公告
（略）的不動產
?公告時間：（略）:00:00
標的調查情況表
（（略）評估報告）
拍品名稱：（略）
（略）的不動產
權利來源
司法裁定（2024）浙0213執(zhí)3235號
權證情況
法院執(zhí)行裁定書
拍品所有人
寧波****（略）
拍品現(xiàn)狀
房屋用途、（略）
城鎮(zhèn)住宅用地/住宅/出讓/商品房【（略）：浙（2023）（略）】（詳見評估報告）
租賃情況
/
稅費等相關費用是否存在拖欠情況
以相關部門為準
房屋、廠房、土地等使用、搬離情況
/
鑰匙
有
配套情況
詳見評估報告
權利限制情況
1、查封情況：已查封。
2、抵押：有。
3、共有權人：無。
4、租賃：無。
5、優(yōu)先權：無。
6、其他需要說明的情況：詳見特別提醒。
提供的文件
1、《法院裁定書》；2、《協(xié)助執(zhí)行通知書》；
3、《拍賣成交確認書》。
拍品介紹（詳見評估報告）
1.拍賣對象：（略）的不動產。
2．標的所在情況：拍賣對象位（略）線“（略）”約3公里，近奉化寶龍廣場、（略）（略）（略）等公共設施，（略）域居住環(huán)境及居住條件一般，交通較便捷。
浙江（略）人民法院將于2025年5月14日10時至結束（延時的除外）（略）上進行公開拍賣活動（法院賬戶名：浙江（略）人民法院，（略）址：
https://（略）_item.htm?spm=a213（略）.1.（略）L4fsp&user_id=（略）），現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的：（略）的不動產。
座落
（略）
用途
建筑面積（㎡）
土地使用權面積（㎡）
附屬用房（㎡）
（略）的不動產
浙（2023）（略）
住宅
139.05
32.27
/
起拍價：74.5萬元，保證金：14.9萬元，增價幅度：0.74萬元。
拍賣標的特別說明：
1、對可能存在的水、電、物業(yè)等欠費均由買受人承擔，買受人可自行前往相關部門了解。
2、買受人在參拍之前務必自行前往不動產登記等職能部門了解過戶的相關政策，以免影響日后的過戶，本院對過戶不作保證。買受人拍得標的物之后，本院僅負責出具成交確認裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，并辦理標的物的交接手續(xù)，其余繳稅、過戶等手續(xù)均由買受人自行前往相關部門辦理。過戶過程中買賣雙方各自應當繳納的稅費金額，財稅等部門會按規(guī)定核定，必要時，本院會協(xié)助買受人發(fā)函征詢財稅部門具體金額。但，繳稅等具體手續(xù)由買受人辦理，法院不負責協(xié)調。
3、拍賣成交后，買賣雙方根據(jù)稅法規(guī)定各自交納稅費。繳稅手續(xù)由買受人自行辦理，本院不負責協(xié)調。應由出賣人負擔的稅費先由買受人墊付。買受人應當于收到法院成交裁定書后一個月內辦理過戶登記手續(xù)。如在上述期限內辦理過戶，那么出賣人在交易中應當承擔的稅費，法院會從拍賣款中支付。若買受人超出上述期限拖延辦理過戶，法院將用拍賣款支付案款，對于出賣人應當負擔的稅費將不予保留，由買受人墊付。買受人墊付后只能另行依法解決。
4、本院拍賣房產系現(xiàn)狀拍賣，買受人在參與競拍前務必提前充分了解標的物的情況，一旦拍得即視為接受標的物的瑕疵。
5、該房產所屬戶籍問題、學區(qū)問題不在法院協(xié)助范圍（法院協(xié)助產權過戶），原戶籍是否遷出、是否（略）范圍內等問題需競買人自行向相關部門了解。
二、競買人條件：競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件。
競買人（含自然人、法人、其他組織）可委托他人（具備完全民事行為能力的自然人）參與拍賣。競買人委托拍賣的，須在競買開始前3個工作日到法院辦理委托手續(xù)并經法院確認，競買成功后，競買人（委托人）與受托人一同到法院辦理交接手續(xù)。拍賣成交后直接裁定委托人為買受人。開拍前3個工作日無委托手續(xù)或委托手續(xù)不全的，競買活動認定為參拍人的本人行為，成交后裁定參拍人為買受人。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
（略）負責并承擔責任，一切答復內容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可向本院及辦理權證、過戶手續(xù)的行政職能部門了解、核實。
四、變賣方式：（略）
1、網絡司法變賣期為60天，如有競買人在60天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前5分鐘內如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時5分鐘（循環(huán)往復至最后5分鐘內無人出價）。
2、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價格全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
3、本次變賣以遞增出價方式：（略）
五、標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔變賣標的瑕疵保證，不提供與標的物相關的說明書及票據(jù)資料等。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。
六、標的物轉讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易過程中產生稅費依照稅法等相關法律法規(guī)和政策的規(guī)定，應由相應主體負擔。（具體詳見《拍賣房屋稅費計算表》）
七、對上述標的權屬有異議者，請于2025年4月30日前與本院聯(lián)系，聯(lián)系電話：（略）

