（略）（宗地編碼）（略）區(qū)工業(yè)地塊三
地塊名稱：（略）
土地位（略）（略）盛寧線（略）域
競買人條件中華人民共和國境內(nèi)外法人和其他組織,除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，均可單獨(dú)申請(qǐng)參加本次競買。（略）（僅限一家）進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，（略）的出資構(gòu)成（競得人須有出資比例）、成立時(shí)間（不超過成交確認(rèn)書簽訂后十個(gè)工作日）等內(nèi)容。
出讓年限50年
聯(lián)系人：（略）
聯(lián)系電話：（略）
聯(lián)系人：（略）
（略）國有建設(shè)用地使用權(quán)（工業(yè)）拍賣出讓須知
象資規(guī)工出告字〔2025〕6號(hào)

根據(jù)《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》《（略）上交易規(guī)則》《（略））等有關(guān)規(guī)定，經(jīng)（略）人民政府批準(zhǔn)，決定拍賣出讓以下地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)。為使本次拍賣順利進(jìn)行，特制訂如下須知：
一、國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓，由（略）自然資源和規(guī)劃局（以下簡稱我局）組織實(shí)施。
二、國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓遵循公開、公平、公正和誠實(shí)信用原則。
三、地塊概況、規(guī)劃條件、投入產(chǎn)出、競買保證金等要求：
本次拍賣地塊一位于象山經(jīng)濟(jì)（略）城南高新園（東海灣產(chǎn)業(yè)（略））（略）東北角；地塊二位于（略）盛寧線（略）域。
（略）
地塊名稱：（略）
出讓面積
(平方米)
土地用途
（行業(yè)分類）
容積率
固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度（萬元/畝）
土地產(chǎn)出（萬元/畝）
畝均稅收（萬元/畝）
單位：（略）
單位：（略）
R&D經(jīng)費(fèi)投入強(qiáng)度（％）
土地使用年限(年)
拍賣
起始價(jià)
（萬元）
保證金
(萬元)
1
象山經(jīng)濟(jì)（略）城南高新園（東海灣產(chǎn)業(yè)（略））ZX（略）-6地塊
16129
工業(yè)用地（模具制造）
0.8-2.0
≥357.07
≥500
≥30
≥4
≥5362.51
≥3.09
50
1331
400
2
（略）區(qū)工業(yè)地塊三
12696
工業(yè)用地（泵及真空設(shè)備制造）
0.8-2.0
≥270
≥407
≥26
≥4.3
≥8721.08
≥2.68
50
1048
315

1.地塊開發(fā)建設(shè)須按《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》（以下簡稱出讓合同）和規(guī)劃條件實(shí)施，規(guī)劃設(shè)計(jì)方案報(bào)我局審查；
2.地塊界址、面積以宗地界址圖為準(zhǔn)；
3.競得人應(yīng)在成交確認(rèn)書簽訂一個(gè)月內(nèi)付清拍賣成交款（辦理繳款手續(xù)聯(lián)系電話：（略）
4.根據(jù)（略）人民政府出具的《（略）東風(fēng)（略）工業(yè)地塊三競拍的投資產(chǎn)業(yè)要求》，在各方案具備，（略）人民政府許可的情況下，地塊二的競得人或中標(biāo)人在土地成交確認(rèn)書日期起至12個(gè)月內(nèi)必須組織項(xiàng)目開工，36個(gè)月內(nèi)完成建設(shè)。
5.地塊一在出讓合同中約定土地交付之日起一年內(nèi)動(dòng)工，自動(dòng)工之日起二年內(nèi)竣工；
