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寶成雅園小區(qū)實拍

寶成雅園小區(qū)環(huán)境：

寶成雅園定向安置房周邊配套

??朝陽區(qū)朝陽路87號院 寶成雅園定向安置房為：呼家樓新街大院拆遷（CBD500千伏輸變電工程（變電部分）項目）、化石營舊改提供了安置房源。

?

化石營危改、新街大院拆遷安置房

寶成雅園定向安置房項目介紹

項目名稱: 寶成雅園?

寶成雅園定向安置房項目位置： 項目位于北京市朝陽區(qū)朝陽路87號院

開發(fā)單位: 北京寶成置業(yè)有限責(zé)任公司

建設(shè)規(guī)模: 總建筑面積約15萬平方米 ，共有4棟住宅樓。

?寶成雅園產(chǎn)權(quán)性質(zhì): 參照“經(jīng)適房”管理的定向安置房?

（寶成雅園定向安置房鳥瞰圖）

供暖方式: 市政供暖散熱器?

供電方式: 正式居民用電IC卡電表

供水方式:市政供水機(jī)械水表

供氣方式:市政燃?xì)釯C卡燃?xì)獗?/span>

物業(yè)公司:北京天翌物業(yè)管理有限責(zé)任公司(二級資質(zhì))

物業(yè)費標(biāo)準(zhǔn):3.3元/㎡/月

寶成雅園定向安置房時間:現(xiàn)房

寶成雅園交房標(biāo)準(zhǔn)： 毛坯房

新街大院拆遷寶成雅園一手購房價格: 25357.85元/㎡?

化石營舊城區(qū)改建一手購房價：25357.85元/㎡

寶成雅園戶型面積:一居室約72.76-72.83平方米，二居室約91.5-98.71平方米，三居室約133.76-144.46平方米，具體房源以征收決定時點公布的銷控圖為準(zhǔn)。

（寶成雅園樓棟分布圖）

寶成雅園定向安置房周邊配套

交通:

地鐵6號線(距離青年路站約11公里)及地鐵八通線(步行約1.5公里左右)。

太平莊站:350路、451路、488路、517路、615路、639路、690 路、 快速22甘露園東站:95路、112路、115路、135路、411路:天鵝灣車站:專1943專141路、605路、553路。

寶成雅園配套學(xué)校:

? ? ? ?幼兒園:綠橙國際幼兒園大悅城園、愛多國際幼兒園、北京朝陽朝幼兒園天鵝灣)、 星河灣雙語幼兒園、北京朝陽區(qū)甘露藝術(shù)幼兒園。

? ? ? 小學(xué):興隆小學(xué)、芳草地甘露園分校、國美家園小學(xué)、星河灣小學(xué)、陽區(qū)試驗小學(xué)羅馬嘉園分校、中傳附小低部(原大黃莊小學(xué))高部(三間房校區(qū)）

? ? ? ?中學(xué):八十中學(xué)匯星校區(qū)(金隅匯星院內(nèi))、芳草地甘露園分校、北京九十中日壇中學(xué)(四惠分校)、中傳附屬中學(xué)(原定福莊中學(xué))、北京市十七中碑店陶家灣校區(qū)。

醫(yī)療: 民航總醫(yī)院、大黃莊醫(yī)院、北京京醫(yī)中醫(yī)醫(yī)院、首醫(yī)大附屬小莊醫(yī)院.

公園及服務(wù)設(shè)施:

? ? ? ?興隆公園、紅領(lǐng)巾公園、物美超市、京客隆超市、卜峰蓮花超市、十里堡堂商業(yè)城.財滿街商業(yè)城、紅星美凱龍、大悅城商業(yè)圈，佳億青年匯(甘露園北里)、新城廣場商圈(十里堡)，業(yè)之峰網(wǎng)球館及維樂體育。小區(qū)內(nèi)部配有文化活動站、 社區(qū)居委會、 衛(wèi)生服務(wù)站、物業(yè)服務(wù)等設(shè)施、 底商配套商業(yè)現(xiàn)有同仁堂藥房、 餐飲、 幼教等日常服務(wù)性業(yè)態(tài)經(jīng)營。

