公告
我司擬就持有的位于（略）】及9幢地上附著物（以下合稱“租賃場(chǎng)所”或“標(biāo)的資產(chǎn)”）辦理對(duì)外出租。拍賣公示日為十個(gè)工作日，開(kāi)拍日為2025年6月23日10點(diǎn)，競(jìng)價(jià)結(jié)束日為2025年6月24日10點(diǎn)。若只有一人競(jìng)價(jià)，則按照公告程序補(bǔ)登公告，公告7個(gè)工作日，如確定沒(méi)有新的競(jìng)價(jià)者參加競(jìng)價(jià)才能成交。（具體房產(chǎn)信息詳見(jiàn)附件）
1、具備良好的財(cái)務(wù)狀況、支付能力及商業(yè)信譽(yù)的企事業(yè)單位：（略）
2、企業(yè)主要人員具備商業(yè)、工業(yè)性質(zhì)資產(chǎn)招商運(yùn)營(yíng)、物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)并能提供成熟運(yùn)營(yíng)案例（具備2萬(wàn)平方米以上資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)案例的優(yōu)先、案例在江蘇省內(nèi)的優(yōu)先）。
3、征信記錄良好，未涉及重大訴訟、執(zhí)行、行政處罰等案件。
注：具備以上條件的意向方準(zhǔn)備上述資料，具體請(qǐng)聯(lián)系王經(jīng)理：（略）
、租賃期間由承租方負(fù)責(zé)租賃場(chǎng)所的招商、租賃、運(yùn)營(yíng)。自租賃合同生效日起，租賃場(chǎng)所的商戶租金、物業(yè)費(fèi)歸承租方所有。
2、租賃期間承租方對(duì)租賃場(chǎng)所享有完整的租賃權(quán)和使用權(quán)。
3、租賃期內(nèi)，出租方處置租賃物時(shí)，同等條件下承租方享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
4、若后期承租方計(jì)劃通過(guò)改造標(biāo)的資產(chǎn)以獲取：（略）
（三）承租方承擔(dān)的義務(wù)
1、承租方需承諾其依法合規(guī)經(jīng)營(yíng)。
2、租賃場(chǎng)所內(nèi)可能發(fā)生的安全事故、意外事故的全部法律責(zé)任（包括民事、行政和刑事責(zé)任）均由承租方承擔(dān)，出租方需取得書(shū)面承諾，并在租賃協(xié)議中明確承租人需負(fù)責(zé)火災(zāi)預(yù)防、應(yīng)對(duì)消防檢查、消防設(shè)施檢查維護(hù)、動(dòng)火審批、消防規(guī)范操作、組織教育培訓(xùn)、組織應(yīng)急演練等。
3、標(biāo)的資產(chǎn)已由出租方購(gòu)買(mǎi)財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)，保險(xiǎn)日至2025年11月12日，承租方在上述保單到期日前三十個(gè)工作日內(nèi)按照同等標(biāo)準(zhǔn)購(gòu)買(mǎi)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)（受益人為出租方）。同時(shí)，承租人需自行購(gòu)買(mǎi)公眾責(zé)任險(xiǎn)和雇主責(zé)任險(xiǎn)。
4、承租人后續(xù)物業(yè)方案及后續(xù)物業(yè)設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)需報(bào)出租方審批。
5、承租方負(fù)責(zé)應(yīng)對(duì)日常包括消防檢查在內(nèi)的各種行政檢查，因此可能產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用、停業(yè)整頓損失、整改支出等由承租人自行承擔(dān)。
6、承租方對(duì)外轉(zhuǎn)租合同模板需由出租方認(rèn)可，超出合同模板的租賃合同，需報(bào)出租方審批。