6.地塊按現(xiàn)狀拍賣出讓，具體政策處理等工作由屬地鎮(zhèn)鄉(xiāng)（街道）、園區(qū)負(fù)責(zé)，涉及地上地下有關(guān)高壓線、自來水等管道、管線的，由競得人自行遷移，費(fèi)用自負(fù)。
7.受讓人在今后施工過程中，如有文物遺跡發(fā)現(xiàn)，應(yīng)立即停工、保護(hù)好現(xiàn)場并報(bào)告文物部門處理。
四、競買對(duì)象
中華人民共和國境內(nèi)外法人和其他組織,除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，均可單獨(dú)申請(qǐng)參加本次競買。
（略）（僅限一家）進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，（略）的出資構(gòu)成（競得人須有出資比例）、成立時(shí)間（不超過成交確認(rèn)書簽訂后十個(gè)工作日）等內(nèi)容。
五、網(wǎng)上拍賣出讓程序
（一）信息發(fā)布
（略）、中國（略）場網(wǎng)等媒介發(fā)布國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓公告。
（二）競買申請(qǐng)和資格獲取：（略）
1.辦理數(shù)字證書
（略）上進(jìn)行，（略）申請(qǐng)報(bào)名、報(bào)價(jià)。（略）進(jìn)行，競買申請(qǐng)人需辦理數(shù)字證書（CA認(rèn)證），（略）提供的操作手冊、操作指南。聯(lián)合申請(qǐng)競買的，聯(lián)合競買各方均須辦理數(shù)字證書。數(shù)字證書有效期為一年。已持有數(shù)字證書的競買申請(qǐng)人，無需重新辦理；如數(shù)字證書過期的，需辦理延期手續(xù)。
申請(qǐng)辦理數(shù)字證書（CA認(rèn)證）網(wǎng)址：https://（略）-guide
2.申請(qǐng)競買
地塊一申請(qǐng)人可于2025年6月11日9:00至2025年6月12日16:00，地塊二申請(qǐng)人可于2025年6月16日9:00至2025年6月17日16:00，憑數(shù)字證書，（略），按系統(tǒng)提示提交競買申請(qǐng)，具體步驟如下：
（1）（略）主頁；
（2）（略）；
（3）點(diǎn)擊公告信息，通過（略）選擇，進(jìn)入（略）交易廳；
（4）選擇某個(gè)公告進(jìn)入公告詳情頁，點(diǎn)擊關(guān)聯(lián)土地選擇地塊，點(diǎn)擊欲競買地塊下的“競買申請(qǐng)”按鈕后，按系統(tǒng)提示逐步進(jìn)行競買申請(qǐng)，向系統(tǒng)提交競買申請(qǐng)書和聲明書；
（5）系統(tǒng)進(jìn)入繳納競買保證金頁面，申請(qǐng)人必須選擇相應(yīng)的銀行繳納競買保證金，確認(rèn)報(bào)名信息，并打印保證金交納通知書，根據(jù)通知書的內(nèi)容交納保證金。
3.繳納競買保證金
申請(qǐng)人須按保證金交納通知書要求交納競買保證金，地塊一以2025年6月12日16:00（略）的時(shí)間為準(zhǔn)，地塊二以2025年6月17日16:00（略）的時(shí)間為準(zhǔn)。
4.獲取：（略）
競買人按時(shí)足額交納競買保證金后，（略）會(huì)自動(dòng)確認(rèn)競買申請(qǐng)人的競買資格，并頒發(fā)競買通知書。
（三）拍賣競價(jià)有關(guān)事項(xiàng)
1.拍賣開始時(shí)間
地塊一2025年6月13日9:00；
地塊二2025年6月18日9:00；
2.拍賣競價(jià)規(guī)則
本次拍賣出讓采用限時(shí)競價(jià)方式：（略）
（略）進(jìn)行報(bào)價(jià)，（略）后，進(jìn)入拍賣出價(jià)界面，按系統(tǒng)提示進(jìn)行報(bào)價(jià)。競買人的報(bào)價(jià)，（略）服務(wù)器記錄，不得修改或者撤回。
3.競買人報(bào)價(jià)有下列情形之一的，為無效報(bào)價(jià)：
（1）（略）上拍賣競價(jià)期限內(nèi)報(bào)價(jià)的；
（2）（略）上拍賣競價(jià)期限內(nèi)收到的；
