1、競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的（比如房屋限購等），競買人應當具備規定的資格或者條件。
2、委托他人代為競買的，競買人應當理解委托的法律含義，辦妥委托手續，并經處置單位：（略）
3、競買人應當仔細閱讀變賣公告、競買須知及相關附件資料，了解標的情況、競價規則、交款方式：（略）
4、變賣標的以現狀為準，對于實物標的，競買人可以申請看樣。
5、競買人決定參與競買的，視為對變賣標的完全了解，并接受變賣標的一切已知和未知瑕疵。
6、競買人取得競買資格后，出價不得低于起拍價；變賣以最高出價成交，優先購買權人可以在不加價的情況下行使優先權；無人報名或出價的，競價會流標。
7、買受人悔拍后保證金不予退還；悔拍后重新處置的，原買受人不得參與競買。
8、拍賣保證金或變賣價款在交納期間不計利息。
9、司法變賣成交的，將以買受人的真實身份自動生成競價結果通知書并公示；其他標的處置是否公示買受人的真實身份，由處置單位：（略）
10、因報名、交款等事項需要一定時間，建議競買人至少提前1-2天完成報名手續。若因過于接近競價結束時間而導致未能完成報名或未能及時出價的，后果由競買人自行承擔。
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變賣公告
鄂爾（略）中級人民法院將于2025年6月19日10時至2025年8月18日10時止（延時的除外）（略）上（網址:https://（略）.cn/，戶名：鄂爾（略）中級人民法院）進行公開變賣活動，現公告如下：
一、變賣標的：（刑）位（略）：Y（略）），建筑面積：41.03平方米。
變賣保留價：貳拾捌萬壹仟陸佰捌拾元整（（略）整）。
加價幅度：壹仟元整（（略）整）。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。法律有特別規定的除外。
（略）賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向鄂爾（略）中級人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到鄂爾（略）中級人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
四、本次變賣活動設置延時出價功能，在變賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘（（略）絡自動設定，（略）絡上時間為準）。
五、變賣方式：（略）
六、標的物以實物現狀為準，法院不承擔變賣標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
七、標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，交易過程中產生的稅費依照稅法等相關法律法規和政策的規定相應承擔。
八、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（抵押權人）、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。
九、本次變賣活動設置延時出價功能，在變賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。
十、競買人報名參與變賣時，（略）將通過競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。如成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請于成交后十日內繳入法院指定賬戶（戶名：內蒙古（略）：（略）（略））。變賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余額可能會碰到當天限額無法支付的情形，請競買人根據自身情況提前查詢。
競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。
標的物摘錄自：榆中財估字【2024】第1970號
法院工作電話：（略）（請于工作時間咨詢）
（略）咨詢電話：（略）（請于工作時間咨詢）
（略）站技術咨詢：（略）
聯系地址：（略）
鄂爾（略）中級人民法院
2025年6月3日（發公告時間）
變賣須知內蒙古（略）鄂爾（略）中級人民法院將于2025年6月19日10時至2025年8月18日10時止（延時的除外）（略）上（網址：https://（略）.cn/，戶名：鄂爾（略）中級人民法院）進行公開變賣活動，（略）上變賣事宜敬告各位競買人：
一、本《變賣須知》根據《中華人民共和國民事訴訟法》等相關法律規定所制訂，競買人應認真仔細閱讀，了解本須知的全部內容。
二、本次變賣活動遵循“公開、公平、公正、誠實守信”的原則，變賣活動具備法律效力。參加本次變賣活動的當事人和競買人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔法律責任。
三、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。特別提醒，競買人需詳細咨詢房產過戶的相關政策，過戶風險自行承擔。
（略）賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向鄂爾（略）中級人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到鄂爾（略）中級人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。
四、優先購買權人參加競買的，應于變賣開始5日前向法院提交有效證明，經法院確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。
五、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。
六、本次變賣周期為60天，如有競買人在60天變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到24小時競價倒計時；24小時競價周期，其他變賣報名用戶可加價參與競買，變賣活動設置延時出價功能，在變賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘（（略）絡自動設定，（略）絡上時間為準）。
七、競拍前競買人應通支付賬戶繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預交款。競買人在對變賣標的物第一次確認出價競拍前，（略）提示報名繳納變賣預繳款，系統會自動凍結該筆款項。變賣成交的，本標的物競得者（以下稱買受人）凍結的變賣預繳款將自動轉入法院指定賬戶，其他競買人的變賣預繳款在變賣后即時解凍。變賣未成交的（即流拍的），競買人的變賣預繳款在變賣活動結束后即時解凍，變賣預繳款凍結期間不計利息。
八、本次變賣是經法定公告期和展示期后才舉行的，（略）調查情況就變賣標的物已知及可能存在的瑕疵在本次變賣資料中作了詳盡的說明。變賣人對變賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。所以請競買人在變賣前必須仔細審查變賣標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，并請親臨展示現場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。
對變賣標的能否辦理過戶手續以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，因標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，變賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。
九、變賣成交后，如成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請于成交后十日內繳入法院指定賬戶（戶名：內蒙古（略）：（略）（略），并在繳清余款后（憑付款憑證及相關身份材料、委托手續等原件）到鄂爾（略）中級人民法院（地址：（略）
十、買受人逾期未支付變賣款或未辦理交接手續，法院可以裁定重新變賣。重新變賣時，原買受人不得參加競買。買受人逾期未支付變賣款，法院可以裁定重新變賣。重新變賣時，原買受人不得參加競買。變賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付變賣產生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與變賣財產相關的被執行人的債務。
十一、買受人付款后應及時提取標的物，并辦理過戶手續，逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的費用，并承擔本標的物可能發生的損毀、滅失等后果。詳詢拍輔機構（（略））
標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，交易過程中產生的稅費依照稅法等相關法律法規和政策的規定由相應的主體承擔，沒有規定或者規定不明的，人民法院可以依據法律原則和案件實際情況確定稅費承擔相關主體、數額。相應主體應承擔的稅費最終以稅務機關核定為準，有關稅費承擔的具體情況請自行咨詢稅務機關（該案件為刑事案件，所付稅費及欠費因案件特殊性可能存在稅費及欠費由買受人全部承擔風險）。自行辦理水、電、煤等戶名變更手續，相關費用自理。水、電、暖、物業管理等欠費均依照相關法律、行政法規規定，由相應主體承擔；未明確繳費義務人的費用也依照相關法律、行政法規規定，由相應主體承擔。能否辦理過戶手續及辦理過戶手續的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，變賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。
競買人競買成交后部分稅務機關要求交易雙方全部繳納稅費后，方可出具完稅證明，未取得完稅證明可能存在不能完成過戶的風險，競買人購買前應向相應的稅務機關咨詢詳情；被執行人未主動繳納賣方稅費的情況下競買人需進行墊付，因此產生的債權債務關系競買人可另外訴主張，法院不從成交款中做代繳、代扣等行為。
法院解除查封手續需要一定時間，變賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長。
十二、本次變賣活動計價貨幣為人民幣，變賣時的起拍價、成交價均不含買受人在變賣標的物交割、過戶時所發生的全部費用和稅費。
十三、買受人應自行辦理戶名變更手續，相關費用自理。對可能存在的影響標的物使用的欠費由買受人自行解決，變賣人不承擔上述費用，未明確繳費義務人的費用也由買受人自行解決。
十四、參加競買的人應當遵守變賣須知的規定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經發現，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。
十五、根據法律規定，法院有權在變賣開始前，中止變賣或撤回變賣。
十六、為便于買受人及時收到人民法院變賣相關的文書，（略）提供確切的送達地址：（略）
十七、凡發現變賣中有違規行為，可如實舉報。
法院工作電話：（略）（請于工作時間咨詢）
（略）咨詢電話：（略）（請于工作時間咨詢）
（略）站技術咨詢：（略）

