福建省（略）人民法院
關于拍賣（略）4幢1-3層、5幢1層、6幢1層、7幢1層、8幢1層、9幢1層、10幢1層、11幢1層的房地產及其搭蓋物公告

福建省（略）人民法院將于2025年06月27日10時至2025年06月28日10時止（延時除外）（略）上（網址：（略），戶名：福建省（略）人民法院）進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的：福建省（略）《房產測繪司法鑒定報告書》中的測量圖紙為準]。
（一）拍賣標的物和財產范圍
（略）所有位于（略）內二次裝修）、占有的土地使用權（含土地出讓金）及宗地紅線內基礎設施（水、電、通訊、網絡、圍墻、道路、綠化等）。
（二）標的物的權益狀況
1、名稱：（略）
2、坐落：（略）；
3、規模：土地使用權面積為37269.39㎡，總建筑面積39776.58㎡（其中取得權證建筑面積為28512.82㎡，未取得權證部分建筑面積為11263.76㎡。）；
4、用途：法定用途為廠房；實際用途為廠房；
5、權屬：（略）。
權屬登記狀況（摘要）：
（略）
閩（2018）（略）
權利人
（略）
共有情況
單獨所有
坐落
（略）4幢1-3層、5幢1層、6幢1層、7幢1層、8幢1層、9幢1層、10幢1層、11幢1層
權利類型
國有建設用地使用權/房屋所有權
權利性質
出讓/存量房
用途
工業用地/倉儲用房、工業廠房、簡易廠房
面積
宗地面積37269.39㎡/房屋建筑面積28512.82㎡
使用期限
2048年12月28日
未取得權屬登記部分建筑物、構筑物：
（略）
層數
建筑結構
面積（㎡）
12幢
共10層
鋼筋混凝土
9585.78
A
共1層
簡易搭蓋
20.25
B
共1層
簡易搭蓋
93.81
C
共1層
簡易搭蓋
73.20
D
共1層
簡易搭蓋
54.06
E
共1層
簡易搭蓋
90.57
F
共2層
鋼筋混凝土
56.46
G
共1層
混合
44.65
H
共1層
混合
20.83
I
共1層
簡易搭蓋
30.71
J
共1層
簡易搭蓋
19.93
K
共1層
簡易搭蓋
91.03
L
共1層
簡易搭蓋
68.80
M
共1層
簡易搭蓋
132.96
N
共1層
簡易搭蓋
21.57
O
共1層
簡易搭蓋
89.02
P
共1層
簡易搭蓋
403.09
Q
共1層
簡易搭蓋
73.91
R
共1層
混合
26.12
S
共1層
簡易搭蓋
19.43
T
共1層
簡易搭蓋
216.50
U
共1層
混合
31.08
合計
——
——
11263.76
（三）標的物建筑物、構筑物實物狀況
1、名稱：（略）
2、規模：總建筑面積39776.58㎡（其中取得權證建筑面積為28512.82㎡，未取得權證部分建筑面積為11263.76㎡。）。
3、建筑結構：建筑結構主要為鋼、鋼筋混凝土結構，等級較高，抗震性能較高。
4、設施設備：水電等設施齊全。
5、建筑特征、裝飾裝修、層高見下表：
（略）
建筑特征、裝飾裝修等
4幢廠房
三層鋼筋混凝土結構，樁基礎，空心粘土磚墻體，現澆鋼筋混凝土梁板柱，屋面為現澆鋼筋混凝土板、可上人，（略）梯2條，電梯1部；
第1層層高6.0米，夾層部分層高2.8米，第2-3層層高4.5米。
裝飾裝修：外墻面為涂料粉刷，鋁合金窗；室內地面水泥砂漿找平，墻面及天棚為涂料粉刷。
5幢倉庫
一層鋼結構，樁基礎，2.2米磚墻或彩鋼板圍護，工字鋼梁柱承重，彩鋼板坡屋面；層高5.4米。
裝飾裝修：磚墻部分為水泥砂漿粉刷，室內地面水泥砂漿找平，天棚無裝飾裝修。
6幢倉庫
一層鋼結構，樁基礎，西面3.0米磚墻或彩鋼板圍護，東、南、北三面1.2米磚墻或彩鋼板圍護，工字鋼梁柱承重，彩鋼板坡屋面；層高7.6米。
裝飾裝修：外墻面磚墻部分為瓷磚、磚墻上面局部為鋁合金窗，室內地面水泥砂漿找平，磚墻部分為水泥砂漿粉刷，彩鋼板內外墻面及天棚均無裝飾裝修。
7幢倉庫
一層鋼結構，樁基礎，2.2米磚墻或彩鋼板圍護，工字鋼梁柱承重，彩鋼板坡屋面；層高7.6米。
