（略）破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)

拍賣公告

（略）管理人定于2025年6月12日10時(shí)至2025年6月13日10時(shí)止（延時(shí)除外）（略）重整與清算頻道（處置單位：（略）
一、拍賣依據(jù)
1、張（略）民事裁定書，（略）（（略））的破產(chǎn)清算申請(qǐng)；
2、張（略）決定書，（略）管理人；
3、（略）債權(quán)人會(huì)議于2025年4月15日表決同意《（略）破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)變價(jià)方案》。
4、（略）對(duì)其破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)依破產(chǎn)程序進(jìn)行處置。
二、拍賣標(biāo)的
1、拍賣標(biāo)的調(diào)查情況
標(biāo)的名稱：（略）
（略）名下的不動(dòng)產(chǎn)
權(quán)證情況
房屋
無(wú)證
土地使用權(quán)
張集用（2009）第（略）號(hào)（已過(guò)期）
構(gòu)筑物
無(wú)證
標(biāo)的所有人
（略）
房產(chǎn)
廠房建筑總面積3585.60㎡。其中:1#車間為鋼結(jié)構(gòu)，建筑面積2403㎡，其中559.44㎡在宗地紅線外，（略）所有的土地上；2#車間為簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)，建筑面積1182.60㎡，均無(wú)證。
土地
1、土地使用權(quán)總面積6733.00㎡,土地性質(zhì)：集體流轉(zhuǎn)，土地使用權(quán)證有效期至2015年6月24日止，現(xiàn)被鄭州（略）人民法院查封。上述地塊土地證有效期到期后未見(jiàn)重新申領(lǐng)。
2、管理人未接管到土地證原件，僅有不動(dòng)產(chǎn)登記薄查詢記錄。
3、該地塊四周無(wú)通道，（略）所有的地塊。
構(gòu)筑物
1、水泥場(chǎng)地3336.16㎡；
2、圍墻696.26㎡。
評(píng)估值
上述不動(dòng)產(chǎn)的評(píng)估值6,643,415.00元（詳見(jiàn)評(píng)估報(bào)告房屋建筑物、土地部分）
提供的文件
《拍賣成交確認(rèn)書》《過(guò)戶裁定》
特別提醒
1、本次拍賣交易環(huán)節(jié)所涉及的稅費(fèi)按稅法規(guī)定各自承擔(dān)，買受人請(qǐng)?zhí)崆跋蛴嘘P(guān)部門咨詢了解；法律未予以明確規(guī)定的及其他過(guò)戶費(fèi)用，由買受人承擔(dān)。
2、拍賣標(biāo)的以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)物為準(zhǔn)。3、不動(dòng)產(chǎn)的瑕疵：
a、:1#車間其中的559.44㎡在宗地紅線外，（略）所有的土地上；（略）占用并對(duì)外出租。
b、土地證有效期到期后未見(jiàn)重新申領(lǐng)、未接管到土地使用權(quán)證原件。
c、所有房屋均為無(wú)證房。
4、（略）負(fù)責(zé)騰空租戶或在買受人同意的前提下，將租賃合同出租主體轉(zhuǎn)讓給買受人，并保證成交后的租金由買受人收取；如有提前解除合同有違約賠償?shù)模?span id="mgogky0qc22" class="open_quick_reg">（略）承擔(dān)。
5、因本標(biāo)的四周無(wú)通道、且1#車間有559.44㎡（略）所有的土地上，（略）協(xié)商、簽署土地租賃協(xié)議、借用通道、提供水電供給等，管理人對(duì)此不作任何承諾。
6、拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀請(qǐng)競(jìng)買人自行查證，一旦參與競(jìng)拍，視為了解標(biāo)的現(xiàn)狀，自愿承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)，并同意承擔(dān)應(yīng)負(fù)的法律義務(wù)。
7、管理人不對(duì)拍賣標(biāo)的的真實(shí)價(jià)值負(fù)責(zé)。管理人所披露信息僅做參考，請(qǐng)競(jìng)買人自行了解、查證拍賣標(biāo)的物現(xiàn)狀，慎重決定競(jìng)買行為，競(jìng)買人一旦作出競(jìng)買決定，即表明已完全了解并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，并愿意承擔(dān)一切法律風(fēng)險(xiǎn)，該等風(fēng)險(xiǎn)包括但不限于權(quán)證資料缺損失、過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)等。管理人對(duì)前述風(fēng)險(xiǎn)不做任何保證。
8、標(biāo)的物轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由買受人自行辦理，管理人提供必要的配合，辦理流程和費(fèi)用由競(jìng)買人自行向國(guó)土、稅務(wù)等政府部門等職能部門咨詢了解，管理人不做非管理人責(zé)任的過(guò)戶保證。


2、起拍價(jià)：人民幣5,314,732.00元；保證金：人民幣700,000.00元；增價(jià)幅度：人民幣10,000.00元及其整數(shù)倍。
三、競(jìng)買人條件
