截至2025年6月1日（周日），已列入城市更新計劃項目1056個，拆除范圍面積累計8988.8h㎡，已通過城市更新專規批復項目744個，計容建筑面積累計23357.5萬㎡，按數量規劃通過率70.5%，按規模規劃通過率66.3%，實施主體公示項目552個，拆除范圍面積累計3619.1h㎡，按數量計劃實施率52.3%，按規模計劃實施率40.3%。

備注：1）以上數據僅針對拆除重建類城市更新項目進行統計，未含已立項的14個綜合整治類城市更新項目，若統計在內，則已列入城市更新計劃項目合計1070個；

2）實施主體公示項目實際已公示單個或多個分期均按1個項目進行統計。

看點

01

政策資訊

1.深圳市住房和建設局 深圳市司法局關于公開征求《深圳市保障性住房規劃建設管理辦法（修訂征求意見稿）》

通知內容：2025年5月28日，深圳市住房和建設局 深圳市司法局關于公開征求《深圳市保障性住房規劃建設管理辦法（修訂征求意見稿）》，重點內容如下：

1、關于保障性住房的規劃計劃。市住房主管部門組織編制全市住房發展規劃和年度計劃，明確保障性住房規劃目標和年度任務。區人民政府同步編制本區住房發展規劃和年度計劃。市規劃和自然資源部門在國土空間規劃中合理安排生產、生活、生態空間，保障居住和公共設施用地供應。規劃和自然資源部門在保障性住房用地規劃選址時，統籌做好教育、醫療、交通等設施用地的規劃布局。

2、關于保障性住房的建設籌集。建設保障性住房的用地來源包括：新供應用地，企事業單位、社會組織等依法取得使用權的自有用地，符合條件的未完善征（轉）地補償手續空地以及歷史遺留未完善出讓手續用地，城中村、舊住宅區、舊工業區、舊商業區等存量房屋拆除建設的用地，其他用地。保障性住房籌集方式包括：購買、租賃或者改造既有居住房屋，改建既有非居住房屋，收購新建商品住房等。

3、關于保障性住房建設項目的管理。保障性住房建設項目實行備案管理和監管協議書制度。保障性住房建設項目的戶型設計堅持集約、實用原則，以小戶型為主，嚴格按照保障性住房相關建設標準執行。加強保障性住房配套設施建設，確保配套設施與保障性住房建設項目同步建設、同步交付使用。

4、關于保障性住房的質量管理。保障性住房建設項目實行工程質量全流程監督管理制度，明確主管部門和五方主體（建設單位、勘察單位、設計單位、施工單位、監理單位）責任。強化方案設計審查和施工圖設計文件抽查，從嚴施工質量管理，通過分戶驗收抽樣核查和符合性核查等方式加強竣工驗收監管，把好質量關。

5、關于保障性住房的資金保障。通過財政資金、地方政府專項債、住房公積金、金融政策和稅收優惠政策支持，發行不動產投資信托基金（REITs）等方式，做好保障性住房的資金保障。同時，規范資金管理，明確對配售型保障性住房建設項目的資金收支和使用情況進行全流程監管。

政策鏈接：

https://zjj.sz.gov.cn/xxgk/tzgg/content/post_12199916.html

2.深圳市人民政府關于印發《深圳市國有建設用地不動產登記歷史遺留問題處理規定》的通知

通知內容：2025年5月22日，深圳市人民政府關于印發《深圳市國有建設用地不動產登記歷史遺留問題處理規定》的通知，重點內容如下：

1、適當調整和拓寬歷史遺留問題處理范圍。為解決國有建設用地上因歷史遺留問題導致的不動產登記問題，《處理規定》結合我市實際情況，在《若干意見》原有規定基礎上，適當調整和拓寬了處理范圍。

2、推行并行辦理程序。《處理規定》明確規劃、用地、房屋安全檢測鑒定文件備案、消防驗收或者消防備案等手續可并行辦理；明確行政處罰決定的作出與執行不影響后續辦理環節，特殊情形下購房者辦證與開發建設單位欠繳地價等費用繳交分離處理。

3、優化完善處理規則。《處理規定》依法確定以當事人申請為基本原則，并對開發建設主體滅失、國有企業改制等復雜情況分類明確申請主體；增加不動產測繪相關內容，完善和細化規劃、用地、房屋安全檢測鑒定文件備案、消防安全辦理審查要求；明確建筑物建成時間的認定；優化不動產登記辦理程序和申請材料。

