競買公告

（略）管理人將于2025年6月11日12時至2025年6月12日12時止（延時除外）（略）（處置單位：（略）
一、（略）提交的資產(chǎn)評估申報表中列示的，經(jīng)2024年10月30日出具的遼同房地估字[2024]第117號評估報告評估的地上建筑物、分攤的國有建設用地使用權及保證估價對象正常運轉的給排水、電力、通訊等配套設施設備，不包括房屋內(nèi)的動產(chǎn)、依附于估價對象的債權、債務及特許經(jīng)營權。
起拍價：46,895,513.60元（取整），保證金：4,689,552.00元（取整），增價幅度：為10萬元及其整倍數(shù)。
（略）本次拍賣財產(chǎn)具體情況如下：
（一）地上建筑物。地上建筑物含坤程花（略）內(nèi)為清水狀態(tài)，首層4.3米左右，二層3.2米左右。敞開車庫主體框架已完工，其他配套設施均未建設，小區(qū)內(nèi)硬覆蓋及綠化均未施工。需說明的是，因坤程花苑項目財產(chǎn)中有59套房屋建筑物所對應的購房者提供的證據(jù)材料不完整且對相應權屬存有爭議，管理人目前無法確認其是否享有商品房消費者優(yōu)先權，故未將該部分資產(chǎn)計入本次評估、處置范圍。待相應事實核查清楚且爭議解決后，進一步?jīng)Q定是否確認有關主體的商品房消費者優(yōu)先權，如未確定享有相應權利，則將按照本處置方案的處置方式：（略）
（二）地上建筑物分攤的國有建設用地使用權。已辦理土地使用權證，（略）為普國用（2010）第84號，（略），土地使用面積共計32,482平方米（該面積為國有土地使用證證載總面積，本次評估價值為評估地上建筑物分攤的土地價值），坐落于大連普蘭店經(jīng)濟（略）李（略），用途為商業(yè)、住宅，使用權性質(zhì)為出讓。以上描述與現(xiàn)狀不一致的以現(xiàn)狀為準。經(jīng)評估，本次評估地上建筑物分攤的國有建設用地使用權的清算價值為37,846,100.00元。
根據(jù)我國《民法典》《城市房地產(chǎn)管理法》《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》等法律、行政法規(guī)的規(guī)定，基于房地一體原則，以上地上建筑物及分攤的國有建設用地使用權一并進行處置。


二、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
自2025年5月27日起至2025年6月10日止（節(jié)假日除外）接受咨詢，聯(lián)系人：（略）
三、優(yōu)先購買權人
優(yōu)先購買權人應于發(fā)布拍賣公告之日起三日內(nèi)向管理人提交確認優(yōu)先購買權的申請和有效證明，經(jīng)管理人確認后，取得優(yōu)先資格及其順序，由管理人進行登記并公示，在標的物詳情頁中展示。逾期不提交者，視為放棄對拍賣標的物享有優(yōu)先購買權。
享有優(yōu)先購買權的單位：（略）
優(yōu)先購買權人參與競買的，可以與普通競買人或者低于自己順位的優(yōu)先權購買人以相同的價格出價，如果沒有更高出價，拍賣財產(chǎn)由最后出價的優(yōu)先購買權人競得。
順位相同的優(yōu)先購買權人之間競價，如果優(yōu)先權人A已出價，優(yōu)先權人B則只能以更高的價格出價，A與B（略）接收到的出價時間為準，拍賣財產(chǎn)由實際最高出價者競得。
順位不同的優(yōu)先購買權人之間競價，如果順位在先的優(yōu)先權人先出價，順位在后的優(yōu)先權人不再能夠以同等價格出價、只能以更高的價格出價；如果順位在后的優(yōu)先購買權人先出價，順位在先的優(yōu)先購買權人可以與其同等或者更高的價格出價。四、對上述標的權屬有異議者，競價開始前7天與管理人聯(lián)系。與本標的物有利害關系的當事人可參加競價，不參加競價的請關注本次競價活動的整個過程。
五、競價方式：（略）
（一）競價從起拍價開始以遞增出價方式：（略）
（二）本次競價活動設置延時出價功能，在競價活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。
（三）本次拍賣保留價為起拍價。
六、保證金與余款交納
第一次出價前，（略）并通過實名認證（（略）需通過實名認證），在線支付競買保證金，（略）自動凍結該筆保證金。競價成交的，本標的物競得者（以下稱買受人）凍結的保證金將自動轉為部分成交款，由京東結算給管理人指定賬戶；競價結束后，未能競得者的保證金以及競價未成交的（即流拍的）競買人的保證金在競價活動結束后即時解凍，保證金凍結期間不計利息。
