發(fā)布地址：（略）
點(diǎn)擊上方藍(lán)字關(guān)注我
閱讀開(kāi)始前，先說(shuō)幾句悄悄話：因?yàn)槲⑿牛?span id="mgogky0qc22" class="open_quick_reg">（略）
招商序位于亦莊河西（略），屬（略）界面比較新，配套相對(duì)齊全的一個(gè)板塊。周邊的商業(yè)（比如龍湖天街、大族廣場(chǎng)、力寶廣場(chǎng)）、教育（比如二中、人大附、實(shí)驗(yàn)學(xué)校、耀中耀華國(guó)際學(xué)校等）、醫(yī)療（（略）、愛(ài)育華婦幼還有今年3月份開(kāi)工，28（略））、生態(tài)（周邊口袋公園環(huán)伺，南海子公園也在附近，驅(qū)車(chē)5分鐘可達(dá)）都是非常完善的。整體這些配套基本在步行或者開(kāi)車(chē)10分鐘以內(nèi)就能達(dá)到，再加上亦莊布局了四個(gè)千億產(chǎn)業(yè)集群，所以河西可以稱得上是宜居宜業(yè)的職住（略）域。
亦莊經(jīng)濟(jì)技術(shù)（略）——北京唯一國(guó)家級(jí)（略），2024年GDP達(dá)3649.3億元，增速9%領(lǐng)（略），這里聚集了小米、京東等頭部企業(yè)，工業(yè)總產(chǎn)值突破6000億，而招商序就坐落在這片“產(chǎn)城融合高地”——亦莊新城（略）核心，以首個(gè)“好房子”試點(diǎn)項(xiàng)目的身份，憑借“六邊形戰(zhàn)士”級(jí)別的硬核實(shí)力，重新定義高品質(zhì)居住標(biāo)準(zhǔn)
招商序位于亦莊（略）的核心位置，這里可不是普通的（略），而是全國(guó)唯一“六區(qū)政策合一”的高端經(jīng)濟(jì)（略）！國(guó)家級(jí)（略）、（略）、中關(guān)村（略）……六大政策紅利疊加，直接對(duì)標(biāo)（略）政府管理，資源傾斜力度拉滿
經(jīng)濟(jì)實(shí)力超強(qiáng)：2024年工業(yè)總產(chǎn)值約6000億，居“三（略）”之首；GDP增速近9%，全市增速最快！
千億產(chǎn)業(yè)集群：智能智造、創(chuàng)新醫(yī)藥、芯片研發(fā)、新能源汽車(chē)四大千億產(chǎn)業(yè)集群，小米、京東等頭部企業(yè)扎堆，40%外資企業(yè)聚集，世界500強(qiáng)超100家，未來(lái)規(guī)劃引入65萬(wàn)高精尖人才，租房購(gòu)房需求持續(xù)攀升。
土地稀缺性拉滿：近兩年亦莊（略）僅出讓1宗住宅用地，就是招商序所在地，工業(yè)用地占比1/3，住宅供應(yīng)稀缺。
雖說(shuō)亦莊是國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)（略）院也賣(mài)得艱難。
所以亦莊的產(chǎn)業(yè)應(yīng)該需要正確的對(duì)待，而不是為了賣(mài)房去盲目鼓吹。
基本信息
（略）盤(pán)名稱：（略）
開(kāi)發(fā)商：招商蛇口
價(jià)格：預(yù)計(jì)8萬(wàn)/平米，開(kāi)盤(pán)有折扣。
位置：亦莊經(jīng)濟(jì)（略）（略），河西板塊，T1線300米。
戶型：建面約91㎡-108㎡三居，建面約127㎡-165㎡四居。
容積率2.5、12棟樓、8-18層的小洋房+高層、層高3-3.05米、685戶。
亦莊河西板塊的招商序項(xiàng)目正式對(duì)外公布了戶型圖，項(xiàng)目規(guī)劃13棟樓，為7至18層的洋房、小高。作為亦莊的好房子項(xiàng)目，風(fēng)雨連廊貫穿整（略），首層架空層配建1000㎡泛會(huì)所，層高3米起，南向陽(yáng)臺(tái)半贈(zèng)送，（略）全贈(zèng)送，產(chǎn)品綜合得房率在90%以上。
項(xiàng)目名稱：（略）
產(chǎn)品類(lèi)型：住宅
產(chǎn)品亮點(diǎn)：風(fēng)雨連廊/南北雙陽(yáng)臺(tái)/近千平架空層泛會(huì)所/下沉庭院
產(chǎn)權(quán)年限：（70年）開(kāi)發(fā)商：招商蛇口
占地面積：約3.09萬(wàn)㎡
建筑面積：約7.72萬(wàn)㎡
在售戶型：91平米、108平米三居，127平米、165平米四居
項(xiàng)目均價(jià)：預(yù)計(jì)7.5-8萬(wàn)左右
室內(nèi)層高：約3-3.05米
裝修情況：精裝交付
（略）棟數(shù)：12棟
總戶數(shù)：685戶
車(chē)位比：1:1
綠化率：約30%
容積率：約2.5
梯戶比：1梯2戶/2梯2戶
得房率：88-92%左右
（略）層：8-18層
（略）：招商積余
約91㎡三居，88套，預(yù)計(jì)700萬(wàn)左右約108㎡三居，288套，預(yù)計(jì)820萬(wàn)左右約127㎡四居，245套，預(yù)計(jì)（略）萬(wàn)約165㎡四居，42套，預(yù)計(jì)1200萬(wàn)起
108平米的頂退共13套
關(guān)鍵詞：
職住平衡、南城之光、純正亦莊、（略）線東延利好、有軌電車(chē)、亦莊首個(gè)好房子、套內(nèi)使用率超90%、南北雙陽(yáng)臺(tái)、風(fēng)雨連廊、架空層泛會(huì)所、下沉庭院、招商積余物業(yè)。
土拍復(fù)盤(pán)
2025年1月22日，北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)（略）亦莊新城0202街區(qū)YZ00-0202-X24R2、B1、G1-1、G1-2地塊土拍。包含1宗居住用地、1宗商業(yè)用地及2宗公園綠地。其中的居住用地容積率2.5，限高80米，需在地塊南側(cè)配建幼兒園。
招商蛇口集團(tuán)以34.8億元底價(jià)摘得，未設(shè)商品房銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)。
一休點(diǎn)評(píng)：
1、（略）外的第一個(gè)好房子，放在了亦莊，官方似乎有一定考慮。
2、土拍文件中，有兩個(gè)鼓勵(lì)，咱就當(dāng)成兩個(gè)必須就好。一是，（略）棟首層做面積近1000㎡的架空層空間，只要是層高在3.6米-4.9米之間，就不算容積率了。二是，讓做一個(gè)風(fēng)雨連廊，只要兩側(cè)不是全封閉，也可以不計(jì)入容積率的統(tǒng)計(jì)。沒(méi)啥說(shuō)的，開(kāi)發(fā)商肯定聽(tīng)話照辦。
3、招商對(duì)于亦莊可太熟了，亦莊人民也熟悉招商。
地段分析
關(guān)于亦莊的情況，我寫(xiě)過(guò)2篇深度文章，有數(shù)據(jù)、有分析，絕對(duì)專業(yè)。
亦莊，到底怎么樣？一休深度分析
亦莊，是否有前景？
經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)、歷史軌跡、未來(lái)發(fā)展、產(chǎn)業(yè)格局，一休匯總了海量資料，全網(wǎng)獨(dú)家。
亦莊（略），位于北京東南五環(huán)至六環(huán)之間。
