深圳市住建局延長《深圳市既有建筑幕墻安全維護和管理辦法》有效期至2030年6月5日

所屬地區(qū)：廣東 - 深圳發(fā)布日期：2025-05-28

發(fā)布地址: 北京

深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于延長《深圳市既有建筑幕墻安全維護和管理辦法》有效期的通知深建規(guī)〔2025〕9號各有關(guān)單位：? ? 《深圳市既有建筑幕墻安全維護和管理辦法》（深建規(guī)〔2020〕7號）于2020年6月6日起施行，有效期5年。根據(jù)《深圳市行政機關(guān)規(guī)范性文件管理規(guī)定》（深圳市人民政府令第305號），現(xiàn)決定對《深圳市既有建筑幕墻安全維護和管理辦法》進行續(xù)期，有效期延續(xù)至2030年6月5日。? ? 特此通知。深圳市住房和建設(shè)局2025年5月19日深圳市既有建筑幕墻安全維護和管理辦法? ? 第一條為了加強既有房屋建筑幕墻安全維護和管理，保障公民、法人和其他組織的人身、財產(chǎn)安全，維護公共安全和社會秩序，根據(jù)法律、法規(guī)及《深圳市房屋安全管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。? ? 第二條本辦法適用于本市轄區(qū)內(nèi)已竣工驗收或交付使用的房屋建筑幕墻安全維護和管理工作。? ? 第三條市住房建設(shè)部門是全市既有建筑幕墻安全維護和管理工作的主管部門（以下簡稱市主管部門），履行下列職責(zé)：? ? （一）組織起草既有建筑幕墻安全維護和管理的政策法規(guī)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)；? ? （二）統(tǒng)籌和指導(dǎo)全市既有建筑幕墻安全維護和管理工作；? ? （三）對既有建筑幕墻檢測鑒定市場進行監(jiān)管；? ? （四）統(tǒng)籌開展既有建筑幕墻安全宣傳和培訓(xùn)工作；? ? （五）法律、法規(guī)、規(guī)章及市人民政府規(guī)定的其他職責(zé)。? ? 第四條區(qū)住房建設(shè)部門是本轄區(qū)內(nèi)既有建筑幕墻安全維護和管理工作的主管部門（以下簡稱區(qū)主管部門），履行以下職責(zé)：? ? （一）定期組織開展既有建筑幕墻安全隱患排查工作；? ? （二）指導(dǎo)和督促各街道辦事處開展既有建筑幕墻安全突發(fā)事件應(yīng)急演練和處置工作；? ? （三）查處危害既有建筑幕墻安全的違法違規(guī)行為；? ? （四）對既有建筑幕墻檢測鑒定報告進行備案；? ? （五）開展既有建筑幕墻安全宣傳和培訓(xùn)工作；? ? （六）統(tǒng)籌各街道辦事處做好既有建筑幕墻安全維護和管理信息采集、錄入、統(tǒng)計、更新等工作；? ? （七）法律、法規(guī)、規(guī)章及區(qū)人民政府規(guī)定的其他職責(zé)。? ? 第五條街道辦事處在區(qū)人民政府領(lǐng)導(dǎo)下落實屬地管理責(zé)任，指定專職人員對轄區(qū)內(nèi)既有建筑幕墻安全實行網(wǎng)格化、常態(tài)化管理，履行下列職責(zé)：? ? （一）負(fù)責(zé)開展既有建筑幕墻安全隱患排查，對存在公共安全隱患的既有建筑幕墻進行解危督促和協(xié)調(diào)工作；? ? （二）督促房屋安全責(zé)任人及受托單位對既有建筑幕墻進行日常維護、安全檢查、檢測鑒定和安全隱患治理；? ? （三）依法開展應(yīng)急演練和處置既有建筑幕墻安全突發(fā)事件；? ? （四）協(xié)助市、區(qū)主管部門開展既有建筑幕墻安全宣傳和培訓(xùn)工作；? ? （五）負(fù)責(zé)做好既有建筑幕墻安全維護和管理信息采集、錄入、統(tǒng)計、更新等工作；? ? （六）法律、法規(guī)、規(guī)章及區(qū)人民政府規(guī)定的其他職責(zé)。? ? 第六條建筑幕墻工程完工后，建設(shè)單位應(yīng)按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范要求，組織工程竣工驗收。施工單位應(yīng)當(dāng)向建設(shè)單位提供《建筑幕墻使用維護說明書》。? ? 含有建筑幕墻的房屋銷售時，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向買受人提供包括《建筑幕墻使用維護說明書》在內(nèi)的相關(guān)技術(shù)資料。? ? 