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上海市徐匯區(qū)斜土街道160街坊1/3丘的國有建設(shè)用地使用權(quán)及其上位于凱濱路168-178號(hào)（雙）、瑞寧路869號(hào)的陽光濱江中心北樓在建工程（5層、7層、802 室除外）。標(biāo)的按現(xiàn)狀整體拍賣，包括國有建設(shè)用地使用權(quán)、在建工程所有權(quán)及附屬設(shè)施設(shè)備及室內(nèi)固定裝修

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標(biāo)的拍賣信息

坐落地址：上海市徐匯區(qū)斜土街道160街坊1/3丘的國有建設(shè)用地使用權(quán)及其上位于凱濱路168-178號(hào)（雙）、瑞寧路869號(hào)。

宗地（丘）面積：16840.00平方米

拍賣時(shí)間：2025年4月3日10時(shí)至2025年6月2日10時(shí)止（延時(shí)除外）

拍賣網(wǎng)站：淘寶網(wǎng)

評(píng)估價(jià)格：39.061102億元

變賣價(jià)：21.8744億元

保證金：2.1875億元

委托法院：上海金融法院

咨詢電話：021-32031292

2、宗地（丘）面積：16840.00平方米；土地坐落：徐匯區(qū)斜土街道160街坊 1/3 丘；土地宗地號(hào)：徐匯區(qū)斜土街道160街坊 1/3 丘；房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)：滬（2018）徐字不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第015911號(hào)；土地使用期限：2004-08-30至2054-08-30止；土地權(quán)屬性質(zhì)：國有建設(shè)用地使用權(quán)；使用權(quán)取得方式：出讓；土地用途：商辦綜合；核準(zhǔn)日期：2018-10-22；

土地用途及規(guī)劃等詳細(xì)信息請查閱淘寶網(wǎng)拍賣頁面附件等材料。

根據(jù)上海富申房地產(chǎn)估價(jià)有限公司出具的《滬富估報(bào)（2024）第0311號(hào)》評(píng)估報(bào)告，建筑工程歸納整理如下：

以上信息僅供參考，具體以相關(guān)登記部門記載及現(xiàn)狀情況為準(zhǔn)。

3、標(biāo)的按現(xiàn)狀整體拍賣，法院和輔助機(jī)構(gòu)不承擔(dān)本標(biāo)的的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

4、競買人須自行向相關(guān)部門咨詢了解相關(guān)管理要求，若政府相關(guān)部門今后對(duì)拍賣標(biāo)的規(guī)劃指標(biāo)等有調(diào)整，則以政府相關(guān)部門審定的指標(biāo)為準(zhǔn)。拍賣成交后，如因買受人不能滿足政府相關(guān)部門規(guī)劃等要求或其他自身原因致使拍賣標(biāo)的無法辦理過戶等相關(guān)手續(xù)的，法院及輔助機(jī)構(gòu)不承擔(dān)任何法律責(zé)任，對(duì)由此造成的相關(guān)費(fèi)用、損害后果等相應(yīng)的法律責(zé)任均由買受人自行承擔(dān)。

5、根據(jù)上海富申房地產(chǎn)估價(jià)有限公司出具的《滬富估報(bào)（2024）第0311號(hào)》：“根據(jù)權(quán)利人相關(guān)人確認(rèn)及提供的相關(guān)資料，于價(jià)值時(shí)點(diǎn)，估價(jià)對(duì)象在建工程項(xiàng)目已經(jīng)辦理土地核驗(yàn)，且取得了《建設(shè)工程綜合竣工驗(yàn)收合格通知單》〔項(xiàng)目編碼：0501XH0062，通知書編號(hào)：2023XH00081、《上海市建設(shè)工程項(xiàng)目竣工規(guī)劃資源驗(yàn)收合格證》（建筑工程）〔編號(hào)：滬規(guī)劃資源驗(yàn)（2023）JA310000202300169號(hào)〕《上海市建設(shè)工程項(xiàng)目竣工規(guī)劃資源驗(yàn)收合格證》（建筑工程）〔編號(hào)：滬規(guī)劃資源驗(yàn)（2020）JA310000202001321號(hào)〕、上海市規(guī)劃和自然資源局出具的關(guān)于核發(fā)上海陽光濱江中心（北樓）項(xiàng)目《竣工規(guī)劃資源驗(yàn)收合格證》的決定〔滬規(guī)劃資源驗(yàn)[2023]14號(hào)〕、上海市規(guī)劃和自然資源局出具的關(guān)于核發(fā)上海陽光濱江中心（地下室）項(xiàng)目《竣工規(guī)劃資源驗(yàn)收合格證》的決定〔滬規(guī)劃資源驗(yàn)[2020]115號(hào)〕等相關(guān)資料；同時(shí)根據(jù)權(quán)利人相關(guān)人確認(rèn)，本項(xiàng)目未收到相關(guān)部門針對(duì)地下經(jīng)營性建設(shè)用地的土地價(jià)款的通知或批復(fù)；于價(jià)值時(shí)點(diǎn)，項(xiàng)目中部分單元5層、7層、802室已經(jīng)辦理小產(chǎn)證。”

