住宅從基坑開挖到竣工的整個流程

所屬地區：浙江發布日期：2025-06-01

發布地址: 浙江

一棟33層的住宅從基坑開挖到竣工的整個流程實例：1、土地購買開發商在看中一塊地準備開始購買前就會要求設計師對土地進行初步設計，計算經濟技術指標，估計投標價。2、建筑方案招標——建筑師初步設計——方案深化——方案報規3、施工圖設計土建工程造價師要求對施工圖設計提出合理建議(主要確保可以施工)4、工程管理策劃書編寫確定主要時間節點，經濟效益什么的，工程部牽頭地產公司其他部門配合5、施工總承包入場6、三通一平和辦理各種證件7、土方單位入場——場地平整——基坑開挖(開挖前應該先降水，地下水到基地標高2m以下基坑開挖才可以開始)8、基坑支護施工9、抗浮錨桿與基底施工10、防水施工11、基礎鋼筋綁扎12、基礎澆筑砼（質監站對基礎鋼筋驗收以后澆筑）13、地下室擋土墻澆筑（擋土墻的砼配合比要求高，應該為防水混凝土，注意檢查）14、地下室頂板澆筑（注意模板滿堂架搭設等安全問題，地下室頂板跨度大）15、地產項目一般到地下室頂板澆筑完成就可以開始售賣了，這個一個重要的時間節點16、一層梁柱鋼筋綁扎——關模板——澆筑（然后開始循環，沒什么特別的，注意過程控制）17、主體工程封頂以后，砌體工程、屋面花架、地下室頂板防水可以同時開始施工（此時施工電梯應該入場安裝完成，這個很重要；降水可以停了）18、內裝工程開始19、內裝二模施工（就是構造柱澆筑）20、內墻抹灰（施工工藝和材料控制都很重要）21、外墻抹灰（一定是內墻完成再做外墻，方便處理接口位置）22、外墻面磚施工（放樣、垂直度、平整度等檢查非常重要，且應該在外架拆除前）23、地坪施工24、廁所防水施工25、外墻面磚施工26、公共區域內裝與外墻grc線條同步施工27、消防與公共裝配合，完成消防管道安裝與公共裝飾28、消防等設備入場，地下室覆土開始29、園林硬質鋪裝30、喬木、灌木施工、綠化完成31、消防聯動實驗(非常重要，標志安裝工程的結束)32、正式電、水、網、氣入場33、驗收34、交付業主另附：從開工到竣工，施工全過程文件清單“任何一個項目從施工到竣工都是需要有完善的施工資料和流程，具體所需要的資料包括開工前資料、質量驗收資料、實驗資料、材料、產品、構配件等合格證資料、施工過程資料、必要時應增補的咨詢、竣工資料、建筑工程質量監督管理存檔資料。一、開工資料1、中標通知書及施工許可證2、施工合同3、委托監理工程的監理合同4、施工圖審查批準書及施工圖審查報告5、質量監督登記書6、質量監督交底要點及質量監督工作方案7、巖土工程勘察報告8、施工圖會審記錄9、經監理（或業主）批準所施工組織設計或施工方案10、開工報告11、質量管理體系登記表12、施工現場質量管理檢查記錄13、技術交底記錄14、測量定位記錄
二、質量驗收資料1、地基驗槽記錄2、基樁工程質量驗收報告3、地基處理工程質量驗收報告4、地基與基礎分部工程質量驗收報告5、主體結構分部工程質量驗收報告6、特殊分部工程質量驗收報告7、線路敷設驗收報告8、地基與基礎分部及所含子分部、分項、檢驗批質量驗收記錄9、主體結構分部及所含子分部、分項、檢驗批質量驗收記錄10、裝飾裝修分部及所含子分部、分項、檢驗批質量驗收記錄11、屋面分部及所含子分部、分項、檢驗批質量驗收記錄12、給水、排水及采暖分部及所含子分部、分項、檢驗批質量驗收記錄13、電氣分部及所含子分部、分項、檢驗批質量驗收記錄14、智能分部及所含子分部、分項、檢驗批質量驗收記錄15、通風與空調分部及所含子分部、分項、檢驗批質量驗收記錄16、電梯分部及所含子分部、分項、檢驗批質量驗收記錄17、單位工程及所含子單位工程質量竣工驗收記錄18、室外工程的分部（子分部）、分項、檢驗批質量驗收記錄