距離北京國(guó)貿(mào)CBD（略），直線距離分別在13公里左右。
雖然是近幾年咱北京大紅大紫的（略）域，但最少一半北京人沒(méi)來(lái)過(guò)，大眾對(duì)于亦莊的了解依然不夠，甚至充滿誤解。
先說(shuō)3條關(guān)于地段、位置的結(jié)論吧。
1、亦莊在東南角，正對(duì)著的五環(huán)外西北角，是海淀上地清河、西二旗后廠村。這（略）域，是海淀產(chǎn)業(yè)的核心，沒(méi)有之一，次新二手大約在10-15萬(wàn)之間。沒(méi)錯(cuò)，海淀最牛的位置，也是在五環(huán)外。
2、都說(shuō)西紅門(mén)位置好，（略）近，是非（略）中唯一位于五環(huán)內(nèi)的板塊。但如果以天安門(mén)為原點(diǎn)，東南五環(huán)亦莊到天安門(mén)直線距離13.6公里，而西紅門(mén)板塊要14.8公里。造成這個(gè)情況的原因，是東南環(huán)線（略）區(qū)，以環(huán)線論的話，亦莊會(huì)吃虧。反觀，南五環(huán)和西五環(huán)更遠(yuǎn)，包進(jìn)五環(huán)內(nèi)的板塊也就更多。
3、國(guó)貿(mào)是北京最主要的（略）盤(pán)，到國(guó)貿(mào)的距離還沒(méi)有亦莊近。就比如璞園park，到國(guó)貿(mào)車(chē)程21公里左右，而招商序只需要19公里，而且堵車(chē)情況更少，實(shí)際到達(dá)時(shí)間更短。
如圖，亦莊是少見(jiàn)的“已經(jīng)兌現(xiàn)的先規(guī)劃后發(fā)（略）別”，您細(xì)品這句話。
用8個(gè)字來(lái)概括，那就是：“街道整齊、布局科學(xué)”。
上圖中，紅色字體的河?xùn)|、路東、河西，這三個(gè)板塊是亦莊（略）范圍，60平方公里內(nèi)。
黃色字體的舊宮、瀛海、臺(tái)湖、馬駒橋，為亦莊新城范圍內(nèi)，面積擴(kuò)大到了225平方公里。
（略）和新城，到底（略）別？
招商序就位于河西板塊，咱們來(lái)詳解其周邊情況。
為了不欺負(fù)人或者有吹噓之嫌，咱們只說(shuō)招商序項(xiàng)目周邊直線3公里范圍內(nèi)的配套。
產(chǎn)業(yè)方面
（略）盤(pán)，周邊都沒(méi)啥產(chǎn)業(yè)，大多需要規(guī)劃大餅。所以，也就不會(huì)介紹周邊產(chǎn)業(yè)。
但說(shuō)句良心話，不管您是租還是賣(mài)，歸根結(jié)底，都得有足夠的人才行，附近得有大量工作需求和產(chǎn)業(yè)人士作為支撐，要不然就只能是“睡城”邏輯。
3公里內(nèi)，（略）云集，500強(qiáng)不少于10個(gè)。比如：奔馳、北汽新能源、小米汽車(chē)、采埃孚、施耐德、京東方、（略）、同仁堂、（略）、北京半導(dǎo)體設(shè)備研究所、富士康、中芯國(guó)際、北方華創(chuàng)微電子。
還有中國(guó)云計(jì)算產(chǎn)業(yè)園、北工大軟件園、中航技廣場(chǎng)、BDA國(guó)際企業(yè)大道、中航北京航天城、北科建亦莊科技園、大族企業(yè)灣、大族廣場(chǎng)等產(chǎn)（略）。
遠(yuǎn)了不說(shuō)，就以近期利好來(lái)舉例。
在亦莊的幫助下，瀛海舊宮有了火箭大街和國(guó)際醫(yī)藥創(chuàng)新公園（BioPark）這兩個(gè)（略）重點(diǎn)新項(xiàng)目，火箭大街是目前國(guó)內(nèi)商用火箭的排頭兵，Biopark有國(guó)家藥品監(jiān)督局助陣，已經(jīng)來(lái)了6家500強(qiáng)醫(yī)藥企業(yè)。而瀛海舊宮就在河西的旁邊，這些產(chǎn)業(yè)人士的住房需求，將會(huì)大量外溢到亦莊河西板塊。（官方已發(fā)布新聞，鏈接找我要）
購(gòu)物方面
招商序只需1.8公里，就能到亦莊天街商場(chǎng)。2022年投入使用的現(xiàn)代化商場(chǎng)，建筑面積16萬(wàn)㎡，涵蓋了主流品牌，可滿足大部分需求。
亦莊河?xùn)|（略），還有華聯(lián)BHG、大族廣場(chǎng)、亦莊創(chuàng)意生活廣場(chǎng)、山姆會(huì)員店。
對(duì)于大部分人，完全足夠。
醫(yī)療方面
（略），配置齊全。
（略）（略）特別容易，極大提升了體驗(yàn)感。而且您可以開(kāi)車(chē)去，不需要太顧慮停車(chē)問(wèn)題，帶老人和孩子要方便很多。關(guān)鍵咱招商序業(yè)主，可以坐家門(mén)口的T1線過(guò)去，只需要2站就能到亦莊同仁站，這樣老人自己都可以去就醫(yī)了。
（略）（略）也比之前多了。
學(xué)校方面
北京新盤(pán)中，招商序臨近的學(xué)校，要算是頭部了。
學(xué)校級(jí)別、規(guī)模、環(huán)境、師資、經(jīng)費(fèi)，這幾方面穩(wěn)穩(wěn)碾壓大部分新（略）。
關(guān)鍵是亦莊實(shí)驗(yàn)、北京二中（略）學(xué)校、人大附亦莊新城學(xué)校，這哥仨全部已經(jīng)投入使用，甚至有成績(jī)可參考，這要比很多還沒(méi)開(kāi)工的虛假掛牌校強(qiáng)太多了。（
亦莊教育的7點(diǎn)優(yōu)勢(shì)：
1、高中多，學(xué)位足，普高率占優(yōu)，大概率能讀個(gè)高中，技校分流的概率低。明白的家長(zhǎng)，不會(huì)一味好高騖遠(yuǎn)，而是先托底。
2、無(wú)坑校、無(wú)渣小，現(xiàn)在大部分家長(zhǎng)都在乎這一點(diǎn)。即（略）再牛，還是有不少人當(dāng)分母，如果去了東西（略）的渣小，真不如踏踏實(shí)實(shí)來(lái)亦莊，至少孩子自信心保住了。
3、均衡，這一點(diǎn)真的很不錯(cuò)，除了亦莊實(shí)驗(yàn)一騎絕塵，其他學(xué)校大差不差。很像一個(gè)弱化版的東城，或者說(shuō)弱化版的龍（略）。
4、學(xué)校硬件比大部分東西海學(xué)校要強(qiáng)，上個(gè)小學(xué)換三（略）的情況也沒(méi)有。亦莊各學(xué)校（略）面積大，設(shè)施齊全，環(huán)境極佳，食堂豐盛。即便咱學(xué)習(xí)不行，起碼也能吃好玩好。而且亦莊這幾個(gè)學(xué)校，現(xiàn)在都是一貫制，未來(lái)不排除也會(huì)搞點(diǎn)直升玩法，小升初會(huì)更省心，確定性更足。
5、教師水準(zhǔn)高，去搜一下學(xué)校招聘要求就能看出來(lái)，大部分都要名校研究生。我的一個(gè)校友，人民大學(xué)研究生，去建華實(shí)驗(yàn)應(yīng)聘，遺憾落選，最后清華的一哥們上岸了。說(shuō)別的沒(méi)用，這玩意兒也得花錢(qián)砸，（略）不僅給津貼補(bǔ)貼，還能給人才解決北京戶口，這就非常有競(jìng)爭(zhēng)力了，掐住了命脈。校長(zhǎng)真的很重要，亦莊這幾個(gè)新學(xué)校，大多是有本校資歷的校長(zhǎng)掛帥，很重視。（如果您不會(huì)挑學(xué)校，粉絲群?jiǎn)栁遥?
