（略）蓮溪經濟聯合社
（略）大廟田出租項目交易公告（線上交易）

（略）:蓮溪村交﹝2025﹞00047號
（略）公共資源交易站受（略）蓮溪經濟聯合社的委托，定于2025年6月10日10：00-10:30在（略）（略）（網址：（略）.do?method=jiaoyi）對（略）大廟田組織交易，（略）上在線交易方式：（略）
一、項目基本情況
1、資產名稱：（略）
2、資產類型：耕地，交易面積：19畝；
3、資產地址：（略）
4、項目經營用途：僅用于農業種養生產，不得私自改變用途；
5、產權證及相關批準文件辦理情況：
（1）產權證：?無證□有證，證號：/
（２）建設工程規劃許可證：?無證□有證，證號：
（３）其他：無
6、合同期限：3年，合同起止時間以實際簽訂合同約定時間為準。免租期：無；
7、交易底價：（略）/畝/年，（含稅）；
8、交易方式：（略）
9、租金及管理費收取方式：（略）
10、租金及管理費遞增方式：（略）
11、交易保證金：（1）交易保證金為（略）（大寫：貳萬元整），以轉賬形式于（略）至（略）（17:00前）繳納至開戶銀行,各競投報名人可在（略）（略）（網址：（略）.do?method=jiaoyi）進行注冊及報名。
（2）（略）：系統隨機生成（競投報名人通過注冊及報名申請后，經鎮交易站報名資格審核通過后，（略），（略）對應一個競投人）。
（3）保證金繳納銀行：中國銀行廣州南沙金洲支行，賬戶名：（略）（略）供銷合作聯社。
（4）（略）在銀行足額繳納保證金，（略）識別競投人身份。保證金須在指定時間內實名到賬才能有效（即報名期限結束前已到賬），以銀行到賬時間為準，如因跨行轉賬所產生的延遲到賬問題由競投人承擔后果，填寫進賬單時應在備注欄注明：蓮溪村交﹝2025﹞00047項目交易保證金。一份保證金只能參與一宗競投交易。未能中標的競投人所繳納的保證金在交易活動結束后10個工作日內予以原額退回；若競得人在競投結果公示期滿后5個工作日內未與出租方簽訂合同的，視為放棄本次交易，所繳納的交易保證金將不予退回。
12、合同履約保證金為（略）（大寫：貳萬元整），在投標人競得資產后交易保證金將自動轉化為合同履約保證金（注：競投時繳納的競投保證金轉為合同履行保證金。）
13、在租賃期內，必須按規定期限繳交租金，凡拖欠租金的，出租方有權增收違約金，違約金每天按照所欠租金5‰計算。如承租方拖欠租金達到30天，出租方有權單方解除合同，保證金歸出租方所有，承租方仍需繳交欠付的租金和違約金，甲出租方并有權主張乙方賠償其他損失。
14、其他說明：
1.在承租期內，承租地僅作農業種植用途，不得作其他經營性用途。承租人不得用取得承租經營權的農用地抵償債務，不得為他人提供便利從事非法行為，承租人不準擅自出租、轉包、買賣（轉讓）、閑置、荒蕪和進行破壞性、掠奪性經營。
2.承租期內如遇上級政府部門需要收回該地塊，出租方提前2個月書面通知承租方，承租方無條件服從并按時撤離，出租方不作任何經濟賠償。出租方按實際使用時間收取租金。
3.承租方不得在未報批或不符合土地利用總體規劃地塊進行建設，建設行為包括但不限于硬底化、搭建超出標準的臨時板房或簡易棚、堆放或收納淤泥建筑廢棄物等，如上級政府部門要求整改，承租方必須無條件配合。
4.承租方在租賃期內必須嚴格按照土地性質進行土地管理及使用，避免對周邊生態環境產生不良影響。承租方有責任保護環境、保護農業用地和農業生產、（略）及公共設施，如因承租方造成污染或損壞的，由承租方負責賠償。（略）堆放物品、器材，不得堵塞下水道，一旦發現承租方存在上述行為，出租方有權責令承租方在5天內進行移除或整改，逾期未移除或整改的，出租方有權自行處置，期間發生的費用均由承租方負責。
5.承租方在租期內應自行管理，自覺維護好該地塊的公共設施，如水梪、排灌泵、（略）、用電設施等，造成損壞的由承租人自行負責。