寶成雅園定向安置房戶型圖

兩居室：

三居室：

朝陽區(qū)化石營舊城區(qū)改建補償方案！化石營拆遷政策

（化石營舊城區(qū)改造拆裝政策）

化石營舊城區(qū)改建項目住宅房屋簽約意向方案

第一章總則

第一條 ? 根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務(wù)院令第590號)、《北京市國有土地上房屋征收與補償實施意見》(京政發(fā)(2011)27號)、《北京市舊城區(qū)改建房屋征收實施意見》(京建發(fā)(2013)450號)和《北京市關(guān)于國有土地上房屋征收與補償中有關(guān)事項的通知》(京建法(2012)19號)、《關(guān)于進(jìn)一步做好國有土地上房屋征收補償決定有關(guān)工作的通知》(京建法(2021)2號)、《北京市國有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補償暫行辦法》(京建法(2011)18號)、《北京市國有土地上房屋征收評估暫行辦法》(京建法(2016)19號)等相關(guān)規(guī)定，結(jié)合本項目實際情況，制定本方案。

第二條 ? 本方案適用于對化石營舊城區(qū)改建項目征收范圍內(nèi)住宅房屋所有權(quán)人、公房承租人及權(quán)利人(以下簡稱“被征收人”)給予補償。

第三條 ? 房屋征收范圍

? ? ? ? ? ? 項目位于化石營地區(qū)，征收范圍為:東至規(guī)劃金桐東路北段(規(guī)劃關(guān)東店南街);南至“世紀(jì)城市公司”已取得土地邊界及朝外大街;西至金桐西路北段(規(guī)劃東大橋東側(cè)路)、北京武警總隊用地;北至朝陽北路。(具體以市規(guī)劃委朝陽分局《關(guān)于朝陽區(qū)化石營舊城區(qū)改建棚戶區(qū)改造項目規(guī)劃意見的復(fù)函》及附圖為準(zhǔn))。

第四條 ? 房屋征收主體

? ? ? ? ? ? ?北京市朝陽區(qū)人民政府房屋征收辦公室(以下簡稱“區(qū)征收辦”)負(fù)責(zé)組織實施本項目的房屋征收與補償工作;北京市朝陽區(qū)房屋征收事務(wù)中心(以下簡稱“區(qū)征收中心”)承擔(dān)本項目房屋征收與補償?shù)木唧w實施工作。

第五條 ? 征收評估機(jī)構(gòu)

通過公開搖號方式，在北京市正陽公證處的見證下，被征收人選定北京百成首信房地產(chǎn)評估有限公司，北京國泰大正天平行土地房地產(chǎn)評估顧問有限公司(變更為:仲量聯(lián)行(北京)土地房地產(chǎn)評估顧問有限公司)，杜鳴聯(lián)合房地產(chǎn)評估(北京)有限公司(變更為:杜鳴聯(lián)合房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估(北京)有限公司)，北京市國盛房地產(chǎn)評估有限責(zé)任公司為本項目房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)(以下簡稱“評估機(jī)構(gòu)”)負(fù)責(zé)被征收房屋的評估工作。

第六條 ? 被征收房屋的認(rèn)定

? ? ? ? ? ? 本項目按照被征收房屋用途和建筑面積給予被征收人房屋價值補償，不以被征收房屋戶籍在冊人口數(shù)量為補償依據(jù)。被征收房屋按以下原則進(jìn)行認(rèn)定:

(一)房屋用途的認(rèn)定

征收范圍內(nèi)對已登記的房屋，以取得的《房屋所有權(quán)

證》、《不動產(chǎn)權(quán)證書》記載的用途認(rèn)定;對改變房屋用途及未登記建筑，由區(qū)征收辦組織相關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理，以區(qū)征收辦公示結(jié)果進(jìn)行認(rèn)定，在征收范圍內(nèi)公示，給予補償。

(二)房屋建筑面積的認(rèn)定1所有權(quán)房屋

征收范圍內(nèi)對于已登記的房屋，以取得的《房屋所有權(quán)證》、《不動產(chǎn)權(quán)證書》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》記載的建筑面積認(rèn)定。

2.承租公房

(1)已按照房改售房政策出售的公房，尚未取得《房

屋所有權(quán)證》、《不動產(chǎn)權(quán)證書》的，建筑面積按照購買公

有住宅協(xié)議書標(biāo)明的建筑面積認(rèn)定;

