（略）管理人（以下簡(jiǎn)稱管理人）將于2025年6月14日10時(shí)至2025年6月15日10時(shí)止（延時(shí)除外）（略）位于內(nèi)蒙古（略）呼倫（略）西，臚五街北房產(chǎn)及土地、內(nèi)蒙古（略）呼倫（略）西，臚五街北土地及地上附屬。
監(jiān)督單位：（略）
（略）址：https://（略）.html）進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
一、重要提示
1、本標(biāo)的系管理人依法獨(dú)立履行《中華人民共和國(guó)企業(yè)破產(chǎn)法》（略）處分破產(chǎn)人財(cái)產(chǎn)。
2、競(jìng)拍前請(qǐng)務(wù)必遵照本《公告》《競(jìng)買須知》及《拍賣標(biāo)的物調(diào)查情況表》要求，進(jìn)行實(shí)地看樣、調(diào)查標(biāo)的物信息（如過戶要求等）、了解競(jìng)買資質(zhì)、委托代理及尾款支付方式：（略）
3、本次拍賣公告所作的情況說明，僅為競(jìng)買人參與競(jìng)買提供參考，不能作為競(jìng)買人判斷、權(quán)衡價(jià)值的最終依據(jù)，競(jìng)買人根據(jù)自身需求可自行調(diào)查、了解、核實(shí)。
4、標(biāo)的物以交割時(shí)現(xiàn)狀為準(zhǔn)，除拍賣文件披露外，競(jìng)買人應(yīng)對(duì)拍賣標(biāo)的的實(shí)際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調(diào)查核實(shí)、承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣（拍賣資產(chǎn)），未看樣、不看樣的競(jìng)買人視為對(duì)標(biāo)的物及相關(guān)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)或認(rèn)可，競(jìng)標(biāo)、得標(biāo)后責(zé)任自負(fù)。
5.買受人接收標(biāo)的物過程中所涉及的破產(chǎn)企業(yè)所應(yīng)繳納的一切稅、費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅、費(fèi)（包括但不限于所得稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費(fèi)、印花稅、權(quán)證費(fèi)、水利基金費(fèi)、出讓金、應(yīng)補(bǔ)地價(jià)、土地使用費(fèi)，以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用，可能拖欠的物業(yè)費(fèi)、水、電等），均由買受人在接收標(biāo)的物前據(jù)實(shí)補(bǔ)交管理人，否則視為悔拍。
上述及其他未盡事宜，滿（略）人民法院、（略）管理人和破立新生科技（北京）（略）不承擔(dān)任何責(zé)任。
二、拍賣標(biāo)的物概述
評(píng)估價(jià)：（略）元
起拍價(jià)：（略）.2元
保證金：300萬(wàn)元
增價(jià)幅度：1萬(wàn)元。
（略）掛拍資產(chǎn)調(diào)查情況表
1、有證房產(chǎn)：
（略）
（略）
使用權(quán)人
建筑面積
(m2)
用途
總層數(shù)
所在層
簡(jiǎn)要概況


1


（略）7

（略）


6002.5


非住宅


1


1
本次評(píng)估簡(jiǎn)稱“一期廠房”,鋼結(jié)構(gòu)，
塑鋼窗，120cm高49cm厚坎墻，圍護(hù)墻體為彩鋼保溫墻體，H型重鋼梁柱，室內(nèi)水泥地面，設(shè)有暖氣，消防噴淋，普通照明，凈高5.64m。


2


（略）7


（略）


2423.27


非住宅


4


-1-3
本次評(píng)估簡(jiǎn)稱“（略）”,混合結(jié)構(gòu)，塑鋼窗，49cm厚墻體，室內(nèi)墻面為涂料，地面為地磚，設(shè)有上下水，暖氣，普通照明，地下一層凈高2.52m;一層凈高3.48m;二層凈高3.37m;三層凈高3.4m。


