（略）國開公館3幢1301住宅房地產(chǎn)的司法拍賣公告
安徽省（略）人民法院將于2025年6月19日10時至2025年8月18日10時止（延時的除外）（略）上進(jìn)行公開拍賣，現(xiàn)公告如下：
拍賣標(biāo)的：（略）國開公館3幢1301住宅房地產(chǎn)。
評估價：（略）元。
起拍價：（略），保證金：（略），增價幅度：（略）。
一、拍賣對象實物狀況描述與分析1.案件摘要
1、估價對象范圍
根據(jù)委托人和本次評估目的共同確定評估對象為位（略）國開公館3幢1301住宅房地產(chǎn)，估價對象財產(chǎn)范圍為建筑物房屋所有權(quán)和所占用的出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)，含固定裝飾裝修價值，不包括動產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)、特許經(jīng)營權(quán)等其他財產(chǎn)或權(quán)益等。
估價對象基本狀況
根據(jù)估價委托人提供的資料及注冊房地產(chǎn)估價師實地勘察情況，估價對象基本狀況見下表：
表2估價對象基本狀況一覽表
名稱：（略）
（略）國開公館3幢1301住宅房地產(chǎn)
權(quán)屬
權(quán)利人
金偉
共有情況
單獨所有
規(guī)模
建筑面積
96.35㎡
分?jǐn)偨ㄖ娣e
20.65㎡
用途
實際用途
城鎮(zhèn)住宅用地/住宅
專有建筑面積
75.70㎡
坐落
（略）國開公館3幢1301
所在層數(shù)/總層數(shù)
13層/32層
估價對象土地基本狀況
根據(jù)估價委托人提供的資料及注冊房地產(chǎn)估價師實地勘察情況，估價對象土地基本狀況見下表：
表3估價對象土地基本狀況一覽表
名稱：（略）
（略）國開公館3幢1301住宅房地產(chǎn)
四至
（略）、東至渝林橋畔、南至渝林橋畔二期、（略）
分?jǐn)偼恋孛娣e
未提供
共有宗地面積
63194.22㎡
權(quán)利性質(zhì)
出讓
形狀
較規(guī)則
使用期限
2080年06月13日止
地形地勢
宗地平整，地勢較平坦
土地開發(fā)程度
宗地（略）域基礎(chǔ)設(shè)施已達(dá)到“六通”（通路、通電、通上水、通下水、通訊和通氣）及宗地內(nèi)“六通一平”。
估價對象建筑物基本狀況
根據(jù)估價委托人提供的資料及注冊房地產(chǎn)估價師實地勘察情況，估價對象建筑物基本狀況見下表：
表4估價對象建筑物基本狀況一覽表
名稱：（略）
（略）國開公館3幢1301住宅房地產(chǎn)
房屋用途
住宅
建筑面積
96.35㎡
設(shè)施設(shè)備
估價對象的供水、排水、供電、供氣、（略）和設(shè)備配置齊全，有電梯，有地下人防停車位，小區(qū)內(nèi)綠化較優(yōu)，設(shè)施設(shè)備較完善。
裝飾裝修
外墻真石漆。入室門為防盜門；廳：地磚地面，貝殼粉墻面，石膏造型吊頂，有連墻柜；陽臺：地面貼磚，天花為乳膠漆，有連墻柜；剩余三室：木地板地面，貝殼粉墻面及乳膠漆頂，貼有石膏線條，均做有連墻柜；衛(wèi)生間地磚地面、墻磚墻面、扣板吊頂、潔具齊全。廚房地面貼磚、墻面貼磚、扣板吊頂，做有連墻櫥柜及吊柜，灶具齊全。至價值時點時房屋裝修保養(yǎng)情況較好。
建成時間
約2013年
凈層高
約2.7M（（略）板）
所在層數(shù)/總層數(shù)
13層/32層
外墻
黃色真石漆
平面布置
3室1廳1廚1衛(wèi)1陽臺
朝向
建筑物坐北朝南
新舊程度
經(jīng)現(xiàn)場勘察，估價對象建成于2013年，至價值時點已使用11年。
使用及維護(hù)狀況
結(jié)構(gòu)狀況完全可靠，整體性好，除主臥窗戶上方有少許滲水痕跡外，未見其他房屋或板縫露水痕跡，裝修設(shè)備完整、基本無損的房屋。于現(xiàn)場勘察日未發(fā)現(xiàn)有影響安全居住和正常使用的隱患，屬于基本完好房。經(jīng)注冊房地產(chǎn)估價師現(xiàn)場勘察，估價對象維護(hù)保養(yǎng)較好，成新度較高。
表5估價對象權(quán)屬登記摘錄表
權(quán)利人
金偉
（略）
（證明）
皖（2022）（略）
房地坐落
（略）國開公館3幢1301
用途
城鎮(zhèn)住宅用地/住宅
面積
房屋建筑面積：96.35㎡
專有建筑面積75.70㎡
分?jǐn)偨ㄖ娣e：20.65㎡
共有情況
單獨所有
所在層數(shù)/總層數(shù)
13層/32層
估價對象他項權(quán)利狀況
根據(jù)委托人提供的《不動產(chǎn)權(quán)證書》未記（略）國開公館3幢1301他項權(quán)利狀況，結(jié)合注冊房地產(chǎn)估價師實地勘察估價對象沒有對外出租，不存在租賃權(quán)。結(jié)合本次評估目的，不考慮抵押、查封對評估價值的影響，故設(shè)定估價對象無他項權(quán)利。
6、價值時點
根據(jù)本次估價的估價目的，并經(jīng)與估價委托人溝通，確定本次估價的價值時點為實地查勘日，即2024年07月04日。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
三、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。
