（略）破產管理人（以下簡稱“管理人”）將于2025年6月17日10時至2025年6月18日10時止（延時除外）（略）（處置單位：（略）
一、重要提示
1．鄭重聲明：本標的物系管理人依法獨立履行《中華人民共和國企業破產法》第二十五條第六項的職責，（略）處分債務人財產，并承擔相應責任。
2．競拍前請務必遵照《競買公告》、《競拍須知》要求，進行實地看樣、調查標的物信息（如過戶要求等）、了解競買資質、委托代理手續要求及尾款支付方式：（略）
3．競價成交后，由買受人自行前往相關主管部門辦理產權過戶手續，管理人可予以配合。拍賣標的已具備辦理不動產登記的條件，相關部門征收的稅費由買賣雙方根據法律規定各自承擔。競價標的所涉及的水、電、煤氣、管理費等相關未了的受法律保護的債務均由買受人承擔。買受人在承擔后，不得據此主張競價無效或向管理人索償。能否辦理變更登記手續及辦理變更登記手續的時間，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。因標的物現狀及存在瑕疵等原因，不能或者延遲辦理變更登記手續的費用及增加的后果由買受人自負，管理人不作有關變更登記的任何承諾。
4．本次競買公告所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權衡價值的最終依據，競買人根據自身需求可自行調查、了解、核實。未盡事宜，管理人不承擔任何責任。
5．本次拍賣標的物情況較為復雜，標的物以其現狀為準，法院與管理人不承擔拍賣資產的瑕疵保證責任。除拍賣文件披露外，競買人應對拍賣標的物的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調查核實、承擔風險。有意競拍者請親自實地看樣，未盡調看樣的競買人視為對標的物及相關實物現狀的確認，責任自負。
6.本次拍賣標的物共694項，分戶面積情況詳見估價結果明細表【附件1，（略）出具的銘誠評報［2025］（錫）（房）字第0261號房地產估價報告第2頁至第19頁】。不在清單內的資產均不屬于拍賣范圍。

二、拍賣標的：
（略）位（略）：77.90㎡），本次拍賣的標的物面積合計57051.53㎡）。
（略）房地產估價報告】。其中：
1、地上總建筑面積為：44365.20㎡。【備注：評估報告中披露的地上建筑面積45185.06㎡。其中含酒店（自持）：14257.81㎡；商業：20095.43㎡；辦公：10011.96㎡；剔除全體業主共有的非營業性用房建筑面積為819.86㎡（其中：物業可經營：378.36㎡；物業用房（辦公）363.60㎡；消防控制室：77.90㎡）】。
2、地下總建筑面積為：12686.33㎡。其中含車位：12138.66㎡；酒店（自持）：547.67㎡。
本次拍賣標的物共694項，分戶面積情況詳見估價結果明細表【附件1，（略）出具的銘誠評報［2025］（錫）（房）字第0261號房地產估價報告第2頁至第19頁】。
起拍價：31344.664萬元(大寫：叁億壹仟叁佰肆拾肆萬陸仟陸佰肆拾元整）。拍賣保證金：4000萬元，加價幅度：20萬元及其整數倍。
根據法律規定，管理人有權在拍賣開始前、拍賣過程中，中止拍賣或撤回拍賣。管理人變更拍賣時間的，（略）上重新公告。
三、咨詢看樣
咨詢時間：公告日起至拍賣開始前的工作日（上午9:00-11:30，下午13:30-16:00）接受電話咨詢。需要實地看樣的請提前預約。聯系人：（略）
四、競買人條件：
1．競買人應當為具備完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。
2.法律、行政法規、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
3.競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前三個工作日與管理人溝通辦理委托手續，未與管理人辦理委托手續的代理人不得代理競買人參與競買；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到管理人處辦理交付或權屬轉移手續。如委托手續不全，本次拍賣無效。
4．因不符合條件參加競買而導致競買無效、無法登記等情形發生的，按悔拍處理，由競買人自行承擔相應的法律責任。
五、優先購買權人
1、優先購買權人參加競買的，應于競拍開始前三個工作日向管理人提交合法有效的證明，資格經管理人確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。
2、優先購買權人參與競買的，與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，拍賣財產由優先購買權人競得。