6、拍賣成交后涉及到《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》《上海市建設(shè)工程項(xiàng)目竣工規(guī)劃資源驗(yàn)收合格證》等許可、證照變更，并應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)《上海市國有土地使用權(quán)出讓合同》〔滬房地資（2004）出讓合同61號(hào)、滬房地資（2004）出讓合同補(bǔ)字第82號(hào)〕、《上海市國有土地使用權(quán)出讓合同（補(bǔ)充）》〔滬房地資（2004）出讓合同補(bǔ)字第25號(hào)〕、《上海市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同（經(jīng)營性用地）》〔滬規(guī)土資（2018）出讓合同補(bǔ)字第20號(hào)〕及相關(guān)土地登記文件中載明的義務(wù)，請買受人予以充分關(guān)注。?以上具體相關(guān)情況以相關(guān)部門具有法律效力的文件認(rèn)定為準(zhǔn)，競買人可詳細(xì)咨詢相關(guān)部門了解。

8、本拍賣標(biāo)的上述許可、批文、證照、合同等文件復(fù)印件等可參照于淘寶網(wǎng)拍賣頁面中的附件《評(píng)估報(bào)告》，其他未盡相關(guān)文件材料請競買人關(guān)注或自行至相關(guān)部門查閱。

9、根據(jù)上海富申房地產(chǎn)估價(jià)有限公司出具的《滬富估報(bào)（2024）第0311號(hào)》：“估價(jià)對(duì)象所在的‘陽光濱江中心北樓'主樓和裙樓外立面主要采用玻璃幕墻。地下層共3層，基本為地下車庫、物業(yè)管理用房、設(shè)備配套用房、自行車庫、職工餐廳等，地下1層層高為5.6米，地下2層層高4.0米，地下3層層高為3.6米。1-4層（實(shí)際層）為裙樓，且在大廈的中間位置1-4層挑空，裙樓樓層面積為5000-7500平方米不等，首層層高為6米，2-4層層高為5.20米，于現(xiàn)場查勘之日，已經(jīng)按使用單元進(jìn)行分割。5-33層（實(shí)際層）為辦公樓，樓層面積在1800-2000多平方米不等，辦公層層高為4.5米，設(shè)備層層高為4.2米，于現(xiàn)場查勘之日，已經(jīng)按使用單元進(jìn)行墻體分割。整個(gè)大廈配置了5臺(tái)YORK品牌離心變頻制冷機(jī)組及2臺(tái)法羅力燃?xì)鉄崴仩t，特靈主機(jī)中央空調(diào)系統(tǒng)，按裙房、辦公高、中、低區(qū)分別設(shè)置共15臺(tái)三菱客梯和3臺(tái)三菱消防電梯，并設(shè)有兩組共12臺(tái)自動(dòng)扶梯，大廈配有備用柴油發(fā)電機(jī)組可供大廈應(yīng)急使用，中國電信、中國移動(dòng)、中國聯(lián)通均已接入，整個(gè)大廈采用24小時(shí)的安防系統(tǒng)、安全監(jiān)控系統(tǒng)、大樓智能綜合管理等系統(tǒng)。建筑物內(nèi)部和公共部位裝修情況：內(nèi)部已經(jīng)按使用單元墻面隔斷,地面混凝土澆筑，墻頂面涂料基本為毛坯交付的狀態(tài)。大廈內(nèi)部供水、排水、供電、通訊、空調(diào)消防、安監(jiān)系統(tǒng)均已經(jīng)接入和設(shè)備齊全，保養(yǎng)和使用情況良好。于查勘之日，估價(jià)對(duì)象大部分單元和設(shè)備處于空置關(guān)停狀態(tài)，底層等部分空間被臨時(shí)用做作快遞整理中轉(zhuǎn)、運(yùn)動(dòng)場所等臨時(shí)出租。”上述信息僅供參考，競買人須自行聯(lián)系拍賣輔助機(jī)構(gòu)實(shí)地勘察，標(biāo)的物以移交時(shí)實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)。

