上海嘉定保利虹橋和著

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上海嘉定保利虹橋和著：北虹橋國際住區新標桿，定義樞紐生活新范式

——從拿地到產品力，全方位解析虹橋副中心資產價值

一、項目概況：虹橋芯的低密國際社區

拿地時間與開發背景

保利虹橋和著由保利發展控股開發，地塊（嘉定區江橋鎮JDPO-0402單元85-01D）于2023年12月5日以總價33.89億元競得，樓面價約3.4萬元/㎡，房地聯動價6.2萬元/㎡。項目定位為保利“和著系”高端產品線，容積率僅1.8，規劃12棟8-10層純洋房，總戶數472套，2024年5月開盤，2026年精裝交付。

建筑面積與規劃亮點

占地面積：5.8萬㎡，總建筑面積13.2萬㎡，綠化率35%，車位配比1:1.5；

產品形態：主力建面99-143㎡三至四房，層高3.0米，得房率78%-88%，全系“一梯兩戶”設計；

國際基因：引入新加坡SCDA景觀設計，打造“一軸雙環五園”立體園林，社區內規劃800米夜光跑道、全齡泛會所。

二、項目位置與交通：北虹橋樞紐，雙軌動脈

區位價值

項目位于嘉定江橋北虹橋核心，東臨嘉閔高架，西接金園一路，南靠曹安公路，北鄰吳淞江生態廊道。作為虹橋國際開放樞紐“一核兩帶”北向拓展帶，直線距大虹橋CBD僅8公里，坐享“30分鐘長三角生活圈”與“國際產業人口”雙重紅利。

交通配套

地鐵：步行800米達在建嘉閔線（2027年通車）樂秀路站，3站直達虹橋樞紐；

自駕：5分鐘上嘉閔高架，15分鐘至虹橋機場，25分鐘通達人民廣場。

（戶型示意圖

（創意樣板間實拍圖）

700萬級奢闊128㎡，地鐵口4房

目前，項目還有少量128戶型在售，有改善購房需求的朋友們千萬不要錯過。

建面約128㎡戶型，是當之無愧的小豪宅。地鐵口在售四房本就少有，更何況該戶型設計還非常亮眼：四開間朝南+約13米大面寬，盡可能將更多陽光引入室內；主臥270度飄窗+南北通透大套房設計，同級別戶型中也十分罕見，充分滿足舒適度和身份感。

（戶型示意圖）

（創意樣板間實拍圖）

高定摩登精裝，豪宅品質盡顯細節

在精裝方面，保利虹橋·和著與同級住宅相比，優勢明顯，引入了唯寶、高儀、摩根等國際頂級品牌，打造出兼具現代感和藝術氣息的高端空間體驗。而在智能化方面，從超低能耗設計、無接觸歸家系統到梯控設備聯動，再到水離子殺菌設備、智能家居系統及保利智家APP遠程操控，為住戶帶來了更高層次的科技感和舒適度。