三、實驗資料1、水泥物理性能檢驗報告2、砂、石檢驗報告3、各強度等級砼配合比試驗報告4、砼試件強度統計表、評定表及試驗報告5、各強度等級砂漿配合比試驗報告6、砂漿試件強度統計表及試驗報告7、磚、石、砌塊強度試驗報告8、鋼材力學、彎曲性能檢驗報告及鋼筋焊接接頭拉伸、彎曲檢驗報告或鋼筋機械連接接頭檢驗報告9、預應力筋、鋼絲、鋼絞線力學性能進場復驗報告10、樁基工程試驗報告11、鋼結構工程試驗報告12、幕墻工程試驗報告13、防水材料試驗報告14、金屬及塑料的外門、外窗檢測報告（包括材料及三性）15、外墻飾面磚的拉拔強度試驗報告16、建（構）筑物防雷裝置驗收檢測報告17、有特殊要求或設計要求的回填土密實度試驗報告18、質量驗收規范規定的其他試驗報告19、地下室防水效果檢查記錄20、有防水要求的地面蓄水試驗記錄21、屋面淋水試驗記錄22、抽氣（風）道檢查記錄23、節能、保溫測試記錄24、管道、設備強度及嚴密性試驗記錄25、系統清洗、灌水、通水、通球試驗記錄26、照明全負荷試驗記錄27、大型燈具牢固性試驗記錄28、電氣設備調試記錄29、電氣工程接地、絕緣電阻測試記錄30、制冷、空調、管道的強度及嚴密性試驗記錄31、制冷設備試運行調試記錄32、通風、空調系統試運行調試記錄33、風量、溫度測試記錄34、電梯設備開箱檢驗記錄35、電梯負荷試驗、安全裝置檢查記錄36、電梯接地、絕緣電阻測試記錄37、電梯試運行調試記錄38、智能建筑工程系統試運行記錄39、智能建筑工程系統功能測定及設備調試記錄40、單位（子單位）工程安全和功能檢驗所必須的其他測量、測試、檢測、檢驗、試驗、調試、試運行記錄
四、材料、產品、構配件等合格證資料1、水泥出廠合格證（含28天補強報告）2、磚、砌塊出廠合格證3、鋼筋、預應力、鋼絲、鋼絞線、套筒出廠合格證4、鋼樁、砼預制樁、預應力管樁出廠合格證5、鋼結構工程構件及配件、材料出廠合格證6、幕墻工程配件、材料出廠合格證7、防水材料出廠合格證8、金屬及塑料門窗出廠合格證9、焊條及焊劑出廠合格證10、預制構件、預拌砼合格證11、給排水與采暖工程材料出廠合格證12、建筑電氣工程材料、設備出廠合格證13、通風與空調工程材料、設備出廠合格證14、電梯工程設備出廠合格證15、智能建筑工程材料、設備出廠合格證16、施工要求的其他合格證
五、施工過程資料1、設計變更、洽商記錄2、工程測量、放線記錄3、預檢、自檢、互檢、交接檢記錄4、建（構）筑物沉降觀測測量記錄5、新材料、新技術、新工藝施工記錄6、隱蔽工程驗收記錄7、施工日志8、砼開盤報告9、砼施工記錄10、砼配合比計量抽查記錄11、工程質量事故報告單12、工程質量事故及事故原因調查、處理記錄13、工程質量整改通知書14、工程局部暫停施工通知書15、工程質量整改情況報告及復工申請16、工程復工通知書
六、必要時應增補的資料1、勘察、設計、監理、施工（包括分包）單位的資質證明2、建設、勘察、設計、監理、施工（包括分色）單位的變更、更換情況及原因3、勘察、設計、監理單位執業人員的執業資格證明4、施工（包括分包）單位現場管理售貨員及各工種技術工人的上崗證明5、經建設單位（業主）同意認可的監理規劃或監理實施細則6、見證單位派駐施工現場設計代表委托書或授權書7、設計單位派駐施工現場設計代表委托書或授權書8、其他