3


（略）7

（略）


232


非住宅


1


1
本次評(píng)估簡(jiǎn)稱“鍋爐房”,鋼結(jié)構(gòu)，塑鋼窗，120cm高49cm厚坎墻，圍護(hù)墻體為彩鋼保溫墻體，室內(nèi)水泥地面，鍋爐管道已拆除，普通照明，凈高5.68m。


2、無證房屋：
（略）
名稱：（略）
結(jié)構(gòu)
實(shí)測(cè)面積(m2)
簡(jiǎn)要概況

1
（略）
混合

485.41
經(jīng)估價(jià)人員實(shí)地查勘，（略）實(shí)測(cè)面積
2908.68m2,證載面積2423.27m2,多出485.41m2按無證房屋評(píng)估。

2
廠房1號(hào)
鋼結(jié)構(gòu)

7621.92
鋼結(jié)構(gòu)，塑鋼窗，圍護(hù)墻體為彩鋼保溫墻體，H型重鋼梁柱，室內(nèi)水泥地面，設(shè)有暖氣，消防噴淋，普通照明，凈高8.90m。

3

廠房2號(hào)

鋼結(jié)構(gòu)

7621.92
鋼結(jié)構(gòu)，塑鋼窗，圍護(hù)墻體為彩鋼保溫墻體，H型重鋼梁柱，室內(nèi)水泥地面，設(shè)有暖氣，消防噴淋，普通照明，凈高8.90m。

4
廠房3號(hào)
鋼結(jié)構(gòu)

7621.92
鋼結(jié)構(gòu)，塑鋼窗，圍護(hù)墻體為彩鋼保溫墻體，H型重鋼梁柱，室內(nèi)水泥地面，設(shè)有暖氣，消防噴淋，普通照明，凈高8.90m。

5
廠房4號(hào)
鋼結(jié)構(gòu)

7621.92
鋼結(jié)構(gòu)，塑鋼窗，圍護(hù)墻體為彩鋼保溫墻體，H型重鋼梁柱，室內(nèi)水泥地面，設(shè)有暖氣，消防噴淋，普通照明，凈高8.90m。

6

辦公室

磚木

1120.28
人字型屋架，彩鋼瓦屋面防水，49cm厚墻體，室內(nèi)墻面為涂料，地面為地磚，設(shè)有上下水，暖氣，普通照明，凈高3.0m。

7

門衛(wèi)

磚木

30
人字型屋架，彩鋼瓦屋面防水，49cm厚墻體，室內(nèi)墻面為涂料，地面為地磚，設(shè)有上水，暖氣，普通照明，凈高2.8m。

3、附屬：
（略）
名稱：（略）
結(jié)構(gòu)
實(shí)測(cè)面積或數(shù)量
單位：（略）
1
粉塵倉(cāng)
混合
88.82
平方米
2
地下一層室外通道
混合
50.64
平方米
3
硬化地面
砼
3346.47
平方米
4
步道磚
砼
4877
平方米
5
水泥柱院墻
854.28
平方米
6
鐵柵欄
636.84
平方米
7
站臺(tái)
石砼
257.18
平方米
8
展示墻
木制
14.5
延長(zhǎng)米
9
電動(dòng)伸縮門
9
米
10
小鐵門
1
扇
4、土地：《土地使用證書》【滿國(guó)用(2010)第5號(hào)】，（略）為滿國(guó)用(2010)第5號(hào)，土地使用權(quán)人：（略），座落：滿（略）落：滿（略）臚五街北，（略）西，用途為工業(yè)用地，使用權(quán)類型：出讓，終止日期：（略）,使用權(quán)面積：50000.0m2。
評(píng)估結(jié)果一覽表
幣種：人民幣