拍賣房屋稅費計算表
住宅、非住宅
稅種
稅目
稅率
備注
出讓方
增值稅
建筑物-二手房
5%
稅種、稅率僅作參考，相關稅費要根據(jù)房屋性質年限、出讓方承受方的具體情況由主管稅務機關計算確定
城市維護建設稅
增值稅附征
7%
教育費附加
增值稅附征
3%
地方教育附加
增值稅附征
2%
（企業(yè)所得稅或個人所得稅）
3%或按實計算
土地增值稅（核定）
舊房轉讓所得
30%-60%或5%
印花稅
產權轉移書據(jù)
0.05%
承受方
契稅
房屋買賣
3%
印花稅
產權轉移書據(jù)
0.05%

八、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優(yōu)先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。優(yōu)先購買權人須在競買開始前3個工作日向法院提出申請，經法院確認后，取得優(yōu)先競買資格以及優(yōu)先競買代碼、參拍密碼，并以優(yōu)先競買代碼參與競買。
九、競買人報名參與變賣時，（略）將通過競買人支付寶賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。
十、變賣成交后，如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，買受人于競買成功后500萬以內為20天，500萬以上為30天內將變賣成交余款（扣除變賣預繳款）繳入法院指定賬戶(戶名：（略））簽署《變賣成交確認書》及領取變賣款收款收據(jù)，于簽訂成交確認書后一個月內領取執(zhí)行裁定書。標的物在拍賣成交后六個月內交付；法院在執(zhí)行裁定書送達之日起十個工作日內負責辦理標的他項權證的解除手續(xù)等，法院將做好溝通協(xié)調工作，盡力及早交付標的物。
十一、變賣成交后買受人悔拍的，變賣預繳款中的保證金部分不予退還，依次用于支付變賣產生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與變賣財產相關的被執(zhí)行人的債務。悔拍后法院可以裁定重新變賣。重新變賣時，原買受人不得參加競買。
十二、司法變賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金可能會碰到當天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行。（略）查詢，網址：
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十三、網絡司法變賣成交的，（略）以買受人的真實身份自動生成確認書并公示。
十四、給競買人提供有可能貨款的信息：只為競買人提供變賣成交后可能貸款的信息，具體事宜由銀行與競買人自行協(xié)商、自己負責，與法院無涉。
“一鍵貸”業(yè)務聯(lián)系方式：（略）
1、寧波銀行國家（略）支行
（略）、（略）（略）（翁經理：（略）
2、杭州銀行寧波分行營業(yè)部
（略）（略）（張經理：（略）
丁老師（略）、（略）;
何老師（略）、（略）
杭州銀行寧波慈溪支行
（略）（略）（琚經理：（略）
杭州銀行寧波余姚支行
（略）（略）（顧經理：（略）
杭州銀行寧波寧海支行
（略）（略）（郭經理：（略）
3、（略）聯(lián)系方式：（略）
（略）（略）(項芬芬）
4、（略）
（略）（略）（孫經理：（略）
5、（略）
（略）（略）（干賢安）
（略）（略）（楊珊群）
6、中國建設銀行（略）分行營業(yè)部
（略）（略）（史經理：（略）
具體事項競買人自行與上述銀行對接，具體操作及應承擔的風險與法院無涉。
競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀法院發(fā)布的變賣須知及變賣標的調查情況表。
咨詢電話：（略）7（看樣），（略）9（標的物情況咨詢）
監(jiān)督電話：（略）2（業(yè)務咨詢請勿打）
（特別提醒，本標的從未委托任何中介或個人協(xié)助拍賣，競買人如需咨詢和看樣請直接與法院聯(lián)系）
淘寶技術咨詢：（略）
（略）：（略）1
聯(lián)系地址：（略）
（略）址:（略）.cn
拍賣信息同步在“（略）（（略）.cn）”上刊登。

浙江（略）人民法院
2025年4月27日