（南陽高新技術產業（略）人民法院特別提醒：（略）為拍賣輔助機構。（略）進行。競買人、買受人無需為該機構的服務支付任何費用。對于社會上其他機構或者個人，借用司法拍賣名義，發布競買公告和項目信息，招攬客戶，要求簽訂合作代拍協議，收取中介手續費等行為，或者以承諾顯著（略）場價成交，或者承諾看樣、騰房等，要求支付代拍費用的行為，競買人、買受人務必保持警惕，謹防受騙。）
變賣公告
河南省南陽高新技術產業（略）人民法院
關于拍賣被執行人名下位（略）2（略）中段東側房產一處公告
河南省南陽高新技術產業（略）人民法院將于2025年6月15日10時起開始變賣，（延時的除外）（略）上（戶名：南陽高新技術產業（略）人民法院，網址：https://（略））進行公開變賣活動，經60日變賣期結束，現公告如下：
一、變賣標的：被執行人名下位（略）層：1-8層，1層部分有租賃，現用作珍酒名煙名酒店，租賃期限自2024年7月31日至2025年7月31日，租金（略）/年，已由被執行人收取，剩余部分用作酒店前臺、2層東側為客房，西側自用、3-5層為客房，6-8層為自用，客房部分現用作三星快捷酒店，有電梯，有抵押，土地權利性質：國有出讓/自建房，用途：其他商服用地/商業住宅。
本次拍賣含室內裝飾裝修，不含室內可移動家具、家電等。
議價價格（略）元起拍價格（略）元
保證金（略）加價幅度（略）
二、特別提醒：標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣、變賣標的瑕疵保證。特別提醒有意者請親自實地看樣、去相關部門詳細咨詢限購、過戶（包括經濟適用房、房改房、保障型住房、商辦類房產）等相關政策，過戶風險自行承擔。本次拍賣標的能否辦理初始登記、變更登記手續，請競買人自行前往相關部門查詢，明確是否符合政策法規的要求，法院不做過戶承諾；拍賣成交后，如拍賣標的屬政策性房屋需補繳土地出讓金或綜合土地價款的，按照相關法律、法規辦理。如拍賣標的屬集體土地，受我國土地流轉政策的限制，房產僅限于本村組織成員競買，競買人請自行前（略）不動產管理部門了解并學習相關政策法規或咨詢專業律師，一旦參與競買，即視為自愿承擔一切法律后果。標的物交付手續由買受人自行辦理，所有涉及的初始登記、變更登記的稅費按法律法規的規定辦理并由相應主體各自承擔；所產生的其他費用（如拖欠的水、電、氣、物業費等）由買受人負擔。未經咨詢、看樣的競買人視為對本標的現狀的認可，責任自負。競買人一旦參與競買即視為接受本拍品一切已知或者未知的瑕疵，并承擔相應的后果。我院只配合適格的競買人辦理后續手續。
根據最高人民法院《關于人民法院確定財產處置參考價若干問題的規定》第二條、第四條規定，當事人可以采取議價方式：（略）
經過競價拍賣成交后，買受人逾期未支付尾款或辦理交接手續的，我院可以決定重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，已交納的保證金不予退還，沒收的保證金依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原價拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及拍賣財產相關的被執行人的債務，保證金額不足的，我院將責令原買受人補交，拒不補交的，法院將強制執行；對惡意競拍擾亂司法拍賣秩序者，視情況依法作出拘留、罰款等制裁決定。
三、變賣方式：（略）
競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
四、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買（法律法規司法解釋、禁止參拍的主體除外）。如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但必須在競價程序開始的五個工作日前向法院提交委托材料（隨帶身份證或營業執照副本、授權委托書、委托代理人身份證等），經法院確認后可參與競買。競買成功后，競買人（非自然人的為法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人共同到法院辦理交接手續。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者受領標的物的，買受人應向法院提交經公證的委托書，并由代理人攜帶前述委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、受領標的物。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
五、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
六、對上述標的權屬有異議者，請于變賣開始前的五個工作日前向本院書面提出。
七、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，[案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。如本標的的優先購買權人未參加競拍，視為放棄優先購買權。優先購買權人參加競買的，應于競價開始五個工作日前向本院提交合法有效的證明及申請書，資格經法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄優先購買權。申請人提交免交保證金申請的，應于競價開始五個工作日前向本院提交合法有效的證明及申請書，資格經法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄免交保證金參與購買權。應當事人已在本變賣公告前以能夠確認知悉的合理方式：（略）
八、變賣成交，買受人付清全部變賣價款后，憑法院出具的執行裁定書、協助執行通知書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。辦理過程中所涉及的稅、費和所需補繳的相關稅、費及有可能存在的其它費用，依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔。具體稅、費情況請競買人于拍賣前至相關單位：（略）
九、（略）并通過實名認證（（略）需通過實名認證），在線支付競買預繳款，具體要求請閱讀競價頁面內的《變賣須知》（略）告知的司法變賣流程的相關準則。
十、（略）將在競買人淘寶收銀臺賬戶內鎖定相應資金作為應繳的保證金，變賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。
十一、變賣成交后，如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款買受人應于變賣成交后7日內將變賣余款繳入法院指定賬戶（開戶單位：（略）
十二、依照《（略）絡司法拍賣若干問題的規定》第十八條規定，競買人在拍（略）絡服務提供者確認后，取得競買資格。按照此項規定，向淘寶交納變賣預繳款參拍的競買人，淘寶需在確認其變賣預繳款到賬之后，方能為競買人開通競買權限。
由于競買人注冊賬戶、實名認證、（略）銀、競買人的開戶銀行向淘寶轉賬均需時間，為確保交納的變賣預繳款能夠在變賣競價程序結束前到賬，變賣預繳款金額在1000萬及以上的，或企業參與競買的，建議請競買人在開拍前，至少提前5個工作日辦理報名及變賣預繳款交納手續。如因競買人未能及時完成報名及變賣預繳款交納手續，導致淘寶在變賣結束前未能全額收到競買人交納的變賣預繳款，無法為競買人開通競買權限，所產生的一切后果由競買人自行承擔，（略）均不就此承擔任何責任。
變賣預繳款金額往往數額較大，為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，（略）銀支付限額的業務。如變（略）銀支付限額，（略）銀支付限額更高的銀行卡支付、多日分多筆支付、多張銀行卡分多筆支付等方式：（略）
（略）銀最高支付限額的整理頁面，僅供參考，實際支付限額請咨詢銀行，以各銀行告知為準。
https://（略）-helpcenter-daechognzhi?spm=a213（略）.49.4c308be4kxkdWi&wh_ttid=pc在繳納變賣預繳款等過程中，如有疑問，請撥打淘寶司法變賣服務熱線：（略）。
十三、依照《（略）絡司法拍賣若干問題的規定》（法釋〔2016〕18號）規定，（略）拍標的物后，（略）將生成相應《（略）絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、（略）信息。
十四、根據法律規定，法院有權在變賣開始前、變賣過程中，中止變賣、撤回變賣。本院變更變賣時間的，（略）上公告。
十五、為便于買受人及時收到人民法院拍賣相關的文書，（略）提供確切的送達地址：（略）
十六、凡發現拍賣中有違規行為，可如實舉報。
競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。
本規則其他未盡事宜，請向法院咨詢。
法院監督電話：（略）1
房屋咨詢電話：張法官（略）
（略）3
預約看樣電話：（略）5（拍成法輔）
淘寶技術咨詢電話：（略）
此公告在“（略）”上發布
（略）址:https://（略）

南陽高新技術產業（略）人民法院二〇二五年五月三十日