6、國(guó)際學(xué)校多，中芯、耀華，都是老牌國(guó)際學(xué)校了。亦莊的公立學(xué)校，因?yàn)榧?jí)別高配置高，很多都配有國(guó)際部。比如亦莊實(shí)驗(yàn)、建華、人大附經(jīng)開(kāi)。
7、非京籍友好型。這是一個(gè)很大的bug，殊途同歸，（略）很好，確定性強(qiáng)，很不錯(cuò)了
周邊二手房情況，全部采用大中介掛牌價(jià)數(shù)據(jù)，實(shí)際成交會(huì)低一點(diǎn)點(diǎn)。具體情況私信問(wèn)：smartYXKF
先說(shuō)金茂系，亦莊金茂府9.5，金茂逸墅9，金茂悅（略）7.5-7.9萬(wàn)。
金域東郡、海梓府，都是10多年前的產(chǎn)品了。海梓府是城建代表作，戶型面積段類(lèi)似招商序，小區(qū)環(huán)境挺好。金域東郡，很多人一聽(tīng)萬(wàn)科就覺(jué)得牛，其實(shí)是個(gè)實(shí)打?qū)崉傂璞P(pán)，全是小戶型，實(shí)際居住密度和人群方面肯定吃虧。
京叁8.3萬(wàn)，目前只有168㎡價(jià)格低，6開(kāi)頭，投資客出房，其他戶型暫時(shí)比較抗價(jià)。
粉絲問(wèn)：河西板塊，為啥會(huì)有單價(jià)4萬(wàn)5萬(wàn)的房子？值得買(mǎi)嗎？
統(tǒng)一回復(fù)：
這（略）以南海家園、鹿海園、泰河園為主，全部位于河西板塊西北角，高密度，基本都是20年前的回遷房、保障房、安置房。居住人群、小區(qū)環(huán)境、戶型設(shè)計(jì)，和商品房肯定沒(méi)法比，一分錢(qián)一分貨。
這（略）素來(lái)是河西的價(jià)格底部，也是價(jià)值底部，而不是什么撿漏良機(jī)，別耍小聰明，真有好機(jī)會(huì)也輪不到你。
最關(guān)鍵，這（略）對(duì)口學(xué)校不行，（略）小學(xué)。和旁邊商品房是兩套邏輯，兩個(gè)世界。（南海家園可以對(duì)口亦莊實(shí)驗(yàn)，但僅限于回遷戶。亦莊鎮(zhèn)在某些情況下，竟然不算是亦莊（略），聽(tīng)起來(lái)很奇葩，但是事實(shí)，不明白的粉絲加微信：（略）
總結(jié)，如果您在乎居住質(zhì)量、資產(chǎn)保值、學(xué)區(qū)價(jià)值，這（略），千萬(wàn)不要買(mǎi)。
產(chǎn)品方面，戶型有91/108平米三居，127/165平米四居，其中91平米三居為邊廳格局，270°轉(zhuǎn)角窗，視野采光極好，而且北側(cè)兩個(gè)房間絲毫不顯小；108平米三居為南向三面寬格局，邊戶主臥室為270°轉(zhuǎn)角窗，通透明亮；127平米四居為四葉草格局，邊戶主臥同樣270°轉(zhuǎn)角窗；165平米四居南向四面寬，同樣的邊戶主臥270°轉(zhuǎn)角窗。
總結(jié)一下優(yōu)勢(shì)就是贈(zèng)送多，得房率高達(dá)92%-96.5%，室內(nèi)收納空間做的比較充足，臥室空間尺度比較適中不局促，邊戶全是轉(zhuǎn)角邊窗的設(shè)計(jì)，視野采光好，樓間距充足，架空層會(huì)所風(fēng)雨連廊全都有，好房子該有的配置一個(gè)不落面面俱到。
最后就是大家最關(guān)心的價(jià)格問(wèn)題，項(xiàng)目指導(dǎo)價(jià)8.1萬(wàn)，但是目前開(kāi)發(fā)商對(duì)外報(bào)價(jià)7.7-7.8萬(wàn)，含精裝修交付。相比于招商璽7.7萬(wàn)的毛坯指導(dǎo)價(jià)還要加（略）元每平米的精裝包，招商序算是誠(chéng)意滿滿，當(dāng)然這不單純是開(kāi)發(fā)商發(fā)善心，懂的自然都懂，這里就不再贅述。
如果后期價(jià)格能下探到7.5萬(wàn)起，那這個(gè)品質(zhì)加上戶型設(shè)計(jì)以及高贈(zèng)送帶來(lái)的高得房率，按照套內(nèi)算和周邊的二手次新價(jià)格差也基本就抹平了，還是比較值得入手的。
產(chǎn)品分析
91㎡三居，純亦莊新房中，這是目前最低門(mén)檻。
打眼一看，其實(shí)很像之前限競(jìng)房89㎡的戶型。但看房看細(xì)節(jié)，結(jié)構(gòu)是一方面，數(shù)據(jù)參數(shù)也很重要，一休給大家說(shuō)點(diǎn)細(xì)節(jié)。
1、這戶型全部是邊戶，不是那種廚房或者衛(wèi)生間在凹槽里面開(kāi)窗的情況。意味著270°采光通風(fēng)，視野也好很多，你不會(huì)覺(jué)得壓抑。
2、遠(yuǎn)了不說(shuō)，相比（略）倆衛(wèi)生間，也不至于擁擠。（略）、飄窗、陽(yáng)臺(tái)，套內(nèi)使用率約97%。
3、臥室面積均衡，都能住人。你可別小瞧這件事，某些同面積段的產(chǎn)品，北側(cè)房間因?yàn)槊娣e或者結(jié)構(gòu)問(wèn)題，只能充當(dāng)書(shū)房。缺乏經(jīng)驗(yàn)的購(gòu)房者，往往收房入住了才會(huì)發(fā)現(xiàn)，很坑啊。
4、玄關(guān)柜子多，并沒(méi)有因?yàn)槊娣e段小，而去閹割很多實(shí)用功能。雙開(kāi)門(mén)冰箱，2㎡T型收納＋1.4㎡L型收納。
5、客廳面寬4.1米，比三環(huán)10號(hào)線某盤(pán)135㎡戶型還要大，和十八里店某盤(pán)152㎡戶型差不多。
B2戶型，108㎡三居，南北通透，雙明衛(wèi)。入戶獨(dú)立儲(chǔ)藏間和玄關(guān)柜，一應(yīng)俱全。
5塊拓展面積，使得這房子看起來(lái)像原來(lái)的130㎡的產(chǎn)品。
108這個(gè)面積段在（略）供給相對(duì)少，二手房流通會(huì)很不錯(cuò)。舒適型三居，適合大部分家庭。
亮點(diǎn)：
1、臥室面積全部超過(guò)10㎡，在同等面積段的戶型來(lái)說(shuō)，實(shí)屬不易。
2、雙明衛(wèi)。
3、寬大U型廚房，操作臺(tái)面面積大。相對(duì)傳統(tǒng)廚房，改變了開(kāi)門(mén)方式：（略）
4、這個(gè)面積段的三居，大部分戶型都無(wú)法避免一個(gè)問(wèn)題，那就是入戶門(mén)對(duì)著北向臥室的門(mén)，確實(shí)有些粉絲會(huì)在意。得益于短進(jìn)深和主衛(wèi)的設(shè)計(jì)，招商序的108㎡就沒(méi)這個(gè)缺點(diǎn)。
5、主臥1.3米長(zhǎng)的主衛(wèi)洗手臺(tái)＋鏡柜。
一休提醒：這個(gè)108㎡的11號(hào)樓房源，有特殊戶型，面積更小，門(mén)檻最低。感興趣的粉絲加微信：（略）
127㎡，四室兩廳兩衛(wèi)。套內(nèi)使用率93%左右，即便是中間戶，拓展面積都有16㎡。
亮點(diǎn)：
1、兩梯兩戶的產(chǎn)品，給做成了私家電梯入戶的效果。私密性不錯(cuò)，電梯廳可玩性非常強(qiáng)，面積足足有7.8㎡。
2、主臥大套房，25㎡左右，轉(zhuǎn)角大窗，面寬4.2米。
3、四葉草布局，四個(gè)臥室分列一角，互不打擾，隱私性更好。
4、雙餐邊柜，雙明衛(wèi)。
165㎡大四居，戶型扁平，通風(fēng)采光優(yōu)秀，拓展面積大約24.7㎡，
亮點(diǎn)：