（3）報(bào)價(jià)不符合報(bào)價(jià)規(guī)定的；
（4）報(bào)價(jià)不符合拍賣出讓文件規(guī)定的其他情形。
（四）拍賣截止與競價(jià)結(jié)果確定
1.拍賣截止
拍賣開始后，自動(dòng)進(jìn)入4分鐘的競價(jià)準(zhǔn)備期，提醒競買人限時(shí)競價(jià)即將開始，請(qǐng)做好準(zhǔn)備。
競價(jià)準(zhǔn)備期結(jié)束后進(jìn)入限時(shí)競價(jià)期，該階段每輪限時(shí)4分鐘，如在4分鐘倒計(jì)時(shí)內(nèi)有新的報(bào)價(jià)，（略）即從接受新的報(bào)價(jià)起重新計(jì)時(shí)4分鐘。
4分鐘倒計(jì)時(shí)截止，系統(tǒng)將不再接受新的報(bào)價(jià)，并顯示最高報(bào)價(jià)。
2.競價(jià)結(jié)果確定
（1）本次拍賣不設(shè)底價(jià)，報(bào)價(jià)最高者即為競得入選人，但報(bào)價(jià)低于起始價(jià)者除外。
（2）競價(jià)開始后第一次4分鐘到計(jì)時(shí)內(nèi)無競買人競價(jià)的，拍賣終止，拍賣不成交。
3.競價(jià)結(jié)果的送達(dá)
（略）根據(jù)最高有效報(bào)價(jià)判定成交結(jié)果，（略）將自動(dòng)生成競得入選人通知書，最高有效報(bào)價(jià)的競買人可以在地塊成交頁面下方點(diǎn)擊“查看競得入選人通知書”進(jìn)行查看，也可以在“我的文檔”中的“競得入選人通知”欄目里查看。
（五）受讓人資格審核
競得入選人應(yīng)當(dāng)從交易結(jié)束之日起5個(gè)工作日內(nèi)持下列資料到我局（（略）接受資格審核。競得入選人須對(duì)資料真實(shí)性負(fù)責(zé)。審核通過即視為成交，競得人須當(dāng)場與我局簽訂《成交確認(rèn)書》。
1.從系統(tǒng)“我的文檔”打印的《競得入選人通知書》《競買申請(qǐng)書》《競買聲明書》，單位：（略）
2.單位：（略）
3.法定代表人證明書、法定代表人身份證及復(fù)印件；
4.（略）進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，（略）“我的文檔”打印的《（略）申請(qǐng)書》，單位：（略）
5.委托他人辦理資格審核的，還應(yīng)提交法定代表人簽署的授權(quán)委托書、委托代理人身份證及復(fù)印件。
（略）上拍賣出讓采取資格后審方式：（略）
（六）簽訂出讓合同、交地確認(rèn)書及《企業(yè)投資工業(yè)項(xiàng)目“標(biāo)準(zhǔn)地”投資建設(shè)協(xié)議》。
競得后，競得人憑《成交確認(rèn)書》等資料先與土地所在鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府、街道辦事處（略）(聯(lián)系電話：（略）
（略）進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，在《成交確認(rèn)書》（略）直接辦理以上手續(xù)。新公司出資構(gòu)成須與競買申請(qǐng)時(shí)提交的《（略）申請(qǐng)書》承諾一致。
（七）公證
本次拍賣出讓活動(dòng)及《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》（略））文件規(guī)定收取，由土地競得人繳納，本次公告每宗地塊最高不超過（略）。
（八）出讓結(jié)果公布
我局將在出讓合同簽訂后10個(gè)工作日內(nèi)，在中國（略）場網(wǎng)公布本次國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓結(jié)果。
六、其他注意事項(xiàng)
（一）申請(qǐng)人須全面閱讀有關(guān)拍賣出讓文件，并現(xiàn)場踏勘拍賣出讓地塊，如有疑問可以在申請(qǐng)報(bào)名前用書面或口頭方式：（略）