第七條《建筑幕墻使用維護說明書》應(yīng)包括下列內(nèi)容：? ? （一）建筑幕墻設(shè)計依據(jù)、主要性能參數(shù)及設(shè)計使用年限；? ? （二）日常與定期維護、保養(yǎng)要求；? ? （三）日常使用和極端惡劣天氣情況下使用注意事項；? ? （四）不同類型建筑幕墻的特別規(guī)定及注意事項；? ? （五）建筑幕墻的結(jié)構(gòu)特點及易損零部件更換方法；? ? （六）備品、備件清單，主要易損部件的名稱、材質(zhì)、規(guī)格參數(shù)及生產(chǎn)廠家；? ? （七）施工單位的保修責(zé)任、保修期限及聯(lián)系方式。? ? 第八條含有建筑幕墻的房屋交付使用后，房屋安全責(zé)任人按照下列要求，承擔(dān)建筑幕墻安全維護和管理的主體責(zé)任：? ? （一）按照《深圳市房屋安全管理辦法》的規(guī)定，進行安全檢查和安全性鑒定，并對安全隱患進行治理；? ? （二）建立維護保養(yǎng)制度，并按照《建筑幕墻使用維護說明書》進行日常使用及維護修繕；? ? （三）制定既有建筑幕墻安全維護和管理應(yīng)急處置預(yù)案，并定期組織演練；? ? （四）建立完整的既有建筑幕墻安全維護和管理檔案；? ? （五）配合政府及有關(guān)部門開展既有建筑幕墻安全隱患排查、建筑幕墻維護和管理信息采集、錄入、統(tǒng)計、更新等工作；? ? （六）保障既有建筑幕墻安全維護和管理費用投入；? ? （七）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他責(zé)任。? ? 建筑幕墻安全維護和管理委托給物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他單位（以下簡稱受托單位）實施的，應(yīng)當(dāng)明確約定委托雙方的具體權(quán)利和義務(wù)及違約責(zé)任。? ? 第九條房屋安全責(zé)任人或受托單位應(yīng)當(dāng)加強日常使用維護和修繕，并履行下列義務(wù)：? ? （一）進行日常巡查，做好巡查、報修及處理跟進等相關(guān)記錄，并對人員進行相關(guān)專業(yè)技術(shù)的培訓(xùn)；? ? （二）及時制止危及建筑幕墻安全的不良行為；? ? （三）定期對開啟窗進行保養(yǎng)，使其保持良好的啟閉性能。遇強風(fēng)、大雨天氣，應(yīng)及時鎖閉開啟窗；? ? （四）發(fā)現(xiàn)幕墻面板、開啟窗、室外構(gòu)件破裂、松動，存在墜落風(fēng)險的，立即采取必要的臨時防護或隔離措施，并及時組織專業(yè)人員維修處理；? ? （五）利用建筑幕墻設(shè)置霓虹燈、廣告牌等設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)規(guī)定，并委托有相應(yīng)資質(zhì)的單位設(shè)計、施工，確保建筑幕墻結(jié)構(gòu)及新增設(shè)施的安全性；? ? （六）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他義務(wù)。? ? 第十條房屋安全責(zé)任人或受托單位應(yīng)當(dāng)按照《深圳市既有建筑幕墻安全檢查技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（SJG 43）等文件對既有建筑幕墻進行安全檢查，包括例行安全檢查、定期安全檢查和專項定期安全檢查。? ? 第十一條例行安全檢查由房屋安全責(zé)任人或受托單位實施。? ? 定期安全檢查和專項定期安全檢查應(yīng)當(dāng)委托具有建筑幕墻設(shè)計、施工或檢測資質(zhì)的機構(gòu)進行。受托機構(gòu)的技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)從事建筑幕墻相關(guān)專業(yè)工作十年以上，并具有設(shè)計、施工、或檢測等相關(guān)專業(yè)高級專業(yè)技術(shù)職稱；項目負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)從事建筑幕墻相關(guān)專業(yè)工作五年以上，并具有設(shè)計、施工或檢測相關(guān)專業(yè)中級及以上專業(yè)技術(shù)職稱。? ? 