1、小洋房，密度低。所以一梯兩戶就足夠，這樣套內(nèi)使用率會(huì)更高。雖然只是一梯兩戶，但對(duì)開(kāi)設(shè)計(jì)，也就是貫通梯，一樣有私家電梯廳的體驗(yàn)感，而且這電梯廳可能會(huì)帶窗，能通風(fēng)。一位粉絲和我說(shuō)，這帶窗可太好了，她家里有老人一起住，打算淹點(diǎn)菜，需要通風(fēng)、低溫的環(huán)境，又不會(huì)對(duì)鄰居有影響。
2、主臥套房，34㎡。一大長(zhǎng)條的柜子，衣服再多也不怕。朝南衛(wèi)生間，真奢侈啊。四件套，洗手池、馬桶、（略）、浴缸，一樣不少。關(guān)鍵是，衛(wèi)生間在這個(gè)位置還可以減少與客廳之間相互的聲音影響。
3、北向倆臥室，面積和格局幾乎一模一樣。如果家里兩個(gè)孩子，也不需要顧此薄彼。
4、獨(dú)立玄關(guān)，不是擺設(shè)，而且收納空間足，步入式家政間1.7㎡。
5、南向套房，非常適合老人。能滿足多代居住的場(chǎng)景。
6、（略）一共才8層，首層是架空層泛會(huì)所，還挨著主會(huì)所。所以165㎡業(yè)主，是最方便使（略）配套的業(yè)主。
最后來(lái)說(shuō)說(shuō)精裝，這次招商序的精裝相當(dāng)驚艷。
108㎡樣板間實(shí)拍：
127㎡樣板間實(shí)拍：
以91平為例，整體走奶油風(fēng)，客廳電視背景墻使用白雪公主巖板，相當(dāng)溫潤(rùn)。懸浮弧形吊頂，漫反射的燈光很柔和。墻體大面積覆蓋木飾面。
主臥做了隱形門(mén)，屋內(nèi)是落地大窗，地板人字拼花比一般的平鋪高級(jí)很多。套內(nèi)大量柜體都在交付范圍內(nèi)，比如餐邊柜、零食柜、玄關(guān)柜、家政柜等。
電器、五金選品也都是一線品牌。洗碗機(jī)是西門(mén)子的，煙機(jī)灶具+蒸烤一體機(jī)是方太的，主次衛(wèi)都是漢斯格雅+杜拉維特智能馬桶。
亦莊買(mǎi)房：是考慮招商璽、招商序的新房，還是次新二手房，亦或是等限競(jìng)房解禁？戶型圖對(duì)比
考慮亦莊河西買(mǎi)房的人，普遍有三個(gè)選項(xiàng)，（略）院、金茂府、金茂逸墅、金茂悅、海梓府、金域東郡等品質(zhì)次新里面選擇，二是在亦莊唯二的兩個(gè)新房招商璽和招商序中考慮，三是等等即將解禁的六個(gè)限競(jìng)房（和悅?cè)A錦、金隅學(xué)府、金隅金麟府、中鐵國(guó)際公館、京華雅郡、中旅亦府）。
今天本文將從二手次新和新房的在售情況以及對(duì)即將解禁的限競(jìng)房做一個(gè)預(yù)測(cè)，本著不吹不黑的客觀態(tài)度，給大家做一個(gè)詳盡的分析對(duì)比，涵蓋產(chǎn)品品質(zhì)以及價(jià)格因素，希望能幫到正考慮買(mǎi)房的你。
關(guān)于在售的幾個(gè)二（略）的情況，我將從總價(jià)、單價(jià)、面積由低到高做了一個(gè)羅列，方便大家一目了然獲取：（略）
可以看出，（略）院定位純改善，起步總價(jià)千萬(wàn)起。金茂逸墅有大有小，從剛需到改善皆有。金茂悅（略）整體偏改善，起步總價(jià)也接近千萬(wàn)。金域東郡和海梓府偏剛需剛改一些，總價(jià)四百多萬(wàn)一居起步。
新房方面，招商璽在售戶型為143/183/228/266平米全四居產(chǎn)品，還有少部分上躍戶型，毛坯備案價(jià)7.7萬(wàn)左右，單獨(dú)加（略）元左右的精裝包，房?jī)r(jià)按照備案價(jià)原價(jià)賣(mài)，精裝包現(xiàn)在有非常大的優(yōu)惠。
招商璽有幾個(gè)比較大的賣(mài)點(diǎn)，首先是近5000平米的會(huì)所，目前已經(jīng)實(shí)景呈現(xiàn)，園林展示效果不錯(cuò)，地庫(kù)也是星空頂?shù)脑煨停珔^(qū)部分做的比較好，單獨(dú)加的精裝包標(biāo)準(zhǔn)比較高，整體品質(zhì)不錯(cuò)。但是因?yàn)椴皇恰昂梅孔印碑a(chǎn)品，得房率僅有80%左右，對(duì)比于現(xiàn)在大多數(shù)的新房，得房率偏低。
（略）簽數(shù)據(jù)↑
招商序在售戶型為91/108/127/165平米三居四居，指導(dǎo)價(jià)8.1萬(wàn)，現(xiàn)在20萬(wàn)凍資排卡，預(yù)計(jì)本月中旬開(kāi)盤(pán)，開(kāi)盤(pán)價(jià)格預(yù)計(jì)7.7-7.8萬(wàn)，但是應(yīng)該會(huì)有部分房源7.5萬(wàn)起，含精裝修。招商序的優(yōu)勢(shì)就是“好房子”產(chǎn)品，贈(zèng)送面積大，得房率92%-96.5%，收納空間做的比較足，（略）棟是洋房，樓間距大，采光好，邊戶都是270°轉(zhuǎn)角窗設(shè)計(jì)，視野采光好，會(huì)所、架空層、風(fēng)雨連廊應(yīng)有盡有。
河西限競(jìng)房六君子的具體信息我以表格的形式呈現(xiàn)：
這幾個(gè)限競(jìng)房基本都是（略）年這三年的產(chǎn)品，所以整體而言，大家差別不是很明顯。說(shuō)幾個(gè)特色對(duì)比：和悅?cè)A錦是河西唯一一個(gè)純洋（略），容積率最低，僅1.8；中鐵國(guó)際公館是唯一一個(gè)精裝交付的，當(dāng)然精裝標(biāo)準(zhǔn)也不高；京華雅郡和中旅亦府89平米小三居升級(jí)為三居兩衛(wèi)，四居采用四葉草布局，和現(xiàn)在的在售新房格局差別不大；價(jià)格方面，當(dāng)年金隅金麟府、金隅學(xué)府和中鐵國(guó)際公館賣(mài)得最便宜，京華雅郡、中旅亦府最貴，和悅?cè)A錦居中。
這六（略）棟排布也更加規(guī)整，還有就是開(kāi)發(fā)商的兌現(xiàn)品質(zhì)以及物業(yè)服務(wù)方面。
當(dāng)年買(mǎi)河西，正（略）處于非常火熱的時(shí)候，買(mǎi)這批限競(jìng)房的購(gòu)房人不乏有純投資的客群，有兩個(gè)外地的粉絲客戶當(dāng)年還沒(méi)有來(lái)北京，僅憑我給他們視頻看房就把房子買(mǎi)了。他們當(dāng)年五萬(wàn)左右買(mǎi)入，現(xiàn)在應(yīng)該沒(méi)有虧，至少跑過(guò)當(dāng)年90%以上的項(xiàng)目了吧，也算是不負(fù)所托了。
這類(lèi)限競(jìng)房預(yù)計(jì)在今年年底就開(kāi)始陸陸續(xù)續(xù)解禁了，用戶數(shù)6098戶，將在未來(lái)兩年半以內(nèi)全部解禁。到時(shí)候，保守估計(jì)至少會(huì)有500套二手（略），普遍是89平米的小三居，也會(huì)有少部分130-140左右的四居，預(yù)計(jì)毛坯價(jià)格可能在6萬(wàn)左右，精裝價(jià)格可能會(huì)在6.3～6.5萬(wàn)左右。限競(jìng)房將會(huì)較大程度的沖擊海梓府和金域東郡，對(duì)于像金茂府，京叁以及招商璽之類(lèi)的純改善基本不會(huì)形成影響，畢竟價(jià)格的鴻溝還比較大。