4、做好政策銜接。《處理規定》實施后，《深圳市人民政府關于印發深圳市處理房地產登記歷史遺留問題若干規定的通知》（深府〔2004〕193號）和《若干意見》相應廢止，依據前述文件規定正在處理的不動產可按原規定繼續處理，確保新舊政策平穩有序過渡。歷史遺留違法私房和生產經營性違法建筑、農村城市化歷史遺留違法建筑以及歷史遺留產業類、公共配套類違法建筑等，不適用《處理規定》。

合一解讀：新政解析！深圳不動產登記歷史遺留問題處理全面升級

政策鏈接：

https://www.sz.gov.cn/gkmlpt/content/12/12188/post_12188835.html#749

3.深圳市住房和建設局關于公開征求《深圳市配售型保障性住房管理辦法（征求意見稿）》

通知內容：2025年5月28日，深圳市住房和建設局關于公開征求《深圳市配售型保障性住房管理辦法（征求意見稿）》，重點內容如下：

1、關于申請條件。申請條件主要為：深戶、在本市無自有住房、正常繳納社會保險且累計繳納5年（具備市人民政府規定的人才引進遷戶核準條件的，累計繳納社會保險3年）等。住房主管部門可以結合配售型保障性住房項目的具體情況，調整申請人年齡和社會保險繳納年限、共同申請人戶籍等申請條件，具體項目申請條件在項目配售通告中載明。

2、關于資格申請。申請人通過全市統一的住房信息平臺（以下簡稱信息平臺）提交配售型保障性住房資格申請，申請信息包括申請人及共同申請人的住房、戶籍、婚姻、社會保險、學歷等。資格申請實行誠信申報制度，申請人對申報信息和申請材料的真實性、準確性、合法性負責并作出承諾。資格申請通過后，申請人可以在信息平臺申報配售型保障性住房項目的購買意向。

3、關于配售方式。配售型保障性住房實行現房配售。配售型保障性住房項目配售通告發布后，申請人按照要求提交項目認購申請，市住房保障實施機構或者區住房主管部門會同相關部門進行資格審核，審核通過后組織選房。市住房保障實施機構或者區住房主管部門結合項目具體情況，可以綜合考慮申請家庭戶籍、社會保險等因素設置一個或者多個選房隊列，按照選房隊列先后順序組織選房。同一隊列中的選房順序以公證搖號方式確定。具體選房隊列設置在配售通告中載明。

4、關于封閉管理。配售型保障性住房實施嚴格封閉管理，禁止以任何方式將配售型保障性住房變更為商品住房。購房后需退出配售型保障性住房的，簽訂買賣合同滿3年后可以向住房主管部門申請在信息平臺進行封閉流轉，將配售型保障性住房轉讓給符合條件的對象，市住房主管部門可以通過制定參考價格上限等方式規范轉讓行為。超過一年無人購買的，住房主管部門可以結合實際情況組織保障性住房專營機構或者其他機構進行回購，回購價格=原購買價格×（1-年折舊系數×建筑物已使用年限），年折舊系數取1%。

5、關于住房使用和監督管理。配售型保障性住房交付使用后，購房人按照法律、法規規定和配售型保障性住房買賣合同約定行使業主權利，并承擔相應的義務和責任，不得出租、擅自轉讓、擅自抵押、改變住房居住功能等。

政策鏈接：

https://zjj.sz.gov.cn/hdjlpt/yjzj/answer/43951

看點

02

項目資訊

2025年第22周，深圳市共發布拆除重建類權利人核實公示3項，權利人核實公告1項，計劃公告1項，計劃補充公告1項，規劃（草案）公示1項，實施主體公示1項，土地整備類公示3項，舊屋村公示1項，法定圖則調整4項。

1、拆除重建類城市更新一覽表

光明區光明街道東周片區城市更新單元權利人核實公示

擬拆除重建面積：74409.8m2

規劃容積率：6.1

擬貢獻率：46.7%

擬更新方向：R2、C1、C1+R2

申報主體：深圳市鈺鐫龍投資有限公司。經查詢工商信息顯示，該公司大股東為廣東綠地投資有限公司。廣東綠地投資有限公司為廣州綠地房地產開發有限公司全資子公司。

廣州綠地房地產開發有限公司成立于2011年，是綠地集團在華南地區的重要成員企業。公司以房地產開發經營為核心業務，涵蓋住宅、商業、辦公及城市綜合體開發。公司依托綠地集團“做政府所想、為市場所需”的發展理念，深耕華南市場，成功開發多個標桿項目。

