發布地址: 北京
項目概況
項目名稱:Hertford Mill
開發商:Taylor Wimpey
地址:90 MONIER ROAD, HACKNEY, LONDON, E3 2ND
戶型組成:1-2居室
價格:1居室£47.5萬起
? ? ? ? ?2居室£60萬起
產權期限:999年
物業費:預估£3/平方英尺/年
交付時間:2025年年底
在東倫敦的潮流版圖上,Hackney Wick 正以 “創意樞紐” 的姿態崛起。
這片曾以工業遺產聞名的土地,如今在倫敦政府 £150 億再生計劃 中蛻變為藝術與生活共融的活力社區。
由英國老牌開發商 Taylor Wimpey 匠心打造的 Hertford Mill,正是這片熱土上的宜居典范 ——1-3 臥室公寓與稀缺 2 臥室復式,不僅承載著東倫敦的創意基因,更以地鐵通勤圈、高性價比裝修及區域升值潛力,成為自住與投資的雙重優選。
一、區位優勢:踞守東倫敦再生核心,與創意產業共生長
Hertford Mill 坐落于 Hackney Wick(倫敦 E3 區),這里是東倫敦 “創意走廊” 的心臟地帶。
政策紅利加持
作為 “機遇區”(Opportunity Area),政府規劃至 2030 年新增 2.5 萬個就業崗位,吸引科技、藝術、金融等多元產業入駐,住房需求預計增長 30%[[數據來源:London.gov.uk]]。
工業遺產與自然共生
泰晤士河支流運河穿境而過,沿岸保留的紅磚廠房改造為藝術工作室與潮牌展廳,晨間可在運河邊騎行,傍晚漫步于工業風市集,體驗 “倫敦最酷社區” 的獨特氣質。
創意文化地標
步行 10 分鐘至 Queen Elizabeth Olympic Park,這里不僅是 2012 年奧運會主場館所在地,更將升級為 East Bank 文化區,BBC 音樂工作室、UAL 藝術學院新校區等已確認入駐,未來年吸引游客超百萬。
二、項目亮點:Taylor Wimpey 匠心力作,定義現代都市美學
作為英國頭部開發商 Taylor Wimpey 的標桿項目,Hertford Mill 以 “空間、光線、可持續性” 為設計核心:
綠色建筑標準
獲 BREEAM 優秀評級,采用節能玻璃、智能溫控系統,年能耗成本比傳統住宅低 25%。
定制化裝修方案
提供三種內飾色調(工業灰、原木暖、極簡白),廚房標配 西門子陶瓷灶臺、博世洗碗機,衛浴選用 Roca 智能馬桶、恒溫花灑,交付即可拎包入住。
三、社區配套:10 分鐘生活圈,解鎖創意生活圖鑒
Hertford Mill 以 “步行即達” 為理念,構建兼具煙火氣與藝術感的社區生態。
運動與自然
步行 6 分鐘至 Queen Elizabeth Olympic Park,可體驗水上運動中心、攀巖墻及 200 英畝綠地。
家門口即 Santander 共享單車停放點,騎行 8 分鐘可達 Victoria Park(倫敦最美公園之一)。
文化與社交
運河沿岸聚集 Hackney Bridge 創意市集、Crate Brewery 精釀酒吧、Gotto Trattoria 意大利餐廳,周末可參與街頭藝術展或露天電影夜。
社區內設共享辦公空間、屋頂花園,定期舉辦創業者沙龍與藝術工作坊。
四、周邊商業:從日常采買到高端消費,無縫切換
日常便利
步行 5 分鐘至 Hackney Wick Village,涵蓋 Tesco 超市、藥店、郵局及獨立面包房。
高端消費
地鐵 10 分鐘直達 Westfield Stratford City(歐洲最大購物中心),300 + 品牌、米其林餐廳及 IMAX 影院一應俱全。
夜間經濟
項目周邊集聚 Barry’s Bootcamp 健身館、Here East 創意園區(亞馬遜英國總部所在地),年輕職場人租賃需求旺盛,租金回報率達 4.8%[[數據來源:Rightmove]]。
五、交通出行:雙軌交匯,15 分鐘直達倫敦核心商圈
Hertford Mill 堪稱 “東倫敦交通樞紐”,Overground+DLR 雙軌覆蓋,通勤效率碾壓同級。
Hackney Wick Overground 站(步行 5 分鐘):
8 分鐘直達 Stratford 國際站(換乘伊麗莎白線、高鐵);
15 分鐘抵達 Shoreditch 高街站(科技與創意產業中心)。
Pudding Mill Lane DLR 站(步行 17 分鐘):
12 分鐘直達 金絲雀碼頭(Canary Wharf);
20 分鐘連通 倫敦金融城(Bank 站)。
騎行通勤:6 分鐘可達 Stratford 國際站,12 分鐘抵達 倫敦城市機場,適合頻繁差旅人士。
六、教育保障:全齡段優質教育資源環繞
基礎教育
Hackney Free & Parental Governance School(小學,Ofsted 評級 “Outstanding”),步行 10 分鐘。
The Skinners' Academy(中學,提供 IB 課程),驅車 8 分鐘可達。
高等教育
地鐵 20 分鐘至 倫敦大學學院(UCL)東校區(2025 年招生);
30 分鐘抵達 倫敦城市大學(CASS 商學院),陪讀家庭與留學生租房需求穩定。
七、裝修簡介:高規格交付,細節彰顯品質
Hertford Mill 以 “實用與美學兼具” 為裝修標準。
核心配置包括:
廚房
西門子陶瓷灶臺、嵌入式烤箱、博世洗碗機,搭配石英石臺面與 LED 櫥柜照明;
衛浴
Roca 智能馬桶、恒溫淋浴系統、防霧鏡柜,部分戶型配備浴缸;
智能系統
視頻門禁、Nest 恒溫器、全屋千兆網絡預留,支持智能家居聯動;
可選升級
定制步入式衣柜、Amico 抗菌地板、陽臺戶外家具套餐。
八、投資前景:低門檻高增長,搶占東倫敦價值洼地
價格優勢
當前均價約 £800/sq.ft.,僅為金絲雀碼頭同類型新房的 70%,但租金同比漲幅達 9%(2023 年數據)。
租賃市場
區域內科技公司員工(平均年薪 £6.5 萬)與留學生占比超 40%,1 臥室公寓月租金約 £1,800,3 臥室公寓可達 £3,200。
升值預期
政府再生計劃推動下,2025-2030 年房價預計累計增長 28%[[數據來源:Knight Frank]],現階段正值入場窗口期。
九、戶型推薦:黃金戶型,適配不同需求
1居室 62
朝向:南
樓層:3
面積:551sqft | 51.2sqm
價格:£47.5萬
戶型圖↓
2居室 66
朝向:西
樓層:3
面積:780sqft | 72.5sqm
價格:£51萬
戶型圖↓
特別說明
以上內容僅供參考
部分圖片由AI生成
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