鄂爾（略）中級人民法院
2025年6月3日
優先購買權
名稱：（略）
起拍價28.168（萬元）評估值50.3（萬元）保證金5（萬元）類型房產
鄂爾（略）中級人民法院拍賣標的調查情況表
拍品名稱：（略）
（刑）位（略）：Y（略）），建筑面積：41.03平方米。
拍賣依據
（2024）內06執恢105號之一執行裁定書
拍品所有人
（略）名下；
拍品現狀



登記用途
公寓；
（略）
Y（略）；
總層數：29層，地下1層；
所在層數：18層；
房屋結構：鋼混結構；
朝向：南；
設施設備：內部照明、通信等水電配套設施較齊全；
裝飾裝修：內部地面鋪瓷磚，墻面涂料粉刷，廚房內墻面貼瓷磚、廚房頂部吊頂、櫥柜，衛生間內墻面貼地磚，整體裝修為簡裝；
維護狀況：估價對象維護較好；
四至狀況：（略）、（略）、東至交大街、（略）；
出行狀況：附近有3、5、6號線地鐵，8路、15路、27路、37路、102路、203（略）線等，交通較便捷，出行方便；
基礎設施及公共設施配套情況：估價對象周邊有（略）（略）、立豐國際購物廣場、華潤萬家、興慶宮公園等，自然環境、人文環境等均較好；
拍品權利限制及瑕疵等情況
1、被鄂爾（略）中級人民法院查封；
2、標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，交易過程中產生的稅費依照稅法等相關法律法規和政策的規定相應承擔；
3、抵押情況說明：抵押情況請實地查勘或電話咨詢；
4、租賃情況說明：有租賃（租賃期需買受人自行核實了解）；
5、有無優先競買人：無；
6、其他瑕疵披露：自行核實；
7、限購情況：競買人自行咨詢。
特別說明：競買人需詳細咨詢當地房產過戶的相關政策，過戶風險自行承擔。
1、該房產存在長期租賃，交付房產周期較長，具體租賃期請有意向競買人自行核實了解，；
2、（略）簽合同，（略）簽變更等相關事宜；
3、該房產為非住宅房產，產生的稅費較高，請有意向競買人自行了解。
辦理產權過戶手續時產生的相關稅費及上述房屋所產生的物業、水、電、暖等欠付費用依據法律規定繳納。請買受人務必實地查勘，買受人出價后即視為充分了解并接受該標的物一切瑕疵。競買成功后若悔拍，已繳納保證金不予退還。
本次拍賣不包括室內動產。

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競價代碼
出價
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競價結果