如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競買開始前向（略）人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到（略）人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
四、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣競價程序結(jié)束前5分鐘有出價的，競價時間自該出價時點順延5分鐘。
五、拍賣方式：（略）
六、過戶事項。買受人付清拍賣余款后應(yīng)及時接收標(biāo)的物，并自行辦理過戶等手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費(fèi)用，并承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。
七、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人、抵押權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人等均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程，本院不再另行通知。優(yōu)先購買權(quán)人在拍賣開始前應(yīng)向法院提交有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期未提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。
八、標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅、費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅、費(fèi)（包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費(fèi)、印花稅、權(quán)證費(fèi)、水利基金費(fèi)以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用）根據(jù)法律規(guī)定由買賣雙方各自負(fù)擔(dān)《買受人先行墊付全部稅費(fèi)，其中應(yīng)由出賣方承擔(dān)的稅費(fèi)（土地出讓金除外），由買受人憑完稅證明或繳稅發(fā)票自拍賣款中優(yōu)先支付》。買受人應(yīng)自行辦理水、電等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理。對可能存在的影響標(biāo)的物使用的水、電、物業(yè)管理等欠費(fèi)由買受人自行解決，拍賣人不承擔(dān)上述費(fèi)用，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人自行解決。
九、（略）將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在拍賣成交后七個工作日內(nèi)繳入法院指定賬戶(戶名：（略）（略）（略）（略）)，拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本次拍賣對符合條件的競買人可提供貸款，（略）周經(jīng)理：（略）
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
十、拍賣成交或者以流拍的財產(chǎn)抵債后,買受人逾期未支付拍賣款，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費(fèi)用損失，法院可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除。保證金數(shù)額不足的，可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交，拒不補(bǔ)交的，法院強(qiáng)制執(zhí)行。
說明：網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的事項應(yīng)當(dāng)在拍賣公告發(fā)布三日前以書面或者其他能夠確認(rèn)收悉的合理方式：（略）
十一、聯(lián)系地址：（略）

特別提醒：
1.拍賣標(biāo)的有所有權(quán)人占用和使用，拍賣標(biāo)的騰空時間較長，具體時間不能確定，競買人需謹(jǐn)慎競拍；
2.拍賣標(biāo)的的評估報告假設(shè)事項包括土地性質(zhì)為出讓，評拍賣值包括土地出讓金，競買人需謹(jǐn)慎競拍，如實際情況與假設(shè)情況不一致，需繳納土地出讓金的，該費(fèi)用由買受人自行負(fù)擔(dān)；
3.在本院處置的拍賣財產(chǎn)頁面中出現(xiàn)的“一鍵貸款”服務(wù)與本院無關(guān)，拍賣成交后，買受人不得以以未完成擔(dān)保貸款手續(xù)等理由拒絕支付或延期支付交易價款，否則即視為買受人悔拍。

拍賣咨詢電話：（略），聯(lián)系人：（略）
本院監(jiān)督電話（略）


（略）人民法院
二〇二五年六月三日

（略）國開公館3幢1301住宅房地產(chǎn)
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