拍賣公告（第一次）
請(qǐng)認(rèn)真閱讀本拍賣公告和須知，公告內(nèi)容中包含標(biāo)的物瑕疵聲明。證件及相關(guān)法律文書可在附件中下載，惡意抬價(jià)或隨意悔拍將承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任
廣東省（略）人民法院將于2025年7月10日10時(shí)至2025年7月11日10時(shí)止（延時(shí)的除外）（略）上（網(wǎng)址：https://（略），戶名：（略）人民法院）進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：位于（略）】，起拍價(jià)：838170.04元，保證金：（略），增價(jià)幅度：（略）或其整倍數(shù)/次。
二、競(jìng)買人條件：
（一）競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件;因不符合條件參加競(jìng)買的，競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
（二）根據(jù)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第三十四條之規(guī)定，下列機(jī)構(gòu)和人員不得競(jìng)買并不得委托他人代為競(jìng)買與其行為相關(guān)的拍賣財(cái)產(chǎn)：（1）、負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院；（2）、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；（3）、承擔(dān)拍賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織；（4）、第（1）至（3）項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。
（三）（略）上實(shí)名注冊(cè)；如參與競(jìng)買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競(jìng)買開始前向（略）)辦理委托手續(xù)；如參與競(jìng)買人需聯(lián)名競(jìng)買的，（略）無法注冊(cè)聯(lián)名賬戶，聯(lián)名競(jìng)買的競(jìng)買人須共同到（略）人民法院執(zhí)行局辦理委托拍賣手續(xù)【最遲于拍賣開始前三個(gè)工作日辦理，如需補(bǔ)辦委托的請(qǐng)到（略）人民法院執(zhí)行局進(jìn)行辦理（只限已報(bào)名但未開拍的委托手續(xù)，已開拍的無法辦理）】。競(jìng)買成功后，競(jìng)買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到（略）人民法院執(zhí)行局辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。
因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
（四）優(yōu)先購買權(quán)人參加競(jìng)買的，應(yīng)于拍賣開始前三個(gè)工作日向（略）人民法院執(zhí)行局提交有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競(jìng)買；逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。
三、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：（略）
（略）：（2025）粵1426執(zhí)143號(hào)
看樣：不安排集中看樣為原則，請(qǐng)意向競(jìng)買人想看樣可聯(lián)系“展唐助拍”或自行前往現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行看樣，本院已委托“展唐助拍”在拍賣期間對(duì)上述標(biāo)的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作（看樣時(shí)間根據(jù)預(yù)約情況由“展唐助拍”統(tǒng)一安排），聯(lián)系電話：（略）
四、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲5分鐘。
五、拍賣方式：（略）
六、特別提示
1、拍賣成交時(shí)，成交價(jià)不包含轉(zhuǎn)讓時(shí)雙方的一切稅、費(fèi)、應(yīng)補(bǔ)地價(jià)、土地使用費(fèi)；買受人應(yīng)當(dāng)自拍賣成交裁定書送達(dá)買受人后15日內(nèi)自行辦理拍賣標(biāo)的物從原產(chǎn)權(quán)人過戶至買受人名下的手續(xù)，所涉及的由原權(quán)利人及買受人承擔(dān)的稅收和費(fèi)用[包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)、個(gè)人（企業(yè)）所得稅、房產(chǎn)稅和其他相關(guān)費(fèi)用，以相關(guān)部門最終核定為準(zhǔn)]，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由原權(quán)利人和買受人各自承擔(dān)；沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的，由法院根據(jù)法律原則和案件實(shí)際情況確定稅費(fèi)承擔(dān)的相關(guān)主體、數(shù)額。上述一切稅、費(fèi)的承擔(dān)主體及具體金額由競(jìng)買人自行向相關(guān)主管部門咨詢。依照法律法規(guī)的規(guī)定由原權(quán)利人和買受人各自負(fù)擔(dān)，但原權(quán)利人負(fù)擔(dān)的部分由買受人先行墊付。買受人自墊付之日起10個(gè)工作日內(nèi)，持有效支付憑證至本院申請(qǐng)退款，逾期視為買受人自愿負(fù)擔(dān)。拍賣成交之前拍賣標(biāo)的可能存在的水、電、煤、物業(yè)管理費(fèi)、車位管理費(fèi)、電梯安裝費(fèi)等欠費(fèi)及相關(guān)過戶或立戶手續(xù)均由買受人負(fù)責(zé)處理。以物抵債的適用上述說明，但退款額在原抵債物價(jià)值中予以扣減。
2、上述拍賣標(biāo)的拍賣前意向競(jìng)買人應(yīng)自行前往標(biāo)的物所在地了解相關(guān)瑕疵情況（包括但不限于被占用、已出租等權(quán)利負(fù)擔(dān)情況）后謹(jǐn)慎參與競(jìng)買。
3、標(biāo)的物中不動(dòng)產(chǎn)權(quán)能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶的時(shí)間及需要完善的手續(xù)，請(qǐng)競(jìng)買人在作出競(jìng)買決定前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)的后果由買受人承擔(dān)。
