1、港溝&清河新居保障房取證，濟南配售型保障房本月首發

首批配售型保障房項目全部取得預售證，本月首發，從形式看與商品房一模一樣，也是預售證，搖號中簽簽訂購房合同，首付貸款，交房后辦證，就是不知道對交易的限制是怎樣的。

濟南配售型保障房將開售，一個在港溝仁恒旁/回憶一下分層教學/省實驗推薦生還得看歷下市中學校/中海天空之鏡/銀豐瓏和院/國譽鳳啟

2、CBD綠城瑞馬項目戶型段

CBD茂嶺花苑旁的插花地地塊，戶型段出來了，精裝，最小143戶型，價格應該有一定優勢，預算不是特別高還想買CBD的可以關注這個項目，綠城瑞馬合作開發。

3、財富中心星辰

財富中心星辰的戶型圖效果圖，這個項目一直沒怎么寫，因為蝦米啥時候接觸過550萬以上的客戶啊，完全沒有，就是一個看熱鬧的心態，真有想看房的可以加群，帶蝦米去長長見識，買不買不說，咱去看看。

4、濟高云上璟譽

濟高云上璟譽，品質真的已經做到極致了。

云上璟譽品質確實沒得說，戶型，公區綠化裝修真的已經做好了極致了，152戶型快賣完了，176,200多戶型的確實受大環境影響，是啃骨頭。

這是一組出長圖，保利云上璟譽上周的實地探訪，看了之后感觸就是，保利是在真心精雕細琢一個項目，品質已經卷到冒煙了，任何一個細節都在努力做好，從大門，進門的地面，墻角，房頂，各種logo，外立面，窗戶，粗壯的樹木，園林樹種，下沉庭院，會所的每個細致功能室，圖書館，讓人就像來到了一個高端展覽館，對位置上你可能鐘情于比如旅游路，比如龍洞，經十路，但是單看產品只有肯定他，這個位置實際生活是很方便的，高端商場有兩個，買菜基本的生活配套也有很多，片區大拆大建的高端居住區現代感，交通便利，地鐵6號線，產業也有寫字樓，去軟件園，漢峪金谷都在比較近的同通勤距離，6號線串聯軟件園，CBD，老城區，教育配套自己配建九年一貫制學校海川教育集團，林蔭大道，小漢峪溝沿河公園，基本生活，高端居住需求全都能滿足，真要是挑點不足，很多人可能就是希望位置能向南移動到經十路以南吧，哈哈，對該項目感興趣歡迎加入團購群，額外團購優惠。

保利云上璟譽的這個177戶型，真的是很完美的一個終極改善戶型了，四面寬大戶型，5米8寬廳，主臥3.8米，南向全落地窗，曲面玻璃，系統窗，玻璃雙LOWE，客廳大單扇無豎撐玻璃，地面瓷磚750*1500大磚，空調新風系統，電動晾衣架，陽臺柜都有，廚房配置幾乎卷到極致了，博洛尼櫥柜，基礎的油煙機，灶具，還有洗碗機，蒸烤一體機，垃圾處理器，零冷水燃氣熱水器，凈水器，涼霸，還有嵌入式冰箱，大廚房，每次去都會

很相中，對了那推拉門也不錯。

全屋壁布，衛生間都是大品牌堆砌了，唯寶，漢斯格雅，主衛智能馬桶一體機，次衛懸掛式，177戶型還有一個亮點就是主衛曲面屏落地窗。

177這個戶型還有全屋的智能化，全屋燈控，空調新風控制，電動窗簾，老人房防摔倒檢測報警器。

這個戶型確實是經過幾個項目的錘煉，已經到了極致了，寬敞居住舒適。

目前這個戶型的不錯樓層總價要在520萬左右，剩下的是外在的配置了，比如豪華大門會所，各種功能室，圖書館，休閑區，綠化示范區做的也很好，外立面鋁板，樓間距60米左右，這是目前在售改善盤中平均樓間距最大的，冬天也可以做到全天采光。

項目的另外亮點就是高新教育，高新區帶來的教育保障。

距離商場，高新萬達，山姆超市，一些基礎的菜市場都很近，這個區域生活確實很方便，有陽春白雪的商場，也有下里巴人的菜市場，地鐵口距離1000米以內，并且是銜接軟件園，CBD，老城區域腹地的六號線。

缺點呢蝦米覺得對很多人來說，抗性可能是位置靠北，還有小鴨廠區還沒拆完，對成熟周期的顧慮，個人感覺四五年周期內，這個區域會建設的很不錯，高新區財力是沒問題的，規劃圖會很快變為現實，這個缺點可能在未來變為優點，片區大拆大建后的現代感。

