（略）人民法院
關（略）內固定裝修)變賣的公告
本院依照《中華人民共和國民事訴訟法》、《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》、《（略）絡司法變拍若干問題的規(guī)定》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，（略）上進行公開變賣，現(xiàn)將相關內容公告如下：
一、變賣標的：
江蘇省（略）】；登記日期：（略）；房屋建筑面積：104.26平方米；房屋用途：成套住宅；房屋性質：其他；總層數(shù)：7；土地面積：25.3平方米；使用起止期限：（略）止；土地性質：出讓；土地用途：城鎮(zhèn)住宅用地；〔具體內容詳見競買須知、標的物基本情況介紹、不動產(chǎn)登記簿查詢記錄及詢價報告〕
市場價金額（網(wǎng)絡詢價）：（略）
起拍價：（略），保證金：6萬元，增價幅度：（略）
二、競價時間：2025年06月19日10時至2025年08月18日10時止；根據(jù)法律規(guī)定，法院有權在變賣開始前、變賣過程中，暫緩、中止或撤回變賣。本院變更變賣時間的，（略）重新公告。
三、變賣方式：（略）
1.網(wǎng)絡司法變賣期為60天，如有競買人在60天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前5分鐘內如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時5分鐘（循環(huán)往復至最后5分鐘內無人出價）。
2.競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
四、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
五、特別提醒：
1、標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。此次變賣統(tǒng)一組織安排集中看樣，有意者可聯(lián)系來拍法服帶領前往實地看樣，未看樣的競買人一旦參與競拍即視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。
2.無證房產(chǎn)即使成交本院也不負責辦理相關產(chǎn)權證件。標的物涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規(guī)的處理（包括拆除、沒收等法律后果），本院概不負責，且支付的變賣款項本院不予返還。
3.標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理。該房產(chǎn)能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)的后果自負，變賣人不作過戶的任何承諾。辦理房屋登記需要一定的工作時間，交付一定的費用，同時也存在因國家相關房產(chǎn)登記政策、無法提供有關材料或限購等其他原因導致無法辦理權屬登記的可能性，該風險由買受人自行承擔。
4.該標的物目前有被執(zhí)行人占有使用，使用人承諾自拍賣成交確認書簽署之日起20天內自行騰退搬離。
六、關于司法變賣房產(chǎn)限購的特別提示：
1.根據(jù)《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》，競買人申請參與競拍的，應當受房產(chǎn)所在地限購政策約束。
2.買受人應當提交自其申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料；經(jīng)審核買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件，買受人請求出具變賣成交裁定書的，人民法院不予準許。
買受人虛構購房資格導致變賣行為無效的，應當依法承擔賠償責任。
3.人民法院組織的司法變賣房產(chǎn)活動，競買人虛構購房資格或者當事人之間惡意串通，侵害他人合法權益或者逃避履行法律文書確定的義務的，人民法院應當根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
4.買受人于變賣成交后五日內向人民法院領取成交確認書，持該成交確認書等資料向房屋所在地的房產(chǎn)交易管理部門申請購房資格審核。
房產(chǎn)交易管理部門審核買受人申請材料后將審核結果發(fā)送給人民法院，人民法院根據(jù)審核結果出具成交裁定書或不予準許成交裁定書。
5.特別提示：
（1）買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件的，人民法院出具不予準許成交裁定書，并按照悔拍程序處理；
（2）買受人于變賣成交后無正當理由十五日內未取得房屋所在地房產(chǎn)交易管理部門資格審核意見的，視為不符合持續(xù)具備購房資格條件，人民法院出具不予準許成交裁定書，并按照悔拍程序處理。
6.限購政策請咨詢當?shù)刈〗ú块T，如不符合限購政策本院將按照悔拍程序處理。