通過這些細節，保利虹橋·和著的卓越品質令人折服。它不僅在空間布局、品牌配置、裝修工藝上超越同級別產品，更為百萬級住宅帶來了“空間革命”的全新定義。

（示意圖）

三、戶型設計與空間革新：高得房率，全能改善

核心戶型亮點

99㎡三房：

-南向面寬10.8米，LDK一體化寬廳（開間4.2米），三開間朝南；

-創新“四分離衛浴”，干濕分區+獨立家政間，空間利用率提升30%。

143㎡四房：

-雙套房設計，南向雙陽臺（總長7.5米），主臥配備步入式衣帽間；

-北向多功能房支持書房/兒童房靈活改造。

創新設計

收納革命全系標配玄關800庫、廚房高柜拉籃、臥室步入式衣帽區；

健康科技：YKK系統窗+霍尼韋爾新風，PM2.5過濾效率達99%。

四、樣板房品質：國際精工，隱奢細節

精裝標準與空間美學

設計理念：梁志天設計集團操刀，以“自然主義”為基調，融合木紋、石材與啞光金屬；

建材配置：

-廚房：方太煙灶消三件套、摩恩水槽，石英石臺面；

-衛浴：杜拉維特潔具、高儀龍頭，主衛配置智能馬桶蓋；

-地面：客廳通鋪仿大理石瓷磚，臥室采用實木復合地板。

工藝細節：墻頂采用蛋殼光乳膠漆，定制金屬踢腳線，全屋無主燈設計。

公區與社區服務

雙入戶大堂：首層挑高4.5米，單元門廳配備快遞冷藏柜；

全齡泛會所：架空層打造共享書吧、四點半課堂、長者康體空間。

項目得建筑主體則采用高級灰+香檳金鋁板線條，淺色臻石基座，融合以海派建筑元素，以經典三段式建筑，演繹東方式的低調奢華，L型折板+橫向線條，將建筑的立面雕刻得更具層次與質感。

大手筆打造園林景觀

整個社區打造了“兩軸、三帶、六園”的景觀結構，環環相扣、交相輝映，約160m的中央花園軸，以翠影草坪為核心，串聯尊享迎廳、水榭林澗、星際樂園、悠活天地等功能空間，將公園生活引入自家社區。

還有五重歸家禮序，以悅享門廊為核心，森活綠地無界相融，營造城市與家之間的松弛緩沖帶，值得一提的是，整個園林設計中大量應用愛馬仕灰大理石鋪裝，不惜成本提升質感。

媲美星級酒店得品質公區

地下地上雙精裝入戶大堂，為業主營造星級酒店式的禮遇，不僅地上入戶大堂品質感十足，地下大堂也光影璀璨鋪陳，電梯直達業主私享入戶門廳，特別是雙開門電梯＋陽光梯廳的獨創設計，給足了媲美千萬級豪宅的尊崇感。

生活配套

交通方面：項目與地鐵14號線終點站封浜站的直線距離不到200米，坐一站到樂秀路，未來可以換乘嘉閔線（在建），連接大虹橋、七寶、春申等板塊。

自駕：地塊北側即為曹安公路，可快速接入嘉閔高架路和京滬高速，自駕比較便利。

商業方面：地塊以北約700米有歐特福購物廣場，地塊以東約1.5km有江橋維樂城。

教育方面：曹楊二中附屬江橋實驗中學、盧灣一中心實驗小學等優質學校已入駐江橋，地塊周邊有星華幼兒園、凌云幼兒園、封浜小學、嘉定區嘉二實驗學校等。在上虹橋西區、南江橋還有多所九年一貫制學校用地。

2024年12月19日，嘉定區與上海師范大學舉行深化教育合作簽約。上海師范大學擬在江橋鎮傾力打造一所公辦九年一貫制學校和一所公辦幼兒園，為江橋北虹橋地區教育版圖再添重彩。

