重要提示
1.請競買人理性參加變賣，參與變賣前請按照《變賣公告》、《變賣須知》等要求，進行實地看樣，仔細了解標的物信息，了解競買資質、報名及交納變賣預繳款辦法、以及有關違約責任等。2.優先購買權人、以及競買人欲委托他人競買或與他人聯合競買的，應提前與法院確認，并辦理相應的手續，這將作為成交裁定的重要依據。因未提前辦理相關手續導致的風險和責任由競買人自行承擔。3.請仔細閱讀標的物詳情，再參與競買，如有疑問請咨詢執行法院或輔助機構。4.負責執行的人民法院、網絡服務提供者、拍賣輔助機構的工作人員及其近親屬不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產。5.請競買人留意在線支付變賣預繳款過程中，本人所持銀行卡（（略）銀）的支付限額。建議提前1-2天報名交納變賣預繳款，并盡量避開周末和節假日，以免錯過競拍時機。（略）銀支付限額列表、（略）銀支持列表。
競買公告
（略）浦（略）人民法院
變賣公告
（略）浦（略）人民法院將于2025年6月23日10時至2025年8月22日10時止（延時除外）在“（略）”（（略））（略）絡司法變賣活動，現公告如下：
一、變賣標的：（略）1、2、4幢的不動產及線切割機床、搖臂鉆床等機器設備
房屋權屬狀況：（略）：滬（2023）市字不動產權第000263號；總計建筑面積：23729.76平方米；房屋類型：工廠；核準日期：（略）；所有權來源：新建。
土地權屬狀況：（略）：泥城鎮5街坊48/12丘；土地權屬性質：國有建設用地使用權；使用權取得方式：（略）
（略）
房屋坐落
（略）
部位
地上建筑面積
（平方米）
層數
房屋類型
房屋結構
房屋用途
竣工日期
滬（2023）市字不動產權第000263號
兩港大道3499弄150號1、2、4幢
1幢
1層水泵房
125.08
1
工廠
鋼結構
廠房
2023年
1幢
1層柴油發電機房
84.4
1
工廠
鋼結構
廠房
2023年
1幢
1層10KV變電所
164.26
1
工廠
鋼結構
廠房
2023年
1幢
1_1夾層
16335.53
1
工廠
鋼結構
廠房
2023年
2幢
1_4層
6936.82
4
工廠
鋼混
廠房
2023年
2幢
1層IT機房
22.22
4
工廠
鋼混
廠房
2023年
4幢
全幢
61.45
1
工廠
鋼混
廠房
2023年
合計