7、若承租方對(duì)外轉(zhuǎn)租，在轉(zhuǎn)租協(xié)議簽署后10個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)向出租方報(bào)備。如簽署的轉(zhuǎn)租協(xié)議，租期超過(guò)承租方整體租賃期限，需經(jīng)出租方審批后執(zhí)行。
8、標(biāo)的資產(chǎn)出租后，承租方應(yīng)按照法律法規(guī)要求，落實(shí)安全生產(chǎn)主體責(zé)任，根據(jù)實(shí)際情況建立安全管理制度并公示、巡查臺(tái)賬、應(yīng)急演練、安全培訓(xùn)、事故報(bào)告等。
9、承租方承諾在租賃期內(nèi)對(duì)標(biāo)的資產(chǎn)進(jìn)行改造投入，確保相關(guān)設(shè)施、管理符合國(guó)家規(guī)范并承擔(dān)法律責(zé)任。通過(guò)改造使標(biāo)的資產(chǎn)滿足包括但不限于以下標(biāo)準(zhǔn)：
項(xiàng)目
標(biāo)準(zhǔn)
1
消防設(shè)施
消防栓、消防泵、高壓配電房消防設(shè)施、防火門(mén)、噴淋設(shè)備、煙感、消防通道等消防設(shè)施符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、能正常使用
2
電梯改造
更換升級(jí)電梯，可正常使用，符合國(guó)家規(guī)范
3
園區(qū)形象及智能化升級(jí)
外立面、道閘、導(dǎo)示、主干道、管線、監(jiān)控、綠化等正常使用
4
房屋結(jié)構(gòu)
（略）對(duì)房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估、改造設(shè)計(jì)，保障建筑物結(jié)構(gòu)正常，符合國(guó)家規(guī)范
5
基礎(chǔ)設(shè)施
圍墻、地面、公共衛(wèi)生間正常使用，符合國(guó)家規(guī)范
（四）出租方享有的權(quán)利
1、出租方享有按時(shí)收取租金的權(quán)利。
2、出租方享有租金收入賬戶明細(xì)的查詢權(quán)。
3、出租方就承租人對(duì)租賃場(chǎng)所經(jīng)營(yíng)管理方案享有提出優(yōu)化建議的權(quán)利，針對(duì)安全生產(chǎn)、環(huán)境保護(hù)等重大事項(xiàng)具有一票否決權(quán)。
4、出租方對(duì)租賃場(chǎng)所的運(yùn)營(yíng)管理享有監(jiān)督權(quán)。
5、對(duì)于欠繳租金商戶，出租方有權(quán)進(jìn)行催繳，并不排除使用司法手段向現(xiàn)商戶追繳，承租方需協(xié)助出租方進(jìn)行催繳。
6、租賃期間內(nèi)，出租方擁有對(duì)租賃場(chǎng)所的處置權(quán)，若出租方處置租賃場(chǎng)所，將提前30日書(shū)面告知承租方。
（五）交付方式：（略）
按標(biāo)的資產(chǎn)現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣、移交（包括但不限于可能存在未到期租約等），出租方不對(duì)租賃場(chǎng)所可能存在的瑕疵做任何形式的擔(dān)保；如果競(jìng)買(mǎi)人做出決定，表明您已接受租賃場(chǎng)所的一切現(xiàn)狀、品質(zhì)、可能存在的各種風(fēng)險(xiǎn)及瑕疵并對(duì)自己的參拍行為負(fù)責(zé)。過(guò)程中，出租方可給予必要的配合及協(xié)助。
注：如需現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)租賃場(chǎng)所，請(qǐng)意向人提前與出租方取得聯(lián)系（聯(lián)系人：（略）
（六）租賃期限及租金支付方式：（略）
1、租賃期限：5年。
2、租金支付頻率：
