我們說什么樣的項目算是天花板級別

應該是在各個維度上此前都達到了行業內前所未有

不管所擁有的資源還是地段之上賦予的產品能級，都代表著某種定義產品的最高水準

尤其在這個無比內卷的樓市周期

如果你問我今年看過的項目里，哪一個能夠成為我心目中的天花板作品

我腦子里首先想到的是這個：和園

這個項目集齊了一個樓盤能夠頂破產品力天花板的幾乎所有

首先，城市絕對核心地段的絕對低密屬性，容積率是城市近十年來最低的1.01

其次，被約1300畝的紫瑯湖環繞，約50米一線臨湖，因此被湖、市政公園、地標建筑群、周邊會展中心、美術館、大劇院等環繞

最后，在和園的誕生之初，就受到了城市和政府的極大重視，被賦予了當下樓市新規下產品突破的期待，因此政策對灰度空間上也有極大包容

天時、地利、人和

和園這個項目，似乎一個都不缺

正是有這樣的土壤，我們才期待這里能夠做出怎樣的產品

于是，我在一個月內前后踏上這片土地兩次

第一次，我看到招商蛇口為此拿出行業內最具前瞻性的客戶共創方案

第二次，我親眼目睹當初在方案中令人興奮地將一切幾乎毫無折扣的落地

樓市此刻正在進入快速變化的時期，最近全國都炸出來很多驚艷作品

但在其中

我敢說和園，絕對算是一個誠意之作

01

當下樓市高端市場正在快步進入低密時代

一座城市最貴最好的產品，幾乎都來自于城市核心的低密住宅

正因為這類產品的稀缺，基本都能實現很快速的去化

也因此我們不得不承認低密產品最近幾年創新是很少的，當然風貌別墅另當別論

為什么我會說和園創造了行業的前所未有

本質上是因為招商蛇口拿地時候那個勇敢的決定：客戶深度共創

和園選擇了與用戶共創的模式，因此完全顛覆了此類產品的研發邏輯

與客戶共創意味著什么

意味著你邀請了一群最懂也最需要低密生活的客戶，為這個項目出謀劃策

他們提出的意見和要求都是可以直擊產品末端居住痛點的

也就在這樣和準業主的碰撞中

和園創造了一個幾乎完美解決傳統低密產品痛點的六邊形產品

其實

傳統低密產品一直在采光和私密之間，無法做出很好的平衡

想要大量采光可能要犧牲私密性，而要兼顧私密性，室內空間可能會變得壓抑

但是招商蛇口在和園這個項目的處理方式，不得不說非常巧妙

我們先來看疊加產品

可以看到，首先戶型的尺度感就不一樣

這也是客戶痛點的源頭，招商蛇口如何真的去兌現

傳統的疊加，入門戶型面積在200平左右，單層分割也只有約100平，每個套房面積趨小

但是這樣痛點能夠被很好的解決，也是因為趕上了政策的好時代

招商蛇口巧妙利用當下四代宅政策對于低密產品附贈空間的放松

和園約218平左右的疊加產品，每層做出贈送面積大概三十多平

極大緩解了客戶對于此類產品的空間需求

所以我們看到疊加產品擁有了

這樣幾乎毫無遮擋的打開面

將周邊景觀資源盡收于眼底

有了整體空間擴容的基礎，采光面也做了最大優化

可以看到，和園的疊加產品是南北雙采光的形式

不僅南側有下沉式庭院，北側也有采光井

因此，讓地下室面積和地上一樣好用

這是和園218平下疊的地下空間

縱向空間做到了約6.25米的高度

即便是在地下夾層，你也會看到采光的明亮程度，是這樣的

說實話，看了這么多的疊加產品，能夠在200平左右級別，將地下空間打造得如此實用通透的，我頭一次見

你甚至能夠想象得到未來業主在地下生活場景的豐富，使用率也因此大大提升

說完了尺度和采光，最難解決的私密性如何保證

接下來招商蛇口拿出的方案不得不說有點驚艷了

我看到和園這個項目拿出顛覆傳統疊加的入戶模式

可以說，和園將整個歸家體系幾乎重做了一遍

源頭就是

招商蛇口首創了行業內三種疊加產品可以擁有地上地下獨立歸家動線的設計方案

來看這是和園地下空間的平面圖

示意圖

傳統疊加產品，幾乎從未解決如何做到每一戶獨立動線，每一戶獨梯獨廳入戶這個痛點

而和園因為對地下空間重新規劃，以極大的成本投入，整個社區149戶對應149戶電梯

做到戶與戶之間，都是獨立入戶，互不干擾

地面通過北側設計中上疊獨梯入戶，南側下疊私家花園入戶的規劃

將終極居所的獨門獨院感完整呈現

不僅是疊加產品如此，在聯排產品中的耳房設計

也最大化保證了戶與戶之間的生活私密性

接下來，層與層之間的私密問題，如何更好的解決

招商蛇口一下拿出兩個解決方案

首先是層層退臺的設計

而又通過環繞墻檐設計，將層與層之間的私密感進一步提升

換言之，每一層的陽臺被弧形墻體環繞，中間又通過斜型墻體分割

站在陽臺空間享受外部湖光天色的同時，生活又不會被他人窺視

在和園這個項目

我們算是看到了一個關于低密產品最具前瞻性的解決方案

你看，它選擇了與客戶深度共創，不僅僅是想盡辦法解決客戶的需求痛點