從二手次新、限競(jìng)房的價(jià)格情況看，這些二手普遍在6.5-7.8萬(wàn)左右的成交均價(jià)，對(duì)比新房招商璽8萬(wàn)左右，招商璽明顯是價(jià)格偏高。之前金茂府賣(mài)9-10萬(wàn)左右的，還能宣稱有價(jià)格倒掛，如今價(jià)格優(yōu)勢(shì)全無(wú)，只能拼品質(zhì)，（略）院畢竟也是改善產(chǎn)品，所以在品質(zhì)得房率等房?jī)r(jià)拉不開(kāi)差距的情況，招商璽目前價(jià)格也回調(diào)了一些，備案價(jià)是動(dòng)不了的，只能在精裝包的基礎(chǔ)上加大的優(yōu)惠力度。
招商序憑借92%~96.5%的得房率，要比80%左右得房率的項(xiàng)目，高出15%～20%，所以對(duì)應(yīng)的單價(jià)應(yīng)該貴15%-20%才會(huì)是同樣的套內(nèi)單價(jià)。大家之所以對(duì)建面單價(jià)敏感而忽略實(shí)際的套內(nèi)使用，我覺(jué)得主要原因還是大家習(xí)慣了建筑面積計(jì)價(jià)，對(duì)于得房率低導(dǎo)致套內(nèi)單價(jià)的飆升脫敏了。（略）場(chǎng)最火的20-22年，不少項(xiàng)目得房率僅僅只有72%-75%，對(duì)比現(xiàn)在90%以上的得房率，房?jī)r(jià)應(yīng)該要比之前貴30%以上才算合理。再加上現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商都是宣傳贈(zèng)送多，既然都“贈(zèng)送”了，那么購(gòu)房人會(huì)默認(rèn)多出來(lái)的面積是免費(fèi)的，就不該算價(jià)格，那你房?jī)r(jià)貴了，自然還有點(diǎn)不太接受。這種觀念應(yīng)該還需要時(shí)間去矯正，但是現(xiàn)在以高一些的價(jià)格買(mǎi)高得房率的房子，終究是不吃虧的，畢竟以后以高單價(jià)匹配高得房率是常態(tài)。
限競(jìng)房如果后期定價(jià)6-6.5萬(wàn)，那么大量的89平米小三居供應(yīng)，會(huì)讓剛需房源賣(mài)不上價(jià)，600萬(wàn)以內(nèi)預(yù)算的伙伴，如果不著急可以等等限競(jìng)房解禁后再看。
預(yù)算1000萬(wàn)以內(nèi)的剛改客群，如果對(duì)品質(zhì)有要求，限競(jìng)房基本可以pass掉，因?yàn)橄薷?jìng)房和現(xiàn)在的好房子的差距，已經(jīng)有非常大的落差了。無(wú)論戶型設(shè)計(jì)、公區(qū)、園林還是外立面、裝標(biāo)等，都落后不止一星半點(diǎn)。
如果1000萬(wàn)以上的預(yù)算，那招商序憑借高的得房率可以說(shuō)將實(shí)際的價(jià)格拉下來(lái)了，127平米四居和招商璽143平米四居套內(nèi)基本一樣，165平米四居和招商璽183平米四居套內(nèi)相差無(wú)幾。
在意性價(jià)比，考慮新房的話，首選招商序，在意更高端的品質(zhì)，選招商璽，而且現(xiàn)在精裝包有比較大的優(yōu)惠活動(dòng)。二手房方面，那就見(jiàn)仁見(jiàn)智，先明確預(yù)算，再實(shí)地考（略）和具體房源，如果有高性價(jià)比的撿漏房源，也可以入。
價(jià)值梳理
1、亦莊是北京唯一的國(guó)家級(jí)（略），（略）「三（略）」中，承接科技成果轉(zhuǎn)化的關(guān)鍵「一區(qū)」。也是全國(guó)唯一一個(gè)同時(shí)享受?chē)?guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)（略）和國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)（略）雙優(yōu)惠政策的（略）。
政策方面，亦莊優(yōu)勢(shì)太大了。
2024年，亦莊新（略）生產(chǎn)總值（GDP）達(dá)到3649.3億元，排（略）第4，僅次于海淀、朝陽(yáng)、西城。亦莊GDP同比增長(zhǎng)9%，增速位居（略）第一名。
這么說(shuō)吧，比亦莊強(qiáng)的，沒(méi)亦莊快。比亦莊快的，目前沒(méi)人。買(mǎi)房，買(mǎi)的就是預(yù)期。
2、（略）對(duì)河西價(jià)值的提升。
（略），沒(méi)有之一。之前在西城核心地段，現(xiàn)在整（略）要全部搬到亦莊，已經(jīng)開(kāi)建。年均門(mén)診量約300萬(wàn)人次，住院病人8萬(wàn)余人次，這是啥概念？
再說(shuō)句庸俗的，3000多人的職工隊(duì)伍，高收入醫(yī)生不在少數(shù)吧？不需要住房嗎？往少了說(shuō)，1000套是需要的。等到2年后（略）投入使用，這些需求才會(huì)釋放，現(xiàn)在可能還看不出來(lái)。
（略），選址方面怎么可能不考慮交通呢？亦莊會(huì)不會(huì)出手呢？
3、亦莊（略）和亦莊新城，這真的是倆概念，待遇確實(shí)不一樣，尤其是學(xué)籍。
這么說(shuō)吧，（略）內(nèi)，目前在售的只有倆項(xiàng)目，一是招商璽，二是招商序。
4、和（略）不一樣，亦莊并不是以賣(mài)地為生。整個(gè)亦莊（略），過(guò)往的5年，也只有京叁、招商璽、招商序，這三塊地。
就河西而言，空地一共就只剩2塊了，其中有1塊大概率是產(chǎn)業(yè)用地，河西純住宅用地接近絕版。
這也就意味著，招商序會(huì)成為整個(gè)河西板塊最新的住宅產(chǎn)品，有房齡優(yōu)勢(shì)，二手房占便宜。（北京知名項(xiàng)目西城晶華，按說(shuō)房齡也快20多年了，不能再叫次新產(chǎn)品了，但依然比周邊其他房子貴好幾萬(wàn)，憑啥？因?yàn)楦浇?0年沒(méi)有新住宅，他永遠(yuǎn)是相對(duì)最新的房子，所以一直火熱。）
5、未來(lái)2-3年內(nèi)，（略）的6個(gè)限競(jìng)（略）將陸續(xù)（略）場(chǎng)，短期影響一定會(huì)有，但屬陣痛。須知，亦莊是目前北京唯一人口凈流（略），每年增加2-3萬(wàn)人。況且產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展，經(jīng)濟(jì)向好的大背景下，（略）還真沒(méi)啥地了。路東和（略），這五年一塊都沒(méi)有過(guò)。長(zhǎng)遠(yuǎn)看，亦莊一定是供小于求，大家切莫短視。
6、亦莊特有的有軌電車(chē)T1線，（略）權(quán)，通勤效率確實(shí)比不了地鐵。但至少，這是河西目前唯一的軌道交通方式：（略）
7、北京鮮少有板塊滿足“界面優(yōu)秀、配套成熟、學(xué)區(qū)優(yōu)質(zhì)”這種評(píng)價(jià)。五環(huán)外的新北苑算一個(gè)，所以賣(mài)的貴賣(mài)得好，有獨(dú)立行情。
橫向?qū)Ρ龋死锏陼簳r(shí)一片荒蕪，所謂第三CBD的東壩依然進(jìn)展龜速，這倆板塊在上述三方面，暫時(shí)無(wú)法與河西相比。
8、現(xiàn)狀決定了下限，前景決定了上限。北京很少有板塊是“高下限高上限”，亦莊絕對(duì)算一個(gè)。經(jīng)濟(jì)第（略），能保證穩(wěn)健基本盤(pán)。如（略）還能穩(wěn)中向好，亦莊就足矣傲視北京了。
