廣東省（略）第一人民法院
拍賣公告（第二次）
（略）為被執(zhí)行人的案件中，將于2025年6月23日10時至2025年6月24日10時止（延時的除外）（略）上（網(wǎng)址：https://（略）.html，戶名：廣東省（略）第一人民法院）公開拍賣其名下財(cái)產(chǎn)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣財(cái)產(chǎn)：
（略）名下位于（略）：（略）]。
起拍價：（略），保證金：（略），增價幅度：（略）及其倍數(shù)。
二、競買人條件：
凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，法律、法規(guī)、司法解釋、國家政策對買受人資格或條件有特殊要求的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。具體資格或條件，競買人應(yīng)當(dāng)自行了解，因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
競買人可委托他人代為競買，但必須在競價程序開始前向本院提交委托手續(xù)材料（營業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)委托書、委托代理人和代理人身份證等），經(jīng)本院確認(rèn)后可參與競買。
拍賣財(cái)產(chǎn)為住宅商品房的，交易及過戶可能會受到拍賣財(cái)產(chǎn)所在地有關(guān)房地產(chǎn)限購政策的影響，競買人須自行向拍賣財(cái)產(chǎn)所在地房地產(chǎn)主管部門查詢確認(rèn)自己的購房資格，因資格限制產(chǎn)生過戶不能的風(fēng)險由競買人自行承擔(dān)。如競買人不符合現(xiàn)行購房規(guī)定的，由競買人自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的如競買無效或無法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)法律責(zé)任。港澳臺同胞及外籍人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)購買政策規(guī)定。競買人辦理競買手續(xù)時必須承諾符合現(xiàn)行國家及拍賣標(biāo)的所在地的有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策及限購政策規(guī)定的條件。如買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件，買受人請求出具拍賣成交裁定書的，人民法院不予準(zhǔn)許。如因競買人虛構(gòu)購房資格導(dǎo)致拍賣行為無效的，競買人應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
三、咨詢及看樣安排：
拍賣輔助機(jī)構(gòu)：京東拍賣輔助服務(wù)團(tuán)隊(duì)
拍賣輔助機(jī)構(gòu)地址：（略）
咨詢電話：（略）0（在工作日8:30-12:00、14:30-17:30期間接受咨詢。）
看樣時間：2025年6月17日13時00分
看樣集中地點(diǎn)：（略）
看樣預(yù)約方式：（略）
四、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于本次開拍前三個工作日向本院提交確認(rèn)優(yōu)先購買權(quán)申請和有效證明，經(jīng)本院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對拍賣財(cái)產(chǎn)享有優(yōu)先購買權(quán)。
五、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。
六、拍賣方式：（略）
七、特別提示：
（一）拍賣財(cái)產(chǎn)已知的情況說明及瑕疵披露：
1.上述房地產(chǎn)與（略）權(quán)利人協(xié)商處理，本院不作處理。上述房地產(chǎn)平面圖已上傳附件，請競買人自行查閱。上述房地產(chǎn)可能存在加建，改建等情況，該房地產(chǎn)內(nèi)部改建是否符合規(guī)定，請競買人自行向相關(guān)部門咨詢。請競買人慎重考慮房產(chǎn)的現(xiàn)狀情況、過戶辦證及自行恢復(fù)原狀等風(fēng)險再行參與競拍，上述房地產(chǎn)的過戶、辦證及恢復(fù)原狀等全部風(fēng)險由買受人自行承擔(dān)，請競買人必須前往現(xiàn)場進(jìn)行看樣確認(rèn)。拍賣成交后由買受人自行處理房屋交接、分割及恢復(fù)原狀等事宜。
