項目概況

項目名稱：Hertford Mill

開發商：Taylor Wimpey

地址：90 MONIER ROAD, HACKNEY, LONDON, E3 2ND

戶型組成：1-2居室

價格：1居室￡47.5萬起

? ? ? ? ?2居室￡60萬起

產權期限：999年

物業費：預估￡3/平方英尺/年

交付時間：2025年年底

在東倫敦的潮流版圖上，Hackney Wick 正以 “創意樞紐” 的姿態崛起。

這片曾以工業遺產聞名的土地，如今在倫敦政府 ￡150 億再生計劃 中蛻變為藝術與生活共融的活力社區。

由英國老牌開發商 Taylor Wimpey 匠心打造的 Hertford Mill，正是這片熱土上的宜居典范 ——1-3 臥室公寓與稀缺 2 臥室復式，不僅承載著東倫敦的創意基因，更以地鐵通勤圈、高性價比裝修及區域升值潛力，成為自住與投資的雙重優選。

一、區位優勢：踞守東倫敦再生核心，與創意產業共生長

Hertford Mill 坐落于 Hackney Wick（倫敦 E3 區），這里是東倫敦 “創意走廊” 的心臟地帶。

政策紅利加持

作為 “機遇區”（Opportunity Area），政府規劃至 2030 年新增 2.5 萬個就業崗位，吸引科技、藝術、金融等多元產業入駐，住房需求預計增長 30%[[數據來源：London.gov.uk]]。

工業遺產與自然共生

泰晤士河支流運河穿境而過，沿岸保留的紅磚廠房改造為藝術工作室與潮牌展廳，晨間可在運河邊騎行，傍晚漫步于工業風市集，體驗 “倫敦最酷社區” 的獨特氣質。

創意文化地標

步行 10 分鐘至 Queen Elizabeth Olympic Park，這里不僅是 2012 年奧運會主場館所在地，更將升級為 East Bank 文化區，BBC 音樂工作室、UAL 藝術學院新校區等已確認入駐，未來年吸引游客超百萬。

二、項目亮點：Taylor Wimpey 匠心力作，定義現代都市美學

作為英國頭部開發商 Taylor Wimpey 的標桿項目，Hertford Mill 以 “空間、光線、可持續性” 為設計核心：

綠色建筑標準

獲 BREEAM 優秀評級，采用節能玻璃、智能溫控系統，年能耗成本比傳統住宅低 25%。

定制化裝修方案

提供三種內飾色調（工業灰、原木暖、極簡白），廚房標配 西門子陶瓷灶臺、博世洗碗機，衛浴選用 Roca 智能馬桶、恒溫花灑，交付即可拎包入住。

三、社區配套：10 分鐘生活圈，解鎖創意生活圖鑒

Hertford Mill 以 “步行即達” 為理念，構建兼具煙火氣與藝術感的社區生態。

運動與自然

步行 6 分鐘至 Queen Elizabeth Olympic Park，可體驗水上運動中心、攀巖墻及 200 英畝綠地。

家門口即 Santander 共享單車停放點，騎行 8 分鐘可達 Victoria Park（倫敦最美公園之一）。

文化與社交

運河沿岸聚集 Hackney Bridge 創意市集、Crate Brewery 精釀酒吧、Gotto Trattoria 意大利餐廳，周末可參與街頭藝術展或露天電影夜。

社區內設共享辦公空間、屋頂花園，定期舉辦創業者沙龍與藝術工作坊。

四、周邊商業：從日常采買到高端消費，無縫切換

日常便利

步行 5 分鐘至 Hackney Wick Village，涵蓋 Tesco 超市、藥店、郵局及獨立面包房。

高端消費

地鐵 10 分鐘直達 Westfield Stratford City（歐洲最大購物中心），300 + 品牌、米其林餐廳及 IMAX 影院一應俱全。

夜間經濟

項目周邊集聚 Barry’s Bootcamp 健身館、Here East 創意園區（亞馬遜英國總部所在地），年輕職場人租賃需求旺盛，租金回報率達 4.8%[[數據來源：Rightmove]]。