上師大附屬九年一貫制落地選址北虹之星14-01地塊，上師大附屬幼兒園落地選址北虹之星08-06地塊，還將納入上海師范大學嘉定基礎教育集團。

醫療方面：江橋醫院升級為上海市第一人民醫院嘉定分院，這樣的配置足以滿足日常看病需求。

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五、周邊配套：國際生活圈，現享未來

商業與產業

商業體：1公里內覆蓋江橋萬達廣場（上海西北最大商業體）、華泰中心；

產業資源：3公里匯聚臨港嘉定科技城、康德萊醫療產業園，導入高凈值產業人口。

生態與人文

公園：吳淞江北岸濱江公園（社區北側）、綏德公園（2公里）；

文旅地標：上海汽車博覽公園、虹橋美術館（5公里內）。

教育與醫療

學校：盧灣一中心實驗小學（800米）、曹楊二中附屬江橋實驗中學；

醫療：上海孟超腫瘤醫院（三甲，1.5公里）、上海市第一人民醫院嘉定分院（3公里）。

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客觀評論：樞紐價值的優劣勢平衡

核心優勢

1.虹橋紅利直享：嘉閔線通車后，30分鐘直達虹橋樞紐，房價倒掛周邊二手房（金霞苑等小區掛牌5.1萬/㎡）；

2.產品力越級：88%得房率、國際精裝標準，性價比碾壓同總價競品；

3.產城融合潛力：北虹橋規劃引入2000家企業，租賃需求旺盛（同面積租金約8500元/月）。

待優化點

1.軌交通車周期：嘉閔線2027年運營前依賴公交接駁；

2.城市界面升級：周邊物流園區、老舊小區有待城市更新；

3.教育資源能級：缺乏全市頂尖名校，可能影響高端家庭決策。

結語：北虹橋的價值洼地，搶占國際生活入場券

保利虹橋和著以“國際精裝+樞紐區位+保利品牌”三重價值，重塑嘉定高端人居標準。項目不僅是首改家庭的品質之選，更憑借大虹橋萬億級規劃，成為資產升值的潛力標的。隨著嘉閔線通車與北虹橋城市更新加速，板塊價值或將迎來質變。首開在即，驗資200萬起，誠邀品鑒！

項目地址：上海市嘉定區金園一路1288弄（近在建嘉閔線樂秀路站）

貴賓專線：400-966-5004（預約看房，實景示范區開放中）

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附：價值對比表（保利虹橋和著vs板塊競品）

|指標|保利虹橋和著|板塊均價|

|------------------|------------------------|-----------------------|

|住宅單價|5.8萬-6.2萬/㎡|5.1萬/㎡（二手房）|

|得房率|78%-88%|70%-75%|

|軌交通達虹橋時間|15分鐘（2027年）|30分鐘（公交接駁）|

|精裝標準|3000元/㎡（國際品牌）|毛坯/簡易裝修|2.5%

這次，

上海嘉定保利虹橋和著

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買新房的5大核心優勢與必備房產知識

（適合轉發客戶的購房指南） ?

一、為什么優先選擇新房？

1. 政策紅利更優厚

新房普遍享受開發商首付分期、限時補貼（如契稅減免、物業費贈送等），且房貸審批政策更友好。部分城市對首套新房提供公積金貸款額度上浮，購房成本顯著低于二手房。 ?

2. 產品設計更前瞻

2023年后交付的新房均需符合《住宅項目規范》新國標： ?

- 層高普遍≥2.95米（老房多為2.7-2.8米） ?

- 電梯載重標準提升30% ?

- 全屋預留智能家居線路 ?

新型社區更注重人車分流、適老化設計，滿足現代家庭需求。 ?

3. 資產保值更穩健

新房產權年限完整（住宅70年從拿地起算），而二手房的剩余年限可能已折損10-20年。重點規劃區的新房隨著配套落地，5年內普遍有15-30%價值增長空間。 ?

4. 交易風險更低

開發商直售無中介費，資金由銀行監管賬戶托管，杜絕二手房交易中可能存在的產權糾紛、抵押風險。 ?

5. 居住體驗更舒適

采用Low-E玻璃、同層排水等新工藝，規避老房常見的管道返臭、外墻滲水等問題。物業多為開發商自持，服務響應更快。 ?

二、新手必知的3個房產常識** ?

1. **首付≠總房款10%-20%** ?

首付比例受政策調控影響（如首套25%-30%），且需額外預留契稅（1%-3%）、維修基金（約50-120元/㎡）等費用。 ?

2. **預售證是安全底線** ?

購房前務必查驗樓盤“五證”（尤其《商品房預售許可證》），無證項目可能存在爛尾風險。 ?

3. **產權年限≠房屋壽命** ?

住宅土地使用權到期后自動續期（需補繳費用），建筑質量合格的老房仍可居住，但貸款年限會隨房齡增加而縮短。 ?

三、避坑指南** ?

- 警惕“贈送面積”：需核實是否計入產權證 ?

- 精裝房驗收：要求公示裝修明細（品牌/型號） ?

- 學區承諾：以教育局當年劃片文件為準 ?

（免責聲明：本篇分享文案非廣告，所涉及的圖文資料僅供參考，開發商可能對項目細節等做進一步優化調整，具體以最終簽訂的買賣合同為準，開發商在法律規定的范圍內保有最終解釋權。部分圖片素材來自網絡，如有侵權請聯系小編刪除，感謝支持。)