2.上述房地產(chǎn)由案外人使用，本次按現(xiàn)狀帶租拍賣，現(xiàn)場存放的物品不在本次拍賣之列，拍賣成交后按現(xiàn)狀交付，并由買受人自行與承租人協(xié)商房地產(chǎn)交接、租賃等問題并承擔(dān)交接風(fēng)險。據(jù)承租人提交的租賃合同顯示，租賃期從2023年7月1日至2028年6月30日，（略）的租金從2024年7月1日至2025年6月30日調(diào)整為每月（略），2025年7月1日至2026年6月30日調(diào)整為每月（略），2026年7月1日至2027年6月30日調(diào)整為每月（略），2027年7月1日至2028年6月30日調(diào)整為每月（略），具體租金、支付期限等詳見附件租賃合同。據(jù)承租人筆錄顯示，現(xiàn)租金每月（略），之后按照合同的約定進(jìn)行遞增。拍賣成交后，買受人需繼續(xù)履行上述租賃合同，如因租賃情況導(dǎo)致交接不能的，由買受人自行通過訴訟等法律途徑解決。
3.上述房地產(chǎn)未辦理房產(chǎn)證，已完成商品房首次登記。據(jù)（略）不動產(chǎn)登記資料查詢結(jié)果顯示，上述房地產(chǎn)土地用途為商住，房屋規(guī)劃用途為商業(yè)服務(wù)，網(wǎng)絡(luò)詢價報(bào)告對房產(chǎn)戶型描述僅供參考，具體以實(shí)際為準(zhǔn)，上述房地產(chǎn)交易過戶可能產(chǎn)生約60%增值稅的情況，（略）名下，辦證交稅時需由開發(fā)商出具稅票，開發(fā)商可能存在不出具該稅票而無法過戶辦證風(fēng)險由買受人自行承擔(dān)，請競買人在競買前自行向相關(guān)部門咨詢稅費(fèi)和辦證等問題，房地產(chǎn)的過戶及辦證風(fēng)險由買受人承擔(dān)。參與拍賣即視為已知悉相關(guān)應(yīng)繳納稅、費(fèi)詳情，視為對該房地產(chǎn)實(shí)物現(xiàn)狀予以確認(rèn)并自行承擔(dān)競買風(fēng)險和辦證風(fēng)險。
4.（略）反饋，該房產(chǎn)拖欠截至2025年3月的物業(yè)管理費(fèi)7789.68元，其他欠費(fèi)情況不詳，詳情請競買人向物業(yè)管理處咨詢，以上金額僅供參考，具體以成交后應(yīng)實(shí)際繳納的金額為準(zhǔn)。上述物業(yè)欠費(fèi)在拍賣成交后，由買受人與物業(yè)管理處自行協(xié)商解決，本院不作處理。
（二）拍賣前，請競買人自行到政府相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)拍賣財(cái)產(chǎn)能否辦理過戶手續(xù)、具體稅費(fèi)以及辦理期限等情況。買受人領(lǐng)取執(zhí)行裁定書后，請盡快前往稅務(wù)部門辦理過戶繳稅手續(xù)，逾期將會產(chǎn)生滯納金，具體繳稅期限由買受人自行征詢稅務(wù)部門。
（三）不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶（變更登記）由買受人自行辦理，因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費(fèi)，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)；但沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的，由買受人承擔(dān)。
被執(zhí)行人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，由買受人先行墊付，即由買受人代被執(zhí)行人申報(bào)繳納稅款及代開發(fā)票等相關(guān)涉稅事項(xiàng)；買受人自收到拍賣（變賣）成交裁定書之日起15日內(nèi)，（略）絡(luò)司法拍賣（變賣）本身形成的稅費(fèi)繳納憑證、涉稅信息查詢結(jié)果告知書、墊付人收款賬戶確認(rèn)書、墊付人銀行卡復(fù)印件向本院申請退款（買受人對提供的稅費(fèi)繳納憑證的真實(shí)性負(fù)責(zé)，承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任）。本院審查稅費(fèi)繳納憑證符合條件的，從拍賣（變賣）款中優(yōu)先退付。逾期未按上述規(guī)定辦理的，本院不再從拍賣款中優(yōu)先退付，買受人應(yīng)自行向被執(zhí)行人主張?jiān)摍?quán)利。
（四）拍賣財(cái)產(chǎn)以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，有意競買者請親自實(shí)地看樣，一旦交納保證金取得競買人資格，無論是否實(shí)地看樣，都視為對拍賣財(cái)產(chǎn)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，即視為對拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，由此產(chǎn)生的風(fēng)險由競買人承擔(dān)。本院不承擔(dān)拍賣財(cái)產(chǎn)的瑕疵保證。交付時實(shí)物與評估報(bào)告不一致的風(fēng)險及評估基準(zhǔn)日至交付之時所產(chǎn)生的風(fēng)險如隱藏瑕疵缺陷、損毀等均由買受人承擔(dān)。