4、標(biāo)的物需辦理過戶手續(xù)的，由買受人自行到相關(guān)職能部門完善手續(xù)及辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，法院在審查拍賣合法有效且買受人按拍賣公告規(guī)定的付款時(shí)間付清全部成交價(jià)款后，出具執(zhí)行裁定書，其他材料均由買受人自行完善。買受人在拍賣成交后未及時(shí)完善相關(guān)手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的，相關(guān)責(zé)任自行承擔(dān)。
5、法院不負(fù)責(zé)與拍賣不動(dòng)產(chǎn)有關(guān)聯(lián)的戶口遷入、遷出事宜，如對(duì)戶口有需求的，請(qǐng)競(jìng)買人自行征詢標(biāo)的物所（略）公安機(jī)關(guān)戶籍管理部門了解。
6、買受人收取拍賣成交裁定文書后，（略）辦理過戶登記手續(xù)，逾期將會(huì)產(chǎn)生滯納金，具體繳稅期限由買受人自行征詢稅務(wù)部門。
（一）拍賣標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣。法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證，本次拍賣不包括不動(dòng)產(chǎn)內(nèi)可移動(dòng)家具及家電等生活物品，競(jìng)買人一旦參加競(jìng)買，無論是否實(shí)地看樣，都視為對(duì)本拍賣財(cái)產(chǎn)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，即視為拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)。本標(biāo)的按現(xiàn)狀拍賣，因有居住或尚未清退情況，故拍賣后存在遲延交付不動(dòng)產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)。拍賣成交后，不動(dòng)產(chǎn)內(nèi)一切物品由被執(zhí)行人及家屬自行清理，若未清理，不動(dòng)產(chǎn)在移交買受人時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)內(nèi)一切物品視為廢棄物。
（二）標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)能否辦理過戶手續(xù)、具體稅費(fèi)以及辦理時(shí)間等情況，請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。買受人自行辦理水、電、煤等戶名變更手續(xù)。未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人承擔(dān)。因拍賣財(cái)產(chǎn)現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的不動(dòng)產(chǎn)，拍賣人不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。
（三）公告所標(biāo)示不動(dòng)產(chǎn)面積均為參考面積，一切以房產(chǎn)管理部門宗地丈量為準(zhǔn)。動(dòng)產(chǎn)的狀況以實(shí)物為準(zhǔn)，有產(chǎn)權(quán)登記的特殊動(dòng)產(chǎn)或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)的狀況以實(shí)物及登記機(jī)關(guān)的登記資料為準(zhǔn)。
（四）競(jìng)買人決定參與競(jìng)買的，（略）上公示。
（五）拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。競(jìng)買人惡意哄抬拍賣價(jià)格成交后悔拍的，根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的依法追究刑事責(zé)任。
悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競(jìng)買。
7、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于2025年7月7日前（節(jié)假日除外）與本院聯(lián)系。
8、拍賣標(biāo)的物內(nèi)的家具、家電、可移動(dòng)物品不包括在本次拍賣范圍內(nèi)，不動(dòng)產(chǎn)拍賣成交后需要一段時(shí)間進(jìn)行騰退，介意者需慎重考慮。
七、與本標(biāo)的物有關(guān)人員均可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程,對(duì)于買受人惡意競(jìng)價(jià),（略）拍正常進(jìn)行的,本院將依法對(duì)其追究責(zé)任。
八、拍賣余款請(qǐng)?jiān)?025年7月21日前繳納，可通過銀行付款，詳情請(qǐng)咨詢法院：
1、銀行付款方式：（略）
（2025）粵1426執(zhí)143號(hào)（戶名：（略）和用途，以便法院查收。
2、（略）上付款方式：（略）
付款教程：
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8
拍賣成交買受人付清全部拍賣價(jià)款后，法院將出具相應(yīng)法律文書并送達(dá)買受人及案件當(dāng)事人，拍賣未成交的，競(jìng)買人鎖定的保證金自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息。
九、司法拍賣因拍賣財(cái)產(chǎn)本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高的。競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行。（略）查詢,網(wǎng)址：https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十、根據(jù)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第七條的規(guī)定，本次拍賣收取相關(guān)拍輔費(fèi)用，服務(wù)費(fèi)用以拍賣、變賣成交價(jià)或抵債金額為基數(shù)，比例不高于《訴訟費(fèi)用交納辦法》規(guī)定的申請(qǐng)執(zhí)行費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，且單件標(biāo)的不超過5萬元、單宗案件不超過10萬元。由被執(zhí)行人負(fù)擔(dān)。
十一、競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
監(jiān)督電話：（略）
（略）絡(luò)司法拍賣熱線電話：展唐助拍（略）
聯(lián)系人：（略）
法院咨詢電話：謝助理（略）
聯(lián)系地址：（略）
十二、司法拍賣競(jìng)拍流程及說明可在“淘寶司法拍賣競(jìng)拍流程”（https://（略）-helpcenter?path=sf-helpcenter-mcjs#m3）上查詢。


（略）人民法院
二〇二五年六月三日