從事安全檢查的從業(yè)人員應(yīng)當(dāng)經(jīng)培訓(xùn)合格后方可上崗。? ? 第十二條建筑幕墻的首次例行安全檢查應(yīng)當(dāng)在交付使用之日起六個月內(nèi)完成。兩次例行安全檢查的時間間隔根據(jù)《建筑幕墻使用維護說明書》的要求確定，最長不超過六個月。? ? 例行安全檢查應(yīng)當(dāng)全面檢查建筑幕墻的外露缺陷、破損和危及幕墻安全的異?，F(xiàn)象，具體項目包括：幕墻面板、室外構(gòu)件、開啟窗、受力構(gòu)件、雨水滲漏及危及幕墻安全不良行為。? ? 第十三條建筑幕墻竣工驗收或者交付使用一年后，每五年進行一次定期安全檢查。? ? 定期安全檢查應(yīng)當(dāng)對建筑幕墻全部項目進行抽樣檢查，具體項目包括：幕墻面板、室外構(gòu)件、開啟窗、受力構(gòu)件、連接構(gòu)造、功能性構(gòu)造。? ? 第十四條專項定期安全檢查應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同項目分別進行定期抽樣檢查：? ? （一）施加預(yù)應(yīng)力的索桿張拉結(jié)構(gòu)檢查，應(yīng)當(dāng)于建筑幕墻竣工驗收或者交付使用一年后，每三年進行一次專項定期安全檢查；? ? （二）硅酮結(jié)構(gòu)密封膠粘結(jié)性能檢查，首次檢查應(yīng)當(dāng)于建筑幕墻交付使用滿十年后進行，此后每三年進行一次。? ? 第十五條建筑幕墻竣工驗收或者交付使用后，原則上每十年進行一次安全性鑒定。有下列情形之一的，房屋安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)委托具有建筑幕墻檢測資質(zhì)的機構(gòu)進行安全性鑒定：? ? （一）達到或者超過設(shè)計使用年限需繼續(xù)使用的建筑幕墻；? ? （二）建筑主體結(jié)構(gòu)經(jīng)檢測、鑒定存在安全隱患；? ? （三）經(jīng)安全檢查發(fā)現(xiàn)需要進一步檢測、鑒定的嚴(yán)重安全隱患；? ? （四）面板、連接構(gòu)件或者局部墻面等出現(xiàn)異常變形、脫落、爆裂現(xiàn)象，采用常規(guī)維護和檢修未能消除安全隱患的；? ? （五）遭受風(fēng)暴、地震、雷擊、火災(zāi)、爆炸等自然災(zāi)害或者突發(fā)事件造成嚴(yán)重?fù)p壞的；? ? （六）其他可能嚴(yán)重影響公共安全的情形。? ? 第十六條鑒定機構(gòu)從事建筑幕墻安全性鑒定應(yīng)按照下列程序進行：? ? （一）受理委托。了解幕墻鑒定原因和要求，收集幕墻設(shè)計、施工、驗收和使用維護的圖紙、原始記錄等有關(guān)資料；? ? （二）現(xiàn)場調(diào)查。按資料核對實物，調(diào)查幕墻實際使用條件和內(nèi)外環(huán)境，查看已發(fā)現(xiàn)的問題的具體情況，聽取有關(guān)人員的意見；? ? （三）制訂方案。綜合分析所收集的技術(shù)資料，現(xiàn)場調(diào)查情況，確定鑒定目的、范圍和內(nèi)容，制訂詳細(xì)的檢測、評估方案，提交委托方審核；? ? （四）簽訂合同。與委托方協(xié)商確定幕墻鑒定方案，明確需委托方配合的有關(guān)工作，簽訂委托鑒定合同；? ? （五）實施檢測。檢查幕墻結(jié)構(gòu)體系、構(gòu)件及其連接構(gòu)造節(jié)點，進行必需的材料檢測和現(xiàn)場試驗；? ? （六）分析計算。進行幕墻結(jié)構(gòu)體系受力分析，驗算構(gòu)件的承載能力；? ? （七）評估定級。對調(diào)查、檢測、驗算的數(shù)據(jù)資料進行全面分析，綜合評定，確定鑒定等級；? ? （八）鑒定報告。按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)確定鑒定結(jié)論和處理建議，編制并提交鑒定報告。報告應(yīng)包含結(jié)構(gòu)承載能力分析等內(nèi)容。? ? 鑒定機構(gòu)應(yīng)對鑒定結(jié)論負(fù)責(zé)，不得提供虛假的安全性鑒定信息。鑒定機構(gòu)在鑒定過程中，發(fā)現(xiàn)建筑幕墻存在重大險情可能危及公共安全的，應(yīng)當(dāng)立即告知委托人，并報告所在地街道辦事處和區(qū)主管部門。