近日，相關網站發布了“通州區老城范圍內平房棚戶區改造項目一期九棵樹南地塊、土橋東西地塊考古配合施工工程、安保服務招標公告”。

據悉，這兩處地塊于今年4月實施征收，所有權人均為中國北京同仁堂（集團）有限責任公司，根據此前信息顯示，這兩處地塊未來將建住宅及安置房。

今年4月，通州區住建委發布了2025年1號、2號房屋征收令，決定對通州區老城范圍內平房棚戶區改造項目一期（九棵樹南地塊）（土橋東西地塊）國有土地上非住宅房屋實施征收，國有土地使用權同時收回。

通政房征字〔2025〕1號

決定對通州區老城范圍內平房棚戶區改造項目一期（九棵樹南地塊）國有土地上非住宅房屋實施征收，國有土地使用權同時收回。

征收范圍為通州區老城平房棚戶區改造項目一期（九棵樹南地塊）國有土地使用證（京通國用2004劃字第020號、京通國用2004劃字第021號）范圍內的地上物，現狀為中國北京同仁堂（集團）有限責任公司的倉庫、辦公樓等。

北京市通州區人民政府房屋征收辦公室為房屋征收部門。北京市通州區房屋征收事務中心為實施單位，具體承擔房屋征收與補償工作。

本項目依法選定北京統信房地產土地資產評估有限公司為評估機構。

征收補償簽約期限自2025年4月28日起至2025年5月12日止。房屋征收補償標準按《通州區老城范圍內平房棚戶區改造項目一期（九棵樹南地塊）國有土地上非住宅房屋征收與補償方案》執行。

屋征收與補償方案部分信息

※第四條?征收范圍為國有土地證（京通國用2004劃字第 020 號、京通國用 2004 劃字第021 號）范圍內的地上物，現狀為中國北京同仁堂（集團）有限責任公司的倉庫、辦公樓等，具體四至范圍詳見附圖。

※第五條?被征收人是指被征收房屋的所有權人或被征收土地的使用權人，具體為中國北京同仁堂（集團）有限責任公司。

※第十二條?被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。對不符合區域功能定位、規劃控制及產業發展等要求的，優先給予貨幣補償。

結合本項目實際情況，采用正式簽訂征收補償協議的方式簽約。簽征收補償協議期限自2025 年4 月28 日起至2025年 5 月 12 日止，被征收人在此期限內簽協議并搬遷交房的，可按協議約定支付征收補償款。

征收補償簽約期限自 2025 年4 月28 日起至2025年5月 12 日止，其中全額簽約獎勵期為2025 年4 月28 日至2025年 5 月 7 日，被征收人在此期限內簽訂征收補償協議并搬遷交房的，可享受本方案第二十五條規定的全額提前搬遷獎勵費；全額獎勵期結束后自 2025 年5 月8 日起至2025年5月12 日期間被征收人簽訂征收補償協議并搬遷交房的，每晚一日扣減 20%的提前搬遷獎勵費，減完為止。

※第十四條?本方案的非住宅房屋容積率按認定的A類和B 類房屋的建筑面積之和除以認定的土地面積確定。

※第十五條?征收總補償款=房屋價值補償+裝修及附屬物補償+設備設施補償+停產停業損失補償+棚房或露天經營補償+搬遷費+臨時安置費+提前搬遷獎勵費+拆除配合費+移機費+地上物搬遷補助費

※第二十五條?提前搬遷獎勵費按認定并公示的國有土地使用面積或按 A 類房屋的建筑面積300 元/平方米計算。

通政房征字〔2025〕2號

決定對通州區老城范圍內平房棚戶區改造項目一期（土橋東西地塊）國有土地上非住宅房屋實施征收，國有土地使用權同時收回。

征收范圍為通州區老城平房棚戶區改造項目一期（土橋東西地塊）國有土地使用證（京通國用（2005劃）第040號、通國用（95）字第30號、通國用（97劃）字第001號）范圍內地上物，具體四至范圍詳見方案附圖。

北京市通州區人民政府房屋征收辦公室為房屋征收部門。北京市通州區房屋征收事務中心為實施單位，具體承擔房屋征收與補償工作。

本項目依法選定北京大地盛業房地產土地評估有限公司為評估機構。

征收補償簽約期限自2025年4月28日起至2025年5月12日止。房屋征收補償標準按《通州區老城范圍內平房棚戶區改造項目一期（土橋東西地塊）國有土地上非住宅房屋征收與補償方案》執行。