(2)未進(jìn)行房改售房的直管公房及自管公房，以房屋所有權(quán)人出具統(tǒng)一確認(rèn)的房屋建筑面積認(rèn)定;

①自管公房無產(chǎn)權(quán)證明有產(chǎn)權(quán)單位的，以產(chǎn)權(quán)單位房屋租賃情況的登記表中的建筑面積認(rèn)定被征收房屋面積。

②自管公房有產(chǎn)權(quán)證明無產(chǎn)權(quán)單位的，以房屋總面積不超過房屋所有權(quán)證登記面積為原則，經(jīng)居住在本址的所有被征收人同意，以公示面積認(rèn)定為被征收房屋面積。

③自管公房有產(chǎn)權(quán)證明有產(chǎn)權(quán)單位的，產(chǎn)權(quán)單位出具統(tǒng)一確認(rèn)單與《租賃合同》有差異的，以不超產(chǎn)權(quán)證為原則，以產(chǎn)權(quán)單位出具的確認(rèn)單為準(zhǔn)。剩余部分房屋面積按實測計

入未登記建筑予以補助。

(3)其他承租公房，由區(qū)征收辦組織相關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。認(rèn)定用途為住宅房屋的，以房屋所有權(quán)人出具統(tǒng)一確認(rèn)的房屋建筑面積認(rèn)定;承租人要求實測房屋面積的，經(jīng)房屋所有權(quán)人及房屋所屬同一產(chǎn)權(quán)單位的其他被征

收人同意，以測繪機(jī)構(gòu)出具的測繪面積認(rèn)定。

被征收房屋的用途及建筑面積認(rèn)定結(jié)果以《化石營舊城

區(qū)改建項目分戶初步評估結(jié)果公示》為準(zhǔn)。

第七條 ? 被征收人的認(rèn)定(一)所有權(quán)房屋

(1) ?征收范圍內(nèi)對已登記的房屋，以取得的《房屋所有權(quán)證》、《不動產(chǎn)權(quán)證書》記載的房屋所有權(quán)人或不動產(chǎn)權(quán)利人，認(rèn)定為被征收人;取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》記載的建設(shè)單位認(rèn)定為被征收人;被征收房屋為共有的，全部共有人作為一個被征收人進(jìn)行認(rèn)定。

(2)房屋所有權(quán)人或不動產(chǎn)權(quán)利人已故，未進(jìn)行房屋所有權(quán)人、不動產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)移登記的，按照下列程序進(jìn)行認(rèn)定:

①能提供權(quán)利人確權(quán)文件的，以生效法律文書(判決書、調(diào)解書、裁定書)及繼承公證書確認(rèn)的權(quán)利人認(rèn)定為被征收人;

②不能提供權(quán)利人確權(quán)文件的，由相關(guān)權(quán)利人自行確權(quán)，經(jīng)區(qū)征收辦公示，公示的權(quán)利人認(rèn)定為被征收人，多個

權(quán)利人以共有認(rèn)定;

③相關(guān)權(quán)利人不能自行確權(quán)的，以區(qū)征收辦公示的權(quán)利人認(rèn)定為被征收人。

(二)承租公房

1. ?公房承租人按照房改售房政策購買所承租公房的，購房后公房承租人認(rèn)定為被征收人。

2. ?公房承租人在規(guī)定期限內(nèi)不愿意按照房改政策購房的，房屋所有權(quán)人可以在規(guī)定期限內(nèi)與公房承租人協(xié)商達(dá)成書面一致意見，通過貨幣補償或者用其他房屋安置公房承租人。達(dá)成書面協(xié)議的，房屋所有權(quán)人認(rèn)定為被征收人，給予補償。

3. ?公房承租人未能按照房改售房政策購買所承租公房且與房屋所有權(quán)人未協(xié)商一致的或自管公房房屋所有權(quán)人不進(jìn)行房改的，對房屋所有權(quán)人按照重置成新價款進(jìn)行補償，對確認(rèn)的公房承租人認(rèn)定為被征收人，按照本方案確定的房屋價值補償總額扣除房屋重置成新價款后的部分進(jìn)行補償。

