（略）不動產(chǎn)司法拍賣公告
安徽省（略）人民法院將于2025年6月22日10時至2025年6月23日10時止（延時的除外）（略）上進行公開拍賣，現(xiàn)公告如下：
拍賣標的：（略）不動產(chǎn)。
評估價：（略）（大寫：肆拾捌萬叁仟貳佰元整）。
起拍價：（略），保證金：（略），增價幅度：（略）。
一、拍賣對象實物狀況描述與分析1.案件摘要
標的物：（略）房住宅用途房地產(chǎn)。
2.估價對象財產(chǎn)范圍
估價對象財產(chǎn)范圍包括建筑物（含裝飾裝修）、分攤的土地使用權(quán)及公共配套設施，不包括動產(chǎn)、債權(quán)債務、特許經(jīng)營權(quán)等其他財產(chǎn)或權(quán)益。
3.估價對象基本狀況
根據(jù)估價委托人提供的資料及估價人員實地查勘，估價對象為（略）層為5層/6層，房屋結(jié)構(gòu)為混合結(jié)構(gòu)，房屋性（略）場化商品房，建成年代2009年，土地面積為16.76㎡，使用期限為（略）起（略）止，土地用途為住宅用地，土地性質(zhì)為出讓。
于價值時點，估價對象自用中，樓幢單元為一梯兩戶（無電梯），室內(nèi)整體裝修等級為普裝，維護狀況較好。
權(quán)屬登記摘錄表
權(quán)利人
鄒道玉
（略）
（略）
坐落
（略）南側(cè)鳳凰（略）房
（略）
（略）9GB00355F（略）
面積
房屋建筑面積為100.59㎡，土地面積為16.76㎡
設計用途
住宅
總層數(shù)
6
使用起止期限
（略）起（略）止
房屋性質(zhì)
市場化商品房
房屋結(jié)構(gòu)
混合結(jié)構(gòu)
土地用途
住宅用地
土地性質(zhì)
3
-
-
估價對象已抵押，無查封信息、預告信息、異議信息、地役信息、鎖定情況。他項權(quán)利信息
（略）
他項權(quán)利人
是否最高額抵押
債券數(shù)額（萬元）
債務履行期限（債務確定期間）
登記日期
（略）
（略）（略）支行
一般抵押
31
（略）起（略）止
（略）
土地基本狀況
名稱：（略）
（略）房住宅用地
土地面積（㎡）
16.76
四至
（略）、（略）、南至鳳凰（略）南區(qū)、（略）
用途
住宅用地
土地性質(zhì)
出讓
使用起止期限
（略）起（略）止
形狀
較規(guī)則
地形地勢
地勢較平坦
開發(fā)程度
經(jīng)現(xiàn)場勘查宗地已開發(fā)完成，已達“六通”
位置示意圖

建筑物基本狀況
朝向
南北通透
建筑面積
100.59㎡
用途
住宅
層數(shù)/總層數(shù)
5/6F
房屋結(jié)構(gòu)
混合結(jié)構(gòu)
層高
室內(nèi)凈高2.64m
設施設備
水電、通訊、（略）和設備配置齊全。
裝飾裝修
外墻面磚、涂料，單元防盜門，鋼制入戶門、鋁合金窗；
戶型為三室兩廳一廚一衛(wèi)，客廳及餐廳室內(nèi)地面地磚，墻面乳膠漆，頂部石膏板吊頂，有電視背景墻，主臥房間地面木地板，次臥房間地面地磚，墻面乳膠漆，頂部乳膠漆，陽臺地面地磚，墻面乳膠漆、鋁合金窗，頂部乳膠漆，廚房及衛(wèi)生間室內(nèi)地面均為地磚，墻面面磚，頂部扣板吊頂，設備齊全(油煙機、燃氣灶、熱水器、櫥柜、整體洗漱臺、馬桶等)；估價對象整體裝修等級為普通裝修。
空間布局
估價對象空間布局較合理
建成年代
2009年
使用及維護狀況
目前為自用中，維護狀況較好；經(jīng)實地查勘估價對象結(jié)構(gòu)構(gòu)件、設備較齊全，管道較暢通，現(xiàn)狀較好，屬于基本完好房。
（略）棟位置
位（略）幢位置一般
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
三、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件。
如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向（略）人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到（略）人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣競價程序結(jié)束前5分鐘有出價的，競價時間自該出價時點順延5分鐘。
五、拍賣方式：（略）
六、過戶事項。買受人付清拍賣余款后應及時接收標的物，并自行辦理過戶等手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應支付由此產(chǎn)生的費用，并承擔本標的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。
特別提醒：
1.拍賣標的騰空時間較長，具體時間不能確定，競買人需謹慎競拍；
2.拍賣標的的評估報告假設事項包括土地性質(zhì)為出讓，評估價值包括土地出讓金，競買人需謹慎競拍，如實際情況與假設情況不一致，需繳納土地出讓金的，該費用由買受人自行負擔；
3.在本院處置的拍賣財產(chǎn)頁面中出現(xiàn)的“一鍵貸款”服務與本院無關(guān)，拍賣成交后，買受人不得以以未完成擔保貸款手續(xù)等理由拒絕支付或延期支付交易價款，否則即視為買受人悔拍。
七、與本標的物有利害關(guān)系的當事人、抵押權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人等均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程，本院不再另行通知。優(yōu)先購買權(quán)人在拍賣開始前應向法院提交有效證明，經(jīng)法院確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期未提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。
八、標的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費和所需補交的相關(guān)稅、費（包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權(quán)證費、水利基金費以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用）根據(jù)法律規(guī)定由買賣雙方各自負擔《買受人先行墊付全部稅費，其中應由出賣方承擔的稅費（土地出讓金除外），由買受人憑完稅證明或繳稅發(fā)票自拍賣款中優(yōu)先支付》。買受人應自行辦理水、電等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費用自理。對可能存在的影響標的物使用的水、電、物業(yè)管理等欠費由買受人自行解決，拍賣人不承擔上述費用，未明確繳費義務人的費用也由買受人自行解決。
九、（略）將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在拍賣成交后七個工作日內(nèi)繳入法院指定賬戶(戶名：（略）（（略）（略）（略）)，拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本次拍賣對符合條件的競買人可提供貸款，詳情請咨詢含山農(nóng)村商業(yè)銀行含山支行王經(jīng)理：（略）
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
十、拍賣成交或者以流拍的財產(chǎn)抵債后,買受人逾期未支付拍賣款，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務。重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失，法院可以直接從其預交的保證金中扣除。保證金數(shù)額不足的，可以責令原買受人補交，拒不補交的，法院強制執(zhí)行。
說明：網(wǎng)絡司法拍賣的事項應當在拍賣公告發(fā)布三日前以書面或者其他能夠確認收悉的合理方式：（略）
十一、聯(lián)系地址：（略）
拍賣咨詢電話：（略）
本院監(jiān)督電話（略），聯(lián)系人：（略）

（略）人民法院
二〇二五年五月二十二日