裝飾裝修：外墻面磚墻部分為瓷磚飾面、磚墻上面局部為鋁合金窗，室內地面水泥砂漿找平，磚墻部分為水泥砂漿粉刷，彩鋼板內外墻面及天棚均無裝飾裝修。
8幢廠房
一層鋼結構，樁基礎，西面3.0米磚墻或彩鋼板圍護，東面1.2米磚墻或彩鋼板圍護，南、北三面2.4米磚墻或彩鋼板圍護，工字鋼梁柱承重，彩鋼板坡屋面；層高8.0米。
裝飾裝修：外墻面磚墻部分為瓷磚、磚墻上面局部為鋁合金窗，室內地面水泥砂漿找平，磚墻部分為水泥砂漿粉刷，彩鋼板內外墻面及天棚均無裝飾裝修。
9幢廠房
一層鋼結構，樁基礎，1.2米磚墻或彩鋼板圍護，工字鋼梁柱承重，彩鋼板坡屋面；層高8.4米。
裝飾裝修：外墻面磚墻部分為瓷磚、磚墻上面局部為鋁合金窗，室內地面水泥砂漿找平，磚墻部分為水泥砂漿粉刷，彩鋼板內外墻面及天棚均無裝飾裝修。
10幢廠房
一層鋼結構，樁基礎，1.2米磚墻或彩鋼板圍護，工字鋼梁柱承重，彩鋼板坡屋面；層高8.4米。
裝飾裝修：外墻面磚墻部分為瓷磚、磚墻上面局部為鋁合金窗，室內地面水泥砂漿找平，磚墻部分為水泥砂漿粉刷，彩鋼板內外墻面及天棚均無裝飾裝修。
11幢廠房
一層鋼結構，樁基礎，2.2米磚墻或彩鋼板圍護，工字鋼梁柱承重，彩鋼板坡屋面；層高9.4米。
裝飾裝修：外墻面磚墻部分為瓷磚飾面、磚墻上面局部為鋁合金窗，室內地面水泥砂漿找平，磚墻部分為水泥砂漿粉刷，彩鋼板內外墻面及天棚均無裝飾裝修。
12（略）
十層鋼筋混凝土結構，樁基礎，空心粘土磚墻體，現澆鋼筋混凝土梁板柱，屋面為現澆鋼筋混凝土板、可上人，（略）梯2條，電梯2部；
第1層層高3.8米，第2-10層層高2.8米。
裝飾裝修：外墻面為涂料粉刷或鋁合金窗；室內地面鋪缸磚或地磚，墻面為瓷磚或涂料粉刷，天棚為涂料粉刷或塑料扣板吊頂。

A幢
單層簡易搭蓋，磚墻、鋼條梁承重，彩鋼板屋面；層高約2.8米。
裝飾裝修：磚墻內外面均為水泥砂漿粉刷，室內地面水泥砂漿找平。
B幢
單層簡易搭蓋，磚墻、鋼條梁承重，東南面靠第4幢外墻，無獨立墻體，彩鋼板屋面；層高約3.6米。
裝飾裝修：磚墻內外面均為水泥砂漿粉刷，室內地面水泥砂漿找平。
C幢
單層簡易搭蓋，工字鋼柱梁承重，四面無圍護，彩鋼板屋面；層高約2.9米。
裝飾裝修：無。
D幢
單層簡易搭蓋，圓形鋼管柱、鋼條梁承重，東南面靠第11幢外墻，其余三面無圍護，彩鋼板屋面；層高約3.6米。裝飾裝修：無。
E幢
單層簡易搭蓋，圓形鋼管柱、鋼條梁承重，西面靠第6幢外墻，其余三面無圍護，彩鋼板屋面；層高約5.0米。裝飾裝修：無。
F幢
兩層鋼筋混凝土結構，樁基礎，空心粘土磚墻體，現澆鋼筋混凝土梁板柱，屋面為現澆鋼筋混凝土板；第1層層高5.0米。
裝飾裝修：外墻面為瓷磚或鋁合金窗；室內地面水泥砂漿找平，墻面及天棚為涂料粉刷。
G、H、U幢
單層混合結構，樁基礎，磚墻承重，現澆鋼筋混凝土梁板，屋面為現澆鋼筋混凝土板、可上人；第1層層高4.0米。
裝飾裝修：外墻面為瓷磚或鋁合金窗；室內地面水泥砂漿找平，墻面及天棚為涂料粉刷。
I幢
單層簡易搭蓋，東面靠第9幢外墻，其余三面彩鋼板圍護，圓形鋼管柱、鋼條梁承重，彩鋼板屋面；層高約5.3米。裝飾裝修：無。
J幢
單層簡易搭蓋，磚墻、鋼條梁承重，彩鋼板屋面；層高約2.9米。
裝飾裝修：磚墻內外面均為水泥砂漿粉刷，室內地面水泥砂漿找平。
K幢
單層簡易搭蓋，以第8幢支撐，無柱，鋼條梁承重，西面靠第8幢外墻，其余三面無圍護，彩鋼板屋面；層高約4.8米。裝飾裝修：無。
L幢
單層簡易搭蓋，圓形鋼管柱、鋼條梁承重，西面靠第8幢外墻，其余三面無圍護，彩鋼板屋面；層高約6.8米。裝飾裝修：無。
M幢
單層簡易搭蓋，東西南三面彩鋼板圍護，圓形鋼管柱、鋼條梁承重，彩鋼板屋面；層高約2.4米。裝飾裝修：無。
N幢
單層簡易搭蓋，磚墻、鋼管或鋼梁承重，彩鋼板屋面；層高約2.6米。
裝飾裝修：磚墻內外面均為水泥砂漿粉刷，室內地面水泥砂漿找平。
O幢
單層簡易搭蓋，磚墻、鋼條梁承重，彩鋼板屋面；層高約3.8米。
裝飾裝修：外墻面為水泥砂漿粉刷；室內地面水泥砂漿找平，墻面及天棚為涂料粉刷。
P幢
