項(xiàng)目概況

項(xiàng)目名稱：Hertford Mill

開發(fā)商：Taylor Wimpey

地址：90 MONIER ROAD, HACKNEY, LONDON, E3 2ND

戶型組成：1-2居室

價(jià)格：1居室￡47.5萬(wàn)起

? ? ? ? ?2居室￡60萬(wàn)起

產(chǎn)權(quán)期限：999年

物業(yè)費(fèi)：預(yù)估￡3/平方英尺/年

交付時(shí)間：2025年年底

在東倫敦的潮流版圖上，Hackney Wick 正以 “創(chuàng)意樞紐” 的姿態(tài)崛起。

這片曾以工業(yè)遺產(chǎn)聞名的土地，如今在倫敦政府 ￡150 億再生計(jì)劃 中蛻變?yōu)樗囆g(shù)與生活共融的活力社區(qū)。

由英國(guó)老牌開發(fā)商 Taylor Wimpey 匠心打造的 Hertford Mill，正是這片熱土上的宜居典范 ——1-3 臥室公寓與稀缺 2 臥室復(fù)式，不僅承載著東倫敦的創(chuàng)意基因，更以地鐵通勤圈、高性價(jià)比裝修及區(qū)域升值潛力，成為自住與投資的雙重優(yōu)選。

一、區(qū)位優(yōu)勢(shì)：踞守東倫敦再生核心，與創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)共生長(zhǎng)

Hertford Mill 坐落于 Hackney Wick（倫敦 E3 區(qū)），這里是東倫敦 “創(chuàng)意走廊” 的心臟地帶。

政策紅利加持

作為 “機(jī)遇區(qū)”（Opportunity Area），政府規(guī)劃至 2030 年新增 2.5 萬(wàn)個(gè)就業(yè)崗位，吸引科技、藝術(shù)、金融等多元產(chǎn)業(yè)入駐，住房需求預(yù)計(jì)增長(zhǎng) 30%[[數(shù)據(jù)來(lái)源：London.gov.uk]]。

工業(yè)遺產(chǎn)與自然共生

泰晤士河支流運(yùn)河穿境而過(guò)，沿岸保留的紅磚廠房改造為藝術(shù)工作室與潮牌展廳，晨間可在運(yùn)河邊騎行，傍晚漫步于工業(yè)風(fēng)市集，體驗(yàn) “倫敦最酷社區(qū)” 的獨(dú)特氣質(zhì)。

創(chuàng)意文化地標(biāo)

步行 10 分鐘至 Queen Elizabeth Olympic Park，這里不僅是 2012 年奧運(yùn)會(huì)主場(chǎng)館所在地，更將升級(jí)為 East Bank 文化區(qū)，BBC 音樂(lè)工作室、UAL 藝術(shù)學(xué)院新校區(qū)等已確認(rèn)入駐，未來(lái)年吸引游客超百萬(wàn)。

二、項(xiàng)目亮點(diǎn)：Taylor Wimpey 匠心力作，定義現(xiàn)代都市美學(xué)

作為英國(guó)頭部開發(fā)商 Taylor Wimpey 的標(biāo)桿項(xiàng)目，Hertford Mill 以 “空間、光線、可持續(xù)性” 為設(shè)計(jì)核心：

綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)

獲 BREEAM 優(yōu)秀評(píng)級(jí)，采用節(jié)能玻璃、智能溫控系統(tǒng)，年能耗成本比傳統(tǒng)住宅低 25%。

定制化裝修方案

提供三種內(nèi)飾色調(diào)（工業(yè)灰、原木暖、極簡(jiǎn)白），廚房標(biāo)配 西門子陶瓷灶臺(tái)、博世洗碗機(jī)，衛(wèi)浴選用 Roca 智能馬桶、恒溫花灑，交付即可拎包入住。

三、社區(qū)配套：10 分鐘生活圈，解鎖創(chuàng)意生活圖鑒

Hertford Mill 以 “步行即達(dá)” 為理念，構(gòu)建兼具煙火氣與藝術(shù)感的社區(qū)生態(tài)。

運(yùn)動(dòng)與自然

步行 6 分鐘至 Queen Elizabeth Olympic Park，可體驗(yàn)水上運(yùn)動(dòng)中心、攀巖墻及 200 英畝綠地。

家門口即 Santander 共享單車停放點(diǎn)，騎行 8 分鐘可達(dá) Victoria Park（倫敦最美公園之一）。

文化與社交

運(yùn)河沿岸聚集 Hackney Bridge 創(chuàng)意市集、Crate Brewery 精釀酒吧、Gotto Trattoria 意大利餐廳，周末可參與街頭藝術(shù)展或露天電影夜。