屋征收與補償方案部分信息

※第四條?征收范圍為國有土地證（京通國用（2005劃）第 040 號、通國用（95）字第30 號、通國用（97 劃）字第001 號范圍內的地上物，具體四至范圍詳見附圖。

※第五條?被征收人是指被征收房屋的所有權人或被征收土地的使用權人，具體為中國北京同仁堂（集團）有限責任公司（北京同仁堂飲片廠、北京中藥二廠）。

※第十二條?被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。對不符合區域功能定位、規劃控制及產業發展等要求的，優先給予貨幣補償。

結合本項目實際情況，采用正式簽訂征收補償協議的方式簽約。簽征收補償協議期限自2025 年4 月28 日起至2025年 5 月 12 日止，被征收人在此期限內預簽協議并搬遷交房的，可按協議約定支付征收補償款。

征收補償簽約期限自 2025 年4 月28 日起至2025年5月 12 日止，其中全額簽約獎勵期為2025 年4 月28 日至2025年 5 月 7 日，被征收人在此期限內簽訂征收補償協議并搬遷交房的，可享受本方案第二十五條規定的全額提前搬遷獎勵費；全額獎勵期結束后自 2025 年5 月8 日起至2025年5月12 日期間被征收人簽訂征收補償協議并搬遷交房的，每晚一日扣減 20%的提前搬遷獎勵費，減完為止。

※第十四條?本方案的非住宅房屋容積率按認定的A類和B 類房屋的建筑面積之和除以認定的土地面積確定。

※第十五條?征收總補償款=房屋價值補償+裝修及附屬物補償+設備設施補償+停產停業損失補償+棚房或露天經營補償+搬遷費+臨時安置費+提前搬遷獎勵費+拆除配合費+移機費+地上物搬遷補助費

※第二十五條?提前搬遷獎勵費按認定并公示的國有土地使用面積或按 A 類房屋的建筑面積300 元/平方米計算。

小編獲悉，2024年10月，相關網站發布了“通州區老城范圍內平房棚戶區改造項目一期（九棵樹南地塊）、（土橋東西地塊）國有土地上非住宅房屋征收項目（評估）中選公告”，涉及建筑面積約52078㎡。

公告顯示：

具體內容：通州區老城范圍內平房棚戶區改造項目一期(土橋東西地塊)國有土地上非住宅房屋征收項目范圍以內的征收評估工作。

本項目占地面積約112020㎡，建筑面積約10389.5㎡(以項目實際發生為準)。

公告顯示：

招標范圍：通州區老城范圍內平房棚戶區改造項目一期(九棵樹南地塊)國有土地上非住宅房屋征收項目范圍以內的征收評估工作。

本項目占地面積約140401.75 ㎡，建筑面積約41689.45㎡(以項目實際發生為準)。

2024年8月，市規劃自然委發布了“《北京城市副中心03組團FZX-0302-6010、FZX0306-6019等地塊規劃綜合實施方案》FZX-0302-6016、FZX-0302-6017、FZX-0306-6024、FZX-0306- 6037地塊的公示”，主要涉及住宅地塊。

