616公寓
43.05
2018（略）不動產權第（略）
7/10
S-01幢708公寓
57.31
2018（略）不動產權第（略）
7/10
S-01幢711公寓
43.05
2018（略）不動產權第（略）
7/10
S-01幢713公寓
43.05
合計





1112.39
估價對象房地產權屬登記狀況一覽表（S-01、S02a幢商業）
權利人
（略）
房地座落
規劃
用途
層次/
層數
房屋
結構
（略）
建筑面積(㎡)
（略）
2018（略）不動產權第（略）
S01
商業服務
1/10

S-01-108
81.12
2018（略）不動產權第（略）
S01
商業服務
1/10

S-01-109
48.42
2018（略）不動產權第（略）
S01
商業服務
1/10

S-01-110
70.18
2018（略）不動產權第（略）
S02a
經營
1/2
鋼混
S-02a-101
56.03
2018（略）不動產權第（略）
2/2
S-02a-201
56.03
2018（略）不動產權第（略）
1/2
S-02a-102
55.1
2018（略）不動產權第（略）
2/2
S-02a-202
55.1
2018（略）不動產權第（略）
1/2
S-02a-103
56.96
2018（略）不動產權第（略）
2/2
S-02a-203
56.96
2018（略）不動產權第（略）
1/2
S-02a-104
56.96
2018（略）不動產權第（略）
2/2
S-02a-204
56.96
2018（略）不動產權第（略）
1/2
S-02a-105
55.1
2018（略）不動產權第（略）
2/2
S-02a-205
55.1
合計






760.02
價對象房地產權屬登記狀況一覽表（A-08#、A-2#住宅）
權利人
（略）
房地座落
規劃
用途
層次/
層數
房屋
結構
（略）
建筑面積(㎡)
（略）
皖2017（略）
A-08#
住宅
9/9
鋼混
A-08#903
119.50
（略）
A-2#
11/11
A-2#1104
142.24
合計






261.74
1.2估價對象土地權屬登記狀況
根據委托人提供的國有土地使用權證復印件，詳見下表；
估價對象國有土地使用權證登記狀況一覽表
土地使用權人
（略）
（略）
含國用（2013）第02994號
座落
含（略）西側
（略）
（略）32
（略）
——
用途
商業、住宅
使用權類型
出讓
終止日期
商業2052年10月25日
住宅2082年10月25日
使用權面積（㎡）
41378.00㎡
委托人提供的不動產登記簿查詢記錄記載估價對象房屋用途為商業服務，所分攤的土地使用權用途為住宅用地；根據委托人提供的土地使用權證復印件、建設用地規劃許可證復印件等記載S01幢房屋用途為公寓，土地使用權用途為商住用地，本次評估假設估價對象3-7層房地產用途為公寓，所分攤的土地使用權用途為商業用途，假設估價對象S01幢商業108、109、110室、S-02a幢101-201、102-202、103-203、104-204、105-205商業房地產所分攤的土地使用權為商業用途。
估價對象寓及商業房地產所分攤的土地使用權設定為國有出讓商業用地，所分攤的國有土地使用權至2052年10月25日止，所在宗地總面積為41378.00㎡，其分攤的土地使用權面積不詳；至價值時點2024年8月29日，估價對象公寓及商業房地產土地剩余使用年限約為28年。
1.3估價對象他項權利情況
根據委托人提供的資料，估價對象他項權利狀況詳見下表；
①抵押他項權利狀況
根據委托人提供的資料，估價對象（略），（略），均為一般抵押，債權數額為460萬元，債務履行期限自2018年05月02日起至2018年10月28日止，登記日期為2020年7月23日；
根據委托人提供的資料，估價對象（略），（略），均為一般抵押，債權數額為240萬元，債務履行期限自2018年05月02日起至2019年05月01日止，登記日期為2018年12月10日。
（三）估價對象實物狀況
1、估價對象土地實物狀況
(1)座落：（略）住宅；