（五）本次拍賣成交價不含拍賣標(biāo)的所拖欠的水電費(fèi)、天然氣、電視天線、物業(yè)管理、住宅維修資金及其他一切費(fèi)用，本院不負(fù)責(zé)繳清上述費(fèi)用，買受人如代繳上述欠費(fèi)后，可依法律規(guī)定向應(yīng)繳納人追償。本次拍賣所涉的發(fā)票開具事宜，由買受人自行處理。
（六）因拍賣財(cái)產(chǎn)的自身狀況及瑕疵等原因不能辦理產(chǎn)權(quán)證或者延遲辦理過戶手續(xù)的風(fēng)險由買受人自行承擔(dān)，本院對此不作任何承諾。
（七）根據(jù)《（略））的規(guī)定，司法裁定拍賣的土地，買受人需在完成不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)之日起一年內(nèi)動工開發(fā)，逾期未動工開發(fā)的，（略）自然資源局將按閑置土地處置有關(guān)規(guī)定處理。本次拍賣的土地是否涉及閑置土地認(rèn)定及產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用等有關(guān)詳情，請?jiān)谂馁u前咨詢政府相關(guān)職能部門了解確認(rèn)。拍賣成交后由此產(chǎn)生的風(fēng)險由買受人承擔(dān)。
（八）公告所示不動產(chǎn)面積（土地使用面積或建筑面積）均為參考面積，拍賣成交后以房地產(chǎn)主管部門宗地丈量為準(zhǔn)，不退不補(bǔ)。動產(chǎn)的狀況以交付時的實(shí)物為準(zhǔn)。股票、股權(quán)等其他財(cái)產(chǎn)以登記機(jī)關(guān)的登記資料為準(zhǔn)。
（九）競買人報(bào)名參與競買后，（略）上公示。
（十）拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
（十一）因買受人悔拍而被撤銷拍賣的，交納的保證金不予退還。（略）拍過程中惡意抬價、擾亂司法拍賣秩序的競買人、買受人，本院將根據(jù)情節(jié)輕重依法予以罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
（十二）競買人虛構(gòu)購房資格或者當(dāng)事人之間惡意串通，侵害他人合法權(quán)益或者逃避履行法律文書確定的義務(wù)的，本院將根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
八、與本次拍賣財(cái)產(chǎn)有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動。
九、對上述拍賣財(cái)產(chǎn)權(quán)屬有異議者，請于2025年6月13日前與本院聯(lián)系。
十、網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的事項(xiàng)已在本拍賣公告發(fā)布三日前以書面或者其他能夠確認(rèn)收悉的合理方式：（略）
十一、拍賣成交后買受人應(yīng)于2025年7月1日前將全部拍賣價款繳入本院指定賬戶（戶名：（略）京東拍賣輔助團(tuán)隊(duì)簽收成交裁定書。拍賣未成交的，競買人交納的保證金在競價程序結(jié)束后二十四小時內(nèi)退還或者解凍。
拍賣成交后，買受人應(yīng)在上述規(guī)定期限內(nèi)將拍賣成交價款繳入法院指定賬戶。買受人自行申請拍賣貸款的行為屬于其個人行為，提供貸款的銀行應(yīng)在本院規(guī)定的上述繳款期限內(nèi)將貸款發(fā)放到本院指定賬戶。拍賣貸款相關(guān)事宜由買受人與銀行自行商議和簽約。如買受人或提供貸款的銀行逾期未繳清拍賣價款的，由買受人自行承擔(dān)悔拍的法律后果。
十二、依照《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號）規(guī)定，競買人成功競得拍賣財(cái)產(chǎn)后，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競價成功確認(rèn)書》并公示，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、（略）等信息。
十三、競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
十四、其他事項(xiàng)：
執(zhí)行依據(jù)：（2023）粵2071民初29531號民事調(diào)解書
（略）：（2024）粵2071執(zhí)17252號
（略）拍監(jiān)督電話：（略）0
廣東省（略）第一人民法院
二〇二五年六月五日