擬拆除重建范圍示意圖

南山區南頭街道一甲村、常興新村重點城市更新單元權利人核實公示

擬拆除重建面積：163950m2

擬貢獻率：不少于27.8%

擬更新方向：R2、C1

申報主體：深圳市南山區城市更新和土地整備局。2025年1月7日深圳市海岸建基投資有限公司中標該項目前期服務商采購。經查詢工商信息顯示，深圳市海岸建基投資有限公司由深圳市海岸新城投資有限公司和中國建基控股有限公司分別51%和49%控股。

深圳市海岸新城投資有限公司大股東為深圳市海岸房地產開發集團有限公司。海岸集團誕生于改革開放之初，在中國市場經濟和城市化建設的浪潮中，憑借科學穩健的發展思路和靈活規范的管理體制，迅速發展成為實力雄厚的綜合型集團公司，形成了地產開發、商業運營、產業投資及運營、物業管理四大業務板塊，打造出綜合城區、繽紛商業、活力產業、高端商務、品質人居等多元化產品線，員工人數近三千人。

擬拆除重建范圍示意圖

龍華區觀瀾街道田心村城市更新單元權利人核實公示

擬拆除重建面積：60169.5m2

規劃容積率：5.9

擬貢獻率：50.4%

擬更新方向：R2

申報主體：深圳市京通房地產開發有限公司。經查詢工商信息顯示，該公司由嘉興穩弘四號投資合伙企業（有限合伙）持股99%、嘉興穩弘十六號投資合伙企業（有限合伙）持股1%，實際控制人為金地集團。

金地集團1988年初創于中國深圳，1993年開始經營房地產業務，2001年在上交所上市（600383.SH），是中國較早上市并實現全國化布局的房地產企業。目前業務包括住宅開發與銷售、商用地產開發與銷售及持有運營、房地產金融、物業服務與社區經營、以網球為核心的體育產業集群運營，開發及持有的住宅及商用地產項目覆蓋中國7大區域，50座城市，并在美國覆蓋東西海岸的6個不同城市和地區，擁有13個項目。

擬拆除重建范圍示意圖

龍崗區龍城街道樂安居片區城市更新單元權利人核實公告

擬拆除重建面積：34059.8m2

申報主體：深圳市盛平股份合作公司。

拆除重建范圍示意圖

羅湖區南湖街道向西商業大樓城市更新單元計劃公告

擬拆除重建面積：3753m2

擬貢獻率：不少于30%

擬更新方向：C1

申報主體：深圳市向西實業股份有限公司。

拆除重建范圍示意圖

南山區南山街道華聯A區城市更新單元計劃補充公告

擬拆除重建面積：77752m2

擬貢獻率：不少于37.1%

擬更新方向：R2（保障房）

申報主體：華聯控股股份有限公司（000036.SZ）。經查詢工商信息顯示，該公司大股東為華聯發展集團有限公司。華聯發展集團有限公司由河南富鑫投資有限公司和深圳市恒裕資本管理有限公司，分別占股53.7%、16.5%。為恒裕集團關聯企業。

恒裕集團始建于1987年，由香港恒裕控股有限公司全資控股，歷經三十余載的穩健發展與沉淀，集團成長為以房地產開發為核心業務，涵蓋金融、礦山、酒店、貿易、商業、物管等領域，資產超過1000億的現代大型綜合性企業集團。恒裕集團扎根深圳輻射珠三角，聯袂全球優質資源，領導時代發展步伐，為城市空間事業做出卓著貢獻。近10年來，恒裕集團聚焦“城市核心資源運營專家”的發展戰略，在房地產綜合開發領域，以“匠心·筑經典”為企業理念，在城市核心鑄造出一個又一個標桿項目。

擬拆除重建范圍示意圖

龍華區大浪街道龍勝南片區城市更新單元規劃（草案）公示

擬拆除重建面積：13763.7m2

規劃容積率：8.8

擬貢獻率：59.4%

擬更新方向：R2+C1

申報主體：深圳市大浪龍勝股份合作公司。2024年2月5日，項目通過集資平臺選定合作方為深圳市鴻欣投資有限公司，經查詢工商信息顯示，該公司的大股東為深圳市鴻榮源控股（集團）有限公司。

鴻榮源集團創立于1991年，歷經33年穩健發展，現已發展成為以地產全產業鏈綜合開發、商業運營、產業發展三大板塊為核心多元化經營的大型綜合性企業集團。在地產綜合開發領域，鴻榮源集團多年來堅持投身粵港澳大灣區建設一線，依托深圳，深耕灣區，累計綜合開發房地產建筑面積逾千萬㎡，筑造前海鴻榮源中心、前海壹方中心、龍華壹成中心、香蜜湖熙園、龍崗公園大地等多個極具市場影響力的標桿項目。多年深拓城市更新區域綜合開發，以大城運營、產城融合的戰略，在大型連片城市更新、產業升級改造及TOD綜合體開發等方面，具備豐富的經驗。