單層簡易搭蓋，東西兩面1.5米彩鋼板圍護，圓形鋼管柱、鋼條梁承重，鋼條屋架，彩鋼板屋面；層高約5.2米。裝飾裝修：無。
Q幢
單層簡易搭蓋，東面3.5米彩鋼板圍護，西面靠第10幢外墻，南北兩面3.0米磚墻，鋼條梁承重，彩鋼板屋面；層高約4.0米。
裝飾裝修：磚墻內外墻面均為水泥砂漿粉刷。
R幢
單層混合結構，樁基礎，磚墻承重，東面靠第10幢外墻，無獨立墻體，現澆鋼筋混凝土梁板，屋面為現澆鋼筋混凝土板、可上人；第1層層高5.9米。
裝飾裝修：外墻面為水泥砂漿粉刷；室內地面水泥砂漿找平，墻面及天棚為水泥砂漿粉刷。

S幢
單層簡易搭蓋，磚墻、鋼條梁承重，西面靠第9幢外墻，無獨立墻體，彩鋼板屋面；層高約2.6米。
裝飾裝修：外墻面為水泥砂漿粉刷；室內地面水泥砂漿刷油漆，墻面及天棚為涂料粉刷。
T幢
單層簡易搭蓋，磚墻或圓形鋼管柱、鋼條梁承重，西面靠第9幢外墻，無獨立墻體，彩鋼板屋面；層高約4.0米。
裝飾裝修：外墻面為水泥砂漿粉刷；室內地面水泥砂漿打平，墻面及天棚為水泥砂漿粉刷。
6、空間布局：平面布局較好，對標的物的價值產生有利的影響。
7、建筑功能：功能配套齊全，平面利用率較高，空間利用率較高，對標的物的價值產生有利的影響。
8、工程質量：工程質量合格，標的物為基本完好房。
9、外觀：外觀較好，有利于提升標的物價值。
10、物業管理：物業管理一般。
11、建成年份：建成于2001年、2013年。
12、使用及維護狀況：維護狀況一般，正常使用中。經實地查勘，標的物房屋基礎有足夠承載力，無超過允許范圍的不均勻沉降，承重結構部件及主要非承重墻體基本完好，門窗及五金配件等齊全完整，現狀良好，為基本完好房；未見有明顯影響質量安全的問題。
（四）土地實物狀況
宗地四至：（略），（略），（略），（略）用地。土地級別屬（略）二級工業用地（成功科技園）。
國有建設用地使用類型及使用期限：土地使用權于1998年通過出讓方式：（略）
宗地面積：37269.39平方米。
形狀：較不規則，但對土地利用無影響。
開發程度：已達“五通”（即通上水、通下水、通路、通電、通訊），宗地已開發完成。
規劃條件：未能提供規劃條件相關資料，規劃條件不明。
（五）區位狀況
地理位置：坐落于（略），（略）區域，（略）交叉口的南側，位置較好。
工業聚集度：（略）、（略）、（略）、（略）、（略）、（略）、（略）等企業，工業聚集度高。
交通狀況：（略）、（略），（略）、（略）（省道213線）、國道358線等，距離南安收費站（南惠支線高速出口）約9.5公里，內外交通便利度較高，貨物運輸便利度較高。
基礎及公共配套設施狀況：標的物（略）域基礎設施完善，供水、供電充足，排水、排污能滿足日常要求，區域內（略）正觀高級中學、（略）溪美美福加油站、（略）正觀高級中學、（略）第八小學、（略）柳城中學、永誠（略）、美味快餐廳（（略）店）、成功幼兒園、省多多連鎖餐飲等公共配套設施較齊全。
環境狀況：標的物周邊綠化率較高，環境狀況較好，治安環境較好。
評估總價：人民幣捌仟壹佰壹拾肆萬貳仟壹佰元整（RMB：（略）元）。起拍價：（略）元，保證金：（略）元，增價幅度：（略）。
二、競買人條件：只限企業法人參與競買，個人參與競買無法辦理過戶，對于不符合條件參與競拍者，造成無法過戶等情形，競買人自行承擔相應的法律責任，本院概不負責。參加競買的法人，如委托個人參加競買的，首先必須于拍賣開始前三個工作日來本院備案（隨帶營業執照副本、授權委托書、委托代理人身份證等）；（略）上實名注冊賬戶，并按本拍賣相關規定辦理競買報名手續，參加競買。競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到（略）人民法院辦理交接手續
三、優先購買權人參加競買的，應于拍賣開始前三個工作日向法院提交合法有效證明，經法院確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。
四、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