1、具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買。競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)程序結(jié)束前，交納保證金經(jīng)確認(rèn)后，取得競(jìng)買資格；
2、（略）并通過(guò)實(shí)名認(rèn)證（（略）需通過(guò)實(shí)名認(rèn)證），在線支付競(jìng)買保證金，（略）自動(dòng)凍結(jié)該筆保證金。競(jìng)買人也可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在開拍三日前向管理人提交委托材料、辦理委托手續(xù)。競(jìng)買成功后，競(jìng)買人本人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到管理人處辦理成交確認(rèn)手續(xù)。如未辦理委托手續(xù)或委托材料不符合要求，則管理人將認(rèn)定競(jìng)買活動(dòng)為委托代理人的個(gè)人行為；
3、競(jìng)買人參與競(jìng)買前，應(yīng)當(dāng)對(duì)自身是否具備持有集體流轉(zhuǎn)土地使用權(quán)資格進(jìn)行確認(rèn)。因買受人自身原因?qū)е聼o(wú)法辦理過(guò)戶登記手續(xù)的，由買受人自行承擔(dān)不利后果；因不符合條件參加競(jìng)買的，由買受人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；
4、如有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參加競(jìng)買的，應(yīng)于競(jìng)價(jià)活動(dòng)開始3個(gè)工作日前向管理人提交合法有效的證明（登記的證件信息必須與京東實(shí)名認(rèn)證相一致），資格經(jīng)管理人確認(rèn)后才能以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人的身份參與競(jìng)買，逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人未參加競(jìng)價(jià)，亦視為放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
5、對(duì)拍賣標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于競(jìng)價(jià)開始前至少提前3個(gè)工作日與管理人聯(lián)系。與拍賣標(biāo)的有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)價(jià)，不參加競(jìng)價(jià)的請(qǐng)關(guān)注本次競(jìng)價(jià)活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。
四、拍賣方式：（略）
本次拍賣采取設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式：（略）
管理人有權(quán)在拍賣開始前中止拍賣或撤回拍賣。
五、咨詢看樣
1、自本拍賣公告發(fā)布之日起至競(jìng)價(jià)開始之時(shí)，工作時(shí)間均可聯(lián)系管理人對(duì)標(biāo)的物的相關(guān)情況進(jìn)行咨詢、聯(lián)系看樣。
2、競(jìng)買人務(wù)必在拍賣前自行仔細(xì)審查拍賣標(biāo)的物，調(diào)查標(biāo)的物是否存在瑕疵，認(rèn)真研究其現(xiàn)實(shí)狀況。請(qǐng)競(jìng)買人慎重決定競(jìng)買行為，競(jìng)買人一旦作出競(jìng)買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。管理人對(duì)拍賣標(biāo)的物所作的說(shuō)明和提供的資料、圖片等，僅供競(jìng)買人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保。
六、保證金
競(jìng)拍前，競(jìng)買人的賬戶中應(yīng)有足夠的余額支付拍賣保證金。競(jìng)買人在對(duì)拍賣標(biāo)的物第一次確認(rèn)出價(jià)競(jìng)拍前，（略）（略）提示報(bào)名繳納保證金，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)凍結(jié)該筆款項(xiàng)。拍賣成交的，本標(biāo)的物競(jìng)得者（即買受人）凍結(jié)的保證金將自動(dòng)轉(zhuǎn)入管理人賬戶，其他競(jìng)買人的保證金在拍賣后即時(shí)解凍。拍賣未成交的，競(jìng)買人的保證金在拍賣結(jié)束后即時(shí)解凍，保證金凍結(jié)期間不計(jì)利息。
七、拍賣成交及余款繳納、移交
1、拍賣成交后，買受人應(yīng)自競(jìng)價(jià)結(jié)束之日起7日內(nèi)將拍賣尾款匯入管理人銀行賬戶（戶名：（略）管理人，賬號(hào)：（略）792104，開戶行：（略）張家港支行）。買受人在交齊拍賣款后7日內(nèi)到管理人處辦理成交確認(rèn)手續(xù)。
2、買受人在交齊拍賣款后7日內(nèi)預(yù)約并到管理人處辦理成交確認(rèn)手續(xù)和移交手續(xù)。管理人提供破產(chǎn)法律文書（復(fù)印件）、京東拍賣報(bào)告（網(wǎng)絡(luò)下載件）、拍賣成交確認(rèn)書（原件）、過(guò)戶裁定。
八、悔拍處理