（略）
名稱：（略）
面積或數(shù)量
評(píng)估單價(jià)
總價(jià)(萬(wàn)元)
有證房產(chǎn)
1
一期廠房
6002.5
1,305.00
783.33
2
（略）
2423.27
2,464.00
597.09
3
鍋爐房
232
（略）
27.26
小計(jì)
1,407.68
二
無證房屋
1
（略）
485.41
1,869.00
90.72
2
廠房1號(hào)
7621.92
1,343.00
1,023.62
3
廠房2號(hào)
7621.92
1,343.00
1,023.62
4
廠房3號(hào)
7621.92
（略）
999.23
5
廠房4號(hào)
7621.92
1,311.00
999.23
6
辦公室
1120.28
1,565.00
175.32
7
門衛(wèi)
30
1,459.00
4.38
小計(jì)
4,316.12
三
附屬
1
粉塵倉(cāng)
88.82
730.00
6.48
2
地下一層室外通道
50.64
532.00
2.69
3
硬化地面
3346.47
84.00
28.11
4
步道磚
4877
63.00
30.73
5
水泥柱院墻
854.28
198.00
16.91
6
鐵柵欄
636.84
119.00
7.58
7
站臺(tái)
257.18
200.00
5.14
8
展示墻
14.5
153.00
0.22
9
電動(dòng)伸縮門
9
850.00
0.77
10
小鐵門
1
500.00
0.05
小計(jì)
98.68
四
土地
1
滿國(guó)用(2010)第5號(hào)
49000
135.00
661.50
2
滿國(guó)用(2010)第6號(hào)
50000
135.00
675.00
小計(jì)
1,336.50
合計(jì)
7,158.98