4. ? 公房承租人已故未辦理承租人變更手續(xù)的，由房屋所有權(quán)人確認(rèn)新承租人，確認(rèn)的新承租人認(rèn)定為被征收人。原承租人家庭成員無法配合房屋所有權(quán)人變更承租人的，對房屋所有權(quán)人按照重置成新價款進(jìn)行補償。

? ? ?房屋所有權(quán)人無法確認(rèn)新承租人的，參照《北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會關(guān)于加強公房承租人變更管理有關(guān)問題的通知》(京建發(fā)(2017)206號)規(guī)定，由符合承租人變更條件的當(dāng)事人共同推舉，能達(dá)成書面一致意見，以當(dāng)事人書面推舉的權(quán)利人為被征收人，按照本方案確定的房屋價值補償總額扣除房屋重置成新價款后的部分進(jìn)行補償，簽訂征收補償協(xié)議;不能達(dá)成書面一致意見推舉出權(quán)利人或被征收房屋戶籍在冊人員均不符合變更承租人條件的，由區(qū)征收辦組織相關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理，以征收辦公示確認(rèn)的權(quán)利人認(rèn)定為被征收人，按照本方案確定的房屋價值補償總額扣除房屋重置成新價款后的部分進(jìn)行補償，簽訂征收補償協(xié)議。

5. ? ?公房被征收人認(rèn)定未盡事宜，參照《北京市關(guān)于國有土地上房屋征收與補償中有關(guān)事項的通知》(京建法(2012)19號)相關(guān)規(guī)定處理。

? ? 被征收人認(rèn)定以《化石營舊城區(qū)改建項目分戶初步評估結(jié)果公示》為準(zhǔn)。認(rèn)定的被征收人、公房承租人及權(quán)利人，按照本方案給予補償，簽訂補償協(xié)議，未能達(dá)成補償協(xié)議，區(qū)征收辦報請北京市朝陽區(qū)人民政府(以下簡稱“區(qū)政府”)作出征收補償決定。

(三) ? 在本方案中，一個被征收人認(rèn)定為一戶

第八條未登記建筑(房屋)認(rèn)定

? ? 本項目征收范圍內(nèi)未登記建筑(房屋)由區(qū)征收辦組織有關(guān)部門根據(jù)未登記建筑所有人、使用人提供的相關(guān)材料，電區(qū)征收辦組織相關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。認(rèn)定的結(jié)果，在征收范圍內(nèi)進(jìn)行公示，認(rèn)定為住宅性質(zhì)的未登記房屋，按照本方案規(guī)定的補償、補助及獎勵標(biāo)準(zhǔn)予以補償;認(rèn)定為未登記建筑，按照評估確定的重置成新價進(jìn)行補償同時按照本方案第十八條規(guī)定給予未登記建筑(房屋)補助;屬于違法建設(shè)的，不予補償。

? 未登記建筑(房屋)認(rèn)定結(jié)果以《化石營舊城區(qū)改建項目分戶初步評估結(jié)果公

示》為準(zhǔn)。

(一)樓房及平房承租公房未登記建筑

? ? ? 認(rèn)定為未登記建筑，按照評估確定的重置成新價進(jìn)行補償同時按照本方案第十八條規(guī)定給予未登記建筑(房屋)補助;屬于違法建設(shè)的，不予補償。

(二)平房未登記房屋

本條款所指平房是指除樓房及平房承租公房以外的平房。

1.未登記房屋的認(rèn)定

(1)法院判決書、民事調(diào)解書中明確房屋歸屬的。

(2)北京市測繪設(shè)計研究院提供的1999年10月攝像圖中存在房屋。

(3)不屬于《北京市人民政府辦公廳關(guān)于嚴(yán)厲打擊違法用地違法建設(shè)專項行動工作方案的通知》(京政辦發(fā)[2013]41號)中的違法建設(shè)。

2.未登記建筑(房屋)權(quán)利人的認(rèn)定

(1)未登記建筑的權(quán)利人是指樓房所有權(quán)人及承租公房承租人。

(2)未登記房屋的權(quán)利人包括:

①法院判決書、民事調(diào)解書，公證書等有效法律文書載明的房屋相關(guān)權(quán)利人。

②區(qū)征收辦組織相關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查認(rèn)定和處理,認(rèn)定的權(quán)利人。

