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【偉城賢德瑞府 】

1??????㎡戶戶朝南??房??衛(wèi)

??總價??????萬起,259-??80萬左右

2????????㎡南北通透??房

??總價??????萬起,339-380萬左右

偉城賢德瑞府項目占地約1.4萬㎡，總建面約12萬㎡，規(guī)劃4棟45層超高層住宅，建成后可提供近千套住宅，其中可售商品房約225套，保障性住房約700余套，另配建部分商業(yè)和一所18班幼兒園（配幼童托育中心）等7項公共配套設(shè)施。

項目目前建設(shè)中已出地面多層

偉城賢德瑞府

偉城·賢德瑞府原為鴻大新城城市更新單元，項目位于光明區(qū)公明街道李松朗社區(qū)富力路與大園路交匯處，緊鄰13號線公明北地鐵站。

示意圖

地鐵13號線線路圖

鏈接TOD空間 打造復(fù)合型居住生活社區(qū)

基于13號線公明北站TOD200m范圍內(nèi)，如何才能呈現(xiàn)出不一樣的生活感，這是賢德瑞府項目一直思考并踐行的問題。

從城市設(shè)計的角度出發(fā)，采用立體混合的布局模式，呈現(xiàn)高效集約，將生活、購物、休閑、配套服務(wù)融為一體的高品質(zhì)人居城市生活空間，打造一個立體化復(fù)合型的居住生活社區(qū)，完善一站式配套服務(wù)體系，實現(xiàn)產(chǎn)城融合。

效果圖

戶型鑒賞】

規(guī)劃圖

賢德瑞府通過規(guī)劃設(shè)計高效整合周邊景觀資源，結(jié)合生活性步道、開放空間及廣場綠地，合理設(shè)置人行道與自行車道，加強(qiáng)與城市慢行系統(tǒng)的銜接，串聯(lián)軌道站點、城市公園、濱水空間等城市公共空間，打造連續(xù)性步行廊道，營造多樣化的慢行體驗。

賢德瑞府與周邊資源有機(jī)連接

塑造沿線商業(yè) 營造活力街道

賢德瑞府結(jié)合地鐵人行流線及廣場開放空間設(shè)置沿街商業(yè)，提高建筑邊界的貼線率，打造連續(xù)的街墻界面，沿街空間應(yīng)通過櫥窗、鋪裝、景觀小品等設(shè)計，以一種更加開放、包容的姿態(tài)強(qiáng)化商業(yè)氛圍，形成人群集聚，營造活力街道空間。

效果圖

在社區(qū)入口處：利用商業(yè)和交通之間的關(guān)系，通過鏈接沿街商業(yè)，實現(xiàn)商業(yè)式歸家。

生活化、場景化、情緒化柔性空間

賢德瑞府還在各個重要節(jié)點規(guī)劃對應(yīng)多樣情緒化的小場景：通過擁抱城市公園的做法，經(jīng)由綠色公園作為過渡，打造公園式入口歸家；多重情緒小場景設(shè)計，為市民創(chuàng)造種種生活化、場景化、情緒化的柔性空間。?

“觀云”主題園效果圖

“見水”主題園效果圖

另外，通過打造綠色空間構(gòu)建地面與空中多層次的立體活動空間，公共空間及垂直交通體系將24小時對市民開放，實現(xiàn)地面空間與裙房屋頂?shù)倪B通，構(gòu)建全天候開放式垂直慢行系統(tǒng)。示意圖

賢德瑞府住宅部分，以“會呼吸的建筑”為理念，構(gòu)筑簡潔明快新中式東方美學(xué)體系，從“建筑、戶型、景觀”等多維度出發(fā)，打造契合國際化生活需求的樂活型安居社區(qū)。

簡約大氣·構(gòu)建舒居氛圍

賢德瑞府創(chuàng)新融合東方生活哲學(xué)，勾勒新時代語境下的人居畫卷。在立面追求“大道至簡”的設(shè)計手法，彰顯“簡潔大氣”的調(diào)性基底，運用米黃色和棕灰色的色彩對比感受溫暖，營造安居的居家氛圍。

效果圖

對于居住空間的設(shè)計，賢德瑞府深入考量洞悉居者需求，給出“尺度、采光、社交、視線”四方面的解決方案，最大限度實現(xiàn)居住的舒適與隱秘，保障戶戶有景。