五、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
六、競價規則：本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘，（略）（略）的時間為準。
七、拍賣方式：（略）
八、特別提醒：
1、本宗拍賣標的物存在部分占用，騰空需要一定時間。拍賣標的物以實物現狀為準，拍賣成交后按現狀進行移交；如拍賣成交后，標的物在六個月內確實無法完成除權、騰空等工作，本院可以無條件對該拍賣標的物作不成交處理，拍賣款全額退還買受人（不計利息）。
2、本次拍賣標的不包括建筑物內可移動的機器設備、辦公設備、家具家電等物品。競買人應實地查看并了解清楚，凡報名參與競買的，皆視為對標的物情況的知悉。標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵擔保責任。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
3、本宗拍賣標的物土地出讓金已交清，是否拖欠其他稅費，可向有關政府部門查詢。凡報名參與競買的，皆視為競買人已知悉是否有拖欠稅費等。本宗拍賣標的物評估價值已扣除預計需繳納的稅費（預繳稅費僅供參考，具體數額應以稅務局收繳為準），拍賣成交后，買受人應自行辦理并繳納本拍賣標的物產權過戶需繳納的所得稅、土地增值稅等一切稅費，本次拍賣標的物的成交價款不包括上述稅費，拍賣人不對過戶作任何承諾。
4、本次拍賣標的物的宗地范圍以不動產權證書【（2018）（略）《房產測繪司法鑒定報告書》中的測量圖紙為準，但詳細（略）實物現狀為準，最終范圍以不動產登記機關根據產權證書測定的宗地紅線內范圍為準。
恒信測繪【2024】鑒字第5號《房產測繪司法鑒定報告書》僅作為本次執行評估的參考，不作為買受人在辦理產權過戶登記的依據，買受人在辦理過戶登記時應不動產登記部門要求需要重新測繪，拍賣人概不負責。本次拍賣的產權范圍系依照現有產權證書，最終產權范圍以不動產登記部門根據產權證書測定的宗地紅線內范圍為準，可能存在因地塊重疊需要核減產權面積、調整紅線范圍等情況，買受人應對相關風險進行充分評估并自行承擔。
5、本宗拍賣標的物部分地上建筑物尚未辦理產權證（主要集中于第12幢），能否辦證請競買人自行向有關部門咨詢確認，拍賣成交后，后續的產權登記事項由買受人自行處理，拍賣人不負責向買受人出具未辦證的地上建筑物的過戶材料，本宗拍賣標的物僅以現狀移交，買受人應按照現狀接收，對拍賣標的物的是否符合安全標準，是否存在違章建設或違法占地將來可能面臨被拆遷、拆除、騰退而未能得到補償等風險買受人都應自行負責。
6、宗地紅線內未辦證的第12幢建筑超出宗地紅線1.44m，超出紅線范圍極小，該建筑物為鋼筋混凝土結構不可分割，故拍賣成交后本院將以現狀整體移交，若超出宗地紅線部分的建筑與其他權利人產生糾紛，買受人應自行依法解決，本院不作關于紅線范圍外建筑權屬及質量的任何承諾，有意競買者請現場實地看樣；拍品是否符合建設、規劃許可和安全生產標準，競買人應向有關部門咨詢了解，拍賣人概不負責。
7、拍賣標的物具體情況與產權登記不一致的，以產權登記為準。拍賣標的物上若存在違章，買受人應自覺遵守相關法律的規定，接受相關部門的依法處理。
8、競買人請自行了解不動產所在地的工業規劃政策和土地利用政策，后續對不動產的使用、新建等應符合當地工業規劃、政策，如因不符合規劃、政策導致的無法辦理產權轉移登記手續、報建手續或后續相關經營證照的，競買人應自行承擔相應風險。
9、本宗拍賣標的有可能存在的水、電等欠費均由買受人自行承擔，具體費用請競買人于拍賣前至相關單位：（略）
10、標的物能否辦理戶口、入戶情況，請競買人自行向公安機關咨詢，拍賣人不作辦理戶口、入戶的任何承諾。
11、買受人自行通過合法途徑解決拍賣標的物可能涉及的其他方面的糾紛。