23729.76






評估價：16673.973萬元（其中工業用房評估價為16605.5萬元，機器設備評估價為68.473萬元）
變賣價：9338萬元；保證金：930萬元；增價幅度：20萬元及其倍數。
二、變賣時間：2025年6月23日10時至2025年8月22日10時止（延時除外）
三、競買人須在變賣競價程序結束前交納變賣價款9338萬元，（略）絡服務提供者確認后取得競買資格。變賣結束后，本標的物買受人原支付的9338萬元作為成交款的一部分，自動轉入法院指定賬戶；未競得標的的競買人所交付的9338萬元將不計息退還。
四、變賣流程：變賣期開始后,取得競買資格的競買人即可以出價。自第一次出價開始進入24小時競價程序,其他取得競買資格的競買人可在競價程序內以遞增出價方式：（略）
五、變賣方式：（略）
六、咨詢、展示：自公告之日起至變賣結束前，（略）咨詢并預約看樣，看樣由拍賣輔助機構現場陪同。
七、特別提醒：網絡司法變賣是法院依法處置被執行人財產的強制執行措施，具有嚴肅性和權威性，任何參與競拍者均應當謹慎對待。在準備參與競拍前，要認真閱讀變賣公告，實地看樣，了解拍品現狀，充分考慮個人能力，再決定理性競拍。標的物以實物現狀為準，法院不承擔本標的瑕疵擔保責任。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
變賣成交后買受人悔拍的，重新變賣的價款低于原變賣價款造成的差價、費用損失等，由原買受人承擔。本院可以直接從其預交的保證金中扣除。扣除后保證金有剩余的，不予退還，沖抵本案被執行人的債務以及與變賣財產相關的被執行人的債務；保證金數額不足以彌補重新變賣的差價、費用損失的，由原買受人補交；拒不補交的，強制執行。悔拍后重新變賣的，原買受人不得參加競買。
競買人惡意參拍，擾亂變賣秩序的，本院將按照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十四條對其或者法定代表人或者直接責任人員等進行處理。
八、對變賣標的權屬有異議者，請于2025年6月18日前與拍賣輔助機構聯系，該公司負責向本院反饋。
九、變賣成交余款須于變賣成交之日起十天內繳入法院指定賬戶（賬號：（略）（略）、開戶行：農行上海浦東分行聯洋支行、開戶名：（略）浦（略）人民法院執行款專戶）。買受人將變賣成交尾款支付至非本院指定賬戶而產生的一切風險，均由買受人承擔。買受人逾期支付變賣成交余款即為悔拍，并須承擔相應責任。
十、司法變賣標的因保證金、成交價金額較大，請競買人自行了解銀行相關規定，避免遇到因當天限額無法支付等情況。
十一、變賣成交后，（略）上公示。
十二、買受人全額支付變賣成交款后，憑本院出具的法律文書自行及時辦理變賣標的從原產權人過戶至買受人名下的手續，在過戶過程中所發生的由原權利人及買受人承擔的稅收和費用，依照法律、法規規定由原權利人和買受人各自負擔，原權利人負擔的部分由買受人在輔助機構的陪同下先行墊付。買受人自墊付之日起十個工作日內，持有效支付憑證至本院申報退款，逾期視為買受人自愿負擔。
成交執行裁定書送達買受人之前變賣標的可能存在的水、電、煤、物業管理費、車位管理費等欠費均由買受人支付。
變賣成交價不含本條涉及錢款。
十三、如需線下報名（委托代理競買人、聯合競買人、優先購買權人）或有其他事宜，請與拍賣輔助機構聯系、咨詢。
委托代理競買人、優先購買權人、聯合競買人應于2025年6月18日11時前通過拍賣輔助機構向本院遞交書面申請及身份證明，來本院辦理相關手續，資格經本院確認后方可參拍。
十四、本案另有無法通知的利害關系人，自本公示滿5日，視為已通知。
請競買人在變賣競價前務必仔細閱讀本公告及本次變賣發布的競買須知、變賣標的調查情況表等資料。
拍賣輔助機構：（略）
咨詢電話：（略）、（略），王老師
聯系地址：（略）
舉報監督電話：（略）



（略）浦（略）人民法院
2025年5月28日




優先購買權人
順位姓名
暫無
競買須知
競買須知
（略）浦（略）人民法院將于2025年6月23日10時至2025年8月22日10時止（延時除外）在“（略）”（（略））（略）絡司法變賣活動，（略）上變賣事宜敬告各位競買人：
一、本《競買須知》根據《中華人民共和國民事訴訟法》、《（略）絡司法拍賣若干問題的規定》等相關法律規定制訂，競買人應認真仔細閱讀，充分了解本須知的全部內容。
二、本次變賣活動遵循“公開、公平、公正、誠實守信”的原則，變賣活動具有法律效力。參加本次變賣活動的人員和競買人必須遵守本須知及本次變賣公告的各項條款，也須符合由國務院及相關標的所在政府有關房地產調控政策的相關規定，競買人應自行比對自身是否符合政府規定。變賣成交后，如果買受人不符合國家和當地政府的相應規定（無論是故意或過失或其他原因）而造成變賣標的無法辦理過戶登記手續的，則須對自己的行為承擔相應法律責任。
三、變賣標的：（略）1、2、4幢的不動產及線切割機床、搖臂鉆床等機器設備
房屋權屬狀況：（略）：滬（2023）市字不動產權第000263號；總計建筑面積：23729.76平方米；房屋類型：工廠；核準日期：（略）；所有權來源：新建。
土地權屬狀況：（略）：泥城鎮5街坊48/12丘；土地權屬性質：國有建設用地使用權；使用權取得方式：（略）
（略）
房屋坐落
（略）
部位
地上建筑面積
（平方米）
層數
房屋類型
房屋結構
房屋用途
竣工日期
滬（2023）市字不動產權第000263號
兩港大道3499弄150號1、2、4幢
1幢
1層水泵房
125.08
1
工廠
鋼結構
廠房
2023年
1幢
1層柴油發電機房
84.4
1
工廠
鋼結構
廠房
2023年
1幢
1層10KV變電所
164.26
1
工廠
鋼結構
廠房
2023年
1幢
1_1夾層
16335.53
1
工廠
鋼結構
廠房
2023年
2幢
1_4層
6936.82
4
工廠
鋼混
廠房
2023年
2幢
1層IT機房
22.22
4
工廠
鋼混
廠房
2023年
4幢
全幢
61.45
1
工廠
鋼混
廠房
2023年
合計