建面約90-115㎡ 3-4房，戶型方正實用，3梯4戶配比

90㎡ 3房2廳2衛(wèi)?傳統(tǒng)豎廳設(shè)計 3開間朝南，客餐廳南北對流，主臥套房設(shè)計。

115㎡ 4房2廳2衛(wèi)?豎廳南北對流、餐客分離，主次臥均帶飄窗、最大化延伸居住空間，超大陽臺擁有更佳的采光和景觀視野。

沉浸式的景觀體驗

賢德瑞府從生態(tài)、舒適、人文、人性化和功能性等多個維度出發(fā)，建筑呈圍合式布局，打造內(nèi)部庭院空間，構(gòu)建院落圍合的禮儀空間，串聯(lián)社區(qū)中央花園，全方位解構(gòu)人與自然、空間與社交的多種可能，實現(xiàn)社區(qū)生活全齡段多元化成長體驗。

園林效果圖

8月30日，特發(fā)中標(biāo)李松蓢土地整備利益統(tǒng)籌項目。中標(biāo)后，更新公司將加速推進(jìn)項目清拆工作，盡早實現(xiàn)項目留用土地的開發(fā)，為特發(fā)地產(chǎn)戰(zhàn)略目標(biāo)的實現(xiàn)貢獻(xiàn)力量。

李松蓢土地整備利益統(tǒng)籌范圍

在特發(fā)地產(chǎn)的精心打造下，未來的李松蓢社區(qū)（含招拍掛地塊：A642-0506宗地 ）將成為茅洲河畔百萬平方米產(chǎn)城融合的超大型宜居宜業(yè)社區(qū)。

更新后效果圖

同時在今年深圳外國語學(xué)校光明學(xué)校進(jìn)駐李松蓢片區(qū)，將給光明的孩子們帶來深外積累多年的優(yōu)質(zhì)教育資源，助力光明教育躍上新臺階。

據(jù)深外官方消息，深圳外國語學(xué)校光明學(xué)校位于光明區(qū)公明街道李松蓢社區(qū)，總占地面積30636平方米，總建筑面積68053.05平方米。是光明區(qū)重點打造的一所九年一貫制公辦學(xué)校(小學(xué)36班/1620學(xué)位，初中18班/900學(xué)位)，目前暫定名為光明區(qū)李松蓢第二學(xué)校，計劃2023-2024學(xué)年借址光明區(qū)李松蓢學(xué)校辦學(xué)，將于今年9月開學(xué)。

深實驗、深中、深外，光明已經(jīng)集齊3大名校

早在2019年，四大名校之一深圳實驗學(xué)校率先進(jìn)入光明；去年，深圳中學(xué)也與光明正式簽約，如今，加上深圳外國語分校，光明已經(jīng)集齊三大名校，壓力給到了深圳高級中學(xué)這邊。

名校集團(tuán)化浪潮下，光明下足了功夫。

據(jù)統(tǒng)計，光明區(qū)累計已與11所知名高校、科研院所、名校簽署合學(xué)協(xié)議，四大名校集齊三個，深圳小學(xué)跨區(qū)來了，還引進(jìn)6所市直屬幼兒園。到2025年，光明將打造16個基礎(chǔ)教育集團(tuán)，10所全市高知名度學(xué)校。

而偉城賢德瑞府正是深圳外國語學(xué)校光明學(xué)校旁

優(yōu)點：

地理位置：臨近13號線公明北地鐵站，適合需要頻繁使用公共交通的上班族。

教育：深圳外國語學(xué)校光明學(xué)校，對家有學(xué)齡兒童的家庭具有吸引力。

配套：雖然周邊配套較少，但依靠3站地鐵后的“公明廣場”等設(shè)施，基本可以滿足日常生活需求。

缺點：

樓間距小：樓棟之間的距離較近，影響了視野和采光，特別是對于高層住戶，對視問題較為嚴(yán)重。

小區(qū)不夠純粹：項目一共4棟住宅，只有1棟是可售型住宅，其他3棟是安居房，同一個花園。

地理位置偏：雖然臨近地鐵站，但整體位置相對偏遠(yuǎn)，對于不愿長時間通勤的居民來說可能不是一個理想的選擇。

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