3、租賃押金：競(jìng)拍人需在租賃協(xié)議簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)向出租方支付100.00萬(wàn)元作為租賃押金（可由競(jìng)拍保證金轉(zhuǎn)入）。該押金不得轉(zhuǎn)為整租租金，后期房租需正常繳納。
4、租金遞增比例：以租賃合同起租日起計(jì)算，首年租金為本次拍賣成交價(jià)，后續(xù)每年租金在上一年的基礎(chǔ)上遞增3.00%。
5、租金收款賬戶：
名稱：（略）
賬戶：（略）（略）
開(kāi)戶行：工商銀行南京科技支行
（七）租賃期間資產(chǎn)維護(hù)、稅費(fèi)承擔(dān)
租賃期間內(nèi)，承租方系租賃場(chǎng)所的實(shí)際管理人，負(fù)責(zé)租賃場(chǎng)所的日常管理、維護(hù)、修繕工作。
租賃期間內(nèi)產(chǎn)生的稅費(fèi)由雙方依法各自承擔(dān)。
（八）違約責(zé)任
1、如承租方未按租賃合同約定向出租方支付租金的，每逾期一日，承租方以逾期未付金額0.5‰的標(biāo)準(zhǔn)向出租方支付違約金；逾期支付超過(guò)90日的，自第91日起，每逾期一日，承租方應(yīng)按應(yīng)付未付金額1‰的標(biāo)準(zhǔn)向出租方支付違約金，直至付清為止；逾期超過(guò)180天的，構(gòu)成根本違約，出租方有權(quán)解除合同。
2、
物業(yè)服務(wù)由承租方自行完成或聘請(qǐng)第三方提供，費(fèi)用由承租方承擔(dān)。
（十）（略）及競(jìng)價(jià)要素
1、（略）。
2、設(shè)定首年租賃權(quán)起拍價(jià)為380.00萬(wàn)元，每次增價(jià)不低于1萬(wàn)元，可以加價(jià)幅度的N倍來(lái)加價(jià)，N為整數(shù)。租期內(nèi)每年租金在上一年基礎(chǔ)上按3.00%幅度遞增。
3、拍賣前公示日為十個(gè)工作日，開(kāi)拍日2025年6月23日10點(diǎn)，競(jìng)價(jià)結(jié)束日為2025年6月24日10點(diǎn)，延時(shí)周期5分鐘。任何對(duì)本處置項(xiàng)目有疑問(wèn)或異議者均可提出征詢或異議。征詢或異議的有效期限為自發(fā)布之日起七個(gè)工作日。
4、競(jìng)拍保證金為100.00萬(wàn)元。
5、若只有一人競(jìng)價(jià)，則按照公告程序補(bǔ)登公告，公告7個(gè)工作日，如確定沒(méi)有新的競(jìng)價(jià)者參加競(jìng)價(jià)才能成交。
（十一）聯(lián)系方式：（略）
（略）/（略）
地址：（略）
京東輔拍聯(lián)系方式：（略）
出租方聯(lián)系方式：（略）
受理排斥、阻撓征詢或異議的舉報(bào)電話：（略）6

附件一、標(biāo)的資產(chǎn)清單
附件二、執(zhí)行裁定書(shū)（2024）蘇0114執(zhí)恢132號(hào)
附件三、評(píng)估報(bào)告
附件一：《標(biāo)的資產(chǎn)清單》
房產(chǎn)類型
性質(zhì)/用途
坐落
數(shù)量
（㎡/畝）
有證房產(chǎn)
倉(cāng)庫(kù)、物流辦公室、管理用房
（略）南側(cè)、（略）北側(cè)01-15幢
55,522.52
有證土地
出讓/工業(yè)
（略）（略）寨（略）
149.85
無(wú)證倉(cāng)庫(kù)
倉(cāng)庫(kù)
（略）南側(cè)、（略）北側(cè)9#、10#、11#、12#、13#、14#、15#、16#
22,920.00
無(wú)證門(mén)衛(wèi)室
門(mén)衛(wèi)室
（略）南側(cè)、（略）北側(cè)門(mén)衛(wèi)
281.30
備注：有證房產(chǎn)及土地面積以產(chǎn)權(quán)證載面積為準(zhǔn)，無(wú)證倉(cāng)庫(kù)及門(mén)衛(wèi)室面積以實(shí)際使用面積為準(zhǔn)。
（略）/（略）
2025年6月6日