(2)土地使用權性質：根據委托人提供的資料，估價對象所在宗地土地使用權為國有出讓商住用地，國有商業土地使用權至2052年10月25日止，住宅土地使用權至2082年10月25日止，宗地總面積為41378.00㎡，估價對象分攤的土地使用權面積不詳；
(3)宗地地形、地勢：宗地形狀較規則；地勢平坦，土地承載力較好；
(4)宗地四至：（略），南臨碧桂豪園，（略），北臨玉龍（略）廣場；
(5)宗地內基礎設施完備程度：公寓、商業宗地紅線內基礎設施達到“五通”，住宅宗地紅線內基礎設施達到“六通”（（略）、供電、供水、排水、通訊、通氣），具體情況如下：
①通路：（略）；②供電：接市政供電管線；③供水：接市政自來水管線；④排水：接市政排水管線；⑤通訊：（略）；⑥通氣：接新奧燃氣管線。
2、估價對象建筑物實物狀況
(1)座落：（略）住宅；
(2)建筑面積：根據委托人提供的資料，估價對象S-01幢3-7層公寓房地產，建筑面積自43.05㎡-64.78㎡不等，共計24套1112.39㎡；
S01幢商業108室81.12㎡，109室48.42㎡，110室70.18㎡，共計3套199.72㎡；
S-02幢1-2層商業房地產，建筑面積自55.10㎡-56.96㎡不等，共計5套560.30㎡；
A-08#903住宅119.50㎡，A-2#2單元1104號住宅142.24㎡；
(3)房屋用途：估價對象房地產規劃用途分別為經營、商業服務、住宅；
(4)建筑結構：框架結構；
(5)總層數/所在層數：估價對象公寓房地產共10層，本次評估所在3-7層，室內凈層高約2.85-3.45m；估價對象S-02幢商業所在1-2/2層，室內凈層高約3.15m；S01幢商業108、109室、110室所在1/10層，室內凈層高約4.00m；A-08#903住宅所在9/9層，A-2#2單元1104號所在11/11層，室內凈層高約2.70m；
(6)建成年代：經過走訪和調查估價對象公寓、商業約于2018年建成，住宅約于2015年建成；
(7)室內外裝飾裝修：于現場勘察日，估價對象室內外裝飾裝修見下表;
（略）
現狀
用途
（略）層
層凈高
（米）
外裝修情況
室內裝修情況
備注
S-01幢306公寓
住宅
3/10
3.45
外墻油漆飾面
于現場勘察日，估價對象入戶為鋼制防盜門，室內毛坯。
通電，通水
S-01幢306公寓
住宅
3/10
2.85
外墻油漆飾面
于現場勘察日，估價對象入戶為鋼制防盜門，室內墻面乳膠漆或墻磚飾面，頂棚為石膏板或集成吊頂，地面為木地板或地磚。
通電，通水；
S-01幢309公寓
住宅
3/10
3.45
外墻油漆飾面
于現場勘察日，估價對象入戶為鋼制防盜門，室內墻面乳膠漆或墻磚飾面，頂棚為乳膠漆飾面或集成吊頂，地面為木地板或地磚。
通電，通水；
S-01幢310公寓
住宅
3/10
2.85
外墻油漆飾面
于現場勘察日，估價對象入戶為鋼制防盜門，室內墻面乳膠漆或墻磚飾面，頂棚為石膏板或集成吊頂，地面為木地板或地磚。
通電，通水；
S-01幢311公寓
住宅
3/10
3.25
外墻油漆飾面
于現場勘察日，估價對象入戶為鋼制防盜門，室內墻面裝飾板或墻磚飾面，頂棚為集成吊頂，地面為木地板或地磚。
通電，通水；
S-01幢401公寓
住宅
4/10
3.45
外墻油漆飾面
于現場勘察日，估價對象入戶為鋼制防盜門，室內毛坯。
通電，通水
S-01幢406公寓
住宅
4/10
3.15
外墻油漆飾面
于現場勘察日，估價對象入戶為鋼制防盜門，室內墻面乳膠漆或墻磚飾面，頂棚為石膏板或集成吊頂，地面為地磚。
通電，通水；
S-01幢411公寓
住宅
4/10
2.80
外墻油漆飾面
于現場勘察日，估價對象入戶為鋼制防盜門，室內墻面乳膠漆或墻磚飾面，頂棚為石膏板或集成吊頂，地面為木地板或地磚。
通電，通水；
S-01幢412公寓
空置
4/10
3.45
外墻油漆飾面
于現場勘察日，估價對象入戶為鋼制防盜門，室內毛坯（正在裝修）。
通電，通水；
S-01幢502公寓
住宅
5/10
3.35
外墻油漆飾面
于現場勘察日，估價對象入戶為鋼制防盜門，室內墻面乳膠漆或墻磚飾面，頂棚為乳膠漆石膏板、線條裝飾或集成吊頂，地面為地磚。
通電，通水；
S-01幢512公寓
住宅
5/10
3.45
外墻油漆飾面