這里我要提醒大家，亦莊（略）不需要干掉六小強(qiáng)和四大金剛這些北京頂級(jí)高手，那確實(shí)不現(xiàn)實(shí)。亦莊只需要達(dá)到海淀西城中（略）水準(zhǔn)，就足矣和東城掰手腕了，自然能吸引海量朝陽(yáng)客群。（朝陽(yáng)頂尖的北中80中確實(shí)牛，但那（略）掐尖的結(jié)果，30%的學(xué)生，連高中都沒(méi)得讀）
9、亦莊首個(gè)好房子產(chǎn)品，著實(shí)算是更新?lián)Q代了。南北均有拓展，90%-97%的套內(nèi)使用率，板塊最高。風(fēng)雨連廊、下沉庭院、架空層泛會(huì)所，（略）盤(pán)中，這是最佳。
而且招商序的產(chǎn)品面積段偏改善，但不是終極改善，好處：
（略）（略）盤(pán)，70%的戶型小于90㎡，實(shí)打?qū)崉傂璞P(pán)。2021年以后，京叁、招商璽，（略）線，起步分別是168㎡和143㎡，最大要266㎡。招商序面積91㎡-165㎡，更為折中、稀缺。
歷史數(shù)據(jù)來(lái)看，改善盤(pán)在河西的交易量最大。比如海梓府和金域東郡，這倆才是套數(shù)銷(xiāo)量之王。招商序正好符合這個(gè)定位，便于流通。
曾經(jīng)被炒到10萬(wàn)的亦莊金茂府，盡管只是極端個(gè)例，但是依舊被當(dāng)做是亦莊河西的價(jià)格標(biāo)尺，（略）院還是后面的招商璽，都以此為契機(jī)，說(shuō)自家產(chǎn)品有價(jià)格倒掛，來(lái)突出自己的性價(jià)比。
但是如今亦莊房?jī)r(jià)整體回落比較厲害，金茂府的房?jī)r(jià)也不復(fù)當(dāng)年之勇，大家對(duì)于亦莊的房?jī)r(jià)定位，也該有一個(gè)重新的審視了。
（略）上找了最近三個(gè)月的一些成交，有（略）的也有（略）的，總之都算是（略）學(xué)籍（略）域內(nèi)的次新產(chǎn)品。要產(chǎn)業(yè)有產(chǎn)業(yè)，要教育有教育，要商業(yè)有商業(yè)，要醫(yī)療也有醫(yī)療，連南城最出名的南海子公園也在附近，亦莊的這些次新，也都比較有品質(zhì)。但是高品質(zhì)次新成交價(jià)，也就錨定在6-7萬(wàn)左右，甚至連7.5萬(wàn)都比較難觸及。
那究竟是亦莊房?jī)r(jià)被嚴(yán)重低估，還是亦莊難以支撐起8萬(wàn)的價(jià)格呢？說(shuō)一下我個(gè)人看法。
首先二手房的成交價(jià)格是購(gòu)房人愿意為之買(mǎi)單的真實(shí)價(jià)值體現(xiàn)，而新房?jī)r(jià)格是有一定程度被開(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷(xiāo)宣傳所引導(dǎo)的溢價(jià)體現(xiàn)。從去年初交付的次（略）院的多個(gè)成交價(jià)格可以看出，河西的高品（略），價(jià)格基本就是鎖定在6.5-7萬(wàn)左右，加上中介費(fèi)稅費(fèi)，好房源基本不會(huì)超過(guò)7.5萬(wàn)，這就是亦莊河西的真正價(jià)值體現(xiàn)。
亦莊的教育還沒(méi)有兌現(xiàn)當(dāng)年的“北京第四強(qiáng)”的自詡之言，亦莊的產(chǎn)業(yè)雖然有四大千億級(jí)產(chǎn)業(yè)集群，但是道阻且長(zhǎng)，整體也不如海淀或者朝陽(yáng)等核心產(chǎn)業(yè)那般能帶來(lái)大量的高收入購(gòu)買(mǎi)力。還有非常關(guān)鍵的一點(diǎn)的亦（略）區(qū)的距離相對(duì)略遠(yuǎn)，本地的改善基本還是以亦莊地緣性的客群為主，屬于一個(gè)內(nèi)循環(huán)的板塊，不像豐臺(tái)石景山能承接大量的西城、海淀等外溢客群，所以這種中高端產(chǎn)品的流通性，相對(duì)弱一些。
二手房7.5萬(wàn)以內(nèi)，而旁邊目前在售的招商璽和即將開(kāi)盤(pán)的招商序，定價(jià)在8萬(wàn)出頭，想必大多數(shù)購(gòu)房人對(duì)比是持悲觀的態(tài)度。如果沒(méi)有京叁和金茂府這種次新產(chǎn)品在，招商璽憑借比周邊二手更加好的品質(zhì)，賣(mài)出2萬(wàn)甚至3萬(wàn)的溢價(jià)，也不是沒(méi)有可能。但是恰恰剛剛交付的次新京叁也就六七萬(wàn)，招商璽你賣(mài)八萬(wàn)，怎么都說(shuō)不過(guò)去。
所以短期內(nèi)，河西賣(mài)8萬(wàn)，一定比較艱難，當(dāng)然并不是河西不值八萬(wàn)，把時(shí)間拉長(zhǎng)一些來(lái)看，河西乃至整個(gè)亦莊的高端改善產(chǎn)品，也就金茂府、金茂逸墅、國(guó)銳金嵿、（略）院、招商璽（招商序定位其實(shí)不算高端），偌大的亦莊，支撐幾個(gè)8萬(wàn)?的樓盤(pán)，還是綽綽有余的。
如果奔著8萬(wàn)左右的新房去的，那一定要做好長(zhǎng)遠(yuǎn)的準(zhǔn)備，就是考慮自住，考慮品質(zhì)，愿意為新房的溢價(jià)買(mǎi)單。如果是更加看重性價(jià)比，今年下半年即將解禁的限競(jìng)房，1000萬(wàn)以內(nèi)，基本可以閉著眼隨便挑選。
所以考慮在河西買(mǎi)房的伙伴，先梳理一下你的需求和預(yù)算，然后將上述的新房二手房都對(duì)比看看，或許能找到最優(yōu)解。
項(xiàng)目?jī)?yōu)劣分析：
地塊條件較好，南北兩側(cè)都有較長(zhǎng)的綠化帶，（略）影響會(huì)減小
亦莊學(xué)籍：雖然升學(xué)率不如本校或東西海的名校，但是亦莊學(xué)籍有三大特點(diǎn)：學(xué)位足、無(wú)坑校、硬件強(qiáng)
亦莊產(chǎn)業(yè)：2024年，亦莊新（略）生產(chǎn)總值（GDP）達(dá)到3649.3億元，排（略）第4，僅次于海淀、朝陽(yáng)、西城。亦莊GDP同比增長(zhǎng)9%，增速位居（略）第一名（施耐德、京東方、（略）、同仁堂、（略）、北京半導(dǎo)體設(shè)備研究所、富士康、中芯國(guó)際等）
亦莊是北京唯一的國(guó)家級(jí)（略），（略）。也是全國(guó)唯一一個(gè)同時(shí)享受?chē)?guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)（略）和國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)（略）雙優(yōu)惠政策的（略）
配套頂級(jí)、亦莊（略）（略）首個(gè)好房子、產(chǎn)品力強(qiáng)
有軌電車(chē)通勤不要抱有太高預(yù)期，我個(gè)人的感覺(jué)和理解是有軌電車(chē)的通勤效率在公交車(chē)之上，在地鐵之下
劣勢(shì)：8萬(wàn)左右的單價(jià)，在南五環(huán)幾乎已經(jīng)是天花板了，價(jià)格和北五環(huán)外的永豐不分上下，海淀的價(jià)格房?jī)r(jià)高也是因?yàn)楫a(chǎn)業(yè)溢價(jià)（略）溢價(jià)，這是把雙刃劍
項(xiàng)目客戶群體在南城或者亦莊板塊工作的多一些，去國(guó)貿(mào)通勤無(wú)公共交通都不太方便，如果自駕通勤，紅綠燈有點(diǎn)多