3.未登記建筑(房屋)面積的認(rèn)定

(1)未登記建筑的建筑面積以實測面積認(rèn)定，給予未登記補助。

(2)未登記房屋進(jìn)行實測后，按照以下原則累加計算認(rèn)定未登記房屋建筑面積，作為被征收房屋面積給予補償。0-7平方米的房屋按照實測未登記建筑面積給予未登記建筑補助;未登記建筑面積實測大于7平方米小于等于15平方米，按照實測面積認(rèn)定為未登記房屋面積;實測面積超出15平方米小于等于30平方米的部分，按照超出部分的50%與15平方米合并認(rèn)定為未登記房屋面積，未登記房屋實測面積

減去未登記房屋認(rèn)定面積部分給予補助及重置成新價，以此類推，累加計算未登記房屋認(rèn)定面積，詳見下表:

計算方式: A:=0?

B:=B

C:=B+(C-15)*50%?

D:=C+(D-30)*25%?

E:=D+(E-60)*12.5%

4. ? ?不予認(rèn)定面積未登記房屋包括:(1)主房或居住間推擴(kuò)的房屋。(2)面積小于等于7㎡。(3)天井。

(4) ? 作為通道或配套使用的廁所(洗漱間)及廚房等非居住用途房屋。

? ? ? 上述建筑按照評估確定的重置成新價進(jìn)行補償同時按照本方案第十八條規(guī)定給予未登記建筑(房屋)補助;屬于違法建設(shè)的，不予補償。

第九條 ? 本項目為舊城區(qū)改建項目，在北京市朝陽區(qū)人民政府(以下簡稱“區(qū)政府”)作出房屋征收決定前，由區(qū)征收中心組織房屋所有權(quán)人、公房承租人預(yù)簽附生效條件的征收補償協(xié)議。預(yù)簽征收補償協(xié)議的具體生效比例由區(qū)政府確定，預(yù)簽征收補償協(xié)議期限不超過6個月。在預(yù)簽征收補償協(xié)議期限內(nèi)，預(yù)簽征收補償協(xié)議達(dá)到生效比例的，由區(qū)政府作出房屋征收決定，預(yù)簽的征收補償協(xié)議生效;未達(dá)到生效比例的，征收工作終止，預(yù)簽的征收補償協(xié)議不生效。征收補償協(xié)議生效前不實際支付補償款和提供房源。

? ? ? 區(qū)政府作出房屋征收決定后，預(yù)簽征收補償協(xié)議生效并與正式征收補償協(xié)議具有同等效力。

? ? ?公房的房屋所有權(quán)人在預(yù)簽征收補償協(xié)議前與公房承租人簽訂附生效條件的房改售房協(xié)議，預(yù)簽征收補償協(xié)議生效后附生效條件的房改售房協(xié)議自動生效。

? ? ? 本項目的預(yù)簽征收補償協(xié)議期限、生效比例及正式簽約期限以區(qū)征收辦公布的通知為準(zhǔn)。

第十條 ? 被征收房屋評估的價值時點為房屋征收決定公告之日。征收評估價格與預(yù)簽征收補償協(xié)議評估價格存在差異的，按照“就高不就低”的原則處理。

第二章補償

第十一條 ? 補償方式

被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，不能同時選擇兩種方式。

第十二條 ? 貨幣補償

(一) ?被征收房屋價值補償

? ? ? 按照評估機(jī)構(gòu)的評估結(jié)果，給予被征收人被征收房屋價值補償(具體金額以分戶評估報告為準(zhǔn))。

(二) ?室內(nèi)裝飾裝修價值補償

? ? ? ?按照評估機(jī)構(gòu)的評估結(jié)果，給予被征收人室內(nèi)裝飾裝修及附屬物價值補償(具體金額以分戶評估報告為準(zhǔn))。

第十三條其他補償(一)搬遷費補償

? ? ? 按照被征收房屋建筑面積給予被征收人搬遷費，補償標(biāo)準(zhǔn)為40元/平方米，不足1200元/戶的補足至1200元/戶。

(二) ? 臨時安置補償

1. ?對被征收人給予臨時安置補償。依據(jù)被征收房屋建筑面積，按照5元/平方米·日的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放，被征收房屋建筑面積不足30平方米的按30平方米計算，一個月按30日計算。

