福建（略）人民法院
變賣公告
關（略）地下2層435微型車位產權的變賣公告
（略）上進行公開變賣活動（法院賬戶名：（略）（略）人民法院，（略）址：（https://（略）?spm=a213（略）.3.BDijdp）
一、變賣標的：
介紹變賣標的情況：
房產坐落（略）】。
參考價（略），起拍價（略），保證金（略），增價幅度（略）。
注意事項：
參考價為定向詢價所得，僅公示結果。
本次拍賣標的屬于開發商名下未售車位，尚未辦理獨立產權證，最終產權登記機關實際登記內容（包括但不限于面積、用途、使用權期限等）與披露的信息內容不一致的，以產權登記機關實際登記內容為準，法院不作關于產權證登記內容的任何承諾。（略）詢問辦理流程及領取辦理材料。本院對能否辦理及何時能辦理產權證不作保證，競買人一旦做出競買決定，即表示完全了解并接受標的物的現狀和瑕疵。
在拍賣過程中，如車位被原所有權人或案外人擅自占有，拍賣成交后由法院負責騰空交付。買受人自拍賣尾款付清之日起六十日內，經法院強制執行仍未能接收該車位的，買受人可向本院書面申請本次拍賣作不成交處理,所繳納的拍賣保證金和拍賣款無息退還。逾期不申請的，視為放棄該權利。（略）的情況為準,本院對何時能辦理產權過戶及將車位騰空交付不作保證。
特別提醒：
根據2022年1月1日施行的《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》，人民法院組織的司法拍賣活動，受房產所在地限購政策的約束。競買人在參加競買前應當自行向不動產登記機關咨詢是否受限購政策的約束。競買人申請參與競拍的，應當承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果。
二、競買人條件（須知）：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。法律、法規及司法解釋對買受人資格和條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格和條件。
如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前（略）人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同（略）人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
四、變賣方式：（略）
六、特別提醒：本次拍賣公告所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權衡價值的最終依據，競買人應根據自身需求和疑問自行調査、了解、核實。拍賣標的以其現狀拍賣，買受人應確保自行充分了解標的物現狀（含實物現狀和權利現狀）以及可能辦理產權登記的相關內容，按照產權登記機關登記信息范圍內標的物實際狀況（含實物狀況和權利狀況）取得標的，后續可能發生的權利缺陷、爭議、糾紛等事項均由買受人自行解決。對與拍賣標的緊密相關的因本次拍賣而發生的行政許可等方面的變更及其他相關手續，法院不作任何承諾，不承擔任何法律責任，法院不承擔拍賣標的瑕疵擔保責任。除拍賣文件披露外，競買人應對拍賣標的的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵等）等自行調查核實、承擔投資風險。有意參與競買的，請務必親自實地看樣，未看樣的競買人視為對拍賣標的及相關實物現狀的確認，責任自負。
七、特別提醒：標的物轉移登記手續由買受人自行申請辦理，法院予以協助。所涉及的應由原所有人（被執行人）即賣方所承擔的稅、費，由買受人先行墊付，后從拍賣價款中優先支付，但買受人應于拍賣成交執行裁定書送達之日起20日內向本院提交所墊付稅、費的發票，逾期未提交的，所墊付的稅、費由買受人自行承擔（如因墊付賣方增值稅（僅限一手購房發票）導致無法在20日內提交退稅材料的，可延期至拍賣成交執行裁定書送達之日起60日內）；上述有關費用的具體金額請競買人在競拍前自行向相關職能部門咨詢確認，請意向競買人謹慎考量后決定競拍價格。
特別提示，其中：拍賣產生的稅，
（略）
納稅人名稱：（略）
稅種
計稅依據
適用稅率
稅款金額
1

增值稅
拍賣金額（用X表示）
5%
X*5%(用Y表示)
城市維護建設稅
Y
7%
Y*7%
教育費附加
Y
3%
Y*3%
地方教育附加
Y
2%
Y*2%
印花稅
X
0.05%
X*0.05%
土地增值稅
1、增值額=X-扣除項目金額。
2、扣除項目金額=取得土地使用權所支付的金額+開發土地的成本、費用+新建房及配套設施的成本費用，或舊房及建筑物的評估價格+與轉讓房地產有關的稅金
增值額未超過扣除項目金額50%
增值額*30%
增值額超過扣除項目金額50%未超過100%
增值額*40-扣除項目金額*5%
增值額超過扣除項目金額100%未超過200%
增值額*50-扣除項目金額*15%
增值額超過扣除項目金額200%
增值額*60-扣除項目金額*35%
合計



注：此稅費表僅供參考，（略），本院不對該稅費標準負責。
七、對上述標的權屬有異議者，請于2025年6月10日前與本院聯系。提交異議材料采用郵寄方式：（略）
八、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。拍賣公告公示滿5日視為已經通知與本標的有關人員。
九、本標的物優先購買權人相關說明：認為對標的物享有優先購買權及需要委托他人競買標的物的。提交申請材料應于2025年6月10日前（現場提交或郵寄均可），同時提供有效證明及聯系方式：（略）
十、（略）在競買人支付寶賬戶內鎖定相應資金作為應交的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者鎖定的變賣預繳款自動解鎖，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。
十一、如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款在變賣成交后7天內繳入法院指定賬戶，（略）上支付，詳細請咨詢法院：
1、銀行付款方式：（略）
2、（略）上付款方式：（略）
3、變賣未成交的，（略）絡報名交納鎖定的變賣預繳款自動解鎖，鎖定期間不計利息。
十二、司法變賣因標的物起拍價、變賣預繳款、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行。（略）查詢，網址：
十三、依照法釋〔2016〕18號《（略）絡司法拍賣若干問題的規定》，（略）拍標的物后，（略）將生成相應《（略）絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、（略）信息。
競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。
本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
法院監督電話：（略）6
法院咨詢電話：（略）0（承辦人）
（略）（晟拍法輔）
淘寶技術咨詢：（略）
聯系地址：（略）


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二〇二五年五月三十日