三、標(biāo)的物特別情況說明
1、拍賣范圍：位于內(nèi)蒙古（略）呼倫（略）西，臚五街北房產(chǎn)及土地、內(nèi)蒙古（略）呼倫（略）西，臚五街北土地及地上附屬。財(cái)產(chǎn)范圍包含房屋建筑物、土地使用權(quán)、附屬物、附屬于房屋建筑物不可分割的裝修、供水、供暖、供電、消防等設(shè)施，不包含可移動(dòng)的機(jī)器設(shè)備、動(dòng)產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)、特許經(jīng)營(yíng)權(quán)等其他財(cái)產(chǎn)或權(quán)益。
2、該評(píng)估價(jià)格是債務(wù)人被強(qiáng)制執(zhí)行期間的評(píng)估報(bào)告，尚在有效期內(nèi)，故予以沿用。
3、無產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，目前有設(shè)計(jì)、規(guī)劃、施工許可證，消防工程未驗(yàn)收；
4、部分房子目前在租賃中，從競(jìng)買人買受競(jìng)標(biāo)之日起，未到期的租金歸買受人所有，租賃合同期滿后買受人可以選擇繼續(xù)租賃或解除合同。
四、標(biāo)的物優(yōu)勢(shì)
1、資產(chǎn)規(guī)模較大且配套完善：土地使用權(quán)面積共計(jì)99000平方米，有證房產(chǎn)建筑面積超8600平方米，無證房屋面積近2.6萬(wàn)平方米，還有大量附屬設(shè)施。包含多種功能建筑，如用于生產(chǎn)的廠房、（略）、提供能源的鍋爐房等，硬化地面、步道磚、院墻等附屬設(shè)施齊全，滿足企業(yè)多樣化生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需求，減少后期建設(shè)投入與時(shí)間成本。
2、土地性質(zhì)與年限有利：土地用途為工業(yè)用地，使用權(quán)類型是出讓，終止日期為2059年5月1日，剩余使用年限長(zhǎng)，能為企業(yè)長(zhǎng)期發(fā)展提供穩(wěn)定土地資源保障，利于規(guī)劃長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略，降低土地租賃不確定性風(fēng)險(xiǎn)。
3、部分房產(chǎn)手續(xù)相對(duì)完備：無產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)雖消防工程未驗(yàn)收，但具備設(shè)計(jì)、規(guī)劃、施工許可證，相比其他無證房產(chǎn)，后期辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)難度較低，有較大合法化可能性，為買受人省去部分繁雜手續(xù)辦理流程與成本。
4、租金收益可期：部分房子處于租賃狀態(tài)，競(jìng)買人買受競(jìng)標(biāo)后，未到期租金歸其所有，能在短期內(nèi)獲得一定現(xiàn)金流回報(bào)，補(bǔ)充投資成本，同時(shí)可根據(jù)自身規(guī)劃，在租賃合同期滿后靈活選擇繼續(xù)租賃或解除合同，增強(qiáng)經(jīng)營(yíng)自主性。
5、起拍價(jià)具有吸引力：評(píng)估價(jià)（略）元，起拍價(jià)（略）.2元，起拍價(jià)低于評(píng)估價(jià)，為競(jìng)買人提供較大價(jià)格優(yōu)惠空間，增加潛在投資回報(bào)率，在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中更具性價(jià)比優(yōu)勢(shì)，適合有實(shí)力的投資者低價(jià)買入，獲取：（略）
五、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：（略）
2025年5月29日起至2025年6月14日（節(jié)假日除外），有意者請(qǐng)按下述聯(lián)系方式：（略）
（略）管理人單位：（略）
看樣聯(lián)系人：（略）
六、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人
優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參加競(jìng)買的，應(yīng)于開拍前3日，向管理人提交法定有效證明，經(jīng)管理人確認(rèn)資格后，方可參與競(jìng)買，逾期不提交、未提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
七、競(jìng)價(jià)方式：（略）
（一）競(jìng)價(jià)從起拍價(jià)開始以遞增出價(jià)方式：（略）
（二）本次競(jìng)價(jià)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在競(jìng)價(jià)活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲5分鐘。
（三）本次拍賣保留價(jià)為起拍價(jià)。
八、保證金與余款交納
第一次出價(jià)前，（略）并通過實(shí)名認(rèn)證（（略）需通過實(shí)名認(rèn)證），在線支付競(jìng)買保證金，（略）自動(dòng)凍結(jié)該筆保證金。競(jìng)價(jià)成交的，本標(biāo)的物競(jìng)得者（以下稱買受人）凍結(jié)的保證金將自動(dòng)轉(zhuǎn)為部分成交款，由京東結(jié)算給管理人指定賬戶；競(jìng)價(jià)結(jié)束后，未能競(jìng)得者的保證金以及競(jìng)價(jià)未成交的（即流拍的）競(jìng)買人的保證金在競(jìng)價(jià)活動(dòng)結(jié)束后即時(shí)解凍，保證金凍結(jié)期間不計(jì)利息。
競(jìng)價(jià)成交后，標(biāo)的物競(jìng)得者原鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入管理人指定賬戶。買受人應(yīng)于成交之日起5個(gè)工作日內(nèi)將競(jìng)價(jià)成交價(jià)余款（扣除保證金后的余款）繳入管理人指定賬戶