2. ?被征收人選擇貨幣補償?shù)模淮涡园l(fā)放4個月臨時安置補償。

3. ?被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，自協(xié)議約定的最遲搬家交房當(dāng)日起一次性發(fā)放6個月的臨時安置補償(含2個月選房、辦理入住期)。

? ?因被征收人原因未能按期辦理入住的，不承擔(dān)超期臨時安置補償;由于安置房源建設(shè)單位原因未能按期辦理入住的，由安置房源建設(shè)單位進(jìn)行發(fā)放臨時安置補償。

(三) ?停產(chǎn)停業(yè)損失補償

被征收房屋符合下列條件的，給予被征收人停產(chǎn)停業(yè)損失補償:

1具有房屋權(quán)屬證明或者經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定為合法建筑。

2.有合法、有效的營業(yè)執(zhí)照或者登記證，且營業(yè)執(zhí)照或者登記證上載明的住所(營業(yè)場所)為被征收房屋。

3.已辦理稅務(wù)登記并辦理納稅憑證。符合財稅(2019)13號、財政部稅務(wù)總局公告2021年第11號文件稅收優(yōu)惠政策，無納稅情形的提供征收決定發(fā)布前6個月的納稅申報表和涉稅信息查詢結(jié)果告知書。

? ? 按經(jīng)營面積給予被征收人2400元/平方米的一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補償，經(jīng)營面積以被征收房屋建筑面積計算。

第十四條 ? 房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

? ??為被征收人提供兩種產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，被征收人可根據(jù)被征收房屋狀況，選擇任意一種方式進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

(一)產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式一為被征收人提供位于管莊鄉(xiāng)的遠(yuǎn)洋一方房源用于被征收人選擇該種產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，按以下規(guī)則與被征收人進(jìn)行調(diào)換和結(jié)算。

2.結(jié)算方式

? ? ? 根據(jù)調(diào)換原則實際調(diào)換房屋建筑面積不超過被征收房屋建筑面積16倍部分不結(jié)算房價差價;超出1.6倍部分按22000元/平方米結(jié)算房價差價。

? ?

? ? ?產(chǎn)權(quán)調(diào)換補交房價差價結(jié)算=(實際選房面積-被征收房屋建筑面積x1.6)x22000元/平方米

? ? ? 實際調(diào)換面積不足被征收房屋建筑面積1.6倍的，實調(diào)換面積不結(jié)算差價，調(diào)換不足1.6倍部分按本項目標(biāo)準(zhǔn)房屋市場價的0.7倍結(jié)算補償。

? ? ? 產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償差價結(jié)算=(被征收房屋建筑面積x1.6-實際選房面積)x標(biāo)準(zhǔn)房屋市場價X0.7被征收房屋及產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的樓層、朝向不再進(jìn)行差價結(jié)算。

3.根據(jù)產(chǎn)權(quán)調(diào)換結(jié)算方式結(jié)算后，給予被征收人被征收房屋的室內(nèi)裝飾裝修及附屬物補償以及本方案規(guī)定的補助和獎勵。

(二)產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式二

? ??? 被征收人按照被征收房屋建筑面積，乘以評估機(jī)構(gòu)出具的本項目標(biāo)準(zhǔn)房屋市場價格(評估機(jī)構(gòu)以征收決定公告之日為時點確定)為標(biāo)準(zhǔn)，計算最大購買金額，在上述金額內(nèi)購買產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源，最多不超過2套。

? ? 最大購買金額被征收房屋建筑面積x本項目標(biāo)準(zhǔn)房屋市場價格

? ? 最大購買金額僅限在上述公式計算范圍內(nèi)，不包含任何其他補償、補助、獎勵。

（化石營舊改安置房一手購房價）

(三) ? 產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源擬登記權(quán)利人

? ? ? ? ?產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源擬登記權(quán)利人限定范圍為被征收人本人及其配偶、子女、子女配偶、父母、配偶父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹及配偶或戶籍在本址的其他人員。