（二）競得人不能按時(shí)支付拍賣成交款的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項(xiàng)1‰繳納違約金，延期付款超過60日，經(jīng)我局催交后仍不能付清全部款項(xiàng)的，我局有權(quán)解除出讓合同，定金不予退還。
（三）未競得人交納的競買保證金，我局在拍賣活動(dòng)結(jié)束后2個(gè)工作日內(nèi)予以退還（需未竟得人提供票據(jù)，聯(lián)系電話：（略）
（四）（略）憑CA數(shù)字證書、用戶名和密碼進(jìn)行身份認(rèn)證。申請(qǐng)人、（略）絡(luò)風(fēng)險(xiǎn)，（略）的安全，并妥善保管CA數(shù)字證書和密碼。因申請(qǐng)人、（略）被侵入或其他自身原因?qū)е翪A數(shù)字證書遺失、密碼泄漏或被他人冒用、盜用的法律后果等造成的損失，由申請(qǐng)人、競買人自行承擔(dān)。
（五）申請(qǐng)人、（略）實(shí)施的所有行為，（略）服務(wù)器自動(dòng)記錄，視為其自身真實(shí)或經(jīng)合法授權(quán)的行為。申請(qǐng)人、（略）上拍賣出讓活動(dòng)中實(shí)施的任何行為所產(chǎn)生的法律后果，均由其自行承擔(dān)。
（六）競得入選人有下列行為之一的，視為違約，我局可取消其競得入選人或競得人資格，競買保證金不予退還；造成損失的，我局有權(quán)要求其承擔(dān)賠償責(zé)任：1.提供虛假文件隱瞞事實(shí)的；2.采取行賄、惡意串通等非法手段競得的；
3.逾期或拒絕接受資格審核的；
4.逾期或拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》；
5.逾期或拒絕簽訂出讓合同。
（七）中止或終止出讓活動(dòng)
1.有下列情形之一的，（略）（略）上拍賣活動(dòng)，并通知申請(qǐng)人、競買人：
（1）競買人串通損害國家利益、社會(huì)利益或他人合法權(quán)益的；
（2）拍賣工作人員私下接觸競買人，（略）上拍賣出讓活動(dòng)公正性的；
（3）因宗地使用條件變更導(dǎo)致宗地價(jià)格發(fā)生重大變動(dòng)等需重新報(bào)批出讓方案的；
（4）因不可抗力、（略）不能正常運(yùn)行的；
（5）依法應(yīng)當(dāng)中止或終止拍賣活動(dòng)的其他情形。
拍賣出讓中止事項(xiàng)消除后，（略）上拍賣出讓活動(dòng)。
2.因申請(qǐng)人、（略）絡(luò)堵塞、病毒入侵、軟硬件故障等導(dǎo)致申請(qǐng)人、（略）申請(qǐng)、報(bào)價(jià)、競價(jià)的，后果由申請(qǐng)人、競買人自行承擔(dān)，網(wǎng)上拍賣出讓活動(dòng)不中止，也不終止。
（八）拍賣成交價(jià)不包含土地出讓契稅、（略）政基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)和其它規(guī)費(fèi)，水電專線等各項(xiàng)開發(fā)建設(shè)費(fèi)用由競得人自行承擔(dān)。
（九）拍賣出讓成交后，競買人須積極配合各審批部門按（略）關(guān)于企業(yè)投資項(xiàng)目審批“最多100天”的要求，完成項(xiàng)目各項(xiàng)審批事項(xiàng)，從項(xiàng)目備案起100天內(nèi)取得施工許可證。
（十）競得人未按約定期限開竣工的，每延期一日應(yīng)向我局支付拍賣成交款0.2‰的違約金；造成土地閑置的，我局有權(quán)按規(guī)定收取拍賣成交款20%的土地閑置費(fèi)，直至無償收回土地使用權(quán)。
（十一）拍賣不成交的，由我局按規(guī)定重新組織出讓。
（十二）拍賣出讓文件如有變動(dòng)，以我局補(bǔ)充文件為準(zhǔn)。
（十三）我局對(duì)本《須知》有解釋權(quán)。未盡事宜依照《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范》《（略）上交易規(guī)則》辦理。

（略）自然資源和規(guī)劃局
2025年5月23日


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