競買人在變賣競價前請務必仔細閱讀本院發(fā)布的變賣須知。
競買人對于公告寫明的拍輔機構以外的其他第三方主體提供的中介服務，務必提高警惕，切勿上當受騙。
七、標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理。對變賣標的辦理過戶手續(xù)、辦理時間以及當?shù)叵拶徴叩惹闆r，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。
八、關于（略）住房公積金貸款購買法拍房的特別提示：
1.貸款額度、期限、首付款比例、利率、擔保方式：（略）
本次變賣不接受組合性貸款方式：（略）
（略）咨詢電話：12329。
2.貸款流程：
（1）（略）申請公積金法拍貸業(yè)務；
（2）（略）受理貸款申請，3個工作日內出具并郵寄加蓋公積金業(yè)務章的公積金貸款放款承諾書。
（3）人民法院根據(jù)公積金貸款放款承諾書，出具拍賣、變賣成交裁定書；
（4）買受人依據(jù)人民法院出具的司法文書，辦理房產(chǎn)權屬轉移登記；
（5）擔保落實機構協(xié)助抵押人辦妥抵押登記；
（6）承辦銀行依據(jù)貸款放款承諾書無條件（略）。
3.貸款材料
（1）身份證明：包括居民身份證等有效身份證件；
（2）婚姻狀況證明：包括結婚證、戶口簿等證明材料；
（3）已付款證明：人民法院或稅務部門出具的繳款憑證；
（4）貸款用途證明：人民法院出具的變賣成交確認書；
（5）其他資料：人民法院指定賬戶信息；貸款還款賬戶資料；辦理異地貸款的，還需提供異地貸款職工住房公積金繳存使用證明；個人收入證明；其他需要的資料。
4.（略）申請辦理公積金貸款業(yè)務。如不符合貸款條件，應采取其他方式：（略）
存在下列情形的，按悔拍處理：
（1）因買受人過錯，（略）申請辦理公積金貸款業(yè)務；
（2）因買受人過錯，其收到成交裁定書后五日內未辦理權屬轉移和抵押登記，致余款不能按時繳納至法院賬上的；
（3）買受人不符合公積金貸款條件，逾期未能補齊余款的。
特別提醒：
1.本院批拍賣、變賣被執(zhí)行人的財產(chǎn)，交易雙方按照稅法規(guī)定各自繳納相應的稅費。沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的由買受人承擔。【出賣方應承擔的稅費：由買受人先行墊繳，其后憑完稅證明材料原件向法院申請返還。】
2.有關繳納稅費的情況，競買人可至稅務部門了解詳情。咨詢電話：（略）。
3.該資產(chǎn)上可能存在的物業(yè)費、水、電、煤氣、有線電視等欠費均由買受人自行查證處理。
八、對上述標的權屬有異議者，請于標的物變賣開始前與本院聯(lián)系。
九、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。
十、本標的物優(yōu)先購買權人相關說明：無。
十一、依照法釋[2016]18號《（略）絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，（略）拍標的物后，（略）將生成相應《（略）絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、（略）信息。
十二、根據(jù)《（略）絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第三十四條規(guī)定，（略）絡司法拍賣的，下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產(chǎn)：（一）負責執(zhí)行的人民法院；（二）網(wǎng)絡服務提供者；（三）承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；（四）第（一）至（三）項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。
十三、競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的變賣須知。
咨詢電話：（略）（來拍法服）
監(jiān)督電話：（略）8；
淘寶咨詢電話：（略）（僅針對淘寶后臺技術服務、操作情況，對于標的物的情況、看樣、過戶、售后等問題不予接待）
（略）；
對法院變賣房產(chǎn)有意者需申請貸款，請變賣前向抵押權銀行信貸部門咨詢貸款事宜。
E拍貸聯(lián)系電話：（略）
1、中國銀行太倉分行：宋經(jīng)理：（略）
2、浦發(fā)銀行太倉支行：鄒經(jīng)理：（略）
3、江蘇銀行太倉支行：胡經(jīng)理：（略）
4、（略）：方經(jīng)理：（略）
5、廣發(fā)銀行太倉支行：薛經(jīng)理：（略）
6、中國建設銀行太倉分行：浦經(jīng)理：（略）
申請人是否符合貸款資格及相應貸款金額由承貸銀行審核。因審核需時，請申請人盡早聯(lián)系銀行工作人員進行審核工作，盡可能在開拍前完成審核工作，如果變賣成交后因申請人審核滯后的原因造成逾期付款的，本院將依照《變賣公告》及《變賣須知》的相關規(guī)定追究逾期付款的違約責任。


江蘇省（略）人民法院
二〇二五年六月三日