（略）（略）人民法院
關（略）房屋的第一次拍賣公告
（略）（略）人民法院將于2025年7月6日10時至2025年7月7日10時止（延時除外）（略）（法院賬戶名：（略）（略）人民法院，網址：https://（略））上進行公開拍賣活動，現公告如下：
拍賣標的物：（略））
具體現場狀況以實際為準，未標明的瑕疵不在拍賣人承擔范圍，請各競買人自行了解。
（略）絡詢價（均價）：￥807789.00元
起拍價：￥646231.00元
保證金：￥120000.00元
增價幅度：￥3000.00元
瑕疵說明：該標的自2021年10月1日至2025年10月31日欠繳物業費24051.84元；房屋內部結構不排除有改動，房屋為躍層。水費、電費情況不詳，請咨詢：（略）
標的物瑕疵以實際情況為準；標的物以現狀進行拍賣、移交。
標的名稱：（略）
（略）
執行裁定書
(2024)云0111執8465號
標的所有權人
鄒*
標的
評估信息
（略）絡詢價結果（均價）
￥807789.00元
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（略）
中國工商銀行融e（略）、（略）、（略）
標的
（略）
（略）
云（2021）（略）
（略）
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（略）
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（略）
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標的
產權證信息
共有情況
單獨所有
房屋性質
市場化商品房
房屋用途
商業服務
土地性質
/
土地用途
商服用地
建筑面積
111.35㎡
土地面積
/
房屋結構
鋼混結構
房屋所在層/總層數
11/28
標的
權利限制情況
查封情況
被（略）人民法院查封
抵押情況
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標的
現狀介紹
房屋戶型
3室1廳1廚1衛
房屋朝向
西，買受人需實地確認
裝修情況
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租賃情況
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是否已騰空
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欠費情況
該標的自2021年10月1日至2025年10月31日欠繳物業費24051.84元
周邊配套
以實際情況為準
過戶情況
請競買人自行向有關職權部門了解
其他介紹
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標的過戶
相關稅費情況
買方稅費
相關稅費以實際產生為準
賣方稅費
相關稅費以實際產生為準
拍賣成交后
法院提供的文件
1.《法院裁定書》；2.《協助執行通知書》；3.《拍賣成交確認書》。
備注
標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。標的產權信息均以相關職能部門出具的資料為準。

二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在開拍前（略）人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到（略）官渡人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動順延5分鐘。
五、拍賣方式：（略）
六、特別提醒：
1.該標的欠費情況，具體欠費情況以實際產生為準。
2.具體房屋戶型面積以現狀為準，標的物以現狀進行拍賣移交，且房產內物品不在交付范圍內。
3.標的物是否有戶口，請買受人自行向相關職權部門落實，法院不負責房產內原戶籍的查詢及遷出，戶籍問題由買受人自行解決，視為瑕疵。
4.標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
5.買受人逾期未支付拍賣尾款，法院將裁定重新拍賣。重新拍賣時原買受人不得參加競買。悔拍買受人的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及拍賣財產相關的被執行人的債務。保證金數額不足的，法院責令原買受人補交，拒不補交的，法院將強制執行。
七、買受人付清余款后應及時交接標的物，并自行辦理過戶手續，逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的費用，并承擔本標的物可能發生的損毀、滅失等后果。拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的《執行裁定書》、《協助執行通知書》及《拍賣成交確認書》自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。拍賣標的僅有合同備案登記的，拍賣成交后，法院僅負責變更合同備案登記，符合辦證條件時，由買受人自行到相關部門辦理。本次交易所涉及的稅費由原權利人和買受人按國家相關法律法規的規定各自承擔其應繳納部分，由原權利人承擔的過戶稅費須由買受人在辦理轉讓登記手續時先行墊付；買受人到稅務機關完稅后15日內向法院提交退稅申請，并提交有關繳納稅費憑證原件，法院審核后退還買受人先行墊付的由原權利人承擔的稅費（不含歷史欠稅、欠費）；逾期未申請，該筆費用由買受人自行承擔。買受人自行辦理水、電、煤等戶名變更手續，相關費用自理；涉及水、電、物業管理等欠費均由買受人承擔，本次交易未明確繳費義務人的費用均由買受人承擔。能否辦理過戶（備案登記）手續及辦理過戶（備案登記）手續的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，因標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶（備案登記）手續及辦理二次過戶（備案登記）造成的費用增加的后果自負。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。
競買人是否符合過戶條件，請各競買人自行到當地相關職能部門進行了解，拍賣人不承擔一切責任。拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。
法院解除查封手續需要一定時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長。

八、對上述標的權屬有異議者，自本公告發布之日起7日內向法院提出執行異議。
九、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
十、（略）絡司法拍賣事項法院已通知了能通知到的當事人、已知優先購買權人，沒有接到通知的在本次拍賣公告公示滿五日視為已通知。
本標的物的優先購買權人未參加競拍，視為放棄優先購買權。
十一、（略）凍結競買人支付寶賬戶內相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。
十二、拍賣余款請在2025年7月14日16時前繳納。銀行付款方式：（略）
戶名：（略）（略）人民法院
開戶銀行：中國建設銀行昆明東聚支行
（略）：（略）（略）
（略）：（2024）云0111執8465號。
拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
十三、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行。（略）查詢，網址：https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十四、依照法釋〔2016〕18號《（略）絡司法拍賣若干問題的規定》，（略）拍標的物后，（略）將生成相應《（略）絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、（略）信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
咨詢電話：能拍法服（略）
舉報監督電話：（略）6
聯系地址：（略）
淘寶技術咨詢：（略）
詳細信息可在“（略）上（網址https://（略））”、“（略）(網址：（略）.cn)”上查詢。

（略）人民法院
2025年6月5日