七、竣工資料1、施工單位工程竣工報告2、監理單位工程竣工質量評價報告3、勘察單位勘察文件及實施情況檢查報告4、設計單位設計文件及實施情況檢查報告5、建設工程質量竣工驗收意見書或單位（子單位）工程質量竣工驗收記錄6、竣工驗收存在問題整改通知書7、更多建筑業專業內容，微信搜索關注微信公眾號：建筑業那點事兒8、竣工驗收存在問題整改驗收意見書9、工程的具備竣工驗收條件的通知及重新組織竣工驗收通知書10、單位（子單位）工程質量控制資料核查記錄（質量保證資料審查記錄）11、單位（子單位）工程安全和功能檢驗資料核查及主要功能抽查記錄12、單位（子單位）工程觀感質量檢查記錄（觀感質量評定表）13、定向銷售商品房或職工集資住宅的用戶簽收意見表14、工程質量保修合同（書）15、建設工程竣工驗收報告（由建設單位填寫）16、竣工圖（包括智能建筑分部）
八、建筑工程質量監督存檔資料1、建設工程質量監督登記書2、施工圖紙審查批準及建筑工程施工圖審查報告3、單位工程質量監督工作方案4、建設工程質量監督交底會議通知書及交底要點5、建設工程質量監督記錄6、建設工程質量管理體系登記表7、施工現場質量管理檢查記錄8、地基、基樁工程質量監督驗收檢查通知書9、地基驗槽記錄及基樁工程質量驗收報告10、地基、基樁工程質量核查記錄11、設計單位出具（或認可）的地基處理措施及地基處理工程質量驗收報告12、地基與基礎分部工程質量監督驗收檢查通知書及驗收報告13、地基與基礎分部工程質量核查記錄14、主體結構分部工程質量監督驗收檢查通知書及驗收報告15、主體結構分部工程質量核查記錄16、特殊、工程質量監督驗收檢查通知書及驗收報告17、線路敷設工程質量監督驗收檢查通知書及驗收報告18、鋼材力學、彎曲性能檢查報告及鋼結構焊接接頭拉伸、彎曲檢驗報告19、預應力筋、鋼絲、鋼絞線力學性能進場復驗報告20、水泥物理性能檢驗報告21、砼試件強度統計表、評定表試驗報告22、裝配或預制構件結構性能檢驗合格證及施工接頭、拼縫的砼承受施工滿載、全部滿載時試件強度試驗報告23、防水砼、噴射砼抗壓、抗滲試驗報告及錨桿抗撥力試驗報告24、地基處理工程中各類地基和各類復合地基施工完成后的地基強度（承載力）檢驗結果25、樁基工程基樁試驗報告26、砂漿強度統計表及試件試驗報告27、磚、石、砌塊強度檢驗報告28、建筑工程材料有害物質及室內環境的檢測報告29、防水材料（包括止水帶條和接縫密封材料）、保溫隔熱及密封材料的復驗報告30、金屬及塑料外門、外窗復驗報告（包括材料、風壓性、氣透性、水滲性）31、外墻飾面磚的拉拔強度試驗報告32、各類電梯、自動扶梯、自動人行道安裝工程的整機安裝驗收報告33、各類設備安裝工程的隱蔽驗收、系統聯動、系統調試及系統安裝驗收記錄34、砼樓面板厚度鉆孔抽查記錄35、工程質量事故報告單36、工程質量整改通知書及工程局部暫停施工通知書37、工程質量復工意見書及工程質量復工通知書38、單位（子單位）工程質量控制資料核查記錄（質量保證資料審查記錄）39、單位（子單位）工程安全和功能檢驗資料核查及主要功能抽查記錄40、單位（子單位）工程觀感質量檢查記錄（觀感質量評定表）41、施工單位工程竣工報告42、監理單位工程竣工質量評價報告43、勘察單位勘察文件及實施情況檢查報告44、設計單位設計文件及實施情況檢查報告45、建設工程竣工驗收報告46、工程竣工驗收監督檢查通知書47、質量保證資料核查記錄48、單位（子單位）工程質量竣工驗收記錄（工程質量竣工驗收意見書）49、重新組織竣工驗收通知書50、工程竣工復驗意見書51、竣工驗收存在問題整改通知書及存在問題整改驗收意見書52、工程質量保修合同53、單位（子單位）工程質量監督報告