所在地街道辦事處會同區(qū)主管部門應(yīng)當(dāng)緊急疏散人員，封鎖危險場所，劃定警示區(qū)域，并報區(qū)人民政府進行應(yīng)急處置和搶險救援。? ? 第十七條在安全檢查或安全性鑒定過程中發(fā)現(xiàn)建筑幕墻存在安全隱患的，房屋安全責(zé)任人或受托單位應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定或安全性鑒定報告要求，委托原建筑幕墻工程施工單位或者其他具有相應(yīng)資質(zhì)的單位進行隱患治理。? ? 房屋安全責(zé)任人或受托單位已采取措施消除安全隱患的，應(yīng)當(dāng)向所在地街道辦事處報告，所在地街道辦事處核實并進行信息更新；經(jīng)核實未消除安全隱患的，所在地街道辦事處應(yīng)當(dāng)督促房屋安全責(zé)任人或受托單位繼續(xù)開展隱患治理。? ? 對情況危急，或者房屋安全責(zé)任人或受托單位拒不按照相關(guān)規(guī)定消除安全隱患或無力消除安全隱患的，所在地街道辦事處應(yīng)當(dāng)會同區(qū)主管部門向區(qū)人民政府報告，并按照規(guī)定啟動應(yīng)急處置和搶險救援，由此產(chǎn)生的費用依法向相關(guān)房屋安全責(zé)任人追償。? ? 第十八條房屋安全責(zé)任人或受托單位應(yīng)當(dāng)制定建筑幕墻安全維護和管理應(yīng)急處置預(yù)案，并對以下重點事項予以明確：? ? （一）發(fā)布臺風(fēng)等極端惡劣天氣預(yù)警后，針對已發(fā)現(xiàn)的安全隱患按照例行安全檢查的程序進行核驗檢查，重點針對面板等構(gòu)件的破損變形、立柱橫梁的位移、開啟窗的鎖閉等情況進行檢查；? ? （二）臺風(fēng)等極端惡劣天氣期間，采取有效防御措施加強防護，及時疏散危險區(qū)域人員，設(shè)置警示標(biāo)識，加強巡查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時向所在地街道辦事處及區(qū)主管部門報告；? ? （三）遭遇臺風(fēng)等極端惡劣天氣襲擊后，立即對受損部位及事發(fā)現(xiàn)場采取安全防護措施，并按例行安全檢查程序?qū)κ軗p部位及事發(fā)現(xiàn)場進行檢查，實時監(jiān)測受損部位變形情況，組織具有相應(yīng)資質(zhì)的單位進行修復(fù)處理；? ? （四）遭遇抗震設(shè)防烈度及以上地震、火災(zāi)等突發(fā)事件后，立即對受損部位及事發(fā)現(xiàn)場采取安全防護措施，并按定期安全檢查程序?qū)κ軗p部位及事發(fā)現(xiàn)場進行檢查；? ? （五）遭遇其他可能影響公共安全的情形，按照例行安全檢查程序進行檢查。? ? 第十九條房屋安全責(zé)任人或受托單位應(yīng)當(dāng)建立建筑幕墻安全維護和管理檔案，內(nèi)容包括：? ? （一）建筑幕墻竣工圖、建筑結(jié)構(gòu)竣工圖、建筑幕墻使用維護說明書、建筑幕墻物理性能檢測報告、幕墻主要材料質(zhì)量證明等施工階段技術(shù)資料；? ? （二）幕墻基本概況表、幕墻材料登記表等基本信息，建筑幕墻安全維護和管理制度；? ? （三）建筑幕墻日常維護和安全檢查計劃，維護、檢查、鑒定及整改的記錄等文件；? ? （四）建筑幕墻局部改造資料（如有）。? ? 房屋安全責(zé)任人或受托單位應(yīng)當(dāng)按照要求配合填報建筑幕墻安全維護和管理信息，并定期將建筑幕墻日常維護檢修、安全檢查、安全性鑒定等情況報所在地街道辦事處及區(qū)主管部門。? ? 第二十條區(qū)主管部門及街道辦事處應(yīng)當(dāng)定期對轄區(qū)建筑幕墻安全維護和管理工作開展監(jiān)督檢查，對危害建筑幕墻安全的違法違規(guī)行為進行查處，督促房屋安全責(zé)任人或受托單位及時糾正監(jiān)督檢查中發(fā)現(xiàn)的問題。? ? 區(qū)主管部門及街道辦事處應(yīng)做好建筑幕墻安全維護和管理信息采集、錄入、統(tǒng)計及更新工作，及時將相關(guān)信息錄入房屋安全管理信息系統(tǒng)。? ? 第二十一條?本辦法有效期至2030年6月5日。來源：深圳市住建局官網(wǎng)

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