推薦戶型：板塊內(nèi)有和悅?cè)A錦、（略）院、招商璽（略），雖然產(chǎn)業(yè)（略）在南城較為突出，但是后期（略）場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)較為激烈，考慮到板塊內(nèi)的產(chǎn)品供應(yīng)和后期流通性和保值性。推薦：108平三居（首次置業(yè)或首次改善）、127平四居（改善置業(yè)或2-3代人一起居住）。同區(qū)域內(nèi)，面積相同的戶型沒(méi)有這兩個(gè)戶型設(shè)計(jì)好，設(shè)計(jì)接近的戶型沒(méi)有這兩個(gè)戶型得房率高，總價(jià)接近的戶型或房源沒(méi)有這兩個(gè)戶型的精裝標(biāo)準(zhǔn)及整體品質(zhì)高
選房注意：東側(cè)為配建商業(yè)，關(guān)注一下會(huì)不會(huì)被商業(yè)遮擋
目前具體開(kāi)盤(pán)折扣還沒(méi)有定，據(jù)說(shuō)招商序開(kāi)盤(pán)想賣(mài)200套以上，那么在價(jià)格上是有驚喜的。目前凍資排卡有一個(gè)99折，周三開(kāi)發(fā)商認(rèn)籌有兩個(gè)99折，都參與的情況下目前是三個(gè)99折。另外曉房子這邊還有一個(gè)額外的團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠。
（略）處和樣板間都開(kāi)放了，感興趣的小伙伴可以提前約看房了。5月25號(hào)開(kāi)盤(pán)。
一房一價(jià)表
1號(hào)樓
3號(hào)樓
4號(hào)樓
5號(hào)樓
9號(hào)樓
11號(hào)樓
13號(hào)樓
如果您覺(jué)得不錯(cuò)，請(qǐng)點(diǎn)擊右下角在看或者轉(zhuǎn)發(fā)朋友圈，分享給更多需要的朋友，謝謝！
目前10000+購(gòu)房人士已關(guān)注我們，你還不關(guān)注？

其它文章回顧找全北京新房資料往下拉
一文詳解北京東城西城海淀豐臺(tái)朝陽(yáng)石景（略）及招生派位
（略）
綠地海珀云翡||中海云筑|大興金茂悅||大興聯(lián)排官墅·興創(chuàng)屹墅||興創(chuàng)榮墅||招商·雍合府|官宣·金悅府|天恒世界集|金地悅風(fēng)華|公園懿府|首開(kāi)保利熙悅誠(chéng)郡|中冶德賢公館|金地旭輝江山風(fēng)華|住總?cè)缭簗北京城建寬院國(guó)譽(yù)府|恒大未來(lái)城|新城熙紅印|路勁御合院||首開(kāi)龍湖熙悅宸著||（略）|和悅璞云|華潤(rùn)橡樹(shù)灣|中鐵興創(chuàng)逸境|保利和悅春風(fēng)|中冶德賢華府|未來(lái)云城|中海寰宇時(shí)代Smart墅|壹品興創(chuàng)·御璟星城|大興星光城|西紅門(mén)橡樹(shù)灣二期|（略）院|西紅門(mén)橡樹(shù)灣三期·橡樹(shù)灣文園|綠城曉月和風(fēng)|中（略）院首開(kāi)璞瑅墅京璽御璟星城元啟中建T5未（略）梧桐府
（略）
|京華雅郡|華僑城和園疊拼||中國(guó)鐵建國(guó)際公館||金茂府·金茂府|||和成璟園||林肯公園|通泰·國(guó)際公館|首創(chuàng)遠(yuǎn)洋禧瑞天著||經(jīng)開(kāi)汀經(jīng)開(kāi)塘|中鐵華僑城和園平層|中南灣|林肯時(shí)代|東亞五環(huán)國(guó)際|首開(kāi)保利熙悅林語(yǔ)|（略）|招商臻瓏府|中鐵花語(yǔ)金郡（中鐵花語(yǔ)府）|遠(yuǎn)洋海晏春秋|京能電建洺悅灣||綠城和錦誠(chéng)園||中海京叁號(hào)院|合生me悅|住總·首開(kāi)·保利·熙悅雲(yún)上|京能麗墅|綠城桂語(yǔ)聽(tīng)瀾||招商璀璨時(shí)代|（略）LOFT北京潤(rùn)府招商序
（略）
中鐵諾德逸府|中鐵諾德春風(fēng)和院|中國(guó)璽|京投發(fā)展臻御府||首開(kāi)·華潤(rùn)城|北京金茂府|泰禾西府大院|龍湖西宸原著||（略）|金府公館|領(lǐng)秀翡翠山|萬(wàn)科翡翠西湖|華潤(rùn)橡樹(shù)瀾灣|元熙華府|首開(kāi)璞瑅公館|懋源璟岳||（略）與宿敵金府大院|國(guó)風(fēng)長(zhǎng)安|泰禾金府大院|佑安府|億城燕西華府|葛洲壩北京中國(guó)府|（略）院|北京金茂府二期|首開(kāi)保利熙悅天寰|（略）|福海棠華府|中建國(guó)望府|遠(yuǎn)洋城建·國(guó)譽(yù)萬(wàn)和城|首創(chuàng)天閱山河|合生縵云||西山金茂府|熙悅晴翠|遠(yuǎn)洋城建國(guó)譽(yù)萬(wàn)和城|（略）壹品墅|端禮著|魯能釣魚(yú)臺(tái)美高梅別墅|（略）院|葛洲壩中國(guó)府|世茂北京天譽(yù)|東叁金茂府|懋源煜澤臺(tái)、懋源璟廷，懋源璟瑜|華潤(rùn)北京瑞府|龍樾天元|（略）院|華曦府|龍湖建工九里熙宸|華曦府|（略）院|永定金茂府|華潤(rùn)北京悅府|建發(fā)璟院|北京城建宸知筑|建發(fā)璟院|君禮著|北京建工熙華臺(tái)|招商臻園|森與天成|首開(kāi)璞緹隱園中海公元里中環(huán)悅府城建璽院金茂璞逸豐宜建發(fā)金茂觀宸北京隅西頌
（略）（略）京能西賢府中建和頌九里
中海萬(wàn)泉寺中海麗金府
（略）
金地大湖風(fēng)華|中糧·京西祥云|華發(fā)中央公園|九洲溪雅苑|北京城建琨廷|天恒·（略）|北京城建國(guó)譽(yù)府|五礦名品|觀山源墅|廣陽(yáng)郡|旭輝城|天恒·京西悅府|中海?京西里|房山·禮御|青龍湖三杰！金地大湖風(fēng)華vs龍湖熙湖悅著vs首開(kāi)熙悅觀湖|中國(guó)鐵建·山語(yǔ)瀾廷|中駿云景臺(tái)|龍湖熙湖悅著|首開(kāi)熙悅觀湖|北京恒大御峰|中建京西印玥|房山loft公|房山loft房山LOFT公寓中鐵原香匯|中建學(xué)府印悅|中海寰宇視界|北京建工攬星宸|中建國(guó)賢府|北京建工攬星樾京熙潤(rùn)府
巨燕燕京府新城投御河園北京城建和知筑京華國(guó)賢府璟賢瑞府
（略）（王四營(yíng)地塊文章）
國(guó)貿(mào)CBD東舍||東直門(mén)8號(hào)|（略）5號(hào)|首開(kāi)金地華樾北京|泰禾·金尊府|懋源·璟璽|和錦·薇棠|壹亮馬|尊悅光華|首開(kāi)住總熙悅安郡|北京城建·朝青知筑|首創(chuàng)遠(yuǎn)洋.禧瑞春秋|利錦府.府尚|和光塵樾|首城·瓏璽|恒大華府|紅廷別墅||（略）8號(hào)|中海·望京府|山水文園·九御系|狀元村·北京書(shū)院|華潤(rùn)北京麗都悅府|恒大華府|天潤(rùn)福熙大道|首開(kāi)國(guó)風(fēng)尚樾|（略）|首創(chuàng)遠(yuǎn)洋禧瑞春秋|天瑞宸章|華樾國(guó)際|中海拾光里|華樾國(guó)際二期（華樾國(guó)際領(lǐng)尚）|東壩|恒基傲云|（略）|和光悅府|青云上府|融創(chuàng)朝陽(yáng)一墅|龍樾合璽|建發(fā)·望京養(yǎng)云|保利錦上|綠城沁園|中綠東岳府|北京書(shū)院二期|京能龍湖熙上|新綠城沁園|天潤(rùn)福熙大道|（略）院|金隅昆泰云筑|中冶德賢御府|綠城曉風(fēng)印月|保利錦上二期|梵悅108|華潤(rùn)和光悅府|首開(kāi)金茂望京樾|中建宸園|京投發(fā)展（略）|保利和光煦境|金隅望京云尚|（略）二期|中建星光里|中建璞園|三元璽悅朝陽(yáng)|御翠園|保利天匯|保利天匯|招商龍樾合璽|福景苑|（略）|尊悅?cè)諌?