作為開發商，還給到了更多意料之外的驚喜

還有很多是客戶想象不到的創新設計

輸出行業內一個低密生活的最佳解決方案

02

當然，項目最為出彩的不僅僅是建筑單體的創新思考，整體的公區規劃也充滿著大量的驚喜

和園土地最大的天賦沒有被揮霍，反而招商蛇口選擇做得更多

對于項目所處的這片紫瑯湖，本就是整體被城市最好的公建和公園環繞

項目首次突破了住宅規劃的傳統范疇

對整個紅線外景觀體系納入一個價值體系作為考量，通過重新對空間整體部署，讓生活融入自然

于是我們看到

項目紅線外前場近5000㎡景觀被統一打造

未來社區入口的公共部分，也會交付成為物業用房，并開放給業主使用

生活體系從地上一體化貫穿到地下車庫

和園的地下車庫突破了傳統車庫的局限，采用中央車站的設計理念，交通功能和服務功能完美融合，設置了洗車房、司機休息室等功能空間

不僅如此，自然主義的社區感還從小區延伸到外部，位于湖心島的藝術中心

并且在社區外通往紫瑯湖的景觀道路盡頭，有一個約8000平的湖心島

對于這塊景觀，招商蛇口投入約7000萬成本，將紫瑯湖的6號景觀島打造為城市級別的藝術會客中心

因此，我們能夠在和園看到低密產品呈現出的生活場景

既創造了高端產品的私密隱世生活，又讓它隱世而不避世，便捷高效的享有城市最好的公共資源

這些都構筑了和園塑造的從室內到室外完整的生活方式體系

這背后也是一個城市中心低密生活該有的樣子

使得和園除了在室內具備比較好的體感，整體社區配套依然能夠給到業主很好的生活感受

03

我在和園實景示范區整整逛了一個下午，盡量想要為各位還原這個項目的所有細節

但當我回過頭來一看，發現還有太多太多沒說完

個人最大的感受是，當你走進和園的社區，很微妙的體感是

開發商將生態自然的原生感在社區的每個細節和場景里呈現

一切都是如此的不著痕跡

有時候你甚至不知道，自己到底是身處一個中央森林公園里，還是項目的園林景觀中

這樣的舉重若輕背后，當然是招商蛇口為此付出的代價

安縵品牌之所以是全球最貴的酒店，背后大概也有異曲同工之妙

和園當初設計之初就以安縵酒店為范本

因此項目最大的風格也就是安縵創造的隱奢感

為了將這種風格更好的呈現，不著痕跡的融入景觀體系

招商蛇口從選材上，可謂是大費周章

安縵酒店之所以能夠成為全球富人的避世天堂，就在于它營造出了一種自然寧靜的生活體感，成為受眾人追捧的度假天堂

于是，和園在植被、樹種、石材、木材都力求挑選最合適的，盡量選用在觸感和色彩上都更貼近自然本質的原材

比如社區內外的香樟樹

即便是樹木下的這片土地也被打造成為一幅自然畫卷

有香樟樹的拔地而起，也有雜木小苗的自由生長，原石錯落其間，苔蘚肆意蔓延

在兩側堆坡使用的太行金石材上，整體自然紋理之外

還蔓延著苔蘚，搭配雜木小樹自然生長，仿佛誤入原始森林秘境的感覺

不僅植被如此，石材也是

來看這面景墻

遠看似乎看不出門道

近看你會發現這一片景墻的下端都是由太行金石材拼縫而成

而為了讓這種拼縫更加的自然原生

和園挑選了100多塊大塊石材，經過工廠多輪的預拼，達到最自然的效果后

再做好編號，一塊塊運來現場拼接

石材上的紋理是匠人手工劈鑿，同時預留給藤蔓生長的石縫

也作為空間印記貫穿了整個社區

并通過比如南通非遺藤編、色織土布等工藝，將南通文化提煉成為符號，細膩地呈現在公區的各處

我們說，一座城市最好的房子一定是能夠傳承下去的

因此

這一次和園不僅將高端酒店的隱奢感在產品內體系化呈現

也將南通的城市文化底蘊，通過居住空間本身，傳承到未來的時間長河里

04

透過這個項目

相信各位可以感受到招商蛇口今年在產品端的強勢

一個人強勢的背后其實更多的動因來自于責任感和使命，一個品牌，也是如此

在設計之初我就和招商蛇口聊過這個項目

當初被它開創先河的理念打動，如今這個項目在當地的高端市場取得了巨大的反響

說這個項目是南通近十年來樓市里最成功的一個案例也不為過

招商蛇口用和園這個產品在南通市場打出一場漂亮的逆風局

背后有幾股力量的推動，缺一不可

1、招商蛇口面對集團和南通近十年未有過的純墅低密產品的絕對重視以及all in投入?

2、整個項目各部門職能壁壘打通，并通過用戶共創研發模式賦予產品獨有的單盤人格

3、這個時代客戶對于好房子的追求，頂層政策對于好房子的意志，以及招商蛇口作為央企堅定不移地執行

這是屬于這個時代的命題，這個命題每家房企都在試圖解答

在和園這個項目我們看到了

時代的助推+政策的鼓勵+客戶的需求+開發商的追求

或許，這才是這個時代下關于好房子最大的趨勢勝利

（PS：非特殊標注，文中均為實景圖）

以上為正文，來自喬不絲