3、順序不同的優先購買權人申請參與競買的，管理人應當確認其順序，賦予不同順序的優先競買代碼。順序不同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣財產由順序在先的優先購買權人競得。順序相同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣財產由出價在先的優先購買權人競得。
六、拍賣方式：（略）
本次拍賣采取有保留價的增價拍賣方式：（略）
七、拍賣延時
本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。
八、稅費及其他費用承擔
1.拍賣標的物拍賣、產權變更所涉及的相關稅、費由出賣人和買受人按照有關規定各自承擔，但可能存在的拍賣標的物自身隱含存在的其他費用均由買受人承擔，具體費用和費率請競買人于競買前自行至相關單位：（略）
2.拍賣成交后，交付標的物可能涉及的垃圾清理費、保管費、水電費、維修費及人工費等全部費用均由競買人自行負責，與管理人無關。
3.買受人取得標的物后再次交易的，存在二次或二次以上過戶產生的稅費及其他費用，由買受人承擔，與管理人無關。
4.（略）按系統成交價總額支付0.5%的技術服務費（單個標的軟件服務費上限為50萬，（略）成交價=起拍價+溢價）。
九、保證金和余款支付
1.第一次出價前，（略）并通過實名認證（（略）需通過實名認證），在線支付競買保證金，（略）自動凍結該筆保證金。競價成交的，本標的物競得者（以下稱買受人）凍結的保證金將自動轉為部分成交款，由京東結算給管理人指定賬戶；競價結束后，未能競得者的保證金以及競價未成交的（即流拍的）競買人的保證金在競價活動結束后即時解凍，保證金凍結期間不計利息。
2.拍賣成交后，買受人交納的保證金可以充抵價款，本標的物買受人原鎖定的保證金將在買受人支付技術服務費以后的24小時以內自動轉入管理人指定賬戶。
3.買受人應于競價結束后三十日內完成競拍尾款支付。買受人的競拍款項繳入管理人指定賬戶:【戶名：】。匯款時備注：中景項目拍賣款。
4.因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會遇到當天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行。（略）查詢，網址：
銀行支付限額：https://（略）-1659.html
競買人參拍流程：https://（略）.html
在參拍、繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東拍賣服務熱線：（略）。
5.拍賣成交后買受人悔拍的，買受人交納的保證金不予退還，計入債務人財產。保證金數額不足以彌補拍賣費用損失以及重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價的，管理人可向悔拍人追索?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。
十、拍賣標的物交付
1.買受人應于付清全部拍賣成交款及技術服務費后五個工作日內（遇節假日順延）憑付款憑證及相關身份材料到管理人處（地址：（略）
標的物按現狀交付，管理人予以協助，并移交相關法律文書。買受人逾期不簽署成交確認書或未與管理人辦理交接手續的，視為買受人已接收拍賣標的物，管理人不再負有保管拍賣標的物的責任，由此造成的損失由買受人自行承擔。
2.辦理權屬登記變更手續由管理人根據實際需要出具相應材料，由買受人自行辦理，具體辦理時間視相關職能部門具體情況確定，管理人不承擔辦理時間擔保責任。逾期不辦理的，由買受人承擔本標的物可能發生的損毀、滅失等后果。能否辦理過戶手續及辦理過戶手續的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，管理人不作過戶的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。
十一、特別提醒
1、請競買人特別注意：
本次拍賣的標的物，不包含全體業主共有的非營業性用房建筑面積為819.86㎡（其中：物業可經營：378.36㎡；物業用房（辦公）363.60㎡；消防控制室：77.90㎡）；
本次拍賣的標的物，不包含《景豐商業廣場項目公建配套建設明細表》（附件2）載明的政府所有（略）等公建配套（面積以實測為準）和動產、債權債務等其他財產或者權益價值。
（略）580號負1層、（略）584號、（略）580號3層的房產共計165項【建筑面積6586.09平方米，詳見（附件3：景豐商業廣場已售不動產明細表）】，不在本次拍賣的標的物范圍之內。