23729.76






四、變賣標的物權利負擔、特別告知
1、截至2025年01月21日調查止，不動產標的目前:有人占用，變賣成交后，占用人不遷離的，本院將強制清場。
2、截至2025年01月21日調查止，不動產標的水費共計欠費341.60元；電費共計欠費3952.29元。由于時間延長，欠費相應增加，以實際繳納的欠費為準。
3、截至2025年01月21日調查止，不動產標的內有工商注冊登記，由買受人自行解決注冊企業登記的遷移工作并承擔相關的一切費用。
4、截至2025年01月21日調查止，不動產標的物現權利人為企業，購房人為個人關于本變賣標的的增值發票的開具及發票種類等問題由買受人自行承擔解決并承擔由此產生的一切后果。辦理房地產過戶登記時所涉及的稅種較多、可能買受人所要墊付的稅費較高。
5、根據《滬百盛評字（2024）BB第0010號》所載：根據《國有建設用地使用權出讓合同》記載，本合同項下出讓宗地的總建筑面積為23180平方米（計容建筑面積為38540平方米）；根據《（略）不動產登記簿》記載，估價對象房屋建筑面積合計為23729.76平方米。
6、買受人須符合中國（上海）自由貿易（略）臨港（略）管理委員會在產業導向、規劃限制及環保等準入要求，競買人需自行咨詢中國（上海）自由貿易（略）臨港（略）管理委員會，了解詳細的準入要求。具體詳見附件《準入要求函》。
7、不動產標的物來源：出讓
8、線切割機床、搖臂鉆床等機器設備按現狀進行變賣，受條件限制無法調試，無相關資料說明，零配件缺損情況以現狀為準。
9、機器設備按現狀整體變賣。法院和拍賣輔助機構均無法提供該標的的任何相關證書及材料（包括但不限于配件、附件、技術資料、合格證書、發票等），所競得的標的物的設備名稱：（略）
10、機器設備在辦理權利變更過程中如需依法支付稅費等一切費用的均由買受人承擔；變賣機器設備轉移過程中存在的裝卸費、出庫費、運輸費等一切費用均由買受人自行承擔。
11、機器設備與不動產一并交付，自交付之日起買受人在設備的拆卸、搬運過程中，應按安全管理部門的要求，由具備相應資質的人員承擔并負責搬運過程中的全部場地和人員的安全責任。若作業期間發生火災、人員傷亡事故，由買受人負責解決，承擔由此造成的經濟損失和法律責任。
標的詳情見本次變賣發布的變賣標的調查情況表和公告。
五、房屋外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。房地產的實際面積以交易過戶時登記機關登記為準。法院對房屋外觀、質量、結構、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響變賣成交結果及成交價格。
本次變賣經過法定公告期和展示期舉行，就變賣標的已知及可能存在的瑕疵已作了詳盡的說明。本院對變賣標的所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對變賣標的的任何擔保。請競買人在變賣前務必仔細審查變賣標的，調查是否存在瑕疵，認真研究查看變賣標的的實際狀況，并請親臨展示現場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本變賣標的實物現狀的確認，請慎重決定競買行為，競買人一旦決定參與競買，即視為對變賣標的已完全了解、并接受變賣標的的現狀和一切已知及未知的瑕疵。
六、與變賣標的有利害關系的民事主體可以參與競買(法律法規和司法解釋禁止參與競買的除外)，不參與競買的請全程關注本次變賣。
七、若參與競買人委托他人（具備完全民事行為能力的自然人）代為競買的，應于2025年6月18日前通過拍賣輔助機構與本院聯系，競買人（自然人為本人；法人或非法人組織為法定代表人或負責人，并帶好公章）應與競買代理人一同到本院，提交合法有效的證明，辦理代理競買手續，經本院確認后方能進行委托。如委托未經本院確認，競買活動認定為代理人的個人行為。