10、標(biāo)的物業(yè)費(fèi)、電費(fèi)、水費(fèi)等，以實(shí)際繳納的欠費(fèi)為準(zhǔn)，所有欠費(fèi)由買受人承擔(dān)。未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人承擔(dān)。

11、拍賣成交后，如標(biāo)的內(nèi)有工商注冊信息則由買受人自行解決原企業(yè)注冊登記信息遷移等手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)一切費(fèi)用。

12、拍賣標(biāo)的保證金、成交價(jià)金額較大的，請競買人自行了解銀行相關(guān)規(guī)定，避免遇到因當(dāng)天限額無法支付等情況。

聯(lián)系人：湯先生 ?18149799929

021-32031292

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周邊情況

1、標(biāo)的地處徐匯區(qū)斜土街道，房地坐落為上海市徐匯區(qū)斜土街道 160街坊 1/3 丘及其位于凱濱路 168-178號(hào)（雙）、瑞寧路869號(hào)的陽光濱江中心北樓在建工程（5層、7層、802 室除外），項(xiàng)目名稱“陽光濱江中心北樓”。陽光濱江中心北樓”和“陽光濱江中心南樓”基本對(duì)稱且隔凱濱路相望，建筑物樓棟間距適中，視野開闊，整體樓層位置狀況較好。

標(biāo)的位于徐匯濱江“一帶、三核、三區(qū)”的規(guī)劃范圍內(nèi)，緊鄰徐匯濱江綠地，項(xiàng)目位置距黃浦江畔的距離僅約400米。

2、標(biāo)的所在的項(xiàng)目兩面臨街，南臨凱濱路，西臨瑞寧路，周邊有著名的沿徐匯濱江設(shè)置的景觀道路一“龍騰大道”，周邊道路大多為雙向四車道以上，周邊道路較開闊。

附近有多條公交線路經(jīng)過，距離車站平均距離約200米，距軌道交通7號(hào)線和12號(hào)線的換乘站龍華中路站直線距離約500米，交通通達(dá)程度較高。

3、標(biāo)的周邊公共配套設(shè)施有西南位育中學(xué)等學(xué)校，龍華醫(yī)院、中山醫(yī)院、復(fù)旦大學(xué)附屬腫瘤醫(yī)院等醫(yī)療機(jī)構(gòu)，徐匯濱江綠地、龍美術(shù)館（西岸館）、上海市濱江滑板公園、西岸金融城、正大樂城等生活配套設(shè)施，此外大型商廈、郵局、公園、菜市場、超市等一應(yīng)俱全，各項(xiàng)公共配套設(shè)施齊全、完善。周邊商務(wù)集聚度高，商務(wù)位置佳。

4、自然環(huán)境：標(biāo)的位于上海市徐匯區(qū)斜土街道，周邊建物形態(tài)主要以市級(jí)商務(wù)樓宇和高檔社區(qū)為主，周邊無高壓輸電線路垃圾集中回收站等影響環(huán)境的污染源，自然環(huán)境較好。

景觀：標(biāo)的總樓層為 33 層，從估價(jià)對(duì)象高區(qū)樓層可以看到俯視周邊主要景觀和黃浦江景，景觀情況較好。

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