|（略）院one9中鐵建國(guó)際城北京宸園中建璞園park
龍湖國(guó)貿(mào)天著北京隅東序中海時(shí)光之境中海ONE
（略）
強(qiáng)佑府學(xué)上院|海淀翠湖三杰·山嶼湖、紫郡蘭園、翡翠云圖|葛洲壩紫郡蘭園|山嶼湖|山嶼西山著||大苑海淀府|海淀御墅臨楓|首創(chuàng)天閱西山||西釣魚(yú)臺(tái)御璽||頤和金茂府||京投發(fā)展嵐山|紫御香山|海淀幸福里||（略）院|中建壹品學(xué)府公館|中海滙德里|美華海潤(rùn)大廈|（永定府）（學(xué)院里）|幸福里潤(rùn)園|天恒學(xué)院里|中海富華里|中海富華里富園與中海富華里匯園|強(qiáng)佑府學(xué)上院|
香山樾|印香山棲海澐頌（略）12號(hào)
保利嘉華天珺海淀功德寺海開(kāi)頤海橒頌
（略）
中海·麗春湖墅|未來(lái)金茂府|（略）莊園|北科建泰禾麗春湖院子|昌平未來(lái)金茂府|未來(lái)金茂府悅公館|京投發(fā)展公園悅府|和悅?cè)A璽|泰禾·昌平拾景園|招商·都會(huì)灣|華潤(rùn)未（略）|招商·都會(huì)灣（（略））|華潤(rùn)萬(wàn)橡悅府（萬(wàn)橡悅府）|信達(dá)國(guó)子郡|御山·熙園|萬(wàn)科翡翠公園|奧森ONE|綠城奧海明月|珠江天樾書(shū)院|正宏玖瀛府|北清云際|奧森春曉|龍湖云璟|金辰府|天時(shí)湯山御邸|中海匯智里|未來(lái)公元|建發(fā)珺和府|香江別墅二期|建發(fā)珺和府|硅谷ONE|紫金書(shū)院|首開(kāi)富力金禧璞瑅|北清橡樹(shù)灣|宸悅國(guó)際|建發(fā)城建文源府|紫金書(shū)院二期|北京城建國(guó)譽(yù)燕園|越秀星樾|紫金書(shū)院三期|大華啟宸府|首開(kāi)梧桐山語(yǔ)|北京國(guó)賢府|梧桐星宸觀堂府中海寰宇未來(lái)建工嘉境里住總清樾府龍湖觀萃越秀星樾北京國(guó)賢府2期
（略）
中鐵諾德閱墅|建邦順頤府|華潤(rùn)橡樹(shù)瓏灣|禧瑞山|祥云賦|萬(wàn)科·觀承|順鑫·頤和天璟|
御湯山·熙園|萬(wàn)科觀承大家|萬(wàn)科觀承望溪|（略）|城建·北京合院|公園（略）|萬(wàn)科觀承大家洋房|萬(wàn)科觀承洋房|首創(chuàng)河著·禧瑞墅|譽(yù)天下盛寓|萬(wàn)科天竺悅府|金茂北京國(guó)（略）|順義國(guó)譽(yù)府|恒大麗宮|首開(kāi)富力金禧璞瑅|優(yōu)山美地D區(qū)|公園都會(huì)|路勁御和府|龍湖云河硯|龍湖云河玉陛|和光瑞府|恒大上和府|合景天匯|順義新城新城國(guó)譽(yù)府|璞瑅潤(rùn)府
陽(yáng)光城檀悅|（略）|旭輝公園和御|譽(yù)天下盛譽(yù)|中海首開(kāi)湖光玖里|懋源璟橒|
北京城建·星譽(yù)BEIJING|建發(fā)觀云|璟上蘭園龍湖御湖境一二期順義（略）改善低密洋房實(shí)景呈現(xiàn)總價(jià)500萬(wàn)起保利星宸和煦住總芳華里住總青年ONE星悅時(shí)光
順義LOFT公寓|中鐵順鑫匯|旭輝26街區(qū)|國(guó)門(mén)智慧城|艾迪公園|金地未未來(lái)|金寶花園
懋源云紀(jì)
門(mén)（略）
萬(wàn)科翡翠長(zhǎng)安|龍樾西山|中駿天峰|華遠(yuǎn)·裘馬四季|西山藝境|華潤(rùn)·西山墅|京投發(fā)展·檀香府|電建金地·華萃西山|（略）|合景領(lǐng)匯長(zhǎng)安|麗景長(zhǎng)安|中駿西山天璟|北京城建·龍樾西山|華遠(yuǎn)裘馬四季|佳兆業(yè)·花樣年·西山相府|鴻瑞西峰·溪悅府|龍湖北辰攬境|雅居樂(lè)富春山居|金地峯范北京|金茂長(zhǎng)安悅·金茂長(zhǎng)安府|長(zhǎng)安麓府招商元璽長(zhǎng)安華曦府
石（略）
遠(yuǎn)洋五里春秋|萬(wàn)科翡翠山曉|綠城西府海棠|禧悅學(xué)府|中海首鋼·長(zhǎng)安云錦|神戶型（萬(wàn)科翡翠山曉）|華潤(rùn)長(zhǎng)安九里|遠(yuǎn)洋天著春秋|中海天鉆|長(zhǎng)安和璽|中海寰宇天下·天賦|融創(chuàng)長(zhǎng)安悅璽|禧瑞學(xué)府|中海首鋼天璽|中海云庭|遠(yuǎn)洋源山春秋|長(zhǎng)安潤(rùn)璟|中海學(xué)仕里|中海長(zhǎng)安譽(yù)|越秀天玥|中交遠(yuǎn)洋那么小鎮(zhèn)|中海學(xué)府里|保利璟山和煦|招商元璽|門(mén)頭溝公寓LOFT中海寰宇天下天鏡中海長(zhǎng)安源境中海長(zhǎng)安玖章
（略）
萬(wàn)（略）之光東望|十里春風(fēng)|京貿(mào)國(guó)際城峰景|運(yùn)河銘著|禹州朗廷灣|萬(wàn)國(guó)城MOMA||V7九間堂|臺(tái)湖金茂悅|首開(kāi)香溪郡|富力尚悅居|御世·佳府|合生世界村|萬(wàn)科大都會(huì)·濱江|珠江四季悅城|城市之光|保利大都匯|北京東灣|萬(wàn)科翡翠四季|華業(yè)東方玫瑰東筑|金融街武夷融御|天鴻頤景別墅|首開(kāi)緹香郡（首開(kāi)緹香墅）|京瀾譽(yù)府|珠江闕（珠江中國(guó)闕）|金悅郡|鑫苑·盛世天璽|綠城明月聽(tīng)蘭|華潤(rùn)亦莊橡樹(shù)灣|陽(yáng)光城·京悅府（陽(yáng)光城·京兆府）|萬(wàn)（略）之光東望四期|帥府潞苑||現(xiàn)房萬(wàn)國(guó)城moma|國(guó)譽(yù)未來(lái)悅|金融街武夷融御二期|春和景明|金地北京（略）|碧桂園和世界|綠城桂語(yǔ)聽(tīng)瀾|
（略），百合灣，復(fù)地通運(yùn)府，復(fù)地運(yùn)河公館，合景寰匯公館（（略）），萬(wàn)科大都會(huì)濱江，富華長(zhǎng)安源|保利大都匯|能建京玥蘭園|北京城建國(guó)譽(yù)朝華|招商璀璨公元|北投晟景汀瀾|萬(wàn)科東廬|頤瑞府縵云one(頂豪)（略）(LOFT招商云璟攬閱
通州公寓LOFT|東亞尚品臺(tái)湖|珠江四季悅城|K2百河灣建投國(guó)貿(mào)瑨上帥府京彩世家
密云
首創(chuàng)瀾茵山|奧園北京源墅|陽(yáng)光城君山墅|京投發(fā)展錦悅府|觀唐云鼎
東西城
北京城建天壇府|霞公府|西單上國(guó)闕|新北京城建天壇府|北京城建天壇府二期|永定府|東外39號(hào)|麗苑太和|中信城四期（都闕苑）|永定樾|東直門(mén)8號(hào)|工體3號(hào)|in3里|華龍IN巷華龍IN麗苑太和王府77紫金印象永定樾一瓶中信國(guó)安府璽源臺(tái)