拍賣標的以現場實物為準，不超過競買公告及評估報告明細表中列明的范圍；房產及其他附屬設施的實際面積以權證登記為準（已登記的房地產面積以權證登記為準，未登記的房地產面積以拍賣成交移交時的現狀為準）。
2.根據《景豐商業廣場驗收情況說明》：景豐商業廣場主體及安裝工程已完成，已滿足建筑驗收要求，因后續設計商業體的整體裝修改造，（略）在破產受理前申請將以下工程甩項驗收：①地下室環氧樹脂地坪及坡道、②項（略）的精裝修工程，含地面鋪裝、吊頂及墻飾面、③裙房（略）域的扶梯、④弱電智能化工程。
本次拍賣標的掛拍時，第①②③項工程尚未完成（以現狀為準）。拍賣成交后，買受人應盡快完成上述工程并完成驗收，達到交付使用的條件。第④項弱電智能化工程正在施工中。
3.（略）商鋪，目前有肯德基餐廳、華為品牌專賣店租賃經營。拍賣成交后，由買受人與該兩家商戶自行協商后續租賃事宜。如買受人無法與商戶達成一致，由買受人依法依規自行解決。
4.對于拍賣標的物中，按相關規定要求原開發單位：（略）
5.管理人將協助買受人辦理拍賣標的物中有證不動產的過戶登記手續。無證不動產因產權瑕疵，按現狀進行處置并在拍賣成交后按現狀交付給買受人，管理人不負責辦理相關產權登記手續，對于后續能否辦理權屬證書不作擔保。且無證房產有可能存在被管理部門要求拆除的風險，此風險請競買人自行了解并承擔，與管理人無關。
6.在辦理產權過戶手續過程中，如破產企業所在地的房產管理和國土資源部門對房產面積、四至范圍等重新進行測繪的，且重新測繪的面積、四至范圍與權屬證書上的面積、四至范圍或者破產企業實際占用面積、四至范圍存在誤差，最終以重新測繪的面積、四至范圍為準，但不調整資產拍賣成交價格，管理人也不承擔重新測繪的費用。
7.拍賣標的物在房地產權屬過戶時，土地用途、出讓終止日期、面積，房產面積、類型、（略）核實、確認為準。若拍賣資料所載明的相關內容、（略）等管理部門確認的相關內容、面積有誤差，不論改變或增減均不影響、不調整拍賣成交價格。
8.管理人對房屋建筑物及構筑物等的外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保，對附著物的外觀、質量、結構、維修、運行、數量以及綠化數量等情況不作擔保，均以交付時的實物現狀為準。競買人應對拍賣標的的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行現場調查核實、承擔投資風險。因上述差異和瑕疵等產生的投資風險等問題不影響拍賣成交結果及成交價格。
9.拍賣標的所在地位（略），請競買人在競買前自行與相關部門進行接洽、了解相關產業政策和投資規定，如因競買人不作充分了解導致在競買后的投資項目不符合產業規劃而無法實施，管理人不承擔任何責任。
10.稅費負擔情況：本次交易所涉及的一切稅、費（包括但不限于應繳納的企業所得稅、增值稅、綜合基金、土地增值稅、印花稅、契稅等稅金，以及過戶手續費、權證費等房地產交易中規定繳納的各項費用）按有關規定由出賣人和買受人各自承擔，未明確繳費義務人的費用由買受人承擔。
11.如拍賣標的物存在拖欠水、電、氣等費用的情況，欠費由買受人自行承擔。
12.拍賣成交后，管理人與買受人進行現場交接時，對于現場遺留的無人認領的物品（包括廢棄物、垃圾等）由買受人負責清運處理并承擔相關清運處理費用。
13.除本公告明確由管理人承擔的費用外，在拍賣成交后，（略）技術服務費、拆除、裝卸搬運以及明確的或潛在的其他一切關聯費用均由買受人承擔。
14.標的物可能存在法院查封或者抵押等權利負擔，如有上述權利負擔，管理人在拍賣成交后解除上述權利負擔需要一定時間，敬請意向競買人注意風險。
15.請競買人認真閱讀上述內容，慎重決定競買行為。競買人決定參與競買的，視為對拍賣標的物以及上述情況完全了解，競買人一旦參與競拍即視為已經接受了上述全部瑕疵、風險等說明事項以及有關拍賣標的物介紹等全部內容，自愿接受拍賣標的物一切已知或未知的瑕疵、風險、責任、費用等。
16.對本次拍賣標的物權屬有異議者，請于2025年5月20日前與管理人聯系。
17.參照法釋〔2016〕18號《（略）絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得拍賣標的物后，（略）將在管理人后臺生成相應《網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、（略）信息，但不進行公示。
18.（略）。
19．在拍賣競價前請務必再仔細閱讀管理人發布的《競拍須知》。

管理人咨詢電話：
張先生，電話（略）;鄧先生，電話（略）
京東項目咨詢電話：高先生，電話（略）
法院監督電話：（略）3
京東技術咨詢：（略）。
本公告未盡事宜，請向管理人咨詢。
（略）破產管理人
二〇二五年五月三十日