地塊劃分圖

福田區沙頭街道文化創意園城市更新單元實施主體公示

拆除重建面積：43453.6m2

規劃容積率：8.9

貢獻率：40.6%

更新方向：R2+C1、R2

實施主體：深圳市福嘉建設開發有限公司。經查詢工商信息顯示，該公司由深圳市福田投資控股有限公司全資控股。

深圳市福田投資控股有限公司成立于1983年，是深圳市福田區人民政府全資國有控股企業，由深圳市福田區國有資產監督管理局持有100%股權。福田投控奮力打造集“城市建設投資開發平臺+國資輔助履職平臺”于一體的綜合型投資控股公司，統籌推進城市建設開發、體育場館運營、產業樓宇運營、雙碳經濟等各項戰略任務，充分發揮資本運作、市場化運營上的優勢，在全區戰略投資、產業導入、國計民生、公共服務等方面，積極履行“國企擔當”，貢獻“國企力量”，彰顯“國企引領”。

拆除重建范圍示意圖

2、土地整備類項目一覽表

福田區福田街道裕亨花園土地整備項目實施方案公告

整備實施范圍面積：15668.7㎡

土地整備實施范圍圖

龍華區大浪街道新石社區石凹馬園埔地塊土地整備利益統籌項目規劃（草案）公示

整備實施范圍面積：125666m2

留用地面積：60489.8m2

留用地功能：R2

規劃容積率：6.3

地塊規劃示意圖

坪山區坑梓街道沙田社區天健地塊土地整備利益統籌項目規劃（草案）公示

整備實施范圍面積：33333.3m2

留用地面積：11339.9m2

留用地功能：R2

規劃容積率：4.6

地塊規劃示意圖

3、舊屋村范圍公示一覽表

南山區南頭街道大新南田廈南新路南區城市更新單元（東片區、西片區）

擬拆除重建面積：97612m2

舊屋村面積：22216.7m2

舊屋村范圍示意圖

4、法定圖則調整一覽表

南山區桃源街道[塘朗山地區]法定圖則7-2-4地塊

一、法定圖則情況

依據《深圳市城市規劃條例》，經深圳市城市規劃委員會授權，法定圖則委員會2025年第9次會議審批通過[塘朗山地區]法定圖則7-2-4地塊規劃調整事項，現予以公布。

二、規劃調整情況

南山區西麗街道[西麗中心區地區]法定圖則03-16地塊

一、法定圖則情況

依據《深圳市城市規劃條例》，[西麗中心區地區]法定圖則03-16地塊規劃調整事項已經深圳市城市規劃委員會法定圖則委員會2025年第9次會議審批通過，現予以公布。

二、規劃調整情況

福田區沙頭街道[車公廟地區]法定圖則07-01、07-03地塊

一、法定圖則情況

依據《深圳市城市規劃條例》（2001），經深圳市城市規劃委員會授權，深圳市城市規劃委員會圖則委員會2025年第9次會議審批通過[車公廟地區]法定圖則07-01、07-03地塊規劃調整事項，現予以公布。

二、規劃調整情況

龍崗區[坪西地區]法定圖則04-03地塊

一、法定圖則情況

依據《深圳市城市規劃條例》，經深圳市城市規劃委員會授權，深圳市規劃和自然資源局龍崗管理局通過《<深圳市龍崗區[坪西地區]法定圖則>04-03地塊技術修正》方案，項目涉及《坪西地區-法定圖則》和《寶龍科技城片區-法定圖則》，現予以公布。

二、規劃調整情況

看點

03

市場資訊

1.土地成交

本周有1宗土地成交信息。

競得人：深圳市大疆創新科技有限公司

宗地位置：沙河街道深灣二路和白石支一街交叉口東南角

土地用途：商業用地

土地面積：15657.68㎡

建筑面積：188000㎡

起始價：228700萬元

成交價：228700萬元

綜合樓面單價：12164.89元/㎡

2.土地掛牌信息

本周有3宗土地掛牌信息。

3.新盤入市

本周有2處新盤入市。

4.房地產市場交易信息

本周深圳市房地產市場交易數據：

備注：統計時間為2025年5月26日-6月1日。

深圳城市更新市場研報·2025年第21周

深圳城市更新市場研報·2025年第20周

深圳城市更新市場研報·2025年第18-19周

深圳城市更新市場研報·2025年第17周

深圳城市更新市場研報·2025年第16周

深圳城市更新市場研報·2025年第15周

深圳城市更新市場研報·2025年第14周

深圳城市更新市場研報·2025年第13周

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