被征收房屋權(quán)利人為非自然人的，只能選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式一。

被征收人選擇保障性住房的，擬登記權(quán)利人還須符合以下條件:擬登記權(quán)利人需年滿18周歲，北京市戶籍，未作為主申請人或共同申請人購買、承租公開配租配售的保障性住房(經(jīng)濟(jì)適用房、限價商品房、公租房及廉租房等)。已取得公開配租配售保障性住房或正在進(jìn)行輪候的，須在選房前退出。

(四) ? 選房辦法

? ? ? ??產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的選取，采用公開搖號確定選房順序號的方式，區(qū)征收中心委托公證處，按照《化石營舊城區(qū)改建項目住宅房屋征收選房實施辦法》，根據(jù)被征收人獲取的選房積分，分組組織具備搖號資格的被征收人公開搖號。在征收范圍內(nèi)公示后，按照搖取的順序號順序開展選房(具體辦法見附件《化石營舊城區(qū)改建項目住宅房屋征收選房實施辦法》)。

? ? ? ? 區(qū)征收辦有權(quán)根據(jù)項目情況在選房開始前調(diào)整產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。征收決定規(guī)定的簽約期限結(jié)束后，有權(quán)將剩余產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源調(diào)配到其他項目使用。

第三章補助

第十五條 ?綜合補助

本項目給予被征收人25萬元/戶的房屋征收綜合補助。第十六條產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋裝修補助

被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按最終選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的建筑面積給予1000元/平方米的裝修補助(房源建筑面積以

房源手冊公布為準(zhǔn))。

第十七條 ? 自行購房補助

被征收人選擇貨幣補償?shù)模o予被征收人自行購房補助。

自行購房補助=本項目標(biāo)準(zhǔn)房屋市場價格x被征收房屋建筑面積x30%

第十八條 ? 未登記建筑(房屋)補助

被征收人在征收范圍有被認(rèn)定為未登記建筑，同時簽署《拆除未登記建筑(房屋)聲明》且按約定完成交房(包含未登記房屋)的，按《化石營舊城區(qū)改建項目分戶初步評估結(jié)果公示》認(rèn)定的未登記建筑面積給予800元/平方米的補助。

第十九條 ? 移機(jī)費補助

本項目按3500元/戶的標(biāo)準(zhǔn)給予被征收人移機(jī)費補助。被征收人要求按照據(jù)實情況補助，并能提供與被征收房

屋相關(guān)的購機(jī)發(fā)票或者收繳費單復(fù)印件的，審核后，按照下

列標(biāo)準(zhǔn)給予補助:電話移機(jī)費300元/臺、有線電視移機(jī)費500元/戶、空調(diào)移機(jī)費500元/臺、熱水器移機(jī)費400元/臺、寬帶移機(jī)費400元/戶。

第四章獎勵

第二十條 ? 工程配合獎

被征收人在預(yù)簽征收補償協(xié)議期限內(nèi)或房屋征收決定規(guī)定的簽約期限內(nèi)完成簽約并按照協(xié)議約定期限內(nèi)完成搬家交房的，給予被征收人10萬元/戶的工程配合獎勵。

第二十一條 ? 速簽協(xié)議獎

被征收人在預(yù)簽約期限內(nèi)前40日內(nèi)(含當(dāng)日)簽訂附帶生效條件的征收補償協(xié)議的，可享受5萬元/戶速簽協(xié)議獎勵;41-50日(含當(dāng)日)簽訂附帶生效條件的征收補償協(xié)議的享受3萬元/戶速簽協(xié)議獎勵:51-55日(含當(dāng)日)簽訂附帶生效條件的征收補償協(xié)議的享受1萬元/戶速簽協(xié)議獎勵;超過55日簽訂預(yù)征收補償協(xié)議的，以1萬元/戶為基數(shù)，每日遞減2000元獎勵，減完為止。

房屋征收決定公告后簽訂征收補償協(xié)議的被征收人，不再享受速簽協(xié)議獎。

第二十二條 ? 限期搬家獎

在預(yù)簽征收補償協(xié)議期限內(nèi)及房屋征收決定規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽約的，協(xié)議約定的最遲搬家期限為202X年XX月XX日，被征收人在上述期限內(nèi)完成搬家交房的，給予4萬元/戶限期搬家獎勵;被征收人于202x年XX月XX日-15日(提前15日)完成搬家交房的，給予7萬元/戶限期搬家獎勵;被征收人于202x年XX月XX日-30日(提前30日)

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