于現場勘察日，估價對象入戶為鋼制防盜門，室內墻面乳膠漆或墻磚飾面，頂棚為乳膠漆或集成吊頂，地面為木地板或地磚。
通電，通水；
S-01幢514公寓
住宅
5/10
3.00
外墻油漆飾面
于現場勘察日，估價對象入戶為鋼制防盜門，室內墻面乳膠漆或墻磚飾面，頂棚為石膏板或集成吊頂，地面為木地板或地磚。
通電，通水；
S-01幢517公寓
住宅
5/10
3.00
外墻油漆飾面
于現場勘察日，估價對象入戶為鋼制防盜門，室內墻面乳膠漆或墻磚飾面，頂棚為石膏板或集成吊頂，地面為地磚。
通電，通水；
S-01幢601公寓
空置
6/10
3.45
外墻油漆飾面
于現場勘察日，估價對象入戶為鋼制防盜門，室內毛坯。
通電，通水；
S-01幢603公寓
空置
6/10
3.45
外墻油漆飾面
于現場勘察日，估價對象入戶為鋼制防盜門，室內毛坯。
通電，通水；
S-01幢604公寓
住宅
6/10
3.45
外墻油漆飾面
于現場勘察日，估價對象入戶為鋼制防盜門，室內墻面乳膠漆或墻磚飾面，頂棚為乳膠漆或集成吊頂，地面為地磚。
通電，通水；
S-01幢606公寓
住宅
6/10
2.90
外墻油漆飾面
于現場勘察日，估價對象入戶為鋼制防盜門，室內墻面乳膠漆或墻磚飾面，頂棚為石膏板或集成吊頂，地面為木地板或地磚。
通電，通水
S-01幢607公寓
住宅
6/10
3.40
外墻油漆飾面
于現場勘察日，估價對象入戶為鋼制防盜門，室內墻面乳膠漆或墻磚飾面，頂棚為乳膠漆或集成吊頂，地面為地磚。
通電，通水
S-01幢609公寓
住宅
6/10
3.45
外墻油漆飾面
于現場勘察日，估價對象入戶為鋼制防盜門，室內毛坯。
通電，通水；
S-01幢610公寓
住宅
6/10
2.90
外墻油漆飾面
于現場勘察日，估價對象入戶為鋼制防盜門，室內墻面乳膠漆或墻磚飾面，頂棚為石膏板或集成吊頂，地面為地磚。
通電，通水
S-01幢616公寓
住宅
6/10
2.85
外墻油漆飾面
于現場勘察日，估價對象入戶為鋼制防盜門，室內墻面乳膠漆或墻磚飾面，頂棚為石膏板或集成吊頂，地面為木地板或地磚。
通電，通水
S-01幢708公寓
住宅
7/10
2.85
外墻油漆飾面
于現場勘察日，估價對象入戶為鋼制防盜門，室內墻面乳膠漆或墻磚飾面，頂棚為石膏板或集成吊頂，地面為木地板或地磚。
通電，通水
S-01幢711公寓
住宅
7/10
3.40
外墻油漆飾面
于現場勘察日，估價對象入戶為鋼制防盜門，室內墻面乳膠漆或墻磚飾面，頂棚為乳膠漆或集成吊頂，地面為木地板或地磚。
通電，通水
S-01幢713公寓
住宅
7/10
2.85
外墻油漆飾面
于現場勘察日，估價對象入戶為鋼制防盜門，室內墻面裝飾板或墻磚飾面，頂棚為石膏板吊頂，地面為木地板或地磚。
通電，通水
S-01-108商業
倉庫
1/10
4.00
外墻油漆飾面
于現場勘察日，估價對象入戶為玻璃門，室內毛坯。
通電，通水；
S-01-109商業
倉庫
1/10
4.00
外墻油漆飾面
于現場勘察日，估價對象入戶為玻璃門，室內毛坯。
通電，通水；
S-01-110商業
倉庫
1/10
4.00
外墻油漆飾面
于現場勘察日，估價對象入戶為玻璃門，室內毛坯。
通電，通水；
S-02a-101/201商業
空置
1-2/2
3.15
外墻油漆飾面
于現場勘察日，估價對象入戶為玻璃門，室內毛坯。
通電，通水
S-02a-102/202商業
空置
1-2/2
3.15
外墻油漆飾面
于現場勘察日，估價對象入戶為玻璃門，室內毛坯。
通電，通水
S-02a-103/203商業
空置
1-2/2
3.15
外墻油漆飾面
于現場勘察日，估價對象入戶為玻璃門，室內毛坯。
通電，通水
S-02a-104/204商業
空置
1-2/2
3.15
外墻油漆飾面
于現場勘察日，估價對象入戶為玻璃門，室內毛坯。
通電，通水
S-02a-105/205商業
空置
1-2/2
3.15
外墻油漆飾面
于現場勘察日，估價對象入戶為玻璃門，室內毛坯。
通電，通水
A-08#-903住宅
住宅
9/9
2.70
外墻油漆飾面
于現場勘察日，估價對象入戶為鋼制防盜門，室內客餐廳為地磚地面，墻面乳膠漆或墻紙飾面，石膏板吊頂；臥室為木地板地面，墻面墻紙，頂面為石膏板吊頂，室內安裝成品衣柜；衛生間為地磚地面，墻磚墻面，集成吊頂；廚房為地磚地面，墻磚墻面，集成吊頂。