九、稅費承擔：拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執行裁定書、協助執行通知書、拍賣成交確認書自行至相關登記部門辦理標的物權屬變更手續。因拍賣人在確定起拍價時已扣除賣方在本次交易環節中依法應承擔的稅費等，故辦理產權轉移登記和實物移交過程中涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費（包括但不限于所得稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費以及房產、土地交易中規定繳納的各種費用）及有可能存在的物業費、水電費均由買受人自行承擔。有關稅費等情況競買人在參與競拍前應自行向有關部門以及物業單位：（略）
十、網絡司法拍賣系公開、透明的程序，成交前任何人都無法確定最終成交價格。競買人請勿輕信任何中介、炒房客及其他個人對于房產狀況、是否帶租約的描述及對成交價格的保證，避免權益受損。
競買人請自行了解不動產所在地的限購政策，不符合購房政策的參與競買導致無法辦理產權轉移登記手續的，后果自負。
十一、對于本次標的物權屬有異議者，請于開拍前十五日與本院聯系。
十二、（略）將凍結競買人賬戶內的相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在2025年07月05日10時前繳入法院指定賬戶（戶名：（略）：（略）（略））。
十三、重要提示：請注意，司法拍賣有最后繳款期，請自行確認資金情況并自行承擔法律后果，逾期繳納尾款將視為悔拍。悔拍或者視為悔拍的，已繳交的保證金依法不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務，保證金數額不足的，可以責令原買受人補交，拒不補交的，強制執行。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參與競買。請競買人充分關注上述風險及法律后果，自行確認資金情況并自愿承擔上述法律后果。
十四、有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。拍賣成交后，本院負責騰空并組織移交，但騰空交接需要一定時間，標的物在六個月確實無法完成除權、騰空等工作，本院可以無條件對該拍賣標的物作不成交處理，拍賣款全額退還買受人（不計利息）。拍賣過程中，若涉及執行異議且執行異議審查期間未停止執行的，拍賣成交后，如執行異議阻卻執行未能繼續處置拍賣標的物,則視為拍賣不成交，買受人繳納的拍賣款全額退還（不計利息）。
十五、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高，保證金往往數額較大，為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，（略）銀支付限額的業務。（略）查詢，網址：
https://（略）-1659.html
在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東司法拍賣服務熱線：（略）。
十六、競買人是否能以該拍賣標的辦理落戶登記，競買人在報名前應自行向戶籍管理部門咨詢，拍賣人不作辦理戶口、入戶的任何承諾。
十七、依照法釋〔2016〕18號《（略）絡司法拍賣若干問題的規定》，（略）拍標的物后，（略）將生成相應《（略）絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、（略）信息。
十八、競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知和評估報告，一旦成功繳納保證金參與競價，即視為對本次拍賣活動的《拍賣公告》和《拍賣須知》所有條款已充分了解并接受約束。
十九、凡發現拍賣中有違規行為，可如實舉報。
本標的物的描述摘自閩大智慧（2024）房估第Q24058-1號評估報告。
咨詢電話：（略）9（陳法官）。
監督電話：（略）7。
聯系地址：（略）
詳細信息可在“（略）（（略）.cn）”上查詢。


福建省（略）人民法院
2025年05月26日