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74.91億元底價拿下通州地王 中建玖合時隔兩年再度布局北京核心區

所屬地區:北京 - 北京 發布日期:2025-06-05

發布地址: 廣東

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中建玖合以74.91億元底價成功競得北京城市副中心0101街區8宗組團地塊,按總建面計其樓面價約2.86萬元/平方米,創通州區住宅用地總價歷史新高。

觀點網?6月4日,北京迎來6月首場土拍,中建玖合以74.91億元底價成功競得北京城市副中心0101街區8宗組團地塊,按總建面計其樓面價約2.86萬元/平方米,創通州區住宅用地總價歷史新高 。

觀點新媒體了解到,北京城市副中心0101街區FZX-0101-0705、0706、0707、0708、0807、0808、0810、0811地塊,除0707地塊為F3其他類多功能用地外,其余7個地塊均為R2二類居住用地。

地塊總用地規模11.28公頃,地上建面26.19萬平方米。其中,住宅地塊總建面23.73萬平方米,容積率2.1-2.3,限高均為100米;多功能地塊容積率3.0,限高60米(局部80米) 。

此次中建玖合底價拿地,也是其時隔兩年再度布局北京核心區 。



底價拿地

本次成交的8宗地塊(編號FZX-0101-0705至0811)位于通州區潞城鎮核心區位,東至運河東大街,西至副中心站前街,南至紫運西路,北至紫旭東路 。該地塊因坐擁一線運河景觀、緊鄰亞洲最大交通樞紐,被視為通州"壓箱底寶地"。

早在今年1月底北京發布的首輪清單上,該地塊就曾出現過。據查閱資料,當時的項目地塊包括編號為FZX-0101-0705、0706、0707、0708、0810的5幅子地塊,用地規模合計7.44公頃。

在首輪清單發布后,中建玖合曾就該宗地塊發出施工招標計劃,擬分3個標段進行招標,其中一標段0705、0706,二標段0707,三標段0708、0810,總建面約27.1萬平方米,投資估算27.87億元。

最終地塊并未在一輪供地中掛出,而是于4月底發布的第四輪供地清單中正式上架。正式掛牌時,該項目又新增加3幅住宅子地塊,共8個子地塊。

其中0707號地為F3其他多功能用地,用地面積8258.201平方米,地上建筑面積2.48萬平方米,容積率3控高60(局部80)米;其余7小幅地塊均為住宅用地,容積率為2.1-2.4,控高100米。

出讓文件顯示, 除各地塊配建的物業管理用房等外,該項目需配建家園中心1處,地上建筑面積約1.38萬平方米,包含社區衛生服務中心、養老助殘中心、殘疾人托養所、機構養老、末端物流等功能;開發商需承擔近4億元的高壓線入地改造成本;此外,多規合一意見中,亦對于該這塊組團地塊的建筑設計規劃提出多項細致的建議。

截至競價截止時間,地塊只有一輪報價,由于無人競爭,最終由中建玖合底價收入囊中。

值得一提的是,5月12日,招商蛇口旗下的招商局地產(北京)有限公司對該項目發出一系列招標計劃,具體分為三部分進行招標,其中0807、0808、0811三幅住宅地塊,地上建面約8.3萬平方米,地下5萬平米,總承包投資估算6億元;0708、0810兩幅宅地,地上建面8.7萬平米,地下5.2萬平米,投資估算6.2億元;0705、0706兩幅宅地以及0707多功能用地,地上建面約9.3萬平米,地下5.6萬平米,投資估算6.7億元。合計地上建面26.3萬平米,投資估算18.9億元。



通州熱度

今年以來,北京土地市場的熱度表現較為活躍。從宅地供應情況來看,通州已成為北京目前涉宅用地供應總建面最高的區域,達到37.04萬平方米。

加上此次的副中心組團地塊,今年以來通州共成功出讓3幅涉宅用地,其中,八里橋地塊和梨園強力家居地塊均經過了百輪的競價,最終分別以16.28%、21.94%的溢價率成交。

而此次副中心8宗地塊入市后,將為通州運河商務區板塊帶來總建面超20萬平方米的新建住宅,與此同時,改善戶型的新房也對通州在售的新盤造成沖擊。

從周邊項目來看,北京城市副中心新房供應較為充足,目前在售、待售項目共有4個,包括通州梨園板塊的招商·云璟攬閱,網簽價約6.03萬元/平方米;中國鐵建·花語璟云,樓面價3.58萬元/平方米;土橋板塊的金隅·花溪云錦,樓面價2.52萬元/平方米;通州八里橋板塊的招商·朝棠攬閱,樓面價3.12萬元/平方米。

而根據出讓文件,副中心組團地塊限高100米,最高可以做到30層;居住用地在建筑規模總量不變的前提下,各住宅地塊之間可結合高品質方案進行統籌平衡,合理調整各地塊建筑規模指標。

且副中心組團地塊具體位于東六環內,緊鄰北運河與北京副中心政務核心區,地塊旁是正在建設的北京城市副中心樞紐站,為亞洲最大的地下綜合交通樞紐,預計今年年底基本建成。

其產品及地標屬性,或為區域內樓市帶來新的產品驚喜,該地塊的面世亦無疑會給周邊正在銷售的云璟攬閱、花語璟云、花溪云錦和朝棠攬閱帶來壓力。

此外,今年通州依舊有大量項目入市,除了此次中建玖合拿下的"巨無霸"地塊外,短期內仍有5宗供應。

中建玖合在北京土地市場已有一段時間不曾露面,從拿地布局來看,不難看出其落子核心區的策略。

觀點新媒體了解到,中建玖合上次在北京拿地已是兩年前,于2023年7月以54.05億元摘得大興西紅門的一宗地塊,溢價率15%,,后續項目被打造為中建玖玥府,目前去化率82%;再往前則是2022年4月,經過激烈競爭摘下朝陽區太陽宮地塊,最終成交金額66.815億元,溢價率15%,后續項目案名為中建玖合府。

至于中建玖合對于該組團地塊的操盤,從體量上看,或許需要一定的開發周期。

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