賬戶名稱：（略）
（略）：（略）009225
開戶行：（略）（略）支行
逾期則視為買受人悔拍，買受人交納的保證金不予退還。
九、移交與過戶
買受人在交齊所有成交款后5個(gè)工作日內(nèi)（憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件）到破產(chǎn)管理人工作地點(diǎn)：（略）
標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人在合理的期限內(nèi)及時(shí)接收、接手，管理人及其服務(wù)單位：（略）
十、風(fēng)險(xiǎn)提示
（一）附件《資產(chǎn)清單》僅供競(jìng)買人參考，與現(xiàn)場(chǎng)實(shí)物可能存在差異。建議競(jìng)買人在作出競(jìng)買決定前，請(qǐng)務(wù)必實(shí)地看樣，審慎作出競(jìng)買決定。買受人參加競(jìng)買的，視為已在競(jìng)買展示現(xiàn)狀中對(duì)交付標(biāo)的物的名稱：（略）
（二）競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力。競(jìng)買人也可根據(jù)《競(jìng)買須知》相關(guān)規(guī)定委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行競(jìng)買。
（三）競(jìng)買人競(jìng)價(jià)前應(yīng)向工商、稅務(wù)、外管、商務(wù)等政府部門，對(duì)標(biāo)的物的權(quán)屬、能否過戶、過戶要求和流程、稅費(fèi)繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時(shí)間，以及其他須注意的事項(xiàng)進(jìn)行咨詢，因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶的風(fēng)險(xiǎn)由競(jìng)買人承擔(dān)。
（四）（略）絡(luò)競(jìng)價(jià)所涉標(biāo)的物，全部依其現(xiàn)狀進(jìn)行處置。現(xiàn)狀是指看樣時(shí)點(diǎn)標(biāo)的的質(zhì)量、數(shù)量、新舊程度、使用現(xiàn)狀等現(xiàn)實(shí)狀況，至競(jìng)價(jià)時(shí)點(diǎn)競(jìng)買人沒有異議，則表示競(jìng)買人認(rèn)可看樣時(shí)點(diǎn)與競(jìng)價(jià)時(shí)點(diǎn)標(biāo)的現(xiàn)狀一致。請(qǐng)欲報(bào)名參與競(jìng)價(jià)的競(jìng)買人充分考慮標(biāo)的顯性和隱性的瑕疵風(fēng)險(xiǎn)（略）場(chǎng)價(jià)格的波動(dòng)，謹(jǐn)慎選擇，慎重決定。管理人、上拍機(jī)構(gòu)、（略）不承擔(dān)標(biāo)的物的瑕疵保證。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
（五）管理人、上拍機(jī)構(gòu)對(duì)此次競(jìng)價(jià)標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片、文字資料等，僅供競(jìng)買人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保，不作為對(duì)競(jìng)買人參與此次競(jìng)價(jià)的建議，僅提供競(jìng)買人參考。（特別提醒：有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn)，競(jìng)買人一旦作出競(jìng)買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)。）
（六）因標(biāo)的物本身價(jià)值較高，起拍價(jià)、保證金、競(jìng)價(jià)成交數(shù)額較大。為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導(dǎo)致無法支付的問題，請(qǐng)根據(jù)《競(jìng)買須知》相關(guān)規(guī)定進(jìn)行充分準(zhǔn)備。
（七）（略）上公開競(jìng)價(jià)《競(jìng)買公告》、《競(jìng)買須知》、《標(biāo)的物介紹》（略）公開展示，請(qǐng)仔細(xì)閱讀。上拍機(jī)構(gòu)已就前述相關(guān)標(biāo)的物相關(guān)文件的所有條款向競(jìng)買人如實(shí)告知并做出詳細(xì)說明，競(jìng)買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內(nèi)容，競(jìng)買人和資產(chǎn)處置方雙方不存在任何歧異和誤認(rèn)，競(jìng)買人承諾不再對(duì)前述文件的條款提出任何異議。
（八）歡迎與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的人關(guān)注本次拍賣，積極參加本次競(jìng)拍的整個(gè)過程，踴躍競(jìng)價(jià)本次拍賣活動(dòng)。
（九）本次拍賣以增價(jià)方式：（略）
（十）競(jìng)買人參加本次拍賣視為同意本《拍賣公告》和《競(jìng)買須知》等包含的拍賣規(guī)則，不得以未專門簽署拍賣規(guī)則作為反悔的托詞或免責(zé)的理由。
（十一）競(jìng)買人在競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必仔細(xì)閱讀相應(yīng)標(biāo)的競(jìng)買公告、須知、標(biāo)的詳情。本公告其他未盡事宜，請(qǐng)向管理人咨詢。
凡發(fā)現(xiàn)競(jìng)價(jià)中有違規(guī)行為，可如實(shí)舉報(bào)。
京東技術(shù)咨詢電話：（略）
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（略）管理人
2025年5月29日