通電，通水，通氣
A-2#-1104住宅
住宅
11/11
2.70
外墻油漆飾面
于現場勘察日，估價對象入戶為鋼制防盜門，室內客餐廳為地磚地面，墻面乳膠漆或墻紙飾面，石膏板吊頂；臥室為木地板地面，墻面墻紙，頂面為石膏板吊頂石膏裝飾線，室內安裝成品衣柜；衛生間為地磚地面，墻磚墻面，集成吊頂；廚房為地磚地面，墻磚墻面，集成吊頂。
通電，通水，通氣
(8)使用維護情況：根據委托人提供的資料，于價值時點估價人員進行現場勘查，估價對象建筑物地基和基礎未發現不均勻沉降；房屋承重構件和圍護墻較好，地面及墻面平整；頂棚無脫落現象，涂層光澤度較優；門窗啟閉較靈活；管道通暢，水衛、電照等設備齊全；日常維護保養狀況較優，成新度較優；
(9)利用現狀：估價對象公寓部分作住宅使用，部分空置，估價對象S-02a幢商業101-201、102-202、103-203、104-204、105-205空置，S01幢商業108、109、110室作倉庫使用；A-08#903、A-2#2單元1104號作住宅使用；
(10)完損情況：估價對象成新度較優。
實物狀況分析，估價對象建筑規模適中，設備較齊全，內部空間布局較合理，使用及維護狀況較優，經實地勘查房屋成新率較優，（略），小區環境較優、景觀較優，距教育機構、政府機關、（略）場、超市、（略）等距離均在2200米以內，適宜居住，商業氛圍較差繁華度較差；所在宗地地勢起伏度約2米，無不良地質現象，估價人員經分析上述因素有助于估價對象價值顯化。
3、估價（略）域情況
（1）位置
①坐落：估價對象建筑物座落于（略）住宅，其位置見位置圖。
②方位：估價對象建筑物座落于（略）住宅，距長途汽車站約2200米。
④朝向：估價對象公寓建筑物南北朝向，作為公寓用房，朝向一般；估價對象S-01幢108、109、110商業、S-02a幢商業101-201、102-202、103-203、104-204、105-205室朝北，作為商業用房，朝向一般；估價對象A-08#903、A-2#2單元1104號住宅朝南，作為住宅用房，朝向優。
⑤商業繁華度：估價對象（略）域為（略）城（略），周邊分布（略）、菜市場等商業設施，（略）店鋪呈間斷分布，估價（略）域房地產商業繁華度較差。
（2）交通①道路狀況：估價對象附近有雙擁大道、運（略）政主干道，道路狀況
較暢通，高峰期偶發擁堵狀況。②出入可利用的公共交通工具：估價對象附近有1條公共汽車經過，市
內公交便捷度優，區域內出租車輛來往較多。③交通管制情況：估價對象附近禁止大型貨車通行，對小型車輛限制行
車速度在40公里/小時以內。
④停車方便程度：估價對象附近設有臨時停車位，停車方便程度一般；
（3）周圍環境和景觀
①自然環境：估價對象（略）域有雙擁大道、（略），環境較優，空氣較清新，無空氣、噪聲、水、輻射、固體廢物等污染，（略）、無線電發射塔、垃圾站等，環境衛生較優。
②人文環境：估價對象（略）域內居民職業基本是（略）民，教育程度大多為初中以上文化水平，收入水平在（略）市區屬中等，所（略）域人文環境條件較優。
③景觀：該區域內以生活住宅建筑群為主，有一定數量的商服建筑，建筑物排列規劃較為合理，整體較新，該區域附近自然景觀，環境較優自然景觀較優。
（4）外部配套設施
①外部基礎設施：估價對象（略）、供水、排水（雨污混排）、供電、通信、有線電視等設施完備，綜合基礎設施條件較完善，設施較新，且保管較完善，故障率較低，保障率在95%以上。②外部公共服務設施：估價對象（略）域3公里范圍內分布有天潤（略）、竹園（略）場等商業設施；有私立幼兒園、環峰四小、含山一中等文化教育機構；（略）等醫療機構；有郵政儲蓄銀行、農業銀行等金融機構；區域內公共配套設施完備。
區域狀況分析，估價對象位于（略）群較多，有水景花園、玉府龍庭、碧桂豪園等商（略），估價對象（略）域基礎設施、公共設施較完備，區域內總體商業氛圍較差，有（略）場、便利店，有郵儲銀行、農商銀行等，基本生活設施較齊全，所在居住氛圍較優；估價人員分析估價（略）域狀況有利于居住和投資。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