買受人在尾款付款期限內(nèi)未付款的，管理人將認(rèn)定買受人悔拍。對(duì)于悔拍的買受人，管理人將依法沒(méi)收其競(jìng)拍保證金，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)等支出，如保證金數(shù)額不足以彌補(bǔ)拍賣費(fèi)用損失以及重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)的，管理人可向悔拍人追索。且悔拍的買受人不得參加本標(biāo)的物的重新拍賣。
九、相關(guān)稅費(fèi)的承擔(dān)
本次拍賣交易環(huán)節(jié)所涉及的稅費(fèi)按稅法規(guī)定各自承擔(dān)，法律未予以明確規(guī)定的及其他過(guò)戶費(fèi)用，由買受人承擔(dān)。
十、特別提醒
1、凡具備完全民事行為能力的自然人、法人和其他組織均可參加競(jìng)買。管理人所披露信息僅做參考，請(qǐng)競(jìng)買人自行了解、查證拍賣標(biāo)的物現(xiàn)狀，慎重決定競(jìng)買行為，競(jìng)買人一旦作出競(jìng)買決定，即表明已完全了解并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，并愿意承擔(dān)一切法律風(fēng)險(xiǎn)，該等風(fēng)險(xiǎn)包括但不限于權(quán)證資料缺損失、過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)等。管理人對(duì)前述風(fēng)險(xiǎn)不做任何保證。

2、本次拍賣標(biāo)的中的土地使用性質(zhì)為集體流轉(zhuǎn)，土地使用權(quán)證有效期至2015年6月24日止，未見(jiàn)重新申領(lǐng)新證；地上建筑物、構(gòu)筑物、附著物均為無(wú)證。標(biāo)的物轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由買受人自行辦理，管理人提供必要的配合，辦理流程和費(fèi)用由競(jìng)買人自行向國(guó)土、稅務(wù)等政府部門等職能部門咨詢了解，管理人不作能過(guò)戶的保證。
3、因本標(biāo)的四周無(wú)通道、且其中一車間有559.44㎡（略）所有的土地上，（略）協(xié)商、簽署土地租賃協(xié)議、借用通道、提供水電供給等，管理人對(duì)此不作任何承諾。
4、標(biāo)的物按現(xiàn)狀交付，目前水、電由相鄰方提供，如買受人需要對(duì)標(biāo)的改擴(kuò)建相關(guān)水電氣附屬設(shè)施的，應(yīng)在拍賣前自行了解相關(guān)政策和法規(guī)及實(shí)施的可行性。
5、買受人需按拍賣成交價(jià)款的的0.5%（略）絡(luò)技術(shù)服務(wù)費(fèi)。
十一、其他事項(xiàng)
1、競(jìng)買人競(jìng)價(jià)前（略）場(chǎng)監(jiān)管、稅務(wù)、國(guó)土、商務(wù)等政府部門，對(duì)標(biāo)的物的權(quán)屬、性質(zhì)能否過(guò)戶、過(guò)戶要求和流程、稅費(fèi)繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時(shí)間，以及其他須注意的事項(xiàng)進(jìn)行咨詢，因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)由競(jìng)買人承擔(dān)。
2、（略）絡(luò)競(jìng)價(jià)所涉標(biāo)的物，全部依其現(xiàn)狀進(jìn)行處置。請(qǐng)競(jìng)買人充分考慮標(biāo)的顯性和隱性的瑕疵風(fēng)險(xiǎn)（略）場(chǎng)價(jià)格的波動(dòng)，謹(jǐn)慎選擇，慎重決定。管理人、（略）不承擔(dān)標(biāo)的物的瑕疵保證。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
3、本次拍賣所涉標(biāo)的物已知的標(biāo)的物屬性、查封、侵權(quán)等情況已經(jīng)公示，買受人需承擔(dān)標(biāo)的物存在的權(quán)利瑕疵風(fēng)險(xiǎn)。
4、管理人對(duì)此次競(jìng)價(jià)標(biāo)的物所作的說(shuō)明和提供的圖片、文字資料等，僅供競(jìng)買人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保，不作為對(duì)競(jìng)買人參與此次競(jìng)價(jià)的建議，僅提供競(jìng)買人參考。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn)，競(jìng)買人一旦作出競(jìng)買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)。
（略）上公開競(jìng)價(jià)的《競(jìng)買公告》《競(jìng)買須知》（略）公開展示，請(qǐng)仔細(xì)閱讀。管理人已就前述相關(guān)拍賣標(biāo)的相關(guān)文件的所有條款向競(jìng)買人如實(shí)告知并做出詳細(xì)說(shuō)明。競(jìng)買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內(nèi)容，競(jìng)買人和資產(chǎn)處置方雙方不存在任何歧異和誤認(rèn)，競(jìng)買人承諾不再對(duì)前述文件的條款提出任何異議。
十二、聯(lián)系方式：（略）
1、管理人：蔣先生，（略）；
2、（略）：（略）；；
3、監(jiān)督舉報(bào)電話：張（略）人民法院，（略）3。
（略）管理人
二〇二五年五月二十七日