競買人（自然人為本人；法人或非法人組織為法定代表人或負責人）因客觀原因無法來本院辦理的，應向本院遞交經公證（認證）的授權委托書原件（競買人非我國自然人或法人、非法人組織的授權委托手續辦理應符合我國相關法律、法規規定），列明委托代理事項、權限和期間，由競買代理人持本人和競買人的合法有效的身份證明等來本院辦理代理競買手續。
八、未登記的優先購買權人參與競買的，應于2025年6月18日前通過拍賣輔助機構向本院提交合法有效的證明，資格經本院確認后方可參拍；未經本院確認的，不得以優先購買權人身份參與競買。優先購買權人逾期不提交的，視為放棄對變賣標的享有的優先購買權。
九、變賣競價前，競買人須通過“（略）”注冊報名并支付相應的款項；變賣結束后，買受人所支付的款項轉入法院指定賬戶，變賣成交余款須于變賣成交之日起十天內以買受人(或到本院辦理過授權的代理人)賬戶繳入本院指定賬戶（賬號：（略）（略）、開戶行：農行上海浦東分行聯洋支行、開戶名：（略）浦（略）人民法院執行款專戶），并向本院遞交繳款憑證。買受人逾期支付變賣成交余款即為悔拍，并須承擔相應責任。未能競得者所支付的款項不計利息按原付款方式：（略）
十、變賣成交后買受人悔拍的，交付的保證金不予退還，依次用于支付變賣產生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與變賣財產相關的被執行人的債務。
因買受人悔拍，本院決定重新變賣的，原買受人不得參與變賣。
十一、買受人付清全額變賣成交款項后，需等待滌除抵押手續和辦理解封手續，憑法院出具的法律文書自行及時辦理變賣標的從原產權人過戶至買受人名下的手續，未在合理期間完成交接、過戶的，買受人應支付由此產生的費用，并承擔本標的物可能發生的損毀、滅失等后果。
在辦理標的物轉讓登記過程中，依照相關法律法規和政策的規定，在過戶過程中所發生的由原權利人及買受人承擔的稅收和費用，依照法律、法規規定由原權利人和買受人各自負擔，原權利人負擔的部分由買受人在輔助機構的陪同下先行墊付。買受人自墊付之日起十個工作日內，持有效支付憑證至本院申報退款，逾期視為買受人自愿負擔。
成交執行裁定書送達買受人之前變賣標的可能存在的水、電、煤、物業管理費、車位管理費等欠費均由買受人支付。變賣成交價不含本條涉及錢款。能否辦理過戶手續及辦理過戶手續所需的時間請競買人在變賣前自行到相關職能部門咨詢，因標的物現狀存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理過戶造成的費用增加的后果由買受人自行負責，法院不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。因買受人怠于處理造成無法過戶的，責任自負，不影響法院對變賣款的處置。
變賣標的稅收和費用、各類欠費以及戶籍、工商注冊等情況，（略）了解，本院公告的相關內容僅供參考。
法院滌除抵押、解除查封手續需要一定時間，變賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間相應延長。
十二、本院根據法律規定有權在變賣程序啟動中決定暫緩、中止或撤銷變賣。
十三、本次變賣活動計價貨幣為人民幣，變賣時的起拍價、成交價均不含稅費以及買受人在變賣標的交割、過戶時所發生的任何費用。
十四、變賣標的保證金、成交價金額較大的，請競買人自行了解銀行相關規定，避免遇到因當天限額無法支付等情況。
十五、競買人應遵守法律法規，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標。上述行為一經發現，即取消競買人資格，并追究相關法律責任。
十六、為便于買受人及時收到本院的法律文書、通知等，（略）預留的聯系地址：（略）
如因預留提供的送達地址：（略）
十七、（略）絡變賣，并不得委托他人代為競買與其行為相關的變賣財產：（一）負責執行的人民法院；（二）網絡服務提供者；（三）承擔變賣輔助工作的社會機構或者組織；（四）第（一）至（三）項規定主體的工作人員及其近親屬。
十八、若發現本次司法變賣有違規行為，請據實舉報。
舉報監督電話：（略）
本規則其他未盡事宜，請向拍賣輔助機構咨詢。
拍賣輔助機構：（略）
咨詢電話：（略）、（略），王老師
聯系地址：（略）