項目適合人群，蝦米總結為會展區域老居民的就近改善，需要教育+高端改善品質的二元結合。

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5、高新奧體中地塊拆遷加速

奧體中路大辛河這塊地拆的速度真快，端午假期第一天才看到飯店都開拆了，昨天看都拆沒了，預估這塊地的供應速度會加快，搞不好下半年就能出來，高新目前蝦米認為最優質的一塊地了。

遞歸項目回顧

高新區核心區域的又一優質地塊，拆遷停擺了一段時間后，又開始恢復拆了，看出拆遷難度來了，一點點向南掘進中，熟化完成后，這塊地供應也是備受關注的一塊地，高新核心區域與CBD之間，高新教育，容積率2.2，大辛河景，南側大公園，一時半會拆不完，最快供應也得明年吧。

遞歸項目回顧

奧體中工業南西南角這塊地看來明年入市有戲啊，各種準備工作前期招標開始了，濟高來開發，完美銜接鳳凰路壹號院，正好處于高新核心區域與CBD之間，南側大公園，西側沿河公園，地鐵口，各種商圈，比較不錯的一個地塊。

6、海通芳華悅府

海通芳華悅府，1#樓已經取證，位置來講真的挺好的，去萬虹挺方便，地鐵口，開源路上跨打通后去高新區腹地也很方便，項目戶型做的很好，在公區外立面也做了很大提升，寬廳南向全落地窗，一些改善才有的元素，剛需也有了，108戶型140多萬，115戶型在155萬多，126洋房在180左右，這個價格也是正好切中了剛需的預算痛點。

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遞歸項目回顧

海通芳華悅府開始加速了，這個盤其實吸引大家是我150萬能買個比較寬敞的小高三室雙衛，200萬內能買個寬敞的洋房，開發商設計的戶型確實很不錯，并且南向全落地也讓剛需實現了改善才有的屬性，位置呢你說周圍暫時荒吧，距離大萬象，新城區域一路之隔，西南是張馬新府那一大片，1000米露頭到萬虹廣場，沒啥太大硬傷，不利因素公交車停車場，供電用地，仁者見仁智者見智了，記得五年前去探訪張馬屯腹地公園學府時，走這條路 往北1000米還有冷水溝大集，不知道現在還有這個集嗎？

遞歸項目回顧

昨天去看了一下樣板家，做的還真不錯，這個南向全落地這不是高端盤的配置嗎，海通做的可以，估計這個項目銷售會比較火爆，畢竟切中了150萬買雙衛小高的需求了。

海通芳華悅府首開樓棟確認1#樓小高，108,115戶型，個人預估13500左右的價格居多，對150萬左右的剛需是很有親和力的，8#樓洋房129戶型，個人預估單價在15k左右。

張馬屯的新盤，海通芳華悅府，容積率2.0，五棟小高，兩棟洋房，戶型面積106到129，面向剛需群體，攜9號線地鐵，開源路跨越鐵路等利好，尚可一戰，原來公園學府的售樓處又可以利用起來了。

對該項目感興趣歡迎加群，預算150萬到200萬預算的朋友可以考慮。

7、中電建國譽鳳啟

球墨區域純小高型社區，中電建國譽鳳啟，改善的各種元素都具備，三個地鐵口，兩個商場，北宸天街周圍日漸成為商業中心，六號線即將開通，通勤到CBD，軟件園，老城，項目戶型幾個戶型都很不錯，這一只是中電建的優勢，配套學校里仁學校在歷城區也是還不錯的學校。

項目的群體蝦米總結為，剛改需要四室的250萬上下群體，至于大戶型更多是地緣客戶，認可這個區域，也住習慣的群體。

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8、七里河蘭亭府

七里河蘭亭府有幾套一般樓層價格比較合適，有意進群。

七里河精裝房，蘭亭府，恒溫恒濕系統，低密度改善盤。

9、龍湖景粼原著

240多萬起就能買上一套精裝區域改善155大戶型，確實是有不小的誘惑。

10、建工春和景明

張馬濟南建工的春和景明項目，容積率2.0，竟然還帶恒溫泳池，首開124,164戶型。

張馬屯又增加了一個低調的盤，濟南建工開發的春和景明，容積率2.0，4棟小高，5棟洋房，戶型段為124,135,143,164戶型，預計項目側重的主要群體還是160萬到200萬之間，大戶型則是面向230萬左右的群體。

濟南建工之前一直做總包施工，極少見自己開發啊，介紹一下，目前科技城的五個豪宅有四個是濟南建工在施工.....