（略）審計局物業管理服務定點議價采購公告
（略）審計局采用定點采購議價方式：（略）
一、項目信息
（一）項目名稱：（略）
（二）（略）：DDYJ-（略）（三）預算金額：398,500.00（四）采購需求：
（略）服務描述需求描述數量控制單價（元）計量單位：（略）
1承擔我局環境衛生與保潔管理；垃圾清運、處理；秩序管理服務；綠化的養護和管理；建筑、設備、設施維修、養護、管理。物業服務要求：物業管理人員1名，負責團隊日常，落實業主需求；保安員3人，日夜值班：早班2人；晚班1人；水電維修工1人，大樓水電維護；保潔人員2人；大樓綠化，提供苗木和日常養護等1項；保潔所需用品：包括潔廁劑、漂漬液、垃圾袋和手套1項；服務管理費1項；三、服務方應具備資格（一）具有法人資格和獨立承擔民事責任的能力。（二）具有相應的從業資質。（三）近三年的經營活動中沒有重大違法記錄。（四）從業人員個人沒有受過刑事處罰。承擔我局環境衛生與保潔管理；垃圾清運、處理；秩序管理服務；綠化的養護和管理；建筑、設備、設施維修、養護、管理。物業服務要求：物業管理人員1名，負責團隊日常，落實業主需求；保安員3人，日夜值班：早班2人；晚班1人；水電維修工1人，大樓水電維護；保潔人員2人；大樓綠化，提供苗木和日常養護等1項；保潔所需用品：包括潔廁劑、漂漬液、垃圾袋和手套1項；服務管理費1項；三、服務方應具備資格（一）具有法人資格和獨立承擔民事責任的能力。（二）具有相應的從業資質。（三）近三年的經營活動中沒有重大違法記錄。（四）從業人員個人沒有受過刑事處罰。1398,500項項
商務需求
（略）需求內容
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1物業服務要求【一】環境衛生與保潔管理(1)每天至少1次清掃、拖抹公共部分。門廳每天用水拖抹1次,雨天隨臟隨抹;對人員走動頻繁之地,進行不間斷巡回保潔。要求做到地面干凈、保持材料本色,無明顯灰塵、污漬和雜物,無積水。發現雜物、廢棄物立即清理。特殊情況或特殊時期要每天1次消毒。(2)區域內垃圾實行袋裝化,在各公共部位設立公共垃圾箱,在露天公共部位設立雜物箱,由專人分類、清運、處理(包括聯系環衛部門運出處理)。(3)及時清掃（略）天臺、設備機房等部位。(8)作業時應小心執掃,控制揚塵,不擾民,不濺污行人及住戶衣物,避免妨礙行人和車輛正常行駛。【二】垃圾清運、處理與具有相應資質的單位：（略）
2【四】秩序管理服務(1)全天候（略）(區域)（略）高、低壓電器設備、明裝置等設備正常運行使用進行日常管理和養護維修并根據實際使用情況制訂年度總體節能計劃。建立嚴格的配送電運行制度和電氣維修制度。供電和維修人員持證上崗。保證24小時有人員值班,做到發現故障、及時排除。保證公共使用的照明、指示、顯示燈完好;（略）符設計、施工技術要求,線路負荷要滿足用戶的要求、確保發配電設備安全運行。遇停電限電預先通知采購人：（略）
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3【七】人員進駐、管理及其他服務要求(1)進駐管理:詳細審閱、（略）(區域)的設計圖紙,并從物業管理及用戶角度對物業管理提出專業管理意見、改進方案。（略）(區域)（略）、樓宇/（略）、（略）、IT基礎設施的性能、規格、造型、布置提出專業管理意見和建議。（略）(區域)（略）、樓宇/（略）、（略）、IT基礎設施的性能、規格、造型、布置提出專業管理意見和建議。對業主提供的圖紙、資料、檔案等提出專業意見和建議。提供24小時熱線,響應業主反應的緊急要求。(2)檔案管理:建立管理人員人事檔案和各類行政文件、合同的存檔工作。健全所有建筑物、公用設施、設備的圖紙資料,及時增加修改資料。建立設備、設施、保安、保潔、車輛等日常運作管理檔案。所有資料及管理資料分為圖、檔、卡、冊四類,安放于防火、防潮、防蛀之專用檔案箱/盒/柜內。(3)會議活動服務，會場布置、視頻、音響保障。會議/活動期間開水供應及相關服務。會議/活動后會場整理、保潔服務。(4)收發服務:（略）,負責傳遞報刊、雜志,以及信件派發。(5)公共關系管理:（略）(區域)水、電、氣的供應、管理部門和環衛、公安等部門,建立聯系和應急協調機制。（略）(區域)公共設備制造供應商,了解設備大修、維護情況,建立良好關系和應急協調機制。制作材質好、外觀端正、內容清晰的名牌、標牌、告示牌、警示牌等指示牌,（略）/區域的整體環境相適應。
（五）議價發起時間：2025年05月28日
（六）本項目采用的是按工種及人員報價的報價方式：（略）
二、需求信息服務時間：12個月
合同份數：5
爭議處理方式：（略）
發票類型：增值稅普通發票
三、供應商報價須知（一）供應商應具備《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規定的條件，并對如下條件的真實性負責：1）具有獨立承擔民
事責任的能力；2）具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度；3）具有履行合同所必需的設備和專業技術能力；4）有依法繳納稅
收和社會保障資金的良好記錄；5）參加政府采購活動前三年內，在經營活動中沒有重大違法記錄；6）法律、行政法規規定的其他條
件。
（二）被邀請的供應商應根據議價信息的要求，在滿足采購需求的前提下，于規定時間內對項目做出報價。
（三）供應商應在報價時，（略）提供采購需求中所要求的全部資料與數據的，（略）提交。供應商不得在所上傳的
附件中填寫項目報價信息，如系統報價與附件材料不一致，則附件報價無效，以系統報價為準。
（四）供應商應認真核對報價信息，確保符合采購需求，并對其真實性負責。若與實際不符，一經查實，將視為弄虛作假，當次
報價無效，并按政府采購相關規定給予處理。
四、定點議價規則（一）報價規則。
（1）供應商的報價應是總價。
（2）供應商的報價不得高于最高限價。
（二）成交規則、終止規則。
（1）成交規則：采購人：（略）
（2）終止規則：在定點議價公告期間，采購人：（略）
五、項目聯系方式：（略）
2025年05月28日
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