買受人競買成功后，應當自成交之日起在十五日內(nèi)支付拍賣尾款至管理人指定賬戶（銀行賬戶：（略）管理人，開戶銀行：（略）大連分行營業(yè)部，（略）：（略）740）。逾期則視為買受人違約，競買保證金不予退還。
拍賣資產(chǎn)以現(xiàn)狀進行交付，不動產(chǎn)以登記機關最終確權為準，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)等相關事宜，由此產(chǎn)生的問題不影響拍賣成交結果及成交價格。拍賣尾款支付后十五日內(nèi)支付交易稅費等。拍賣成交款及交易稅費全部支付完畢之日起十日內(nèi)，管理人向買受人交付拍賣資產(chǎn)。需要辦理財產(chǎn)權利變更的，由管理人協(xié)助配合辦理有關權屬轉移手續(xù)。
七、拍賣費用的承擔及各項交易稅費
拍賣所涉及資產(chǎn)包的各項稅費，拍賣本身形成的稅費，應當依照相關法律、行政法規(guī)的相關規(guī)定，由相應主體承擔；沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的，由買受人承擔。拍賣成交后，應當由買受人負擔的與轉移登記有關的稅費，由買受人自行向稅務機關繳納。應當由賣方負擔的稅費，由管理人依法在拍賣、變賣所得款項中向稅務機關繳納。（略）進行，產(chǎn)生的相應服務費用由買受人承擔。
買受人在競買前應對拍賣標的作詳細了解（以現(xiàn)場的數(shù)量和實際狀態(tài)為準），并充分估算拍賣所產(chǎn)生的各種費用。如果拍賣后發(fā)生非因管理人的原因不能辦理過戶手續(xù)或權證情況，管理人不承擔相應責任。
八、風險提示
（一）競買人應當具備完全民事行為能力。競買人也可根據(jù)《競買須知》相關規(guī)定委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行競買。
（二）競買人競價前應向工商、稅務、外管、商務等政府部門，對標的物的權屬、能否過戶、過戶要求和流程、稅費繳付的標準及起止時間，以及其他須注意的事項進行咨詢，因政策原因或其他原因導致不能過戶的風險由競買人承擔。
（三）（略）絡競價所涉標的物，全部依其現(xiàn)狀進行處置。現(xiàn)狀是指看樣時點標的的質(zhì)量、數(shù)量、新舊程度、使用現(xiàn)狀等現(xiàn)實狀況，至競價時點競買人沒有異議，則表示競買人認可看樣時點與競價時點標的現(xiàn)狀一致。請欲報名參與競價的競買人充分考慮標的顯性和隱性的瑕疵風險（略）場價格的波動，謹慎選擇，慎重決定。管理人、上拍機構、（略）不承擔標的物的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。
（四）（略）絡競價所涉標的物已知的標的物屬性、抵押、查封、擔保、侵權等情況已經(jīng)公示，買受人需承擔標的物存在的其他權利瑕疵風險。如果標的物本身存在權利瑕疵導致交易行為無法順利完成的，僅退還買受人支付的全部價款的本金（價款包含保證金），（略）不承擔任何賠償責任。
（五）管理人、上拍機構對此次競價標的物所作的說明和提供的圖片、文字資料等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保，不作為對競買人參與此次競價的建議，僅提供競買人參考。（特別提醒：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現(xiàn)狀的確認，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責任自負。）
（六）因標的物本身價值較高，起拍價、保證金、競價成交數(shù)額較大。為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，請根據(jù)《競買須知》相關規(guī)定進行充分準備。
九、（略）上公開競價《競買公告》、《競買須知》、《標的物介紹》（略）公開展示，請仔細閱讀。上拍機構已就前述相關標的物相關文件的所有條款向競買人如實告知并做出詳細說明，競買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內(nèi)容，競買人和資產(chǎn)處置方雙方不存在任何歧異和誤認，競買人承諾不再對前述文件的條款提出任何異議。
十、競買人在競價前請務必仔細閱讀相應標的競買公告、須知、標的詳情。本公告其他未盡事宜，請向管理人咨詢。
管理人聯(lián)系電話：（略）
管理人聯(lián)系地址：（略）
京東技術咨詢：（略）
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（略）管理人
二〇二五年五月二十七日