五、交通出行：雙軌交匯，15 分鐘直達倫敦核心商圈

Hertford Mill 堪稱 “東倫敦交通樞紐”，Overground+DLR 雙軌覆蓋，通勤效率碾壓同級。

Hackney Wick Overground 站（步行 5 分鐘）：

8 分鐘直達 Stratford 國際站（換乘伊麗莎白線、高鐵）；

15 分鐘抵達 Shoreditch 高街站（科技與創意產業中心）。

Pudding Mill Lane DLR 站（步行 17 分鐘）：

12 分鐘直達 金絲雀碼頭（Canary Wharf）；

20 分鐘連通 倫敦金融城（Bank 站）。

騎行通勤：6 分鐘可達 Stratford 國際站，12 分鐘抵達 倫敦城市機場，適合頻繁差旅人士。

六、教育保障：全齡段優質教育資源環繞

基礎教育

Hackney Free & Parental Governance School（小學，Ofsted 評級 “Outstanding”），步行 10 分鐘。

The Skinners' Academy（中學，提供 IB 課程），驅車 8 分鐘可達。

高等教育

地鐵 20 分鐘至 倫敦大學學院（UCL）東校區（2025 年招生）；

30 分鐘抵達 倫敦城市大學（CASS 商學院），陪讀家庭與留學生租房需求穩定。

七、裝修簡介：高規格交付，細節彰顯品質

Hertford Mill 以 “實用與美學兼具” 為裝修標準。

核心配置包括：

廚房

西門子陶瓷灶臺、嵌入式烤箱、博世洗碗機，搭配石英石臺面與 LED 櫥柜照明；

衛浴

Roca 智能馬桶、恒溫淋浴系統、防霧鏡柜，部分戶型配備浴缸；

智能系統

視頻門禁、Nest 恒溫器、全屋千兆網絡預留，支持智能家居聯動；

可選升級

定制步入式衣柜、Amico 抗菌地板、陽臺戶外家具套餐。

八、投資前景：低門檻高增長，搶占東倫敦價值洼地

價格優勢

當前均價約 ￡800/sq.ft.，僅為金絲雀碼頭同類型新房的 70%，但租金同比漲幅達 9%（2023 年數據）。

租賃市場

區域內科技公司員工（平均年薪 ￡6.5 萬）與留學生占比超 40%，1 臥室公寓月租金約 ￡1,800，3 臥室公寓可達 ￡3,200。

升值預期

政府再生計劃推動下，2025-2030 年房價預計累計增長 28%[[數據來源：Knight Frank]]，現階段正值入場窗口期。

九、戶型推薦：黃金戶型，適配不同需求

1居室 62

朝向：南

樓層：3

面積：551sqft | 51.2sqm

價格：￡47.5萬

戶型圖↓

2居室 66

朝向：西

樓層：3

面積：780sqft | 72.5sqm

價格：￡51萬

戶型圖↓

特別說明

以上內容僅供參考

部分圖片由AI生成

本資料的內容盡量確保所陳述內容的詳實正確，但泰晤石置業THAMESTONE 對該資料所包含信息的完整性或準確性不作任何明確或暗示的保證。

該資料所包含的內容可能含有錯誤遺漏，對任何價格/租金或其他條件的變更或撤銷，請恕不另行通知。

泰晤石置業THAMESTONE不對因使用本資料而造成直接或間接的損失或損害后果負責。

該資料中所包含的信息不視為出價或合同的一部分。電腦合成效果圖僅供參考。

該份資料所包含的價格和信息在其被印制時是正確的。

·泰晤石置業·

英國置業專家 您的信賴之選?讓英國房產觸手可及

• 英國

地址：1 Poultry,London,EC2R?8EJ,UK

電話：+44(0)78 7952 8739

? ? ? ? ?+44(0)20 3951 1818

網址：www.thamestoneproperties.com

郵箱：info@taiwushi.com

• 北京

電話：+86 400 9669 065

• 深圳

• 關注我們，了解更多英房信息