6.承租期間必須做好一切人生安全措施，耕作期間受自然災害造成的損失及一切事故責任由承租方自行承擔。
7.為進一步保護耕地，遏制耕地“非農化”、“非糧化”。因出租地塊中包含耕地，耕地需種植符合相關要求的農作物。耕地建議種植以下作物：
（1）糧食作物：谷類、豆類和薯類作物。谷類包括水稻、小麥、大麥、燕麥、黑麥、玉米、高粱、粟（小黃米）、黍（大黃米）、蕎麥；豆類包括黃豆（大豆）、黑豆、綠豆、蕓豆、四季豆、豌豆、蠶豆、紅豆、扁豆等；薯類包括紅薯、馬鈴薯、木薯、山藥、芋類等。
（2）非糧食作物：蔬菜、棉花、油料、糖類、飼草、煙葉等作物。其中，蔬菜包括藕、蘿卜、白菜、卷心菜、花菜、芹菜、韭菜、蒜、蔥、胡蘿卜、菜瓜、茄、茼蒿、苦瓜、洋蔥、萵筍、黃花菜、辣椒、黃瓜、西紅柿、香菜、菠菜、冬瓜、絲瓜、南瓜、空心菜、秋葵、茭白、菱角、荸薺、芡實、食用菌類等；油料包括油菜、花生、芝麻、向日葵、蓖麻等；糖類包括甘蔗、甜菜、糖用高粱等；飼草包括飼用玉米、苜蓿等；地表種植每年一季及以上草本水果包括草莓、西瓜等。
二、競投人準入條件
（一）競投人必須是在中華人民共和國境內注冊并合法運作的獨立法人或其他非法人組織（如合伙企業、個人獨資企業）、經工商登記注冊的個體戶以及具有完全民事行為能力的自然人，除法律法規及項目業主單位：（略）
（二）符合項目業主單位：（略）
（三）競投人需保證所提交的資質、資格在公告發布之日至合同簽訂日期間真實有效，并承諾在前述期間內不對影響項目報名的資質、資格進行變更。否則，一經發現，交易服務機構有權取消競投人已取得的競投人資格，交易服務機構不承擔相應后果。
三、報名事項
（一）（略）上在線報名，網上在線競價方式：（略）
（二）報名資料：競投人在線報名時必須提交以下資料：身份證明材料（自然人身份證原件掃描件、法人身份證原件掃描件、單位：（略）
（三）報名流程指引：請參看（略）”。
（四）注意事項：
1.報名以保證金款項到賬為準，請各競投報名人提前交納保證金，跨行轉賬提前24小時以上，同行轉賬提前2小時以上，否則因交易保證金款項未到賬而影響報名，后果自負。
2.保證金匯款人必須與競投人名稱：（略）
3.競投人報名前，須詳細閱讀本《交易公告》所有條款，否則，因不符合報名條件而又實際報名了的，由此產生的任何后果由競投人自負。
4.（略）上報名并繳納交易保證金的，系統將自動默認其為中標人。
四、競投須知
（一）（略）上在線報名并成功繳納保證金的競投意向人，請于2025年6月10日10時至10時30分，（略）自行登錄（略）（略）（網址：（略）.do?method=jiaoyi），在右側標題欄中“我的”下拉菜單中選擇“我的交易”，然后點選“在線競價”（略）上在線競投。
（二）（略）上在線報名并成功繳納保證金，視為競投人同意按底價出價。競投人中標后以未出價為由拒絕承認中標結果的，視為競投人放棄中標資格，該標的物將由下一競投人遞補中標或重新組織競投，該競得人所交保證金不予退回。
（三）（略）安全，自行按本公告規定競投規則（包括競投時間規則等）（略）上競投操作；若因個人操作、網絡或者競投操作工具（電腦、手機等）等原因導致的，不能如期地、（略）上競價操作的，后果自負。
（四）網上在線競投時，各競投人自行按本公告規定的競投規則（包括競投時間規則等）進行競投，本次競投交易啟用“防秒殺”功能，規則為：競投結束前3分鐘內若有人報價，系統將自動把競投結束時間延長3分鐘，每次延長的3分鐘內有人報價的，系統將自動延長3分鐘，以此類推，直至最后3分鐘內無人再報價時，系統才會結束競投并顯示競投結果。即競投結束時間不一定是原設定的時間，請注意確認競投時間是否延長，只有顯示競投結果，才是本場競投結束。
（五）若兩個或以上競投人報名參與競投，網上（現場）競投時間結束后依然沒有產生中標人，（略）上（現場）競價的，項目依然為底價的情況下，按以下方式：（略）