三、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。
如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向（略）人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到（略）人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣競價程序結束前5分鐘有出價的，競價時間自該出價時點順延5分鐘。
五、拍賣方式：（略）
六、過戶事項。買受人付清拍賣余款后應及時接收標的物，并自行辦理過戶等手續，逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的費用，并承擔本標的物可能發生的損毀、滅失等后果。
特別提醒：
1.拍賣標的騰空時間較長，具體時間不能確定，競買人需謹慎競拍；
2.拍賣標的的評估報告假設事項包括土地性質為出讓，評估價值包括土地出讓金，競買人需謹慎競拍，如實際情況與假設情況不一致，需繳納土地出讓金的，該費用由買受人自行負擔；
3.在本院處置的拍賣財產頁面中出現的“一鍵貸款”服務與本院無關，拍賣成交后，買受人不得以以未完成擔保貸款手續等理由拒絕支付或延期支付交易價款，否則即視為買受人悔拍。
七、與本標的物有利害關系的當事人、抵押權人、優先購買權人等均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程，本院不再另行通知。優先購買權人在拍賣開始前應向法院提交有效證明，經法院確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期未提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。
八、標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費和所需補交的相關稅、費（包括但不限于所得稅、營業稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、水利基金費以及房產及土地交易中規定繳納的各種費用）根據法律規定由買賣雙方各自負擔《買受人先行墊付全部稅費，其中應由出賣方承擔的稅費（土地出讓金除外），由買受人憑完稅證明或繳稅發票自拍賣款中優先支付》。買受人應自行辦理水、電等戶名變更手續，相關費用自理。對可能存在的影響標的物使用的水、電、物業管理等欠費由買受人自行解決，拍賣人不承擔上述費用，未明確繳費義務人的費用也由買受人自行解決。
九、（略）將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在拍賣成交后七個工作日內繳入法院指定賬戶(戶名：（略）（（略）（略）（略）)，拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本次拍賣對符合條件的競買人可提供貸款，詳情請咨詢馬鞍山農村商業銀行含山支行王經理：（略）
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
十、拍賣成交或者以流拍的財產抵債后,買受人逾期未支付拍賣款，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及拍賣財產相關的被執行人的債務。重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失，法院可以直接從其預交的保證金中扣除。保證金數額不足的，可以責令原買受人補交，拒不補交的，法院強制執行。
說明：網絡司法拍賣的事項應當在拍賣公告發布三日前以書面或者其他能夠確認收悉的合理方式：（略）
十一、聯系地址：（略）
拍賣咨詢電話：（略）
本院監督電話（略），聯系人：（略）

（略）人民法院
二〇二五年六月六日



（略）s-02a幢101、201不動產
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