（略）浦（略）人民法院
2025年5月28日



標的物介紹
具體描述
變賣標的調查情況表【（2022）滬0115執恢4091號】
拍品名稱：（略）
（略）1、2、4幢的不動產及線切割機床、搖臂鉆床等機器設備
（總計建筑面積：23729.76平方米）
權利來源
司法裁定
權證情況
1、法院執行裁定書；2、（略）不動產登記簿。
拍品所有人
（略）
拍品現狀
房屋情況
截至2025年01月21日調查止，該標的目前:有人使用，法院負責清場。
鑰匙
無
權利限制情況及瑕疵情況
1、被（略）浦（略）人民法院查封；
2、抵押權人：無；
3、截至2025年01月21日調查止，不動產標的水費共計欠費341.60元；電費共計欠費3952.29元。由于時間延長，欠費相應增加，以實際繳納的欠費為準。
4、截至2025年01月21日調查止，不動產標的內有工商注冊登記，由買受人自行解決注冊企業登記的遷移工作并承擔相關的一切費用。
5、截至2025年01月21日調查止，不動產標的物現權利人為企業，購房人為個人關于本變賣標的的增值發票的開具及發票種類等問題由買受人自行承擔解決并承擔由此產生的一切后果。辦理房地產過戶登記時所涉及的稅種較多、可能買受人所要墊付的稅費較高。
6、根據《滬百盛評字（2024）BB第0010號》所載：根據《國有建設用地使用權出讓合同》記載，本合同項下出讓宗地的總建筑面積為23180平方米（計容建筑面積為38540平方米）；根據《（略）不動產登記簿》記載，估價對象房屋建筑面積合計為23729.76平方米。
7、買受人須符合中國（上海）自由貿易（略）臨港（略）管理委員會在產業導向、規劃限制及環保等準入要求，競買人需自行咨詢中國（上海）自由貿易（略）臨港（略）管理委員會，了解詳細的準入要求。具體詳見附件《準入要求函》。
8、線切割機床、搖臂鉆床等機器設備按現狀進行變賣，受條件限制無法調試，無相關資料說明，零配件缺損情況以現狀為準。
9、機器設備按現狀整體變賣。法院和拍賣輔助機構均無法提供該標的的任何相關證書及材料（包括但不限于配件、附件、技術資料、合格證書、發票等），所競得的標的物的設備名稱：（略）
10、機器設備在辦理權利變更過程中如需依法支付稅費等一切費用的均由買受人承擔；變賣機器設備轉移過程中存在的裝卸費、出庫費、運輸費等一切費用均由買受人自行承擔。
11、機器設備與不動產一并交付，自交付之日起買受人在設備的拆卸、搬運過程中，應按安全管理部門的要求，由具備相應資質的人員承擔并負責搬運過程中的全部場地和人員的安全責任。若作業期間發生火災、人員傷亡事故，由買受人負責解決，承擔由此造成的經濟損失和法律責任。
成交后提供的文件
1、法院裁定書；2、協助執行通知書；3、變賣成交確認書
拍品介紹
1、房屋權屬狀況：（略）；總計建筑面積：23729.76平方米；房屋類型：工廠；核準日期：（略）；所有權來源：新建；竣工日期：2023年；房屋用途：廠房；房屋結構：1幢：鋼結構；2幢、4幢：鋼混；房屋共有情況：單獨所有。
2、土地權屬狀況：（略）：泥城鎮5街坊48/12丘；土地權屬性質：國有建設用地使用權；使用權取得方式：（略）
3、四至：北（略），南臨兩港大道輔道，西（略），（略）
4、公共交通：臨港13路內圈、浦東56路等，距離地鐵南楓線泥城站直線距離約2.5公里
5、特別說明：
（1）買受人付清全額變賣成交款項后，需等待滌除抵押手續和辦理解封手續，憑法院出具的法律文書自行及時辦理變賣標的從原產權人過戶至買受人名下的手續，未在合理期間完成交接、過戶的，買受人應支付由此產生的費用，并承擔本標的物可能發生的損毀、滅失等后果。
在辦理標的物轉讓登記過程中，依照相關法律法規和政策的規定，在過戶過程中所發生的由原權利人及買受人承擔的稅收和費用（包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、土地出讓金、預繳增值稅、契稅、印花稅、交易手續費、權證工本費、個人（企業）所得稅、房產稅和其它相關費用，以相關部門最終核定為準），依照法律、法規規定由原權利人和買受人各自負擔，原權利人負擔的部分由買受人在拍賣輔助機構的陪同下先行墊付。買受人自墊付之日起十個工作日內，持有效支付憑證至本院申報退款，逾期視為買受人自愿負擔。
成交執行裁定書送達買受人之前變賣標的可能存在的水、電、煤、物業管理費、車位管理費等欠費及所有滯納金均由買受人支付。未明確繳納義務人的稅費亦全部由買受人支付。變賣成交價不含本條涉及錢款。能否辦理過戶手續及辦理過戶手續所需的時間請競買人在變賣前自行到相關職能部門咨詢，因標的物現狀存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理兩次過戶造成的費用增加的后果由買受人自行負責，法院不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行自費接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。因買受人怠于處理造成無法過戶的，責任自負，不影響法院對變賣款的處置。
變賣標的稅收和費用、各類欠費、滯納金以及戶籍、工商注冊等情況，（略）了解，本院公告的相關內容僅供參考。
（2）如有違法建筑，則由買受人自行接受相關行政機關的處罰、甚至拆除，并支付由此而發生的一切費用。
（3）競買人資格問題：請競買人自行向相關部門進行了解，并自行承擔因競買資格不符而造成的所有權無法轉移等風險。





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