（略）（以下或簡稱“（略）”）破產一案中，（略）的以下資產進行處置，將于2025年6月6日10時至2025年6月7日10時止（延時除外）（略）上進行公開拍賣，現公告如下：
一、拍賣標的
（略）名下位于（略）桃村204國道北A、B地塊國有土地使用權、地上建筑物及部分生物資產等。具體信息如下：
（一）不動產
地塊
名稱：（略）
產權證書
權證登記面積（m2）
土地用途
取得/建成時間
到期
時間
評估價值
抵押權人
備注
A
倉儲用地
棲國用2009第280812號
14,811
倉儲
（略）
（略）
4,268,500.00
農發行煙臺分行
B
工業用地
棲國用2009第280100號
96,985
工業
（略）
（略）
10號倉庫
5,472.23
2012.3
6,378,831.00
因規劃變更和消防未驗收，暫無法辦證
11號倉庫
5,472.23
2012.3
6,378,831.00
溫室大棚
1,729
2014.12
1,642,227.50
小計
42,350,990.00
A、B地塊合計
46,619,489.50
（二）其他
（略）
名稱：（略）
購置日期
數量
計量單位：（略）
評估價值
備注
1
櫻桃樹苗
（略）
193
棵
51,360.00
其中86棵已死。
2
蘋果樹苗
（略）
347
棵
128,400.00
其中26棵已死
3
板房及蓄水池
2018
1
個
87,435.60
長*寬*（9.8m*6.2m*8m）486.08m3，板房（4m*3.1m)
4
水泥桿
2017
115
個
3,450.00
3米
5
托羅滴灌設備
2017
1
套
42,000.00
6
灌溉機井
2017
1
口
14,000.00
合計
541
326,645.60
起拍價（不含稅價格）：3,090萬元；
保證金：610萬元；
增價幅度：15萬元。
特別提醒：
1.（略）（以下簡稱：“煙農富邦”）（略）位于（略）（略）），使用期限為20年（自2013年7月3日起至2033年7月2日止），租賃土地面積共30,609.32㎡，煙農富邦在租賃的土地上建設了廠房。若拍賣成交，（略）與煙農富邦簽訂的上述協議于拍賣成交之日終止，買受人須自行與煙農富邦協商租賃物的租金。
2.11號倉庫部分對外短期租賃，拍賣成交后買受人須保障承租人繼續使用倉庫至租賃期滿。
3.溫室大棚建筑面積4096㎡，坐落于B、C兩地塊上，其中坐落于B地塊建筑面積1729㎡，評估價值為評估單價與溫室大棚坐落于B地塊上建筑面積的乘積。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
自2025年5月29日起至2025年6月6日9時止（節假日除外）接受咨詢，聯系人：（略）
三、優先購買權人
競價標的如若存在優先購買權人并參加競買的，應于競價活動開始3個工作日前向管理人提交合法有效的證明（登記的證件信息必須與實名認證相一致），資格經管理人確認后才能以優先購買權人的身份參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。本標的優先購買權人未參加競價，亦視為放棄優先購買權。
四、標的物異議程序
（一）對上述標的權屬有異議者，應于競價開始3個工作日前向管理人提交合法有效的證明。
（二）與本標的物有利害關系的當事人可參加競價，不參加競價的請關注本次競價活動的整個過程。
五、競價方式：（略）
（一）本次競價活動設置延時出價功能，在競價活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。
（二）本次競價活動設有保留價的增價拍賣方式：（略）
（三）優先購買權人參與競買的，以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，拍賣標的由優先購買權人競得。
（四）順位不同的優先購買權人申請參與競買的，管理人將確認其順位，賦予不同順位的優先競買代碼。順位不同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣標的由順位在先的優先購買權人競得。順位相同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣標的由出價在先的優先購買權人競得。
六、保證金與余款交納
（一）第一次確認出價競拍前，（略）并通過實名認證（（略）需通過實名認證），在線支付競買保證金，（略）自動凍結該筆保證金。競價成交的，本標的物競得者（以下稱買受人）凍結的保證金將自動轉為部分成交款，由京東結算給管理人指定賬戶；其他競買人的保證金在競價活動結束后即時解凍，保證金凍結期間不計利息。
（二）買受人應在成交之時起3日內將拍賣成交價余款（扣除保證金后的余額）繳入管理人指定賬戶：
賬戶名稱：（略）
（略）：（略）（略）
開戶銀行：（略）煙臺分行
（略）：（略）6
注明“買受人及標的物名稱：（略）
（三）買受人逾期支付（未超過7個自然日）的，應以逾期支付的金額為基數，（略）發布的一年期（略）場報價利率（LPR）的4倍支付逾期支付的利息。
（四）逾期支付超過7個自然日的，視為買受人悔拍，買受人交納的保證金不予退還。重新拍賣后，買受人承擔保證金數額不足以彌補拍賣費用以及重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價的損失責任。
七、稅費及其他費用承擔
（一）競價成交時，成交價不包含轉讓時雙方應付的一切稅、費。
（二）本次拍賣標的在設備和生物資產等轉讓環節及辦理不動產產權過戶過程中所產生的各種稅、費（包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、印花稅等）由買受人承擔，具體金額以實際繳納金額為準，買受人應自行向稅務等主管部門咨詢應繳稅費情況。
（三）本次拍賣標的在辦理產權過戶/移交過程中發現，（略）繳納的稅費（包括但不限于土地使用稅、房產稅、滯納金、水電費、暖氣費、場地占用費等）由買受人承擔。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規處理。
（四）拍賣成交后，買受人不得以稅費金額超出預期等為由主張拍賣無效或追究管理人法律責任。
八、移交與過戶
（一）買受人在交齊所有成交款后2個工作日內憑付款憑證及相關身份材料、（略）管理人處（地址：（略）
（二）競價成交后，由買受人自行辦理標的物的交付、過戶手續，管理人提供必要的配合。詳細情況請查看《拍賣須知》。
九、風險提示
（一）競買人競價前應向不動產、稅務等政府部門，對標的物的權屬、能否過戶、過戶要求和流程、稅費繳付的標準及起止時間，以及其他須注意的事項進行咨詢，因政策原因或其他原因導致不能過戶的風險由競買人承擔。
（二）競買人應當具備完全民事行為能力。競買人也可根據《競買須知》相關規定委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行競買。
（三）（略）絡競價所涉標的物已知的標的物屬性、抵押等情況已經公示，買受人需承擔標的物存在的其他權利瑕疵風險。如果標的物本身存在權利瑕疵導致交易行為無法順利完成的，（略）不承擔任何賠償責任。
（四）管理人、上拍機構對此次競價標的物所作的說明和提供的圖片、文字資料等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保，不作為對競買人參與此次競價的建議，僅提供競買人參考。標的物以實物現狀為準，管理人不承擔標的物的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物實物現狀的確認。
（五）因標的物本身價值較高，起拍價、保證金、競價成交數額較大。為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，請根據《競買須知》相關規定進行充分準備。
十、（略）上公開競價《競買公告》、《競買須知》、《標的物介紹》（略）公開展示，請仔細閱讀。上拍機構已就前述相關標的物相關文件的所有條款向競買人如實告知并做出詳細說明，競買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內容、不存在任何歧異和誤認，競買人承諾不對前述文件的條款提出任何異議。
十一、競買人在競價前請務必仔細閱讀相應標的競買公告、須知、標的詳情。本公告其他未盡事宜，請向管理人咨詢。管理人咨詢電話：于會計（略）
姜會計（略）
凡發現競價中有違規行為，可如實舉報。京東技術咨詢電話：（略）

（略）管理人
二〇二五年五月二十九日