社區(qū)內(nèi)設(shè)共享辦公空間、屋頂花園，定期舉辦創(chuàng)業(yè)者沙龍與藝術(shù)工作坊。

四、周邊商業(yè)：從日常采買到高端消費(fèi)，無(wú)縫切換

日常便利

步行 5 分鐘至 Hackney Wick Village，涵蓋 Tesco 超市、藥店、郵局及獨(dú)立面包房。

高端消費(fèi)

地鐵 10 分鐘直達(dá) Westfield Stratford City（歐洲最大購(gòu)物中心），300 + 品牌、米其林餐廳及 IMAX 影院一應(yīng)俱全。

夜間經(jīng)濟(jì)

項(xiàng)目周邊集聚 Barry’s Bootcamp 健身館、Here East 創(chuàng)意園區(qū)（亞馬遜英國(guó)總部所在地），年輕職場(chǎng)人租賃需求旺盛，租金回報(bào)率達(dá) 4.8%[[數(shù)據(jù)來(lái)源：Rightmove]]。

五、交通出行：雙軌交匯，15 分鐘直達(dá)倫敦核心商圈

Hertford Mill 堪稱 “東倫敦交通樞紐”，Overground+DLR 雙軌覆蓋，通勤效率碾壓同級(jí)。

Hackney Wick Overground 站（步行 5 分鐘）：

8 分鐘直達(dá) Stratford 國(guó)際站（換乘伊麗莎白線、高鐵）；

15 分鐘抵達(dá) Shoreditch 高街站（科技與創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中心）。

Pudding Mill Lane DLR 站（步行 17 分鐘）：

12 分鐘直達(dá) 金絲雀碼頭（Canary Wharf）；

20 分鐘連通 倫敦金融城（Bank 站）。

騎行通勤：6 分鐘可達(dá) Stratford 國(guó)際站，12 分鐘抵達(dá) 倫敦城市機(jī)場(chǎng)，適合頻繁差旅人士。

六、教育保障：全齡段優(yōu)質(zhì)教育資源環(huán)繞

基礎(chǔ)教育

Hackney Free & Parental Governance School（小學(xué)，Ofsted 評(píng)級(jí) “Outstanding”），步行 10 分鐘。

The Skinners' Academy（中學(xué)，提供 IB 課程），驅(qū)車 8 分鐘可達(dá)。

高等教育

地鐵 20 分鐘至 倫敦大學(xué)學(xué)院（UCL）東校區(qū)（2025 年招生）；

30 分鐘抵達(dá) 倫敦城市大學(xué)（CASS 商學(xué)院），陪讀家庭與留學(xué)生租房需求穩(wěn)定。

七、裝修簡(jiǎn)介：高規(guī)格交付，細(xì)節(jié)彰顯品質(zhì)

Hertford Mill 以 “實(shí)用與美學(xué)兼具” 為裝修標(biāo)準(zhǔn)。

核心配置包括：

廚房

西門子陶瓷灶臺(tái)、嵌入式烤箱、博世洗碗機(jī)，搭配石英石臺(tái)面與 LED 櫥柜照明；

衛(wèi)浴

Roca 智能馬桶、恒溫淋浴系統(tǒng)、防霧鏡柜，部分戶型配備浴缸；

智能系統(tǒng)

視頻門禁、Nest 恒溫器、全屋千兆網(wǎng)絡(luò)預(yù)留，支持智能家居聯(lián)動(dòng)；

可選升級(jí)

定制步入式衣柜、Amico 抗菌地板、陽(yáng)臺(tái)戶外家具套餐。

八、投資前景：低門檻高增長(zhǎng)，搶占東倫敦價(jià)值洼地

價(jià)格優(yōu)勢(shì)

當(dāng)前均價(jià)約 ￡800/sq.ft.，僅為金絲雀碼頭同類型新房的 70%，但租金同比漲幅達(dá) 9%（2023 年數(shù)據(jù)）。

租賃市場(chǎng)

區(qū)域內(nèi)科技公司員工（平均年薪 ￡6.5 萬(wàn)）與留學(xué)生占比超 40%，1 臥室公寓月租金約 ￡1,800，3 臥室公寓可達(dá) ￡3,200。

升值預(yù)期

政府再生計(jì)劃推動(dòng)下，2025-2030 年房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)累計(jì)增長(zhǎng) 28%[[數(shù)據(jù)來(lái)源：Knight Frank]]，現(xiàn)階段正值入場(chǎng)窗口期。

九、戶型推薦：黃金戶型，適配不同需求

1居室 62

朝向：南

樓層：3

面積：551sqft | 51.2sqm

價(jià)格：￡47.5萬(wàn)

戶型圖↓

2居室 66

朝向：西

樓層：3

面積：780sqft | 72.5sqm

價(jià)格：￡51萬(wàn)

戶型圖↓

特別說(shuō)明

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