1.報名參加競投的競投人中，存在按規定或合同約定有優先權的優先權人的，優先權人享有優先中標資格:
（1）如優先權人為一人，則具有優先權的競投人自動中標；
（2）如有優先權的競投人為多人，則在具有優先權的競投人中通過搖珠確定中標人；搖珠時間以交易站通知為準，各競投人可參與現場搖珠活動，若競投人沒有出現在搖珠現場，則視為競投人放棄監督權，不影響搖珠結果，搖珠活動如期舉行。
（3）競投人主張本人在競投中有優先權的，需在競投交易結束后兩個工作日內提供相關優先資格證明給交易站（相關資格證明：如原合同，戶口簿及優先資格聲明書要求出租單位：（略）
（4）有優先權的競投人聲明放棄優先權的，按無優先權處理。
（五）優先權順序按以下方式：（略）
第一順位：法律法規規定的優先權；
第二順位：原承租人在上一合同期合同約定的優先權（原承租人上一合同期合同沒有約定優先權的，不作優先權處理）；
第三順位：本農村集體經濟組織成員以及業主方出租時聲明的優先權。
優先權按上列順位排列，上一順位不存在優先權人才輪到下一順位優先權人行使優先權；同一順位存在多個優先權人的，通過搖珠方式：（略）
2.報名參加競投的競投人中不存在優先權人的，將以在黃閣鎮公共資源交易站現場搖珠方式：（略）
3.按前款方式：（略）
五、實地查看
本次交易不組織實地查看資產具體位置，標的以實物為準，有意競投者可自行查看資產的位置及了解基本情況。
六、特別聲明
（一）本交易站接受標的物權屬人的委托，組織的交易行為屬于代理行為，標的物現狀由其權屬人以書面形式向本站提供，以本交易站的名義發布競投公告，由標的物權屬人對信息的真實性負責。本交易站不對進場交易的項目的質量瑕疵、權屬合法性瑕疵以及合同違約等風險承擔法律責任。
（二）競投意向人在報名參加競投前，應對交易的標的物進行適當的調查，對交易標的物的權屬情況、合法性、是否存在未決的糾紛等自行調查了解，獨立做出交易判斷，須詳細了解標的物現狀(包括實地勘察、查閱相關資料等)，并自愿承擔風險。競投意向人一旦作出交易報名的，即表明已完成了解，并接受項目的現狀和一切已知及未知的瑕疵，責任自負，并對有關承諾承擔法律責任。
（三）各競投人必須確保轉賬的銀行賬戶能正常使用，否則因此造成的損失或責任由競投人承擔。競投人如果對交易保證金歸屬有爭議的，或對交易項目產生爭議的，由競投人與標的物權屬人協商解決，本站不承擔責任。
（四）競投人報名前，須詳細閱讀本《交易公告》所有條款，一旦成功報名并且成功交納交易保證金的視為同意本交易公告所有條款；無論因個人問題導致的不能正常競價或出現其他問題的，均由競投人自行負責。
（五）有下列情形之一的，屬于投標人相互串通投標：
1.投標人之間協商投標報價等的實質性內容；
2.投標人之間約定中標人；
3.投標人之間約定部分投標人放棄投標或者中標；
4.屬于同一集團、協會、商會等組織成員的投標人按照該組織要求協同投標；
5.投標人之間為謀取中標或者排斥特定投標人而采取的其他聯合行動；
6.投標人相互串通投標或與招標人：（略）
（六）出現下列情形之一的，競投人交納的交易保證金可以不予退還：
1.競投人相互串通競投的；
2.競投人采用不正當手段競得標的物的；
3.競得人提供虛假材料或虛假情況的；
4.競得人競得標的物后反悔的（包括拒絕簽訂確認書、拒絕簽訂合同、無交納合同履約保證金）；
5.其他法律法規規定的情形。
（七）競投意向人在報名參加競投前交易雙方產生任何糾紛，本交易站概不負責
七、聯系方式：（略）
資產所屬單位：（略）
聯系人：（略）
交易機構名稱：（略）
聯系人：（略）
八、監督方式：（略）
凡發現競投中有違規行為的，請如實舉報。舉報監督單位：（略）
附件：
1.（略）大廟田租賃合同.doc
黃閣鎮公共資源交易站
2025年5月28日