1.FZX-0302-6016地塊

用地位置：位于北京市通州區九棵樹街道，北京城市副中心03組團02街區。

用地四至：東至九棵樹中路，南至規劃街坊一路，西至規劃一路，北至規劃孫王場街（最終路名以批復地名為準）。

用地面積：規劃用地面積約2.11公頃（最終指標以釘樁成果為準）。

建筑規模：地上建筑規模約5.06萬平方米（最終指標以審定方案為準）。

2.FZX-0302-6017地塊

用地位置：位于北京市通州區九棵樹街道，北京城市副中心03組團02街區。

用地四至：東至九棵樹中路，南至規劃街坊二路，西至規劃一路，北至規劃街坊一路（最終路名以批復地名為準）。

用地面積：規劃用地面積約2.47公頃（最終指標以釘樁成果為準）。

建筑規模：地上建筑規模約5.93萬平方米（最終指標以審定方案為準）。

3.FZX-0306-6024地塊

用地位置：位于北京市通州區梨園鎮，北京城市副中心03組團06街區。

用地四至：東至地塊邊界線，南至地塊邊界線,西至頤瑞中二路,北至群芳二街（最終路名以批復地名為準）。

用地面積：規劃用地面積約3.94公頃（最終指標以釘樁成果為準）。

建筑規模：地上建筑規模約9.85萬平方米（最終指標以審定方案為準）。

4.FZX-0306-6037地塊

用地位置：位于北京市通州區梨園鎮，北京城市副中心03組團06街區。

用地四至：東至頤瑞東路，南至地塊邊界線，西至頤瑞東一路，北至地塊邊界線（最終路名以批復地名為準）。

用地面積：規劃用地面積約1.61公頃（最終指標以釘樁成果為準）。

建筑規模：地上建筑規模約3.87萬平方米（最終指標以審定方案為準）。

此次在地塊規劃控制指標表中顯示，建筑高度為60米。

據悉，在此前發布的公示中顯示，居住用地建筑高度36米為主，局部45米。

北京市通州區住房保障事務中心：

你單位《關于通州區老城范圍內平房棚戶區改造項目一期核準的請示》（通住保文〔2024〕5號）收悉。根據市規劃自然資源委通州分局《關于通州區老城范圍內平房棚戶區改造項目（一期）“多規合一”協同平臺初審意見的函》（京規自[通] 初審函〔2023〕0058號）等相關文件，經研究，同意北京市通州區住房保障事務中心實施通州區老城范圍內平房棚戶區改造項目一期。

一、土地前期開發

（一）建設地點：通州區老城范圍。具體用地范圍由規劃自然資源管理部門確定。

（二）規劃用地：規劃總用地面積40.52公頃。具體規劃用地指標由規劃自然資源管理部門核定。

（三）規劃建設規模及內容：建筑控制規模約37.72萬平方米，建設內容為二類居住、其他類多功能、教育等。具體建設規模指標由規劃自然資源管理部門核定。

（四）工作內容：進行征地、拆遷和必要的市政基礎設施建 設，土地前期開發完成后，回遷安置房地塊先行組織供應，經營性用地達到入市交易條件后入市交易。

二、回遷安置房建設

（一）規劃用地：位于FZX-0306-6037地塊，安置房及配套的具體用地四至、用地面積由規劃自然資源管理部門確定。

（二）建設規模及內容：地上建筑控制規模為3.87萬平方米，建設內容為安置房及配套。具體規劃指標由規劃自然資源管理部門核定。

三、投資估算及資金來源

總投資估算為560055萬元，所需資金全部由北京市通州區住房保障事務中心籌措解決。

四、本批復附《建設項目招標方案核準意見書》1 份，請項 目單位據此依法開展招標工作。在建設項目實施過程中，確有特殊情況需變更招標方案的，應當報北京城市副中心管理委員會重新核準。

五、本批復有效期 2 年。

六、回遷安置房建設請進一步向規劃部門落實規劃建設方案，在項目批復有效期內辦理回遷安置房年度投資計劃。該規劃范圍內的其他建設項目，請按有關規定單獨辦理立項手續。

請據此辦理有關手續。

另據小編了解，此前公示中住宅地塊周邊的地塊規劃公示，涉及九棵樹南片區、土橋東西片區。

用地位置：九棵樹南片區位于九棵樹街道，副中心03組團02和03街區；土橋東西片區位于位于北京市通州區梨園鎮，北京城市副中心03組團06街區。

用地四至：九棵樹南片區規劃范圍東至九棵樹中路東側道路紅線及同仁堂權屬邊界，南至規劃云景北街南側道路紅線及同仁堂權屬邊界，西至九棵樹西路東側道路紅線及同仁堂權屬邊界，北至孫王場街北側道路紅線。


↑示意圖，僅供參考

土橋東西片區規劃范圍東至頤瑞東路東側道路紅線，南至群芳東二街南側道路紅線，西至頤瑞中二路東側道路紅線，北至九棵樹東路南側道路紅線（最終路名以批復地名為準）。

↑示意圖，僅供參考

用地面積：九棵樹南片區用地面積約19.26公頃， 土橋東西片區用地面積約22.08公頃（最終指標以釘樁成果為準）。

建筑規模：九棵樹南片區地上建筑規模約21.38萬平方米，土橋東西片區地上建筑規模約22.36萬平方米（最終指標以審定方案為準）

在地塊規劃控制指標表中顯示，九棵樹南片區將規劃有36班九年一貫制學校、家園級體育設施、組團級文化設施、社區衛生服務中心、社區養老助殘中心等設施，以及二類居住用地。

在地塊規劃控制指標表中顯示，土橋東西片區主要為工業研發用地，建筑高度36米為主，局部60米；

來源：通州小兵

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